2-466/2010

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2010 года Заречный районный суд Свердловской области

в составе судьи Вахониной С.Н.

при секретаре Яковлевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лозовской Ларисы Андреевны к Халуеву Юрию Анатольевичу о расторжении договора и взыскании убытков, об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Лозовская Л.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к Халуеву Ю.А. о расторжении договора ренты, взыскании убытков и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска представитель истицы Штирц С.В., действующий на основании доверенности, суду пояснил, что 27 июня 2008 года между истицей и ответчиком был заключен договор пожизненной ренты, по которому она передала в собственность ответчика свою квартиру, а он обязался выплачивать ежемесячно рентные платежи в размере <данные изъяты> и оплачивать коммунальные услуги. По договору имущество передано ею за плату - <данные изъяты>. Эти деньги были перечислены ей на сберкнижку перед заключением сделки. В настоящее время ответчик с апреля 2010 года не выплачивает рентные платежи. Ответчик не вносит плату за коммунальные услуги, телефон. Из-за этого телефон у истицы отключали. Она пожилой человек, страдает заболеваниями в силу возраста, проживает в квартире одна, поэтому нуждается в телефонной связи, так как необходимо вызвать врача, скорую помощь. Также истицу уже дважды предупреждали, что в связи с задолженностью по коммунальным платежам, будет отключена электроэнергия. В связи с этим истица была вынуждена сама оплатить коммунальные платежи, частично погасив задолженность и оплатить задолженность по телефону. После чего телефон ей был включен. Не уплата рентных платежей и не уплата коммунальных услуг, которые по договору обязан оплачивать ответчик, является существенными нарушениями условий договора. В связи с этим, истица просит расторгнуть договор. Так, поскольку в настоящее время по договору ренты квартира уже находится в собственности ответчика, то тем самым истице причинены убытки, так как она лишена возможности продать квартиру за рыночную стоимость или заключить договор ренты с пожизненным содержанием с лицом, которое будет в состоянии оплачивать ренту и обязательные платежи по договору. Ранее решением суда уже взыскивались с ответчика рентные платежи, индексация рентных платежей по договору. Но решение суда до настоящего времени не исполнено. Поэтому это тоже подтверждает нарушения со стороны ответчика условий договора ренты. Рыночная стоимость квартиры на сегодняшний день составляет <данные изъяты>. Это является убытками истицы, она просит их взыскать с ответчика. Поскольку ответчик не исполнил до настоящего времени решение суда, которым с него взыскан долг по расписке, а также задолженность по рентным платежам, то значит он не будет в состоянии и исполнить настоящее решение суда, в случае удовлетворения исковых требований. Поэтому истица просит обратить взыскание убытков на заложенное имущество - квартира <адрес>.

Истица доводы представителя поддержала. Просила иск удовлетворить. Указала, что ответчик выплачивает рентные платежи с нарушениями срока. Кроме того, взял у нее в долг деньги. А с апреля 2010 года совсем перестал вносить рентные платежи. Коммунальные услуги частично оплатила она, иначе у нее выключили бы электроэнергию.

Ответчик в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Документов, подтверждающих уважительность причины его неявку в суд, не представил.

С учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав истицу, ее представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Лозовской Л.А. и Халуевым Ю.А., истица передает ответчику в собственность за плату квартиру под № расположенную в <адрес> под выплату пожизненной ренты (л.д.6-7).

Согласно пункту 3 договора по соглашению сторон получатель ренты передает в собственность плательщика ренты квартиру за сумму <адрес>. Указанная сумма уплачена плательщиком ренты получателю ренты до подписания договора.

Согласно пункту 4 договора плательщик ренты (ответчик) обязуется выплачивать получателю ренты (истице) в счет пожизненной ренты сумму в размере <адрес>.

В соответствии со ст.583 ГК РФ:

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Поскольку согласно условиям договора ответчик обязуется выплачивать рентные платежи ежемесячно пожизненно, то данный договор является договором пожизненной ренты.

В соответствии с п.1 ст. 585 ГК РФ имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

Поскольку согласно п.3 договора по соглашению сторон квартира передана ответчику под выплату ренты за сумму <адрес>, то, следовательно, договор пожизненной ренты заключен сторонами за плату.

В соответствии с договором ренты право собственности на квартиру перешло ответчику и зарегистрировано в Управлении ФРС по Свердловской области, что подтверждается отметкой в договоре о регистрации права (л.д.7).

Также зарегистрировано обременение квартиры - ипотека в силу закона, рента (л.д.7).

В настоящее время истица просит расторгнуть договор ренты в связи с существенными нарушениями условий договора и взыскать убытки в виде рыночной стоимости квартиры, обратить взыскание на предмет ипотеки.

В качестве основания иска истица указывает, что ответчик не уплачивает рентные платежи, коммунальные услуги, телефонную связь, все это существенно нарушает условия договора.

Доводы истицы заслуживают внимания, и подтверждаются доказательствами, представленными истицей.

В соответствии с п.1 ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно п.13 договора ренты также предусмотрено расторжение договора и взыскание убытков при условии существенного нарушения условий договора плательщиком ренты.

Согласно пункту 4 договора плательщик ренты (ответчик) обязуется выплачивать получателю ренты (истице) в счет пожизненной ренты сумму в размере <данные изъяты> ежемесячно.

Указанные ежемесячные платежи осуществляются по окончании каждого календарного месяца, но не позднее последнего числа месяца, следующего за оплачиваемым, путем перечисления на расчетный счет, открытый на имя Лозовской Л.А. в любом отделении Сбербанка РФ, либо путем вручения наличных денежных средств Лозовской Л.А.. в последнем случае в качестве документов, подтверждающих выполнение плательщиком своих обязательств, стороны предусмотрели расписку (л.д.6-7).

Из выписки из лицевого счета по вкладу, представленной Сбербанком РФ усматривается, что истица не получает рентные платежи с апреля 2010 года (л.д.21).

Кроме того, согласно решению Заречного районного суда от 10 июня 2010 года, вступившего в законную силу 30 марта 2010 года, с ответчика в пользу истца была взыскана задолженность по рентным платежам за апрель, май 2010 года, а также установлено, что ответчик не выплачивает рентные платежи с апреля 2010 года.

В судебном заседании 13 сентября 2010 года ответчик не отрицал, что не выплачивает рентные платежи с апреля 2010 года по настоящее время.

Согласно п.9 договора ренты ответчик после регистрации перехода права собственности на квартиру к нему, обязан осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвовать соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома, оплачивать за свой счет коммунальные услуги (включая плату за электроэнергию), вносить плату ха пользование телефоном, а также уплачивать налоги на недвижимость (л.д.6).

Из пояснений истицы усматривается, что у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, оплате телефона, налога.

Данное нарушение условий договора ответчиком затрагивает и права истицы, так как согласно предупреждения ТСЖ «Квартал» в связи с задолженностью по коммунальным платежам, в квартире, где проживает истица, может быть отключена электроэнергия (л.д.8,9).

Из квитанции на оплату коммунальных услуг и содержания жилья, справки от 13 августа 2010 года, усматривается, что задолженность ответчика составляет <данные изъяты>л.д.13,12).

Справкой «Уралсвязьинформ» подтверждается, что телефон в квартире истицы был отключен за неуплату в декабре 2009 года (л.д.11).

Из пояснений истицы установлено, что задолженность по оплате телефона погасила она сама, также, как и частично оплатила долг по коммунальным платежам, так как иначе она остается без телефонной связи и электроэнергии.

В соответствии со ст.450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как усматривается из договора ренты, истица, заключая данный договор и передавая свою квартиру в собственность ответчика, рассчитывала на то, что ответчик будет на ее содержание выплачивать ежемесячно рентные платежи, которые будет индексировать, а также примет на себя оплату коммунальных услуг и содержания жилья, которые являются немалыми расходами для истицы, являющейся пенсионеркой и получающей пенсию в размере <данные изъяты> (л.д.12).

Кроме того, истица, согласно договору ренты, проживает одна, то есть является одиноким человеком, при этом является получателем пенсии, то есть пожилым человеком.

В связи с этим, заключая договор ренты, она рассчитывала получить дополнительное материальное содержание и снять с себя обязанности по оплате коммунальных услуг.

Это следует и из нормы ст.583 ГК РФ.

