РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2010 года г.Тула
Зареченский районный суд г.Тулы в составе:
председательствующего Бабиной А.В.,
при секретаре Федотовой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-904/2010 по иску Емельяновой Надежды Станиславовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Емельяновой Юлии Александровны и Емельянова Андрея Александровича к ОАО «Управляющая компания г. Тулы», Администрации г. Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Емельянова Н.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Емельяновой Ю.А. и Емельянова А.А. обратилась в суд с иском к ОАО «Управляющая компания г.Тулы», Администрации г.Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что собственниками квартиры ... ... по ... ... являются Емельянова Н.С., Емельянова Ю.А. и Емельянов А.А. В данной квартире зарегистрированы и проживают: Емельянова Н.С., Емельянова Ю.А., Емельянов А.А. и Емельянов А.И. (муж истицы). Во время проживания в данной квартире истицей, с целью улучшения жилищных условий, была произведена перепланировка, в результате которой в объемно-планировочное решение квартиры были внесены следующие изменения: часть ненесущих гипсобетонных перегородок с дверными блоками помещений жилой комнаты площадью 17,3 кв.м, кухни площадью 8,1 кв.м, передней площадью 10,8 кв.м и кладовой площадью 1,7 кв.м демонтирована; на образовавшейся площади возведены новые перегородки по металлическим профилям с обшивкой листами ГКЛ, оборудованные дверным проемом с дверным двупольным блоком в помещении жилой комнаты и однопольным блоком в помещении кухни. В результате конфигурация и площадь помещений квартиры изменились и составляют кухня экспл. Номер обезличен, 8=11,3 кв.м, жилая комната экспл. Номер обезличен, 8=15,8 кв.м, передняя экспл. Номер обезличен, 8=10,3 кв.м. Вентиляция помещения кухни в результате перепланировки не нарушена и осуществляется через существующий вентблок. В помещении кухни выполнен перенос мойки с подключением санитарного прибора к существующим сетям здания. Вышеуказанная перепланировка выполнена с учетом установленных требований, а также перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровья. Просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... общей площадью 64,6 кв.м, жилой площадью 39,2 кв.м и подсобной площадью 25,4 кв.м.
В судебном заседании истица Емельянова Н.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Емельяновой Ю.А. и Емельянова А.А. заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.
В судебное заседание ответчик Администрация г.Тулы явку своего представителя не обеспечил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился к суду с письменным заявлением, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
В судебное заседание ответчик ОАО «Управляющая компания г.Тулы» явку своего представителя не обеспечил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, с письменным заявлением о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя к суду не обращался, письменных возражений не представил.
Третье лицо Емельянов А.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, обратился к суду с письменным заявлением с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, также указав, что поддерживает заявленные требования.
Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения истца Емельяновой Н.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Емельяновой Ю.А. и Емельянова А.А., исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.29.п.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном
состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что согласно выписке Номер обезличен от Дата обезличенаг. из лицевого счета Номер обезличен 07803 и выписке из домовой книги Номер обезличен от Дата обезличенаг., выданным ОАО «Управляющая компания ...», свидетельствам о государственной регистрации права серии 71 АБ Номер обезличен, серии 71 АБ Номер обезличен, серии 71 АБ Номер обезличен квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... принадлежит на праве долевой собственности Емельяновой Н.С., Емельяновой Ю.А. и Емельянову А.А.
Из выписки из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) Номер обезличен от Дата обезличена года усматривается, что в спорной квартире была произведена перепланировка без соответствующего разрешения.
Из представленных документов (выписки из технического паспорта - плана объекта, технического заключения) усматривается, что в результате проведения перепланировки квартиры были внесены следующие изменения: часть ненесущих гипсобетонных перегородок с дверными блоками помещений жилой комнаты площадью 17,3 кв.м, кухни площадью 8,1 кв.м, передней площадью 10,8 кв.м и кладовой площадью 1,7 кв.м демонтирована; на образовавшейся площади возведены новые перегородки по металлическим профилям с обшивкой листами ГКЛ, оборудованные дверным проемом с дверным двупольным блоком в помещении жилой комнаты и однопольным блоком в помещении кухни. В результате конфигурация и площадь помещений квартиры изменились и составляют кухня экспл. Номер обезличен, 8=11,3 кв.м, жилая комната экспл. Номер обезличен, 8=15,8 кв.м, передняя экспл. Номер обезличен, 8=10,3 кв.м. Вентиляция помещения кухни в результате перепланировки не нарушена и осуществляется через существующий вентблок, что подтверждается актом ООО «Имидж-строй» от Дата обезличенаг. В помещении кухни выполнен перенос мойки с подключением санитарного прибора к существующим сетям здания.
Согласно техническому заключению Номер обезличен от Дата обезличена года ООО «СтройИнвестГрупп» перепланировка и переустройство квартиры выполнено без изменения конструктивной схемы здания и требований СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Эксплуатация помещения квартиры возможна в соответствии с функциональным назначением. Объемно-планировочные и конструктивные решения при производстве работ отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей среды, и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Строительные работы произведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.
Суд принимает во внимание указанное заключение, поскольку оно выполнено специалистами предприятия, имеющего лицензию на выполнение видов работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, сторонами не оспорено, оснований не доверять этому заключению у суда не имеется.
Оценивая исследованные судом доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что перепланировка указанного жилого помещения не нарушает законных прав и интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
сохранить квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... в перепланированном состоянии общей площадью 64,6 кв.м., в том числе жилой - 39,2 кв.м, подсобной - 25,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Зареченский районный суд г.Тулы в течение 10 дней.
Председательствующий-