РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 августа 2010 года город Тула
Зареченский районный суд г.Тулы в составе
председательствующего Реуковой И.А.,
при секретаре Козловой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1168/2010 по иску Коптельцевой Л.И. к Администрации города Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности в порядке наследования на домовладение и самовольные постройки,
установил:
Коптельцева Л.И. обратилась в суд с иском к Администрации города Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности в порядке наследования на домовладение Номер обезличен по ... ..., в том числе на самовольные постройки: лит. А1 - жилую пристройку, над лит. аа2 - жилую пристройку, лит. а2 - пристройку, лит. а1 - веранду, в лит над аа2 - неотапливаемое помещение площадью 15,2 кв. м в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего Дата обезличена года.
Мотивировала требования тем, что домовладение Номер обезличен по ... ... зарегистрировано за ФИО9 Последняя умерла Дата обезличена года. Наследниками по закону к ее имуществу являлись ее сын - ФИО2 (муж истца) и дочь ФИО3 ФИО2 умер Дата обезличена года, ФИО3 умерла в феврале 2007 года. При этом при жизни ФИО2 установленный законом шестимесячный срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери. Сестра последнего ФИО3 написала заявление нотариусу об отказе от причитающегося ей наследства после смерти матери. Однако, ФИО2, фактически вступивший во владение наследственным имуществом свидетельство о праве на наследство так и не получил. После смерти ФИО2 единственным наследником является она (истец). Она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти мужа в установленный законом шестимесячный срок и Дата обезличена года получила свидетельство о праве на наследство на спорное домовладение. Однако, зарегистрировать указанное свидетельство в ТОРЦе она не может, поскольку ее супруг при жизни самовольно без надлежащего на то разрешения своими силами и средствами возвел жилую пристройку лит. А1, жилую пристройку над лит. аа2, пристройку лит. а2, веранду лит. а1, а также неотапливаемое помещение в лит. над аа2 площадью 15,2 кв. м. Указанные самовольные постройки не нарушают ничьих прав и законных интересов и находятся в хорошем техническом состоянии и возведены на земельном участке, переданном в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома по договору Номер обезличен от Дата обезличена года. В ином порядке оформить наследственные права ей не представляется возможным.
Истец Коптельцева Л.И. в судебном заседании исковые требования по вышеизложенным основаниям поддержала и просила удовлетворить их.
Представитель ответчика - Администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется расписка, уважительных причин неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика - Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался, в письменном отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда в рамках действующего законодательства РФ.
Представитель ответчика - Территориального управления администрации г. Тулы по Зареченскому району в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение в рамках действующего законодательства РФ.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца Архиповой С.В., изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 219 ГК РФ, возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследственного имущества входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1141 ГК РФ, наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников по праву представления.
К наследникам по закону первой очереди ст.1142 ГК РФ относит детей, супруга и родителей наследодателя.
В силу ст.ст. 1152, 1153 ГК PФ для приобретения наследства наследник должен его принять, в частности, путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник, вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч. 1 ст. 1154 ГК РФ).
Судом установлено, что домовладение Номер обезличен по ... зарегистрировано по праву собственности за ФИО9 на основании свидетельства о праве собственности Номер обезличен - 1933 от Дата обезличена года, удостоверенного 1-ой государственной нотариальной конторой г. Тулы и свидетельства о праве на наследство по завещанию Номер обезличен от Дата обезличена года, удостоверенного 1-ой государственной нотариальной конторой г. Тулы, что подтверждается техническим паспортом на указанное домовладение по состоянию на 19 марта 2010 года.
Дата обезличена года ФИО9 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-БО Номер обезличен от Дата обезличена года.
После ее смерти открылось наследство в виде спорного домовладения.
Наследником принадлежащего ФИО9 жилого дома с надворными постройками по адресу: ..., ..., ... по завещанию является сын последней ФИО2
Наследственного дела к имуществу ФИО9, умершей Дата обезличена г. в производстве нотариуса ФИО6 не имеется, что подтверждается письмом последней от Дата обезличена г. Номер обезличен.
Сестра ФИО2 и наследник имущества ФИО9 - ФИО3 отказалась от причитающегося ей наследства после смерти матери, что подтверждается заявлением нотариусу г. Тулы ФИО6 от Дата обезличена года.
Дата обезличена года ФИО3 умерла. Наследственного дела к имуществу в производстве нотариуса ФИО6 не имеется, что подтверждается письмом последней от Дата обезличена г. Номер обезличен.
Дата обезличена года умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти I-БО Номер обезличен от Дата обезличена года.
После его смерти открылось наследство в виде жилого ... по ... ..., принадлежащего на праве собственности ФИО9, умершей Дата обезличена года, наследником которой был ее сын ФИО2, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав. Наследником является жена Коптельцева Лидия Ивановна (истец).
Коптельцева Л.И. в установленный законом шестимесячный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти мужа в виде спорного домовладения и Дата обезличена года получила свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из жилого дома Номер обезличен по ... ....
Изложенное подтверждается материалами наследственного дела Номер обезличен к имуществу ФИО2, умершего Дата обезличена года.
