ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ22 июня 2010 года город Тула
Зареченский районный суд г. Тулы в составе председательствующего Реуковой И.А.,
при секретаре Рыжовой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-699/10 по иску Токуновой Н.В. к Павловой Ю.Е., действующей в интересах несовершеннолетних Павлова Д.А. и Павлова М.А., о взыскании двойной суммы задатка и судебных расходов,
установил:
Токунова Н.В. обратилась в суд с иском к Павловой Ю.Е., действующей в интересах несовершеннолетних детей Павлова Д.А. и Павлова М.А., о взыскании двойной суммы задатка, а также судебных расходов по оплате юридических услуг и по оплате государственной пошлины. В обоснование своих требований указала, что между ней и Павловой Ю.Е. - законным представителем несовершеннолетних детей Павлова Д.А. и Павлова М.А. имелась договоренность относительно сделки купли-продажи принадлежащей указанным несовершеннолетним комнаты в четырехкомнатной квартире коммунального типа по адресу: ... в связи с чем между ними были заключен предварительный договор купли-продажи и договор задатка. Согласно предварительному договору купли-продажи покупатель в лице Токуновой Н.В. передал продавцу в лице Павловой Ю.Е. денежный задаток в размере 280000 руб. за объект недвижимости, расположенный по адресу: ... в знак своего согласия на покупку и обеспечение своих обязательств. Отдельным условием в предварительном договоре купли-продажи предусмотрено, что в случае если договор не будет заключен по вине продавца, то продавец обязан возвратить покупателю задаток в течение месяца в двойном размере. Также в предварительном договоре указано, что стороны не позднее 3 марта 2010 года обязаны заключить основной договор купли-продажи, продавец обязуется подготовить ко дню сделки все необходимые документы и справки. В случае уклонения продавца от заключения основного договора купли-продажи имущества, а также в случае уклонения от предоставления всех необходимых документов для регистрации основного договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности к покупателю, продавец выплачивает покупателю двойную сумму задатка. Согласно договору задатка Павлова Ю.Е., действующая как законный представитель своих несовершеннолетних детей, получила денежный задаток в размере 280000 руб. за продаваемую комнату от Токуновой Н.В. Также указанным договором предусмотрено, что сделка купли-продажи комнаты должна состояться не позднее 03.03.2010г., при отказе от сделки продавец обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере в течение 1 месяца. В настоящее время ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств, основной договор купли-продажи не заключен и не зарегистрирован, денежные средства истцу не возвращены. Просит взыскать с Павловой Ю.Е., действующей в интересах несовершеннолетних детей Павлова Д.А. и Павлова М.А., в ее пользу денежную сумму в размере двойного задатка - 560000 руб., судебные расходы по оплате юридических услуг (услуг представителя) в размере 20000 руб. и по оплате государственной пошлины в размере 8800 руб.
Истец Токунова Н.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителей по доверенности.
Представитель истца по доверенности Чухрова Г.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, заявлений и письменных объяснений не представила.
Представитель истца по доверенности Фирсанова О.В. в судебном заседании исковые требования Токуновой Н.В. поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям, настаивала на их удовлетворении, дополнительно пояснила, что на момент рассмотрения дела сторона истца не имеет возможности представить в суд документы, подтверждающие понесенные Токуновой Н.В. расходы на оказание юридических услуг в размере 20000 руб.
Ответчик Павлова Ю.Е., действующая в интересах несовершеннолетних детей Павлова Д.А. и Павлова М.А., в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, заявлений о рассмотрении дела в ее отсутствие, либо об отложении судебного разбирательства не представила.
Указанные обстоятельства с учетом мнения представителя истца дают суду основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ, о чем судом постановлено определение.
Представитель третьего лица, привлеченного к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ, Комитета Тульской области по семейной, демографической политике, опеке и попечительству в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и письменных объяснений не представил.
В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие истца Токуновой Н.В., ее представителя по доверенности Чухровой Г.Н. и представителя третьего лица Комитета Тульской области по семейной демографической политике, опеке и попечительству.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что обязательства возникают также из договора.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Статьей 420 ГК РФ (ч. 1, ч. 3) предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (абз. 1 ст. 550 ГК РФ).
Статьей 329 ГК РФ предусмотрен такой способ обеспечения исполнения обязательств как задаток.
В соответствии со ст. 380 ГК РФ (ч. 1, ч. 2) задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Судом установлено, что комната площадью 22,30 кв. м в 4-х комнатной квартире общей площадью 88,30 кв. м по адресу: ... принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве Павлову Д.А., Дата обезличена года рождения и Павлову М.А., Дата обезличена года рождения (свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. серии 71 АБ Номер обезличен и серии 71 АБ Номер обезличен).
Как усматривается из свидетельств о рождении Павлова Д.А. и Павлова М.А. их родителями являются ФИО8 и Павлова (Арманд) Ю.Е. л.д. 15-16).