Поэтому не исполнение ответчиком условий договора по выплате рентных платежей, по оплате коммунальных услуг, содержания жилья, капитального ремонта, телефонной связи, является существенными нарушениями условий договора, тем более, что решением суда от 10 июня 2010 года с ответчика уже была взыскана задолженность по рентным платежам, и решение ответчиком до настоящего времени не исполнено.

Не выплачивая рентные платежи и коммунальные услуги, ответчик тем самым вообще не исполняет условия договора ренты, поэтому данный вид нарушения не может не быть существенным нарушением, так как лишает истицу того, на что она рассчитывала при заключении договора.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым исковые требования истицы о расторжении договора ренты удовлетворить.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В результате договора ренты истица передала в собственность ответчика за уплату рентных платежей и коммунальных услуг и содержания жилья, квартиру, которая находилась в ее собственности, то есть утратила имущество.

Из справки от 15 сентября 2010 года (л.д.25) усматривается, что рыночная стоимость квартиры на сегодняшний день составляет <данные изъяты>.

Таким образом, истица утратила имущество стоимостью <данные изъяты>.

Суд приходит к выводу о том, что это является убытками истицы по тем основаниям, что истица, заключая договор ренты и передавая ответчику свою квартиру за стоимость, которая значительно ниже рыночной (является инвентаризационной), рассчитывала на выплату денежного содержания с его стороны до конца своей жизни, между тем, в настоящее время, ответчик, оставаясь собственником квартиры, содержания истице не предоставляет. Истица же для того, чтобы стать вновь собственником квартиры, или приобрести равноценное жилое помещение, должна затратить для этого <данные изъяты>, чтобы восстановить свое право.

Поэтому требования истицы о взыскании с ответчика рыночной стоимости квартиры в размере <данные изъяты> надлежит удовлетворить.

Согласно п.6 договора ренты переданное в собственность ответчика имущество - квартира <адрес>, находится в залоге в силу закона (ипотека, рента).

В соответствии с п.1 ст. 587 ГК РФ при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

Следовательно, получатель ренты (истица), передавший плательщику (ответчику) недвижимое имущество (квартиру <адрес>), приобретает право залога на это имущество непосредственно в силу закона, даже при отсутствии между получателем и плательщиком ренты специального залогового договора или соглашения о залоге.

Поэтому на правоотношения между сторонами по настоящему делу распространяются нормы главы 23 ГК РФ о залоге.

Истица просит обратить взыскание на заложенное имущество.

Требования истицы подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В судебном заседании установлено, что ответчик не исполняет условия договора ренты с апреля 2010 года, суд пришел к выводу, что данное нарушение является существенным нарушением условий договора, которое влечет его расторжение.

В соответствии с 3 ст.348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку установлено, что ответчик просрочил периодические платежи более трех месяцев, с апреля 2010 года, при условии, что задолженность по рентным платежам за апрель и май 2010 года уже взыскана была решением суда, решение суда ответчиком не исполнено, поэтому суд приходит к выводу, что нарушение обязательства, которое обеспечено залогом квартиры является систематическим; условия договора ренты нарушены ответчиком и данные нарушения являются существенными, так как договор ренты теряет для истицы всякий смысл, то суд приходит к выводу, что требования истицы об обращении взыскания на заложенное имущество надлежит удовлетворить.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ подлежит удовлетворению и ходатайство истицы о взыскании с ответчика расходов на представителя.

Расходы истицы подтверждены договором и квитанцией к приходному кассовому ордеру.

С ответчика в пользу истицы надлежит взыскать расходы на представителя в сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.14, 194-199, 235-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лозовской Ларисы Андреевны удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненной ренты, заключенный 27 июня 2008 года между Лозовской Ларисой Андреевной и Халуевым Юрием Анатольевичем, по которому в собственность Халуева Ю.А. перешла квартира под № в <адрес>, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 4 июля 2008 года за №.

Взыскать с Халуева Юрия Анатольевича в пользу Лозовской Ларисы Андреевны убытки в виде рыночной стоимости квартиры в размере 1 300 000 рублей, 10 000 рублей расходы на представителя, а всего взыскать 1310 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру №, расположенную по адресу <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Заречный районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда, а в случае отказа в удовлетворении заявления в кассационном порядке в Свердловский областной суд через Заречный районный суд в течение 10 дней; истцом заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Свердловский областной суд через Заречный районный суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2010 года.

Судья                                С.Н.Вахонина