Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
24 августа 2010 года город Тула
Зареченский районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Климовой О. В.,
при секретаре Бороздиной В. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-685/2010 по иску Иванова А.М. к Администрации г. Тулы, ОАО «Управляющая компания г. Тулы» о признании членом семьи нанимателя и обязании заключить договор социального найма,
у с т а н о в и л :
Иванов А. М. обратился в суд с иском к Администрации г. Тулы, ОАО «Управляющая компания г. Тулы» о признании членом семьи нанимателя и обязании заключить договор социального найма.
В обоснование своих требований истец Иванов А. М. указал на то, что Дата обезличена года на основании типового договора найма жилого помещения ФИО7 была предоставлена квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., .... После его смерти, последовавшей Дата обезличена года право нанимателя перешло его жене ФИО8 Поскольку последней требовалась материальная и моральная помощь, то она обратилась с просьбой проживать совместно с ней к своему внуку (истцу). С октября 2006 года по настоящее время он проживает в спорной квартире. Дата обезличена года ФИО8 умерла, между тем, до последних дней ее жизни он постоянно проживал с ней, вел совместное хозяйство, оплачивал коммунальные услуги, покупал продукты питания и лекарства, делал ремонт в ее квартире за свой счет, поскольку материальное положение у бабушки было затруднительным. Полагает, что ФИО8 была на частичном его иждивении. Им было оплачено две офтальмологические операции, произведенные ФИО8 Кроме того, за время проживания им в спорную квартиру были приобретены для совместного пользования кухонный гарнитур, стиральная машина.
Он (истец) состоит на регистрационном учете по адресу: ..., ..., ..., ..., однако, в указанной квартире проживает его отец, с которым у него сложились неприязненные отношения, кроме того, квартира является однокомнатной и пользоваться указанным жилым помещением он не может. Таким образом, у него отсутствует какое-либо жилище кроме спорной квартиры.
Поскольку он проживал в спорной квартире в качестве члена семьи нанимателя, поэтому за ним сохраняется право проживание в данной квартире, следовательно, он является нанимателем по договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
Просит признать его членом семьи ФИО8, являющееся нанимателем по договору социального найма квартиры Номер обезличен ... по ... ..., умершей Дата обезличена года; обязать ОАО «Управляющая компания г. Тулы» заключить с ним договор социального найма указанной квартиры.
В судебном заседании истец Иванов А. М. исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив изложенное в иске, пояснив также, что с октября 2006 года в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... он проживал совместно с бабушкой ФИО8 и тетей ФИО9 Он помогал своей бабушке материально, поскольку ее пенсия составляла 4000 рублей. После смерти бабушки ФИО8 он принял обязанности нанимателя квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... на себя, поскольку обеспечивает сохранность жилого помещения, поддерживает его в надлежащем состоянии, своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Представитель истца в порядке ст. 53 п. 6 ГПК РФ Федотов Д. Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные истцом.
Представитель ответчика Администрации г. Тулы по доверенности Синдеев М. М. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... является муниципальной собственностью муниципального образования г. Тулы. Нанимателем данной квартиры являлась ФИО8, умершая Дата обезличена года. После нее нанимателем жилого помещения фактически являлась зарегистрированная и проживающая совместно с ней ее дочь ФИО9, умершая Дата обезличена года, совместно с которой истец не проживал и членом ее семьи не являлся. Истец в спорную квартиру никогда не вселялся и не проживал там, членом семьи ФИО8 никогда не являлся, совместное хозяйство с ней не вел, совместного бюджета у них не было. Полагал, что истец постоянно проживал в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., собственником которой он и является.
Представитель ответчика ОАО «Управляющая компания г. Тулы» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил.
Представитель третьего лица отдела Управления Федеральной миграционной службы РФ по Зареченскому району г. Тулы в судебное заседание не явился, о дате, времен и месте слушания дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца Иванова А. М., его представителя в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ Федотова Д. Н., представителя ответчика Администрации г. Тулы по доверенности Синдеева М. М., допросив свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
в судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ЖЭУ Номер обезличен ... ... и ФИО7, на основании обменного ордера на жилое помещение Номер обезличен от Дата обезличена года, был заключен типовой договор найма жилого помещения на отдельную двухкомнатную квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ....
Согласно выписки из домовой книги, выписки из лицевого счета, поквартирной карточки на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... данная квартира является муниципальной, на регистрационном учете по указанному адресу с Дата обезличена года состояли ФИО7 Виктор Константинович, его супруга ФИО8 и дочь ФИО9.
Дата обезличена года ФИО7 скончался (свидетельство о смерти I-БО Номер обезличен).
После смерти ФИО7 нанимателем указанной квартира стала его супруга - ФИО8, которая продолжила в ней проживать вместе со своей дочерью ФИО9. На имя ФИО8 был переведен лицевой счет, приходили квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг.
Дата обезличена года скончалась ФИО8 (свидетельство о смерти I-БО Номер обезличен).
После смерти ФИО8 право быть нанимателем квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... перешло к ее дочери - ФИО9, которая не успела перезаключить договор найма жилого помещения, поскольку Дата обезличена года умерла.
Таким образом, в настоящий момент времени, лиц состоящих на регистрационном учете в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... не имеется.
В соответствии с п. 5 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
Между тем, как следует из пояснений истца Иванова А. М., он в настоящее время занимает названное жилое помещение, договор социального найма с ним не заключен.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Часть 3 ст. 69 ЖК РФ указывает на то, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Согласно ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
На основании п. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Судом установлено, что при жизни наниматель квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... ФИО8, а затем ФИО9 не обращались к наймодателю - администрации г. Тулы с заявлением о согласии на вселение и проживание в данной квартире Иванова А. М., в качестве члена семьи нанимателя. Истец Иванов А. М. никогда не признавался членом семьи нанимателя спорного жилого помещения. Доказательств обратного стороной истца представлено не было.
Кроме того, доказательств того, что наниматель ФИО8, а после ее смерти дочь ФИО9, при жизни признавали за истцом право пользования спорной квартирой, суду не представлено.
Истец Иванов А. М. с Дата обезличена года по настоящее время состоит на регистрационном учете по адресу: ..., ..., ..., ..., совместно со своим отцом ФИО10, что подтверждается выпиской из домовой книги и выписки из лицевого счета, на указанную квартиру. Согласно материалам регистрационного дела (л.д. 99-107) на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., до мая 2007 года истец являлся нанимателем указанной квартиры. Впоследствии он распорядился данной квартирой, заключив Дата обезличена года договор передачи в собственность указанной квартиры, и Дата обезличена года ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 71 АБ Номер обезличен.
Как собственник квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен а по ... ... Иванов А. М. своевременно оплачивает жилищно-коммунальные услуги и задолженности не имеет, о чем свидетельствует сообщение ОАО «Управляющая компания г. Тулы».
Вышеизложенное свидетельствует о том, что Иванов А. М., являясь нанимателем (а позднее став собственником) одного жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... не мог одновременно пользоваться другим жилым помещением по договору социального найма - квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ....свидетельствует о том, что Иванов А. М. являляясь нанимателем одного жилого помещения, расположенного по адресу:
Таким образом, суду не представлено доказательств того, что истец, вселяясь в октябре 2006 года в спорную квартиру, отказался от права пользования квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ....
