2-359/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2010 года Заречный районный суд Свердловской области

в составе судьи Вахониной С.Н.

при секретаре Яковлевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбунова Владимира Константиновича к администрации ГО Заречный, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании права собственности на постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Горбунов В.К. обратился в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на жилой дом № расположенный по адресу <адрес>.

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). На территории этого земельного участка был расположен гараж. В 2009 году он построил над ним жилой дом. Жилой дом он строил на свои денежные средства и своими силами. Разрешительных документов на строительство не выдавалось, так же, как и на ввод объекта в эксплуатацию. Поэтому он не может зарегистрировать свое право собственности на данный объект. В настоящее время составлен кадастровый паспорт объекта недвижимости и имеется исследование о том, что построенный им вновь объект не нарушает строительные и санитарные нормы, соответствует регламентам и Градостроительному кодексу РФ. В связи с этим он просит признать его право собственности на указанный выше объект недвижимости.

Представитель истца в судебное заседание не явился. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились. Просят рассмотреть дело в их отсутствие. В письменном отзыве указали, что истец не обращался с заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимости, указанный в иске.

Представитель администрации ГО Заречный в судебное заседание не явился. Просит рассмотреть дело в их отсутствие. Согласно письменному отзыву земельный участок, на котором расположена самовольная постройка находится в собственности истца, поэтому, если истцом представлены доказательства, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то исковые требования могут быть удовлетворены. Разрешение спора оставляют на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12 сентября 2008 года, земельный участок площадью 2174 кв.м, расположенный по адресу <адрес> разрешенным использование для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) с кадастровым номером 66:42:0701003:468, принадлежит на праве собственности истцу (л.д.10).

Согласно выписке из технического паспорта по адресу <адрес> расположен здание, состоящее из жилых и нежилых помещений, общей площадью 194, 1 кв.м.

Из технического паспорта усматривается, что жилые помещение и службы на втором этаже (литера Г14) возведены без предоставления разрешительных документов.

В соответствии со ст.31 Правил землепользования и застройки в городском округе Заречный, утвержденных решением Думы ГО Заречный от 29 апреля 2010 года № 60-Р, земельный участок находится в зоне Ж-4 «Зоны приусадебных земельных участков». Основным видом разрешенного использования недвижимости в данной зоне является в том числе - отдельно стоящие жилые дома на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками. К вспомогательным видам разрешенного использования данной зоны также относятся индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля.

Таким образом, самовольно возведенные строения находятся в соответствующей разрешенному использованию земельных участков зоне.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справки ООО «УСК-21» № 123 от 15 июля 2010 года вновь возведенные помещения второго этажа, расположенные по адресу <адрес>, соответствуют требованиям строительным норм и правил и соответствуют проектной документации.

Поэтому вновь созданное здание на втором этаже не может нарушать права и законные интересы других лиц и создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с этим, согласно выписке их технического паспорта БТИ усматривается, что адресной части в БТИ не представлено, поэтому суд своим решением не вправе присваивать адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Горбунова Владимира Константиновича на объект недвижимости, состоящий из трех жилых комнат, ванной, туалета, кухни, гардероба, двух кладовых, двух коридоров, шкафа (2 этаж), двух кладовых, гаража, дизельной, сауны, мойки, комнаты отдыха, электрощитовой, коридора (1 этаж), расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Заречный районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2010 года