При имеющихся фактических данных, с учетом положений вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для признания за истцом права собственности на домовладение Номер обезличен по ... ... в порядке наследования после смерти мужа ФИО2, принявшего наследство после смерти матери ФИО9, однако не оформившего своих прав на данный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке.
Однако, УФРС по Тульской области Коптельцевой Л.И. было отказано в регистрации вышеуказанного свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку как установлено судом и следует из технического паспорта здания (строения) по адресу: ..., ..., ..., ..., ... по состоянию на Дата обезличена года в состав данного домовладения входят самовольные постройки, а именно: на возведение лит. А1, над лит. аа2 - жилых пристроек, лит. а2 - пристройки, на возведение лит. а1 - веранды, а также неотапливаемое помещение в лит. над аа2 площадью 15,2 кв. м на месте старого строения разрешение не предъявлено.
Департамент имущественных и земельных отношений Тульской области и Территориальное управление администрации г. Тулы по зареченскому району, отказали истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанных самовольных построек, указав, что данный вопрос она вправе разрешить в судебном порядке, что подтверждается соответствующими письмами.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено судом пояснила в судебном заседании истец Коптельцева Л.И. и доказательств обратному не имеется, строительство данных объектов произведено ФИО2 его силами и средствами.
В 2010г. строительство спорных самовольных построек согласовано с ОАО «Тульские городские электросети», ОАО «Тулагорводоканал», ЗАО «Тулагоргаз», что подтверждается штампами данных организаций, имеющимися на плане земельного участка, прилагаемом к техническому паспорту на домовладение.
Как следует из технического заключения, выполненного ООО «СтройИнвестГрупп» Номер обезличен от Дата обезличена г., на основании проведенного обследования установлено, что основные строительные конструкции жилых пристроек лит. А1, лит. над аа2, пристройки лит. а2, веранды лит. а1, входящих в состав домовладения Номер обезличен по ... в ... ..., находятся в работоспособном техническом состоянии. Видимых повреждений и деформаций, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов строений, не зафиксировано. Строительные работы произведены в соответствии с техническими условиями на производство общестроительных работ. Объемно - планировочные и конструктивные решения, принятые застройщиком при возведении обследуемых строений отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, противопожарным и санитарно - эпидемиологическим требованиям по охране здоровья и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», Федерального закона «Технический регламент «О требованиях пожарной безопасности» от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ. Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.
У суда нет оснований не доверять выводам технического заключения, поскольку оно выполнено в соответствии с требованиями закона и надлежащими специалистами, имеющими необходимые познания в данной области и надлежащим экспертным учреждением, имеющим лицензию.
Поскольку по смыслу ст. 222 ГК РФ, необходимым условием для признания за гражданином права собственности на самовольную постройку является наличие у него права пользования земельным участком, занимаемым постройками, суд считает необходимым обратиться к нормам Земельного Кодекса РФ, из которых следует, что права на земельный участок производны от права на возведенные на них строения.
Так, в соответствии с пп.1, 4 ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
Также согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с п. 10 раздела 2 Общих начал землепользования и землеустройства, утвержденных Постановлением ЦИК СССР от Дата обезличена г. земля предоставлялась в пользование без установления наперед определенного срока, т.е. в бессрочное пользование.
В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от Дата обезличена г. отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование. Из анализа указанных норм права следует, что с 1928 г. по 1996 г. земельные участки предоставлялись в бессрочное пользование под индивидуальное жилищное строительство.
Анализируя установленные обстоятельства и приведенные нормы права, а также учитывая, что домовладение Номер обезличен по ... ... расположено на земельном участке, предоставленном Дата обезличена года ФИО7 (супругу ФИО9, наследодателю ФИО2) в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, что подтверждается договором Номер обезличен, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 в период пользования домовладением, в том числе, на момент возведения самовольных построек, владел указанным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, который перешел к нему в порядке правопреемства.
В настоящее время фактическая площадь, земельного участка под домовладением, находящегося в пользовании Коптельцевой Л.И. составляет 600 кв. м, он состоит на кадастровом учете под Номер обезличен, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от Дата обезличена Номер обезличен, правом на приобретение земельного участка в собственность бесплатно никто из правопредшественников истца не воспользовался, в связи с чем указанный земельный участок в порядке правопреемства перешел к Коптельцевой Л.И., доказательств обратного суду не представлено.
Изложенное, с учетом приведенных выше выводов суда относительно наследственных прав истца, дает суду основания для признания за Коптельцевой Л.И. права собственности на строения лит. А1, над аа2, лит. а2, лит. а1, поскольку они возведены на земельном участке, находящемся в ее пользовании на законных основаниях и их сохранение не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованны и являются подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования Коптельцевой Л.И. удовлетворить.
Признать за Коптельцевой Л.И. право собственности на домовладение Номер обезличен по ... ..., в том числе на самовольные постройки: лит. А1 - жилую пристройку, над лит. аа2 - жилую пристройку, лит. а2 - пристройку, лит. а1 - веранду, в лит над аа2 - неотапливаемое помещение площадью 15,2 кв. м в порядке наследования после смерти мужа ФИО2, умершего Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Зареченский районный суд г.Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий - подпись.
...
...