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснил, что Иванов А. М. на протяжении 4- 5 лет проживает в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., в соседнем от него подъезде. Он приходил к нему в гости и видел, что истец проживал в квартире совместно со своей бабушкой ФИО8 и тетей ФИО9 Тетя истца - ФИО9 была неадекватным человеком, страдала хроническим алкоголизмом. Перевозил ли истец свои вещи в спорную квартиру, он не видел. Однако, в его комнате с балконом, он видел телевизор, компьютер, а также личные вещи Иванова А. М. Где у истца, а также у его бабушки и тети были спальные места, ему не известно. Иванов А. М. нес все материальные затраты, в том числе оплачивал жилищно-коммунальные услуги, покупал продукты. Кроме того, он часто видел истца, который с утра выходил из подъезда своей бабушки.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что является родным братом мужа ФИО8 После смерти брата в 2006 году, Иванов А. М. переехал жить к своей бабушке ФИО8 в квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., где так же проживала его тетя ФИО9 Андрей с бабушкой занимали комнату с балконом, а ФИО9 - зал. Поскольку ФИО9 была беспокойная, страдала хроническим алкоголизмом, то находится с ней в одной комнате было невозможно. В квартире, где истец прописан, последний не мог проживать, поскольку в данной квартире проживает его отец, который злоупотребляет спиртными напитками, а квартира является однокомнатной. ФИО8 получала пенсию, которую она тратила на продукты и одежду, оплачивала квитанции за квартиру. Иванов А. М. так же всегда покупал домой продукты, кроме того, в квартиру бабушки он купил телевизор, холодильник, помог бабушке оплатить операцию на глаза. Был ли Андрей в момент смерти бабушки в квартире, он точно пояснить не может, но о ее смерти, ему сообщил истец. После смерти бабушки истец остался проживать в спорной квартире вместе с ФИО9 О смерти ФИО9 ему сообщила соседка по спорной квартире. Все расходы на похороны ФИО8 и ФИО9 нес истец. Смерть ФИО8 для всех была неожиданной, поскольку на здоровье она не жаловалась. В БСМП им. Д. Я. Ваныкина ФИО7 находилась два раза - в глазном отделении. Кто покупал лекарства ФИО8, ему не известно.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что является соседкой истца по лестничной площадке, проживающего в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... .... В указанной квартире истец стал проживать постоянно, после смерти своего дедушки ФИО7, последовавшей в октябре 2006 года, совместно с бабушкой ФИО8 и тетей ФИО9 Истец вместе с бабушкой занимал комнату с балконом, а ФИО9 спала в зале, поскольку находится в одной комнате с ней, было невозможно. ФИО8 всегда была шустрой бабушкой, никто не ожидал, что она так может скоропостижно скончаться. Она до 2008 года всегда сама оплачивала за квартиру коммунальные услуги, как только приносили квитанции, только в последнее время за квартиру ходил платить Андрей. ФИО8 всегда хотела прописать в свою квартиру внука, однако, не успела этого сделать. За полгода до смерти бабушки в квартире стал проживать мужчина по имени Боря, где он располагался в спорной квартире, она не знает.
Анализируя показания допрошенных по ходатайству истца свидетелей, суд находит их противоречивыми, голословными не согласующимися с иными доказательствами по делу.
Так, истец Иванов А. М. в судебном заседании утверждал, что его бабушка ФИО8 была очень больной и малоподвижной, он ухаживал за ней, покупал дорогостоящие лекарства, наблюдалась ФИО8 только в БСМП им. Д. Я. Ваныкина, тогда как из показаний свидетелей ФИО7, ФИО4 следует обратное.
Из показаний допрошенных свидетелей усматривается, что ФИО9 страдала хроническим алкоголизмом, у нее были эпилептические припадки, она была очень буйной и скандальной женщиной. Между тем, истец Иванов А. М. в судебном заседании пояснял, что его тетя ФИО9 постоянно злоупотребляла спиртными напитками, однако, была спокойной.
Согласно сведениям, представленных Тульской областной психиатрической больницей № 2, ФИО9 находилась на лечении в указанной больнице трижды: с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. с диагнозом острый алкогольный галлюциноз, хронический алкоголизм второй стадии; с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. и с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. с диагнозом синдром зависимости от алкоголя второй стадии, состояние отмены с делирием. В диспансерное отделение ГУЗ «ТОПБ № 2» ФИО9 обращалась однократно Дата обезличена г. с диагнозом алкогольная эпилепсия.