Согласно выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличенаг. Номер обезличен и от Дата обезличенаг. Номер обезличен правообладателями комнаты площадью 22,3 кв.м в 4-х комнатной квартире по адресу: ... являются Павлов Д.А. и Павлов М.А., которым принадлежит по 1/2 доли в праве л.д. 69-70).
01.03.2010г. между Павловой Ю.Е., действующей в интересах несовершеннолетних детей в порядке ст. 28 ГК РФ, и Токуновой Н.В. был заключен предварительный договор, в соответствии с которым стороны обязались не позднее 03.03.2010г. заключить основной договор купли-продажи комнаты площадью 22,3 кв.м в 4-х комнатной квартире по адресу: ... л.д. 20).
По условиям данного договора Токунова Н.В. передает Павловой Ю.Е. задаток в размере 280000 руб., а в случае уклонения Продавца от заключения основного договора купли-продажи имущества, а также в случае уклонения от предоставления всех необходимых документов для регистрации основного договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности к Покупателю, Продавец выплачивает Покупателю двойную сумму задатка.
Указанный предварительный договор купли-продажи полностью соответствует требованиям ст. 429 ГК РФ, он заключен в форме, установленной для основного договора (купли-продажи недвижимости), содержит условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Содержание указанного предварительного договора сторонами не оспаривалось.
Также 01.03.2010г. между Павловой Ю.Е., действующей в интересах несовершеннолетних детей, и Токуновой Н.В. в обеспечение исполнения предварительного договора купли-продажи был заключен договор задатка, по условиям которого Павлова Ю.Е. получила от Токуновой Н.В. денежный задаток в размере 280000 руб. за продаваемую ей комнату площадью 22,3 кв. м по вышеуказанному адресу. Кроме того, в договоре задатка также определена дата заключения основного договора купли-продажи не позднее 03.03.2010г. и обязанность Продавца в случае его отказа от сделки возвратить Покупателю задаток в двойном размере в течение 1 месяца л.д. 21).
Данный договор задатка соответствует требованиям закона, его содержание лицами, участвующими в деле не оспаривалось.
Факт передачи истцом ответчику задатка в указанном выше размере сторонами не оспорен и подтвержден документально предварительным договором купли- продажи и договором задатка, из текста которых следует, что Павлова Ю.Е. получила от Покупателя - Токуновой Н.В. денежный задаток в размере 280000 руб. за вышеуказанный объект недвижимости в знак своего согласия на покупку в обеспечение своих обязательств, в указанных договорах стоят подписи обоих сторон.
О признании указанных договоров недействительными стороны не просили.
Факт неисполнения Павловой Ю.Е. своих обязательств по предварительному договору купли-продажи комнаты подтвержден объяснениями представителя истца, письменными материалами дела, до настоящего времени основной договор купли-продажи недвижимого имущества между Павловой Ю.Е., действующей в интересах несовершеннолетних детей, и Токуновой Н.В. не заключен.
В соответствии со ст.234 ГПК РФ при принятии заочного решения суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы.
Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.
Оценивая исследованные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что заявленные Токуновой Н.В. исковые требования о взыскании с Павловой Ю.Е. двойной суммы задатка в размере 560000 руб. за неисполнение последней своих обязательств являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Одновременно на основании ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежит уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 8800 руб., исчисленная по правилам ст. 333.19 НК РФ.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 20000 руб. суд приходит к следующему.
Распределение судебных расходов между сторонами регламентировано ст.98 ГПК РФ.
Частью 1 ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Взаимосвязанные положения ст. 98 и ст. 100 ГПК Российской Федерации направлены на реализацию гарантий эффективной судебной защиты прав сторон в части возмещения судебных расходов.
Истец Токунова Н.В. ставит вопрос о взыскании с ответчика Павловой Ю.Е. судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 20000 руб., однако, документального подтверждения понесенных ею данных расходов в материалах дела не имеется.
Изложенное, исходя из принципа процессуального равноправия сторон и учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, свидетельствует о необоснованности требований истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя, а потому суд находит их неподлежащими удовлетворению.
Одновременно суд считает необходимым разъяснить истцу, что в порядке ст.ст. 98, 100 ГПК РФ вопрос о возмещении судебных расходов по оплате юридических услуг (в случае предоставления доказательств, подтверждающих их понесение) может быть решен и после вступления решения суда в законную силу, что также корреспондирует сложившейся правоприменительной практике (пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 "О судебном решении").
На основании и изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
взыскать с Павловой Ю.Е., Дата обезличена года рождения, уроженки ... действующей в интересах несовершеннолетних детей Павлова Д.А. и Павлова М.А. в пользу Токуновой Н.В. двойную сумму задатка в размере 560000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8800 руб., всего 568800 (пятьсот шестьдесят восемь тысяч восемьсот) руб.
В остальной части заявленных требований Токуновой Н.В. отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть также обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий -