Дело 2-547/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2010 года Заречный районный суд Свердловской области

в составе судьи Черепановой С.А.,

при секретаре Булатовой И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева Александра Юрьевича к Сергеевой Светлане Юрьевне, ОАО «Альфа-Банк» о признании права собственности на долю в квартире,

У С Т А Н О В И Л:

Сергеев А.Ю. просит признать за ним право собственности на 3/20 доли квартиры <адрес>, находящейся в собственности Сергеевой С.Ю., и, находящейся в залоге у ОАО «Альфа-Банк».

В связи с заявлением требования о признании за ним права собственности на 3/20 доли квартиры, Сергеев А.Ю. просит прекратить на эти доли право собственности Сергеевой С.Ю. в квартире и признать квартиру общей собственностью.

В обоснование исковых требований истец пояснил, что с <данные изъяты> он состоял в фактических брачных отношения с Сергеевой С.Ю. (ранее Пономаревой). В <данные изъяты> они переехали в г. Заречный, где стали снимать жилье. В <данные изъяты> Сергеева С.Ю. приобрела в собственность указанную выше квартиру за <данные изъяты>. Ему было известно, что для приобретения квартиры она брала кредит, но он не знал, что в результате этого квартира окажется в залоге у банка. Ответчица ему об этом не говорила. Для приобретения квартиры он передавал Сергеевой С.Ю. <данные изъяты>, что составляет 3/20 доли от стоимости квартиры. Когда он передавал деньги ответчице, то с ней была договоренность, что в дальнейшем она переоформить на него часть квартиры. После покупки квартиры он вместе делали ремонт, она также вносил деньги. <данные изъяты> он и Сергеева С.Ю. зарегистрировали брак. 13 октября 2010 года Сергеева С.Ю. его поставила в известность, что банк обратился в суд с иском к ней о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на квартиру. В связи с тем, что в квартире имеется его доля собственности, он не согласен, чтобы банк забрал квартиру, поэтому обратился в суд.

Ответчица Сергеева С.Ю. в судебное заседание не явилась, дело просит рассмотреть в ее отсутствии.

В отзыве на исковые требования она указала, что иск признает. С октября <данные изъяты> она проживает совместно с Сергеевым А.Ю., с которым в <данные изъяты> приняли решение о покупке квартиры. В связи с тем, что у нее не хватало собственных средств для оплаты первоначального взноса за квартиру, то Сергеев А.Ю. произвел оплату первого взноса в размере <данные изъяты>. Деньги Сергеев А.Ю. занимал у своей матери. Она подтверждает, что обещала Сергееву А.Ю. передать в его собственность долю квартиры. Добровольно выполнить требования Сергеева А.Ю. она не может, т.к. квартира находится в залоге у банка.

Представитель ОАО «Альфа-Банк» Бабиков М.В. пояснил, что исковые требования не признаются. При подаче заявления на выдачу кредита, Сергеева С.Ю. ( ранее Пономарева) не указывала, что состоит в фактических брачных отношениях, и что у нее не достаточно денежных средств для оплаты первоначального взноса за квартиру. Кроме этого, передаче денег не влечет приобретение истцом права собственности на долю квартиры.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Сергеева А.Ю.

Истец Сергеев А.Ю. и ответчица Сергеева С.Ю. с <данные изъяты> состоят в зарегистрированном браке ( л.д. 14). Ранее фамилия Сергеевой С.Ю. была «Пономарева».

12 ноября 2007 года между Добродеем Е.А. и Пономаревой С.Ю. был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес> ( л.д.38,62).

26 ноября 2007 года договор перешел государственную регистрацию, о чем Пономаревой С.Ю. было выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.15).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобреталя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 13. ч. 1 ст. 164 ГК РФ право собственности на недвижимой объект возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, Пономарева С.Ю. в законом установленном порядке приобрела право собственности на спорную квартиру.

Из текста договора купли-продажи квартиры следует, что квартира Пономаревой С.Ю. приобретается за <данные изъяты> за счет собственных и кредитных средств. Кредитные средства составляют <данные изъяты>.

Заключение кредитного договора с ОАО «Альфа-Банк» повлекло для ответчицы заключение договора залога, в обеспечение принятых на себя кредитных обязательств.

Договор залога также прошел государственную регистрацию, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Пономаревой С.Ю. на квартиру.

Таким образом, денежные средства Сергеева А.Ю. в сумме <данные изъяты>, могли быть взяты ответчицей только с целью приобретения квартиры в свою единоличную собственность. Факт передачи ответчице денег, без заключения сделки по отчуждению имущества и регистрации ее в установленном порядке, не влечет для Сергеева А.Ю. возникновения права собственности на 3/20 доли квартиры. За ним сохраняется право собственности на <данные изъяты> и право их истребования у Сергеевой С.Ю.

В соответствии с ч. 2 ст. 246 ГК РФ у Сергеевой С.Ю. право распоряжаться квартирой без согласия банка возникнет только после исполнения денежных обязательств (возврата кредитных средств и процентов).

Не может суд признать обоснованными и доводы истца о том, что совместное проведение ремонта квартиры, в который он вкладывал свои денежные средства, влечет признание квартиры общим имуществом.

Как следует из материалов гражданского дела № 2-580/2008 по иску Сергеевой С.Ю. к ООО <данные изъяты> о защите прав потребителя, ремонт квартиры проводился ответчицей за ее средства в период с 28 февраля по 31 марта 2008 года, т.е. до регистрации брака с Сергеевым А.Ю. ( л.д.79-89). Поэтому средства, израсходованные на ремонт квартиры и произведенные улучшения в квартире, в силу ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ не могут быть признаны совместным имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Сергеева Александра Юрьевича о признании за ним права собственности на 3/20 доли квартиры <адрес>, о прекращении в части права собственности Сергеевой Светланы Юрьевны на данную квартиру и признании квартиры общей собственностью - отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения в Свердловский облсуд через Заречный райсуд.

СУДЬЯ -

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2010 года.