Кроме того, в судебном заседании достоверно не было установлено, какую из комнат в спорной квартире занимал истец Иванов А. М., поскольку последний утверждал, что сначала он один проживал в маленькой комнате с балконом, а затем (с 2007 года), стал проживать в большой комнате, тогда как свидетели в данной части дали иные и противоречивые показания. Так, свидетель ФИО7 утверждал, что Иванов А.М. жил все время в маленькой комнате с балконом с бабушкой, а ФИО9 - в зале. Свидетель ФИО6 утверждал, что Иванов А. М. жил один в маленькой комнате с балконом.
Довод истца о том, что одной из причин вселения в спорную квартиру послужило плохое материально положение ФИО8 суд также находит необоснованной и опровергающимся материалами дела. Так, из справки о размере пенсии, представленной УПФ РФ в ... усматривается, что размер пенсии ФИО8 в период с октября 2006 г. по октябрь 2009 года значительно превышал величину прожиточного минимума по Тульской области, установленную для пенсионеров. Довод истца о том, что ФИО8 требовалась материальная поддержка, в том числе для покупки дорогостоящих лекарств, суд не может принять во внимание, поскольку он опровергается вышеуказанной справкой, а также показаниями свидетеля ФИО7, который указал, что ФИО8 из лекарств принимала таблетки только от повышенного давления.
Из показаний истца Иванова А. М., данных им в судебном заседании усматривается, что после смерти ФИО8, последовавшей Дата обезличена года, до момента смерти ФИО9, последовавшей Дата обезличена года, он в спорной квартире не проживал, поскольку не мог находится в квартире после смерти бабушки, тогда как свидетель ФИО7 утверждал обратное, пояснив, что после смерти ФИО8 Иванов А. М. проживал в квартире совместно с ФИО9
Суд полагает, что свидетели ФИО6, ФИО7, ФИО4 заинтересованы в исходе дела в пользу истца.
Между тем, после смерти ФИО8 нанимателем жилого помещения фактически являлась зарегистрированная и проживавшая совместно с ней дочь ФИО9, членом семьи которой Иванов А. М. никогда не был и общего хозяйства с ней никогда не вел.
Из материалов проверки по факту смерти ФИО8 и ФИО9 усматривается, что Иванов А. М. с умершими в спорной квартире не проживал, в момент их смерти в квартире не находился, тела умерших были обнаружены не им, кроме того, объяснения от него, как от совместно проживавшего с умершими в данной квартире, сотрудниками милиции не отбирались.
Согласно объяснений, отобранных по факту смерти ФИО9, от ФИО7 и от ФИО12, в спорной квартире проживали только трое человек: ФИО8, ее дочь ФИО9 и ее сожитель ФИО12
Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд полагает, что факт вселения истца в спорную квартиру, ведение с нанимателем квартиры общего хозяйства не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.
Факт проведения истцом в спорной квартире ремонта, покупки в квартиру кухонного гарнитура и холодильника, помощь в оплате жилищно-коммунальных услуг, оплата им расходов на погребение ФИО8 и ФИО9, не свидетельствует о том, что истец вселился и постоянно проживал в спорной квартире в качестве члена семьи нанимателя ФИО8 и не порождает у него права пользования спорным жилым помещением, значение имеет именно волеизъявление нанимателя на признание за ним права пользования спорным жилым помещением.
Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства, принимая во внимание, что изменений в договор социального найма, заключенного с ФИО8, в части указания в нем в качестве члена ее семьи Иванова А. М., внесено не было; волеизъявления ФИО8 и ФИО9 на вселение истца в занимаемую ими квартиру не имеется; оплата за спорную квартиру производилась за двух проживающих - ФИО8 и ФИО9; кроме того, Иванов А. М. обеспечен жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ..., в котором с 1996 года по настоящее время состоит на регистрационном учете, а с 2007 года является собственником, суд приходит к выводу, что исковые требования Иванова А. М. удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
в удовлетворении исковых требований Иванову А.М. к Администрации г. Тулы, ОАО «Управляющая компания г. Тулы» о признании членом семьи нанимателя и обязании заключить договор социального найма отказать.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Зареченский районный суд г. Тулы в течение 10 дней.
Председательствующий