РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 августа 2010 года город Тула
Зареченский районный суд г. Тулы в составе
председательствующего Реуковой И.А.,
при секретаре Козловой Е.И.,
с участием адвокатов Митраковой С.Н. и Мутовина Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-852/2010 по иску Мельниковой Л.А. к Бачеровой В.Н., Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области, Администрации г. Тулы о разделе земельного участка и признании права собственности на земельный участок и по встречному иску Бачеровой В.Н. к Мельниковой Л.А., Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области, Администрации г. Тулы о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Мельникова Л.А. обратилась в суд с иском к Бачеровой В.Н., Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области, Администрации г. Тулы о реальном разделе земельного участка площадью 1018 кв. м, расположенного по адресу ..., пос. ..., ... на два самостоятельных участка площадями 650 кв. м и 368 кв. м и признании права собственности на земельный участок площадью 650 кв. м, расположенный по указанному адресу в порядке приватизации.
Впоследствии, воспользовавшись положениями ст. 39 ГПК РФ Мельникова Л.А. уточнила свои исковые требования и просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 650 кв. м, расположенный в следующих границах: с западной стороны длиной 3,19+1,0 м согласно чертежу границ земельного участка от точки 1 до точки 3; с северной стороны 6,14 +1,43+8,95+4,31+34,09 м, согласно чертежу границ земельного участка от точки 3 до точки 8; с восточной стороны длиной 7,53 + 10,83, согласно чертежу границ земельного участка от точки 8 до точки 10; с южной стороны длиной 19,82 +20,01+2,69 м согласно чертежу границ земельного участка от точки 10 до точки 1 по адресу: ..., пос. ..., ... в порядке приватизации; обязать Управление Роснедвижимости по ... поставить на учет вышеуказанный земельный участок с присвоением кадастрового номера.
Мотивировала требования тем, что земельный участок, расположенный по адресу: ..., пос. ..., ... имеет общую площадь 1018 кв. м. Решением Зареченского районного суда г. Тулы между ней и Бачеровой В.Н. определен порядок пользования указанным земельным участком, при этом в ее пользование выделен земельный участок площадью 650 кв. м. В настоящее время она в соответствии с требованиями земельного законодательства желает оформить право собственности на указанный земельный участок согласно проектного плана границ земельного участка, изготовленного 10.11.2009 г. ФГУП «ЦТМП «Центрмаркшейдерия» и указанной в нем конфигурацией земельного участка площадью 650 кв. м.
Бачерова В.Н. обратилась в суд со встречным иском к Мельниковой Л.А., Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области, Администрации г. Тулы о признании права собственности на земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью 368 кв. м, расположенный по адресу: ..., ..., пос. ..., ... в границах участка: - 5,87 кв. м по направлению к участку ...; - 22,31 м; 20,21 м по меже с участком ... по направлению к 10-му проезду; - 12,34 м по меже 10-го проезда; -7,08 м, по фасаду здания лит. А; - 4,08 м по внешней стороне лит. а; 0,11 м по стыку стен строений лит. а и а2; - 3,68 м по стыку стен строений лит. а и а2; - 6,52 м по стыку стен строений лит. а, а2, А; - 0,16 м по стыку стен строений лит. а, а2, А; - 0,16 м по стыку стен строений лит. А.
Мотивировала требования тем, что по основаниям, указанным в ст. ст. 25, 35, 36 ЗК РФ она имеет право на бесплатную приватизацию земельного участка на котором расположена часть жилого дома лит. А - 2,3; А1, лит.А, а, а1, принадлежащая ей на основании вступившего в законную силу решения суда. ООО «Континент» по ее заявке разработана схема определения порядка пользования (границ) земельного участка, расположенного по адресу: ..., пос. ..., ... с предложенной конфигурацией земельного участка площадью 368 кв. м на схеме, в соответствии с которой она просит признать за ней право собственности на земельный участок.
В судебном заседании истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) Мельникова Л.А, ее представитель по ордеру - адвокат Митракова С.Н. уточненные первоначальные исковые требования по вышеизложенным основаниям поддержали частично, просили разделить спорный земельный участок площадью 1018 кв. м на два самостоятельных участка площадями 650 кв. м и 368 кв. м, признать за Мельниковой Л.А. право собственности на земельный участок площадью 650 кв. м с описанием границ от точки 1 до поворотной точки 3, далее от поворотной точки 3 по линиям разграничения частей домовладения, далее по проектной линии границы между участками до точки 8, далее от точки 8 до точки 1 проектного плана границ земельного участка, изготовленного ФГУП ЦТМП «Центрмаркшейдерия» 10.11.2009 года в порядке приватизации. Требования об обязании Управления Роснедвижимости по Тульской области поставить на учет вышеуказанный земельный участок с присвоением кадастрового номера просили не рассматривать и исключить последнее из числа ответчиков. Встречные исковые требования Бачеровой В.Н. не признали, поскольку не согласны с вариантом раздела спорного земельного участка, предложенного последней.
Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) Бачерова В.Н. и представитель последней по доверенности и ордеру - адвокат Мутовин Д.С. в судебном заседании встречные исковые требования по вышеизложенным основания поддержали и просили удовлетворить их, против удовлетворения первоначальных исковых требований Мельниковой Л.А. возражали, выразив несогласие с вариантом раздела спорного земельного участка, предложенного последней.
Представитель ответчика - Администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика - Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица по встречному иску - Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, так как его правовые интересы не затронуты.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Представитель третьего лица, привлеченного к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ - Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г. Тулы по доверенности Призенко О.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Мельниковой Л.А. и встречных исковых требований Бачеровой В.Н., полагая, что спорный земельный участок является неделимым и признание права собственности на часть земельного участка под частью жилого дома действующим законодательством не предусмотрено.
Выслушав объяснения сторон, специалиста, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и подтверждено письменными материалами дела, исследованными в ходе судебного разбирательства собственником части жилого дома: литер А - жилая комната площадью 17,80 кв. м, литере А1 - жилая комната площадью 6,80 кв. м, прихожая площадью 6,90 кв. м, литер а2 - кухня площадью 11,50 кв. м, назначение: объекты жилого комплекса, 1-этажный, инвентарный Номер обезличен, надворные постройки литер Г7, Г2, Г3, IV, II по адресу: ..., ..., пос. ..., ..., д. Номер обезличен на основании решения Зареченского районного суда г. Тулы от 03.09.2008 года, вступившего в законную силу 16.09.2008 года является Мельникова Л.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года серии 71-АВ Номер обезличен.
Собственником части жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 43,8 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане А-2,3; а-1, лит. А, а, а1 по адресу: ..., ..., пос. ..., д. Номер обезличен на основании решения Зареченского районного суда г. Тулы от 03.09.2008 года, вступившего в законную силу 16.09.2008 года является Бачерова В.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года серии 71-АГ Номер обезличен.
Вышеуказанное домовладение расположено на земельном участке, площадью 1018 кв. м.
Решением Зареченского районного суда г. Тулы от 03 сентября 2008 года определен порядок пользования земельным участком при жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., за Мельниковой Л.А. закреплен земельный участок площадью 650 кв. м; за Бачеровой В.Н.- площадью 368 кв. м. Право собственности на указанный земельный участок судом не признано.
Решение суда вступило в законную силу Дата обезличена года.
Мельникова Л.А. и Бачерова В.Н. желают произвести раздел данного земельного участка и оформить права собственности на части вышеуказанного земельного участка в установленном законом порядке.
Ст. 3 п. 3 ЗК РФ установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними, регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Как следует из положений ч. 2 ст. 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
При этом, согласно правилу, закрепленному в ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.
Также согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Как следует из вышеприведенных статей, права на земельный участок производны от права на возведенные на них строения.
Часть 5 ст. 20 ЗК РФ (действовавшая до 01 сентября 2006 года) предоставляла гражданам право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его пользовании земельный участок.
Никто из предшественников владельцев домовладения ... не воспользовался указанным правом. Доказательств обратного суду не предоставлено.
В силу ст. 36 п.1 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с ЗК РФ
Согласно п. 3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность с учетом долей в праве собственности на здание.
В соответствии с пп.1, 4 ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
В силу п. 1 ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года "О собственности в СССР" (1 июля 1990 года), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации. Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком.
Полномочия по принятию решений о передаче земельных участков в собственность ст. 36 п.8 (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ) и ст.29 ЗК РФ относят к компетенции исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления.
Порядок предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в собственность граждан на территории Тульской области в соответствии со ст. 36 ЗК РФ установлен решением Тульской городской Думы от 10.07.2002 N 11/180 «Об утверждении положения "О порядке предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности г. Тулы" и решением Тульской городской Думы от 27.10.2004 N 49/951 "О Положении "О порядке однократного бесплатного приобретения гражданами земельных участков в собственность".
На основании Указа Президента РФ «О реализации конституционных прав граждан на земли» от 07.03.1996 года № 377 граждане получили возможность продолжать пользоваться земельными участками на праве бессрочного пользования либо оформить имеющиеся у них земельные участки в собственность.
