Дело № 2-498/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2010 года Заречный районный суд Свердловской области

в составе судьи Черепановой С.А.,

при секретаре Булатовой И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Диреева Александра Витальевича, Диреевой Валентины Ивановны к администрации ГО Заречный о признании права на предоставление жилого помещения определенной площади и понуждении к предоставлении, жилого помещения определенной площади,

У С Т А Н О В И Л:

Решением Заречного районного суда Свердловской области от 7 августа 2009 года корпуса <адрес> признаны аварийными и подлежащими сносу.

Этим же решением на администрацию ГО Заречный Свердловской области возложена обязанность Диреевой Валентине Ивановне, Дирееву Александру Витальевичу взамен занимаемого жилого помещения под <адрес> другое благоустроенное жилое помещение пригодное для постоянного проживания, соответствующее санитарно-техническим нормам и правилам.

Решение суда обращено к немедленному исполнению.

До настоящего времени решение суда не исполнено.

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями, в обоснование которых пояснили, что они проживают в комнате площадью 25, 5 кв.м., кроме этого они имеют право на пользование коридором площадью 24,75 кв.м; помещением умывальника, прилегающего к помещению туалета, площадью 2.3 кв.м; помещением туалета площадью 5,2 кв.м; помещением кухни площадью 12,1 кв.; помещением душа площадью 10, 0 кв. м. Таким образом, площадь вспомогательных помещений составляет 64, 3 кв.м. Вспомогательными помещениями они пользуются наравне с жильцами других комнат, всего равным правом пользования данными помещениями обладают жильцы 6 комнат, т.е. на их (истцов долю) приходится от вспомогательных помещений 10,72 кв.м. Администрация ГО Заречный во исполнение решения суда считает, что им должно быть предоставлено другое жилое помещение, соответствующее площади комнаты, в которой они проживают. Тем самым, по их мнению, нарушаются требования ст. 89 ЖК РФ. Поэтому они просят признать, что взамен жилого помещения, подлежащего сносу, им должно быть предоставлено другое жилое помещение жилой площадью не менее 25,2 кв.м. и общей площадью не менее 36, 2 кв.м. и обязать предоставить жилое помещение.

Представитель администрации ГО Заречный Гутова Ю.Ф. пояснила, что исковые требования не признаются, поскольку истцы, согласно имеющих документов, проживают в жилом помещении общей площадью 25,5 кв.м. Площадь вспомогательных помещений учитываться не должна, поскольку истцы за нее плату не вносили и она им не предоставлялась. При этом администрацией ГО Заречный не оспаривается, что истцы вправе пользоваться вспомогательными помещениями и, что они предназначены для пользования жильцами всех шести жилых комнат. До передачи жилые помещения дома <адрес> имели статус общежитий, поэтому проживающим в них гражданам предоставлялись только комнаты, предоставление комнаты, давало право на пользование и вспомогательными помещениями.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решением Заречного районного суда от 7 августа 2009 года признано право истцов на получение другого жилого помещения взамен жилого помещения под <адрес> ( л.д.8-13).

Администрацией ГО Заречный право истцов на получение другого жилого помещения взамен жилого помещения, подлежащего сносу, не оспаривается. Однако между сторонами возник спор, какой площади (жилой и общей) должно быть предоставлено жилое помещение.

Решением Заречного районного суда от 7 августа 2009 года данный спор не разрешался.

В соответствии с ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставление гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

В дополнение к данной норме права, суд считает необходимым обратить внимание администрации ГО Заречный на позицию Верховного Суда РФ, изложенную в определении № 83-В09-11 от 9 февраля 2010 года. Верховный Суд РФ указал, что «… реальное обеспечение прав и свобод гражданин правосудием ( статья 18 Конституции Российской Федерации) предполагает обязанность судов при рассмотрении положений ст. 89 ЖК РФ, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны соответствовать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.

Во всяком случае, предоставление гражданам в порядке ст. 89 ЖК РФ равнозначных по общей площади жилых помещений в виде квартир предполагает равнозначность не только в соотношении жилой площади и площади вспомогательных помещений, составляющих общую площадь вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения, но и равнозначность в количестве комнат по сравнению с ранее имевшимся».

Из этого следует, что предоставляемое взамен сносимого жилого помещения, другое жилое помещение должно по жилой площади соответствовать жилой площади предоставляемого жилого помещения. Кроме этого, должен быть учтен и размер вспомогательной жилой площади, которой пользуются истцы, а именно площадь помещений (доли приходящейся на истцов) кухни, туалета, душа, умывальников и коридора.

Согласно ордера и выкопировки плана первого этажа корпуса № истцы проживают в комнате площадью 25,5 кв.м. ( л.д.18-19).

Площадь комнаты относится к жилой площади помещения, поэтому администрацией ГО Заречный ошибочно площадь комнаты отнесена к общей площади.

Помимо жилой площади истцы вправе пользоваться вспомогательными помещениями, к которым относятся помещения кухни, туалета, умывальников, душевой и коридора.

Из плана выкопировки следует, что данные помещения имеют площадь 64,3 кв.м.,

(коридор - 24,75 кв.м; помещение умывальника, прилегающего к помещению туалета - 2.3 кв.м; помещение туалета - 5,2 кв.м; помещение кухни - 12,1 кв.; помещение душа - 10,0 кв. м.).

В блоке, где расположена комната истцов, находится шесть жилых комнат ( №№ 13, 14, 15, 16, 17, 18).

Все проживающие в данных комнатах жильцы имею равное право на пользование вспомогательными помещениями площадью 64,3 кв.м. Поэтому на долю истцов от площади вспомогательных помещений приходится 10,7 кв.м.

Таким образом, администрация ГО Заречный во исполнение решения Заречного районного суда от 7 августа 2009 года должна предоставить истцам жилое помещение общей площадью не менее 36,2 кв.м. и жилой площадью не менее 25,5 кв.м., что будет соответствовать требованиям ст. 89 ЖК РФ.

Доводы ответчика о том, что площадь вспомогательных помещений не должна учитываться при предоставлении истцам другого жилого помещения, поскольку она им не предоставлялась, и они оплату за нее не производили, суд во внимание принять не может.

Все корпуса дома <адрес> имели статус общежития, что подтверждается, выданным истцам ордером на право занятия комнаты <адрес> ( л.д.18).

В соответствии с ч. 2 ст. 109 ЖК РСФСР порядок предоставления жилой площади в общежития и пользование ею определялось законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.

11 августа 1988 года Постановлением Совета Министров РСФСР № 328 было утверждено «Примерное положение об общежитиях».

В соответствии с п. 10 Положения ордер выдается только на занятие по найму жилой площади в общежитии.

В соответствии с п. 12 Положения, проживающие в общежитии, имеют право пользоваться предоставляемой жилой площадью, помещениями культурно-бытового и иного назначения.

В соответствии с п. 13 Положения, проживающие в общежитии, обязаны своевременно вносить плату за пользование жилой площадью, предоставляемые коммунальные и другие услуги.

Таким образом, выдача истцам ордера на право занятия в общежитии жилой комнаты, не свидетельствует о том, что истицы не приобретали право пользования вспомогательными помещениями, площадь которых не подлежала включению в ордер.

После того, как дом <адрес> был передан в муниципальную собственность, он в силу ст. 7 Федерального закона «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» утратил статус общежития, и проживающие в них жильцы стали проживать в жилых помещениях на условиях договоров социального найма. В связи с этим администрация ГО Заречный вправе была решить вопрос о начислении нанимателям жилых помещений платы за пользование и содержание вспомогательных помещений. Отказ администрации ГО Заречный от этого права, не может влечь за собой ухудшение прав истцов при получении жилого помещения, взамен жилого помещения, подлежащего сносу.

Кроме признания права на предоставление жилого помещения определенной площади, Диреевы просят обязать администрацию ГО Заречный предоставить им жилое помещение определенно жилой площади. По данному требованию вынесение решения не требуется, поскольку данный спор разрешен решением Заречного районного суда от 7 августа 2009 года, которым на администрацию ГО Заречный возложена обязанность предоставить истцам немедленно другое жилое помещение, взамен жилого помещения, подлежащего сносу. Данное решение будет считаться исполненным только после того, как администрация ГО Заречный предоставить истцам жилое помещение общей площадью не менее 36,2 кв.м. и жилой не менее 25,5 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать, что взамен жилого помещения <адрес>, подлежащего сносу по решению Заречного районного суда Свердловской области от 7 августа 2009 года, администрацией ГО Заречный должно быть предоставлено Дирееву Александру Витальевичу и Диреевой Валентине Ивановне жилое помещение равнозначное ранее занимаемому, а именно общей площадью не менее 36, 2 кв.м., и жилой площадью не менее 25,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Свердловский облсуд через Заречный райсуд.

    СУДЬЯ -

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2010 года.