Дело № 2-625/2010 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 13 декабря 2010 года Заречный районный суд Свердловской области в составе судьи Вахониной С.Н. при секретаре Яковлевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляевой Алимпиады Андреевны к Беляеву Юрию Викторовичу, Беляеву Игорю Юрьевичу, администрации ГО Заречный, ООО ДЕЗ об определении порядка пользования жилым помещением, понуждении к действиям, о разделении счетов, У С Т А Н О В И Л: Беляева А.А. обратилась в суд с исковыми требованиями об определении порядка пользования жилым помещением и заключением раздельных соглашений на оплату найма, содержания жилья и коммунальных платежей. В обоснование иска пояснила, что в ее пользовании и пользовании ответчиков находится квартира под №, расположенная в <адрес>. Квартира не приватизирована. Она проживает в квартире и пользуется комнатой меньшей площади, а ответчики пользуются комнатой большей площади. Такой порядок пользования жилым помещением сложился у них давно. Квартира состоит из двух смежных комнат. Она проживает в комнате, которая проходной не является, ответчики проживают в большей по площади комнате, но она является проходной. Она просит суд закрепить за ней комнату площадью 12 кв.м, а ответчикам в пользование передать комнату площадью 15,9 кв.м. Кроме этого, ответчики не регулярно оплачивают коммунальные платежи и содержание жилья, поэтому копится долг. Она не в состоянии оплачивать полностью всю квартиру, так как находится на пенсии. Поэтому просит заключить с ней отдельное соглашение на оплату 1/3 доли начисляемых платежей за наем квартиры, содержание жилья и коммунальные услуги. А с Беляевыми заключить отдельное соглашение на оплату оставшейся 2/3 доли от начисляемых коммунальных платежей, за наем и содержание жилья. Ответчики Беляевы в судебное заседание не явились. Ответчики ООО ДЕЗ и администрация ГО Заречный не явились. С согласия истицы суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства. Заслушав истицу, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Спорное жилое помещение квартира № расположена в г.Заречный по <адрес>, состоит из двух смежных комнат и вспомогательных помещений (кухни, коридора, санузла, шкафа, что подтверждается техническим паспортом и планом квартиры (л.д.28-32). Общая площадь квартиры составляет 43,1 кв. м, жилая площадь составляет 27,9 кв.м (комната площадью 9,8 кв.м, и 18,1 кв.м), что подтверждается техническим паспортом (л.д.31). Поэтому доводы истицы о том, что площадь комнат в квартире составляет 12 кв.м и 15,9 кв.м не соответствует сведениям из технического паспорта. Согласно ордеру и копиям поквартирных карточек (л.д.12, 26) квартира предоставлена по договору социального найма сторонам по делу. Из справки ООО ДЕЗ усматривается, что в настоящее время в квартире проживают и зарегистрированы по месту жительства истица, ее сын Беляев Ю.В. и внук Беляев И.Ю. (л.д.20). Таким образом, квартира находится в пользовании сторон по делу по договору социального найма. Истица просит определить порядок пользования квартирой - передав ей в пользовании комнату меньшей площади, то есть по техническому паспорту 9,8 кв.м, а Беляевым - комнату большей площади, по техническому паспорту 18,1 кв.м. Указанные исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. Как усматривается из плана квартиры и пояснений истицы, квартира состоит из двух жилых комнаты, которые являются смежными. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что истица, проживая в комнате площадью 9,8 кв.м, которая по плану не является проходной, пользуется также и комнатой, которую занимают ее сын и внук, так как она проходит через нее. Поэтому обе комнаты находятся в пользовании всех проживающих в квартире лиц и не могут быть переданы в пользование конкретному лицу. Кроме этого, нормами жилищного законодательства в настоящее время не предусмотрено изменение договора социального найма путем закрепления за проживающими в квартире гражданами отдельных комнат. Так, в соответствии со ст.82 ЖК РФ предусмотрен порядок изменения договора социального найма жилого помещения, согласно которой граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. Таким образом, порядок, предусмотренный ЖК РФ для изменения договора социального найма, не предусматривает право граждан заключать отдельные договоры социального найма на комнаты с нанимателем и членами (бывшими членами) его семьи. Поэтому требование истицы о заключении отдельных договоров социального найма и передаче в пользование ей комнаты площадью 9,8 кв.м, а Беляевым - 18,1 кв.м, не основано на законе и удовлетворению не подлежит. Вместе с этим, исковые требования о заключении с истицей отдельного соглашения и выдаче ей отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг, найма и содержания жилья за квартиру № 22 обоснованным и подлежат удовлетворению. Ответчики Беляевы не являются членами семьи истицы. В соответствии со ст.155 ч.ч.1,2, 3,4 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. Таким образом, в структуру платы за жилое помещение по договору социального найма входит оплата за пользование жилым помещением, за содержание жилья, а также за коммунальные услуги. При этом оплата за коммунальную услугу отопление, плата за наем, за содержание жилья и ремонт осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, а за остальные коммунальные услуги по тарифам, что предусмотрено Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" и нормой п.2 ст.156 ЖК РФ. Нормой ст.67 ЖК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно оплачивать коммунальные услуги и пользование жилым помещением. В судебном заседании установлено, что истица и ответчики Беляевы не ведут общего хозяйства, не являются членами одной семьи. Поэтому в данном случае возможно применить норму ч.4 ст.64 ЖК РФ в соответствии с которой, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому суд праве определить порядок и размер участия бывших членов семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящихся на их долю общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя обязанности заключить с бывшими членами одной семьи соответствующее соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальные услуги. Не смотря на то, что в судебном заседании установлено, что истица проживает в комнате площадью 9,8 кв.