Дело № 2-181/2012 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 5 апреля 2012 года Заречный районный суд Свердловской области в составе судьи Вахониной С.Н. при секретаре Харлапиной Ю.А., с участием прокурор Мальцевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фаустовой Л.П. к Булатову М.Р. о расторжении договора, взыскании денежных сумм по договору, о выселении, У С Т А Н О В И Л: Фаустова Л.П. обратилась в суд с исковыми требованиями к Булатову М.Р. о расторжении договора, о выселении, о взыскании арендной платы. В обоснование иска пояснила, что 25 декабря 2011 года она сдала в аренду ответчику принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу <адрес>. По договору аренды ответчик обязан был уплачивать плату в размере <данные изъяты> рублей в месяц, а также должен был оплачивать абонентскую плату за телефон. Ответчик в квартиру вселился и пользовался ей до настоящего времени. Однако оплату по договору внес только в размере <данные изъяты> рублей за все это время. На день подачи иска в суд он имел задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>. Арендную плату с февраля 2012 года не выплачивает, в квартире снял все обои. Пытались с ответчиком разговаривать, но он перестал открывать двери. Обращались в полицию, участковый также пытался поговорить с ответчиком, но он никому не открывает двери. Просит взыскать задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, просит расторгнуть договор, судебные расходы. От исковых требований о выселении отказывается, так как ответчик выехал из квартиры в добровольном порядке к настоящему судебному заседанию и отдал ключи. Отказ истицы от иска о выселении принят судом. Ответчик в судебное заседание не явился. Причина не известна. Заслушав истицу, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Истица в собственности имеет квартиру под №, расположенную в <адрес> (л.д.7). 25 декабря 2011 года между сторонами по делу был заключен договор найма жилого помещения (аренды) на срок до 25 декабря 2012 года (л.д.9-12), по условиям которого ответчик обязан платить арендную плату в размере <данные изъяты> рублей ежемесячно и абонентскую плату за телефон. В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Поэтому заключенный договор между сторонами по настоящему делу не противоречит выше названной норме. Истица условия договора выполнила и предоставила ответчику во временное пользование квартиру, принадлежащую ей на праве собственности, что подтверждается показаниями свидетелей Ш.. и К. Ответчик условия договора найма не исполняет, не оплачивает истице своевременно арендную плату. Как усматривается из искового заявления, ответчик уплатил истице при подписании договора в декабре 2011 года <данные изъяты> рублей при заселении, на следующий день уплатил еще <данные изъяты> рублей. 25 января 2012 года уплатил <данные изъяты> рублей. Таким образом, задолженность ответчика на день подачи иска в суд составляет <данные изъяты> рублей за период с 25 января по 25 февраля 2012 года и 10 дней марта 2012 года - <данные изъяты> Ответчик суду не представил доказательств, что полностью исполнил условия по договору и уплатил арендную плату, поэтому требования истицы о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате надлежит удовлетворить. Подлежат удовлетворению и требования о расторжении договора найма жилого помещения (аренды), поскольку ответчиком нарушены существенные условия договора, в силу п.2 ч.2 ст.450 ГК РФ. Отсутствие оплаты по договору со стороны ответчика подтверждается и справкой ОАО «Ростелеком», из которой усматривается, что абонентная плата за телефон, установленный в квартире истицы, не оплачивается, имеется задолженность. Из показаний свидетелей Ш. и К. также усматривается, что ответчик, проживая в квартире по договору найма (аренды), принадлежащей истице по праву собственности, не вносил арендные платежи, не оплачивал абонентскую плату за телефон, то есть нарушил существенные условия по договору. В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Договор аренды жилого помещения квартиры <адрес>, заключенный 25 декабря 2011 года между Фаустовой Л.П. и Булатовым М.Р. - расторгнуть. Взыскать с Булатова М.Р. в пользу Фаустовой Л.П. арендную плату в размере <данные изъяты>, судебные расходы <данные изъяты> рублей, возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты>. Ответчик вправе подать в Заречный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Заречный районный суд Свердловской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2012 года