Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2010 года г. Тула
Зареченский районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Астаховой Г. Ф.,
при секретаре Вознюк Е. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО2, к Территориальному управлению администрации г. Тулы по Зареченскому району, Администрации г. Тулы, открытому акционерном обществу «Управляющая компания г. Тулы» о сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
ФИО3, действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО2, обратилась в суд с иском к Территориальному управлению администрации г. Тулы по Зареченскому району, Администрации г. Тулы, открытому акционерном обществу «Управляющая компания г. Тулы» о сохранение квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указала, что данная квартира принадлежит ей, а также ее несовершеннолетней дочери на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве каждой. По согласованию с соседями, в целях улучшения жилищных условий, ими была произведена перепланировка, выразившаяся в возведении на площади коридора общего пользования металлических каркасных перегородок с обшивкой из реек и с прокладкой теплоизоляции, а также устройстве дверного проема, оборудованного однопольным металлическим дверным блоком. В результате проведения перепланировки, за счет присоединения части площади коридора общего пользования, было организовано помещение внутриквартирного коридора площадью 8,5 кв. м, после чего общая площадь квартиры стала составлять 73,8 кв. м, жилая площадь - 40,5 кв. м, подсобная площадь - 33,3 кв. м. Перепланировка выполнена без нарушения инженерных и строительных норм, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. В соответствии с требованиями жилищного законодательства, ими получено согласие всех жильцов дома на присоединение части коридора общего пользования. Просит сохранить квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... в перепланированном состоянии, признав за ними право собственности на присоединенное подсобное помещение площадью 8,5 кв. м.
В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила суд сохранить квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... в перепланированном состоянии, признав за ней и ее несовершеннолетней дочерью ФИО2 право собственности на подсобное помещение площадью 8,5 кв. м.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, ФИО5 и ФИО4 в судебном заседании поддержали заявленные истцом требования, полагали их подлежащими удовлетворению.
Представитель ответчика, Территориального управления администрации г. Тулы по Зареченскому району, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики - Администрация г. Тулы и ОАО «Управляющая компания г. Тулы» о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения истца, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО3 и ее несовершеннолетней дочери ФИО2 принадлежит по 1/2 доле в праве на жилое помещение по адресу: ..., ..., ..., ..., что подтверждается выданными Дата обезличена г. Управлением Федеральной регистрационной службы Тульской области свидетельствами о государственной регистрации права серии 71 АБ Номер обезличен и Номер обезличен.
Помимо собственников, в указанном жилом помещении зарегистрированы родители истицы - ФИО5 и ФИО4, о чем свидетельствует выписка из домовой книги и выписка из лицевого счета.
В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Как усматривается из выписки (справки) из технического паспорта на квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., составленного Межрайонным городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по данным инвентаризации, проведенной Дата обезличена г., в квартире произведена перепланировка, выразившаяся в присоединении части коридора общего пользования площадью 8,5 кв. м, выполненная без соответствующего разрешения.
В силу пунктов 1, 2, 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, такая перепланировка является самовольной, а собственник жилого помещения обязан привести жилое помещение в прежнее состояние.
В то же время, согласно пункту 4 указанной статьи, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как следует из технического заключения ООО «СтроИнвестГрупп» Номер обезличен от Дата обезличена г., в результате выполнения перепланировки квартиры за счет присоединения части площади коридора общего пользования, было организовано помещение внутриквартирного коридора площадью 8,5 кв. м. Повреждения и деформации при осмотре не зафиксированы, эксплуатация помещений возможна в соответствии с функциональным назначением. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при проведении перепланировки, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Строительные работы произведены в соответствии с технологическим условиями на производство общестроительных и специальных работ.
Оснований ставить под сомнение указанное техническое заключение у суда не имеется, поскольку ООО «СтроИнвестГрупп» действует на основании лицензии, выданной на проведение соответствующих видов работ.
Кроме того, Дата обезличена г. изменения в техническом паспорте жилого помещения, возникшие в результате перепланировки, согласованы с ОАО «Управляющая Компания г. Тулы», в управлении которого находится жилой дом. Факт такого согласования подтверждается штампом соответствующего отдела указанной организации, имеющимся в техническом плане квартиры.
Из плана БТИ также усматривается, что после проведения перепланировки общая площадь квартиры составила 73,8 кв. м, жилая площадь - 40,5 кв. м, подсобная площадь - 33,3 кв.м.
Вместе с тем в силу части 3 статьи 36 и части 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ, в связи с тем, что перепланировка жилого помещения, связанная с присоединением к нему части общего имущества в многоквартирном доме, влечет уменьшение размера общего имущества, на такую перепланировку должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В материалах дела имеется протокол Номер обезличен внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Номер обезличен по ... ... от Дата обезличена г., которым решено присоединить угол лестничной клетки за лифтом к квартире Номер обезличен. Кроме того, Дата обезличена г. истцом собраны подписи в подтверждение согласия собственников квартир с перепланировкой квартиры Номер обезличен.
Таким образом, в результате произведенной перепланировки по месту жительства истца, не были нарушены права и законные интересы других граждан, не создано угрозы для жизни и здоровья истца и других лиц.
При таких обстоятельствах, учитывая согласие всех собственников многоквартирного дома на присоединение к квартире Номер обезличен части коридора общего пользования площадью 8,5 кв. м, суд полагает возможным сохранить квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Тулы в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО2, удовлетворить.
Сохранить квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... общей площадью 73,8 кв. м, в том числе жилой площадью - 40,5 кв. м, подсобной площадью - 33,3 кв. м, в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Зареченский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий