Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 12 мая 2012 года Заречный районный суд Свердловской области в составе судьи Вахониной С.Н. при секретаре Харлапиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Брестер В.В. о признании незаконным отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и возложении обязанности зарегистрировать право собственность на объект недвижимости, У С Т А Н О В И Л: Брестер В.В. обратилась в суд с заявлением об оспаривании решения Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от 4 апреля 2012 года об отказе в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства по адресу <адрес>. В обоснование заявления представитель заявительницы Сергеева С.Ю., действующая на основании доверенности, суду пояснила, что заочным решением Заречного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года признано право собственности Брестер В.В. на часть объекта незавершенного строительства здания общей площадью 628 кв.м, находящегося в <адрес>. решение вступило в законную силу. 7 февраля 2012 года заявительница обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области с заявлением о регистрации установленного заочным решением Заречного районного суда права собственности на объект незавершенного строительства. Для регистрации были представлены решение суда, кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства от 30 ноября 2010 года, была уплачена государственная пошлина. 2 марта 2012 года Росреестр приостановил регистрацию в связи с тем, что имеются разночтения в описании объекта недвижимости в кадастровом паспорте и заочном решении Заречного районного суда. После этого представителем заявительницы в Росреестр были представлены следующие документы: заявление Брестер В.В. от 14 марта 2012 года, справку о технико-экономических показателях объекта недвижимости, договор купли-продажи объекта недвижимости, акт об удостоверении характеристик объекта, протокол результатов торгов. Во всех этих документах было описание объекта недвижимости в соответствии с решением суда. Однако Росреестр после предоставления этих документов отказал в проведении регистрации права собственности на объект недвижимости по решению суда. Считают отказ незаконным, так как для регистрации были представлены все необходимые документы, предусмотренные ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Кроме того право собственности подтверждено решением суда. Просят признать отказ незаконным и обязать Росреестр зарегистрировать право собственность Брестер В.В. на часть незавершенного строительством здания площадью 628 кв.м, расположенного по адресу <адрес>. Брестер В.В. в судебное заседание не явилась. Представитель заинтересованного лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Ермолина С.А., действующая на основании доверенности, суду пояснила, что в регистрации права собственности было отказано по основаниям абзацев 7 и 9 ст.20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В решении суда признано право собственности на часть незавершенного строительством здания общей площадью 628 кв., в том числе площадь подвала 241,1 кв.м, расположенной по адресу <адрес>. Брестер В.В. представлен кадастровый паспорт, в который выдан на объект незавершенного строительства, площадь застройки составляет 372,0 кв.м, степень готовности объекта - 96%. Поэтому не возможно идентифицировать объект недвижимости, право собственности на которое признано решением суда и объект недвижимости, описанный в техдокументации к объекту недвижимости - кадастровом паспорте. Кроме того, при проведении правовой экспертизы установлено, что часть помещений, право собственности на которые просят зарегистрировать, принадлежит другому правообладателю по договору 1996 года, зарегистрированному в органах БТИ. Заслушав представителя заявителя, представителя заинтересованного лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Заочным решением Заречного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года признано право собственности Брестер В.В. на часть незавершенного строительством здания общей площадью 628 кв.м в том числе площадь подвала 241,1 кв.м, расположенной <адрес> 10 (л.д.63-64). Брестер В.В. 7 февраля 2012 года обратилась в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимости - нежилое здание (л.д.60). Вместе с заявлением представила техническую документацию - кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства от 30 ноября 2011 года (л.д.66). Решением от 2 марта 2012 года Росреестр приостановил регистрацию права собственности в связи с тем, что не возможно идентифицировать объекты недвижимости: объект незавершенного строительства, описание которого содержится в кадастровом паспорте и объект недвижимого имущества, право собственности на который признано заочным решением Заречного районного суда от <адрес> года (л.д.73). После этого заявительница представила на регистрацию дополнительные документы свое заявление с разъяснениями, протокол результатов торгов от 1 февраля 2000 года, акт приема-передачи имущества, договор купли-продажи, акт приема-передачи недвижимости по договору купли-продажи, акт об удостоверении характеристик, справка о технико-экономических показателях. Решением от 4 апреля 2012 года Росреестр отказал в регистрации права собственности объекта незавершенного строительства по основаниям абзаца 7, абзаца 9 ст.20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (л.д.75) в связи с тем, что представленный на государственную регистрацию кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства от 30 ноября 2011 года площадь застройки составляет 372,0 кв.м, степень готовности объекта 96% не позволяет однозначно утверждать, что данные объект незавершенного строительства в отношении которого представлены документы на государственную. регистрацию, абсолютно идентичен и является непосредственно тем объектом незавершенного строительства в отношении которого признано право собственности Брестер В.