Из архивной справки от Дата обезличена года усматривается, что согласно материалов инвентарного дела, домовладение Номер обезличен по ... ... ... ... принято на первичный технический учет 27.09.1940 года и было расположено на земельном участке площадью 947,5 кв. м.
В инвентарном деле имеется заключение инвентаризационного бюро от Дата обезличена г. о праве владения строением, расположенным на земельном участке мерою 977,5 кв. м за ФИО5 - 2/5, согласно договора застройки от Дата обезличена г., нотариально удостоверенного Дата обезличена г. по реестру Номер обезличен.
На основании данного заключения вынесено решение Зареченского исполкома от 17.05.1972 г. Номер обезличен, о чем имеется запись в инвентарном деле.
Также в материалах инвентарного дела имеется запись о договоре застройки от 12.03.1947 г., сроком на 50 лет.
Как следует из выписки (справки) из технического паспорта, выданного Дата обезличена года ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Тульским филиалом собственником 47/100 долей в праве общей долевой собственности на указанное выше домовладение являлись Бачерова В.Н. на основании договора дарения Номер обезличен от Дата обезличена года, 53/100 долей - ФИО6 (мать Мельниковой Л.А.) на основании договора купли Номер обезличен от Дата обезличена года и решения Зареченского райнарсуда г. Тулы от 19.09.1974 г.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена года наследником ФИО6 на 53/100 долей вышеуказанного дома является Мельникова Л.А.
По данным последней технической инвентаризации от Дата обезличена г. домовладение Номер обезличен, расположенное по ... расположено на земельном участке фактической площадью 989 кв. м.
В соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории от 07.04.2009 года, выполненной Тульским городским геодезическим центром площадь спорного земельного участка составляет 1018 кв. м.
В соответствии с п. 10 раздела 2 Общих начал землепользования и землеустройства, утвержденных Постановлением ЦИК СССР от 15.12.1928 г. земля предоставлялась в пользование без установления наперед определенного срока, т.е. в бессрочное пользование.
В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование. Из анализа указанных норм права следует, что с 1928 г. по 1996 г. земельные участки предоставлялись в бессрочное пользование под индивидуальное жилищное строительство.
Анализируя установленные обстоятельства с учетом приведенных правовых норм и учитывая, что доказательств того, что спорный земельный участок выделялся во временное пользование, сторонами не представлено, а также исходя из указанного выше целевого назначения данного участка, суд приходит к выводу о том, что с момента первоначального предоставления прежние собственники домовладения в период пользования им владели занимаемым домовладением земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, которое в порядке следования перешло к истцам по первоначальному и встречному искам в порядке правопреемства. Так как никто более из правопредшественников истцов, права на приобретение земельного участка в собственность в порядке приватизации не реализовал, указанное право перешло к истцам по первоначальному и встречному иску. Доказательств обратному суду не представлено.
При таких обстоятельствах, следуя изложенным выше выводам относительно возникновения и вида существующих вещных прав на земельный участок, правовых основаниях владения и пользования данным участком истцами, с учетом приведенных норм земельного и гражданского законодательства, суд усматривает достаточно оснований для признания за ними права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., пос...., ..., - площадью 1018 кв.м в порядке приватизации.
Вместе с тем, Мельникова Л.А. и Бачерова В.Н. ставят перед судом требование о разделе вышеуказанного земельного участка в соответствии с определенными решением суда от 03.09.2008 года площадями.
Разрешая вышеуказанные требования суд исходит из следующего.
Согласно ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции ст. 5 Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений"), при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
В соответствии с положениями ч. 1, ч. 3, ч. 4, ч. 6 ст. 22.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции Федерального закона от 22.07.2008 г. № 141 - ФЗ) основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, является:
решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков;
соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков;
иной документ, на основании которого в соответствии с настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков.
Обязательными приложениями к документам, представляемым в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи, являются:
правоустанавливающий документ на земельный участок, из которого образованы земельные участки. Представление правоустанавливающего документа не требуется в случае, если право на соответствующий земельный участок ранее было зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;
согласие в письменной форме лиц на образование земельных участков в случае, если необходимость такого согласия предусмотрена Земельным кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.
Отсутствие государственной регистрации права на земельный участок, из которого при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, не является препятствием для осуществления государственной регистрации прав на образуемые земельные участки. В случае если право на земельный участок, из которого при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, зарегистрировано в соответствии с настоящим Федеральным законом, одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки регистрируется прекращение права, ограничений (обременений) права на земельный участок, из которого были образованы такие земельные участки.