м, а ответчики - в комнате 18,1 кв.м, суд не может определить размер участия истицы исходя из 1/3 доли площади вспомогательных помещений и площади жилой в размере 9,8 кв.м, поскольку фактически истица, как и Беляевы, осуществляют пользование всеми жилыми комнатами, так как комнаты являются смежными. Поэтому при определении размера участия сторон по делу в оплате коммунальной услуги по отоплению и пользовании (наем) квартирой № 22, содержанием жилья, суд исходит из общей площади квартиры, разделенной на три части. Таким образом, при общей площади квартиры 43,1 кв.м, на истицу будет приходится 14,4 кв.м общей площади в квартире. В связи с чем с ней следует заключить соглашение об оплате за пользование 14,4 кв.м общей площади в квартире, за коммунальную услугу отопление исходя из этой же площади, а также по содержанию жилья и ремонт. За начисляемую оплату по остальным коммунальным услугам с истицей надлежит заключить соглашение по оплате 1/3 части от начисленной оплаты. Поскольку истица имеет право на заключение с ней отдельного соглашения по оплате и выдаче отдельного платежного документа, то подлежат удовлетворению и требования истицы о понуждении ответчиков заключить между собой соответствующее соглашение на оплату оставшейся 2/3 части по оплате коммунальных услуг и исходя из приходящейся на Беляевым общей площади квартиры 28, 7 кв.м. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований о закреплении за Беляевой Алимпиадой Андреевной жилой комнаты площадью 9,6 кв.м, а за Беляевым Юрием Викторовичем и Беляевым Игорем Юрьевичем жилой комнаты площадью 18,1 кв.м в квартире по <адрес> - отказать. Определить следующий порядок участия Беляевой Алимпиады Андреевны, Беляева Юрия Викторовича и Беляева Игоря Юрьевича в расходах по внесению платы за наем жилого помещения - квартиры <адрес>, по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения: - Беляева Алимпиада Андреевна ежемесячно вносит плату за наем, ремонт и содержание - 14,4 кв. метров общей площади квартиры под №, расположенной в <адрес>, ежемесячно вносит плату за коммунальную услугу отопление, начисленную за 14,4 кв.м этого жилого помещения, и оплачивает 1/3 долю общих ежемесячных начисленных платежей за остальные коммунальные услуги. - Беляев Юрий Викторович и Беляев Игорь Юрьевич ежемесячно вносят плату за наем, ремонт и содержание - 28,7 кв. метров общей площади квартиры <адрес>, ежемесячно вносят плату за коммунальную услугу отопление, начисленную за 28,7 кв.м этого жилого помещения, и оплачивают 2/3 доли общих ежемесячных начисленных платежей за остальные коммунальные услуги. Обязать администрацию ГО Заречный заключить с Беляевой Алимпиадой Андреевной соглашение, по которому она обязана ежемесячно вносит плату за наем, ремонт и содержание 14,4 кв.м общей площади квартиры <адрес>, ежемесячно вносит плату за коммунальную услугу отопление, начисленную за 14,4 кв.м этого жилого помещения, и оплачивает 1/3 долю общих ежемесячных начисленных платежей за остальные коммунальные услуги. Обязать администрацию ГО Заречный, Беляева Юрия Викторовича, Беляева Игоря Юрьевича заключить между собой соглашение, предусматривающее обязанность Беляева Ю.В. и Беляева И.Ю. ежемесячно вносить плату за наем, ремонт и содержание - 28,7 кв. метров общей площади квартиры <адрес>, ежемесячно вносят плату за коммунальную услугу отопление, начисленную за 28,7 кв.м этого жилого помещения, и оплачивают 2/3 доли общих ежемесячных начисленных платежей за остальные коммунальные услуги. Обязать ООО «ДЕЗ» заключить с Беляевой Алимпиадой Андреевной соглашение, по которому она обязана ежемесячно вносит плату за наем, ремонт и содержание 14,4 кв.м общей площади квартиры <адрес>, ежемесячно вносит плату за коммунальную услугу отопление, начисленную за 14,4 кв.м этого жилого помещения, и оплачивает 1/3 долю общих ежемесячных начисленных платежей за остальные коммунальные услуги и выдать отдельный платежный документ. Обязать ООО «ДЕЗ», Беляева Юрия Викторовича, Беляева Игоря Юрьевича заключить между собой соглашение, предусматривающее обязанность Беляева Ю.В. и Беляева И.Ю. ежемесячно вносить плату за наем, ремонт и содержание - 28,7 кв. метров общей площади квартиры <адрес>, ежемесячно вносят плату за коммунальную услугу отопление, начисленную за 28,7 кв.м этого жилого помещения, и оплачивают 2/3 доли общих ежемесячных начисленных платежей за остальные коммунальные услуги и выдать отдельный платежный документ. Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в Заречный районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда, а в случае отказа в удовлетворении заявления в кассационном порядке в Свердловский областной суд через Заречный районный суд в течение 10 дней; истцом заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Свердловский областной суд через Заречный районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда. Судья Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2010 года.