В. заочным решением Заречного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с абзацами 7, 9 п. 1 ст.20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя. Как усматривается из заочного решения Заречного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года право собственности Брестер В.В. признано на часть незавершенного строительством здания общей площадью 628 кв.м, в том числе площадь подвала 241,1 кв.м. Между тем кадастровый паспорт от 30 ноября 2011 года содержит техническую информацию об объекте незавершенного строительства, согласно ситуационного плана лист № 2 кадастрового паспорта, как объекте незавершенного строительства в целом виде, включающим в себя литер: А, а,а1, то есть объект целиком. Из заявления о регистрации права собственности от 7 февраля 2012 года усматривается, что представитель Ковалев М.Л. просил зарегистрировать право собственности на целое нежилое здание (л.д.60), вместе с этим, решением суда признано право только на часть незавершенного строительством здания. Поэтому Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии обоснованно отказало заявителю в регистрации права собственности на основании абзаца 7 п.1 ст.20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так как у заявителя отсутствуют правоустанавливающие документы на целый объект незавершенного строительства. Обоснован отказ Росреестра в регистрации права собственности и по основаниям абзаца 9 п.1 ст.20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с пунктом 1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества обязателен для представления в Росреестр для совершения регистрационных действий на основании п.10 ст.33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которому до 1 января 2013 года обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов. Таким образом, для регистрации права собственности на часть объекта незавершенного строительством здания заявитель в соответствии с норами п.1 ст.17, п.10 ст.33 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязана была представить документ о праве на объект недвижимости и кадастровый паспорт, который содержит техническое описание объекта недвижимости, место его расположения и другие необходимые для идентификации объекта данные. Не смотря на то, что заявитель представила в Росреестр и решение суда о праве, и кадастровый паспорт, фактически из представленных заявителем документов следует, что право собственности Брестер В.В. признано на часть незавершенного строительством здания; а техническая документация (кадастровый паспорт) представлен на объект незавершенного строительства в целом, поэтому идентифицировать объекты недвижимости не возможно. В связи с чем, заявителем в нарушение п.10 ст.33 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» фактически не представлен для совершения государственной регистрации права собственности кадастровый паспорт. Поэтому Росреестр и указал в решении об отказе в регистрации права собственности такое основание, как не представление документов, необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя. Далее, после вынесения решения о приостановлении регистрации права собственности, заявителем в Росреестр был представлен протокол результатов торгов от 1 февраля 2000 года, проводимых в порядке исполнения решения суда (л.д.33-34), согласно которому собственником части незавершенного строительством здания общей площадью 628 кв.м (в том числе площадь подвала 241,1 кв.м), находящейся <адрес>, 10 стало ЗАО «Экопроект». Затем ЗАО «Экопроект» по договору купли-продажи от 1 мая 2000 года произвело отчуждение части незавершенного строительством здания общей площадью 628 кв.м Брестер В.В. (л.д.36-37). Кроме этого представлен заявителем и акт об удостоверении характеристик объекта недвижимости, являющегося предметом договора купли-продажи от 1 мая 2000 года (л.д.39-40), согласно которому часть объекта незавершенного строительством здания состоит из помещений по поэтажному плану первого этажа с № 1 по № 19 общей площадью 232,9 кв.м, помещений по поэтажному плану второго этажа с № 20 по № 38 общей площадью 359,9 кв.м, помещения по поэтажному плану подвала с № 4 по №16 общей площадью 206,6 кв.м (л.д.39-44). Акт об удостоверении характеристик объекта недвижимости датирован 25 августа 2011 года, между тем договор купли-продажи на основании которого судом принято заочное решение о признании права собственности Брестер В.В. на часть незавершенного строительством здания был заключен 1 мая 2000 года. Общая площадь помещений, площадь подвала, описанные в акте об удостоверении характеристики объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес> не идентичны описанию объекта недвижимости, на которое признано право собственности Брестер В.В. заочным решением суда. Так, решением суда признано право на часть объекта недвижимости общей площадью 628 кв.м, а в акте об удостоверении характеристик объекта недвижимости, приобретенного по договору от 1 мая 2000 года, который был основанием иска о признании права собственности заявительницы, общая площадь приобретенной Брестер В.В. недвижимой собственности составляет 802,2 кв.м (л.д.39- 40, 36-37). Таким образом, Росреестр обоснованно отказал заявительнице в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства. Поэтому заявление Брестр В.В. удовлетворению не подлежит. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 254 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: В удовлетворении заявления о признании незаконным отказа от 4 апреля 2012 года Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства по адресу <адрес>, Брестер В.В. отказать. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Заречный районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Судья Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2012 года.