Таким образом, раздел спорного земельного участка возможен, при разделе земельный участок подлежит государственной регистрации и должен иметь свой кадастровый номер.
В настоящее время надлежащим учетом земельного участка является внесение сведений о нем в государственный кадастр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
В силу ст. 22 указанного Федерального закона, одним из необходимых документов для постановки на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка, является межевой план.
Как установлено судом, сведения на спорный земельный участок в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют.
По заказу Мельниковой Л.А. разработана схема определенного ей судом в пользование земельного участка площадью 650 кв. м.
Как следует из письма Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г. Тулы от Дата обезличена г. Номер обезличен к., Мельниковой Л.А. предложено разработать схему расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории под всем индивидуальным жилым домом, а не его частью.
Площадь спорного земельного участка под всем индивидуальным жилым домом Номер обезличен по ... ... составляет 1018 кв. м, что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории от Дата обезличена года, выполненной Тульским городским геодезическим центром.
Земельный участок по адресу: ..., пос. ..., ... сформирован по фактическому использованию и находится в жилой зоне, предназначенной под застройку индивидуальными жилыми домами.
Согласно ст.1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Домовладение по адресу: ..., пос. ..., ... принадлежит по праву собственности Мельниковой Л.А. и Бачеровой В.Н.
Как указали Мельникова Л.А. и Бачерова В.Н. и следует из технического паспорта на домовладение и решения суда от 03.09.2008 года, жилой дом по вышеуказанному адресу разделен на 2 части глухой стеной, имеет два независимых входа в здание, раздельные системы отопления и энергоснабжения, что позволяет производить независимо друг от друга эксплуатацию обеих частей дома.
Каждый собственник вышеуказанного домовладения пользуется определенной судом частью земельного участка, прилегающей к принадлежащим им частям домовладения: Бачерова В.Н. - 368 кв. м, Мельникова Л.А. - 650 кв. м.
Согласно Решению Тульской городской Думы от 27.10.2004 года № 49/963, минимальный размер земельного участка для индивидуального строительства и эксплуатации жилого дома является 300 кв. м.
Спора о размерах занимаемой площади земельного участка между сторонами не имеется.
Ввиду изложенного суд приходит к выводу о возможности раздела спорного земельного участка в соответствии с определенным порядком его использования и признании за Мельниковой Л.А. и Бачеровой В.Н. права собственности на него.
Однако, между землепользователями Мельниковой Л.А. и Бачеровой В.Н. имеются разногласия по определению конфигурации земельного участка, выделяемого в собственность каждой из них.
Специалистом ФГУП «ЦТМП « Центрмаркшейдерия» Гавриной Л.Л. на основании обращения Мельниковой Л.А. и специалистом ООО «Континент» Лепехиным Д.В. по заданию Бачеровой В.Н. запроектированы варианты раздела спорного земельного участка, составлены схемы определения порядка пользования вышеуказанным земельным участком.
По варианту раздела спорного земельного участка, предложенного Мельниковой Л.А., за последней подлежит закреплению земельный участок площадью 650 кв. м, расположенный в следующих границах: с западной стороны длиной 3,19+1,0 м согласно чертежу границ земельного участка от точки 1 до точки 3; с северной стороны 6,14 +1,43+8,95+4,31+34,09 м, согласно чертежу границ земельного участка от точки 3 до точки 8; с восточной стороны длиной 7,53 + 10,83, согласно чертежу границ земельного участка от точки 8 до точки 10; с южной стороны длиной 19,82 +20,01+2,69 м согласно чертежу границ земельного участка от точки 10 до точки 1.
По варианту раздела спорного земельного участка, предложенного Бачеровой В.Н., за последней подлежит закреплению земельный участок площадью 368 кв. м в следующих границах: - 5,87 кв. м по направлению к участку ...; - 22,31 м; 20,21 м по меже с участком ... по направлению к Номер обезличен проезду; - 12,34 м по меже Номер обезличен проезда; -7,08 м, по фасаду здания лит. А; - 4,08 м по внешней стороне лит. а; 0,11 м по стыку стен строений лит. а и а2; - 3,68 м по стыку стен строений лит. а и а2; - 6,52 м по стыку стен строений лит. а, а2, А; - 0,16 м по стыку стен строений лит. а, а2, А; - 0,16 м по стыку стен строений лит. А.
Оценивая два варианта раздела земельного участка, предложенных специалистами, исследовав обстоятельства дела, выслушав мнения участников процесса, суд приходит к следующему.
В части домовладения, принадлежащей Мельниковой Л.А. имеется одно окно в спальне площадью 6,8 кв. м (лит. А1), выходящее в сторону земельного участка домовладения Номер обезличен по ... ..., три окна в жилой комнате площадью 17,8 кв.м (лит. А), выходящие в сторону земельного участка, используемого Бачеровой В.Н. Указанные два окна являются единственным источником света, поступающим в часть дома, принадлежащую Мельниковой Л.А. В части дома Бачеровой В.Н. имеются 3 окна (лит. а - кухня, лит. А - жилая комната площадью 17,8 кв. м), выходящие на ... ..., три окна (лит.А2, А3), выходящие во внутренний двор, остекленная веранда лит. а, перед которой также имеется большой двор, используемый Бачеровой В.Н. Кроме того, вариант раздела, предложенный Бачеровой В.Н., затруднит подход Мельниковой Л.А. к окнам части дома последней со стороны земельного участка, используемого Бачеровой В.Н.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о необходимости произвести реальный раздел земельного участка по адресу: ..., ..., пос. ..., ... по варианту раздела, предложенному Мельниковой Л.А., исходя из общей площади земельного участка, равной 1018 кв. м, поскольку полагает, что указанный вариант, исходя из обстоятельств дела, является наиболее целесообразным и не ущемляет права и законные интересы сторон, а также обеспечит нормальное использование домовладения обоими его сособственниками.
Доводы представителя Бачеровой В.Н. по ордеру - адвоката Мутовина Д.А. о том, что схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории, предоставленная Мельниковой Л.А. не утверждена и не согласована ни одним из административных органов, не имеет описания границ земельного участка с привязкой на местности, не является заключением специалиста, не была разработана в ФГУП ЦТМП «Центрмаршейдерия», является не картографическим выполненным рисунком на местности (прерывистые линии на схеме выполнены неизвестным лицом, без пояснения предполагаемой конфигурации смежных участков), суд находит не состоятельными, поскольку они опровергаются доказательствами, исследованными в ходе судебного разбирательства в их совокупности.
Так, в судебном заседании допрошен специалист ФГУП ЦТМП «Центрмаршейдерия» Гаврина Л.Л., которая пояснила, что вышеуказанная схема выполнена специалистом ФГУП ЦТМП «Центрмаршейдерия», ею проверена. Указанная схема разработана с учетом необходимых документов и сведений указанных в пояснительной записке. Земельный участок запроектирован с учетом градостроительной документации, сведений государственного земельного кадастра, фактических границ земельного участка. Земельный участок по спорному адресу сформирован по фактическому использованию, увеличение площади земельного участка не превышает минимальный размер, установленный решением Тульской городской думы от 27.11.2002 года № 15/268, находится в зоне Ж-3 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами).
Схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории, предоставленная Мельниковой Л.А. не вызывает у суда сомнений в своей достоверности, обоснованности, поскольку выполнена надлежащими специалистами в области геодезии и кадастра, в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Возражения Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г. Тулы относительно невозможности предоставления истцам земельных участков по адресу: ..., пос. ..., ... в собственность, поскольку схема расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории разработана на часть жилого дома, что противоречит ст. 36 ЗК РФ, суд находит необоснованными по указанным выше основаниям.
Кроме того, в силу п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Земельный участок может быть делимым и неделимым.
Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Таким образом, критерием отнесения тех или иных земельных участков к делимым или неделимым, в том числе с расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в общей долевой собственности является не количество собственников на каждый отдельный объект недвижимости, а реальная возможность такого раздела, при условии, что каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что первоначальные исковые требования Мельниковой Л.А. подлежат удовлетворению в полном объеме, встречные исковые требования Бачеровой В.Н. - частично.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Мельниковой Л.А. удовлетворить.
Исковые требования Бачеровой В.Н. удовлетворить частично.
Разделить земельный участок площадью 1018 кв.м, расположенный по адресу: ..., пос...., ... и признать право собственности за:
- Мельниковой Л.А. на земельный участок площадью 650 кв.м по указанному адресу от точки 1 до поворотной точки 3, далее от поворотной точки 3 по линиям разграничения частей домовладения, далее по проектной линии границы между участками до точки 8, далее от точки 8 до точки 1 проектного плана границ земельного участка, изготовленного ФГУП ЦТМП «Центрмаркшейдерия» от 10.11.2009 года;
- Бачеровой В.Н. на земельный участок площадью 368 кв.м по указанному адресу от поворотной точки 3 по периметру до точки 8, далее по проектной линии границы между участками, далее по линии разграничения частей домовладения до точки 3 проектного плана границ земельного участка, изготовленного ФГУП ЦТМП «Центрмаркшейдерия» от 10.11.2009 года.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Зареченский районный суд г.Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий -