ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 сентября 2010 года город Тула
Зареченский районный суд г. Тулы в составе
председательствующего Реуковой И.А.,
при секретаре Козловой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Афоничевым А. А к Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Афоничевым А. А обратился в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области об установлении факта владения и пользования земельным участком площадью 878 кв. м, расположенным по адресу: ..., ..., пос. ..., ... и признании за ним на него права собственности в порядке приватизации.
Мотивировал требования тем, что по договору купли - продажи от Дата обезличена г. он у Гавриковой В.А., Катуховой А.Г., Серова Е.А. и Тарасовой Н.С. приобрел жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., .... В настоящее время он имеет намерение оформить в собственность земельный участок, на котором расположено вышеуказанное домовладение. Однако, поскольку у него отсутствует правоустанавливающий документ на землю, он не в состоянии реализовать свои намерения во внесудебном порядке. Ранее на основании договора застройки Номер обезличен, заключенного с Зареченским Райисполкомом Дата обезличена г. был предоставлен Семеновым В. И. В настоящее время земельный участок фактически находится в его (истца) постоянном пользовании с момента заключения договора купли - продажи жилого дома, расположенного на нем.
Истец Афоничевым А. А в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался своевременно и надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил.
Представитель истца Афоничевым А. А по доверенности Шепелев Р.А. в судебном заседании, воспользовавшись положениями ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования по вышеизложенным основаниям и просил признать за его доверителем Афоничевым А. А право собственности на земельный участок площадью 854 кв. м, расположенный по адресу: ..., ..., пос. ..., ... в порядке приватизации.
Представитель ответчика - Департамента имущественных и земельных отношений ... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался своевременно и надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
С учетом мнения представителя истца по доверенности Шепелева Р.А., а также положений ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства, в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав объяснения представителя истца Шепелева Р.А., исследовав письменные материалы дела, суд с учетом письменных возражений ответчика находит исковые требования Афоничевым А. А законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
С момента издания 26 октября (08 ноября) 3917г. II Всероссийским Съездом Советов Декрета «О земле и доземельной реформы, начавшейся с принятием Закона РСФСР от 23.11.1990г. «О земельной реформе» и Закона РСФСР от 24.12.1990г. «О собственности в РСФСР», все земли в пределах границ государства находились в исключительной государственной собственности. Юридическим лицам и гражданам земля предоставлялась в бесплатное бессрочное пользование.
Согласно п. 10 раздела 2 Общих начал землепользования и землеустройства, утвержденных Постановлением ЦИК СССР от Дата обезличена г. земля предоставлялась в пользование без установления наперед определенного срока, то есть в бессрочное пользование.
В соответствии с Указом Президента Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года отвод гражданам земельных участков для строительства земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.
На основании Указа Президента РФ «О реализации конституционных прав граждан на землю» от 07.03.1996 г. № 337 граждане получили возможность продолжать пользоваться земельными участками на праве постоянного бессрочного пользования либо оформить имеющиеся у них земельные участки в собственность.
Из анализа указанных норм права следует, что с 1948г. по 1996г. земельные участки предоставлялись под индивидуальное жилищное строительство в бессрочное пользование, иного права предоставления земельных участков не предполагалось.
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.
Как установлено в судебном заседании, по данным технической инвентаризации Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по ... по состоянию на Дата обезличена год, домовладение Номер обезличен, ... ... зарегистрировано по праву общей долевой собственности за: Катуховой А.Г. - 5/12 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону Номер обезличен от Дата обезличена г., удостоверенному 3-ей Тульской государственной нотариальной конторой; свидетельства о праве на наследство по закону Номер обезличен от Дата обезличена г., удостоверенному нотариусом г. Тулы Рожковой Т.В.; Серовым Е.А. - 1/8 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону Номер обезличен от Дата обезличена г., удостоверенного нотариусом г. Тулы Рожковой Т.В.; Серовой В.А. - 1/8 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону Номер обезличен от Дата обезличена г., удостоверенного нотариусом г. Тулы Рожковой Т.В.; Тарасовой Н.С. - 1/3 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону Номер обезличен от Дата обезличена г., удостоверенного 3-ей Тульской государственной нотариальной конторой.
Изложенное подтверждается техническим паспортом домовладения.
Дата обезличена года Гаврикова В.А., действующая за себя лично и от имени Катуховой А.Г., Серов Е.А., Тарасова Н.С. продали в собственность Афоничевым А. А принадлежащий им на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, что подтверждается договором купли - продажи от Дата обезличена г., удостоверенным Дата обезличена г.
Таким образом, в настоящее время в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года серии 71-АГ Номер обезличен Афоничевым А. А является собственником жилого дома Номер обезличен, ... ... на основании вышеуказанного договора купли - продажи, зарегистрированного Дата обезличена, Номер обезличен.
Вышеуказанное домовладение расположено на земельном участке площадью 854 кв. м, что следует из схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории от Дата обезличена г.
Согласно материалов инвентарного дела, домовладение Номер обезличен ... ... ... принято на первичный технический учет Дата обезличена г. и было расположено на земельном участке площадью 877,6 кв. м.
В инвентарном деле имеется запись инвентаризационного бюро о праве владения строением за Семеновым В. И., согласно договора застройки Номер обезличен Зареченского райисполкома от Дата обезличена г., нотариально удостоверенного Дата обезличена г. Номер обезличен.
Согласно данных технической инвентаризации от Дата обезличена г., площадь земельного участка домовладения ... ... по фактическому пользованию составляет 878,0 кв. м.
Изложенное следует из архивной справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от Дата обезличена г.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях в том же объеме, что и прежний собственник.
Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает права пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
На основании п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и продавец недвижимости.
Таким образом, с 1940 года Семеновым В. И., а затем Гаврикова В.А., Катухова А.Г., Серов Е.А., Тарасова Н.С., в настоящее время истец Афоничевым А. А непрерывно владели и пользовались вышеуказанным земельным участком как своим собственным, на котором находится домовладение, хозяйственные постройки, то есть до 1990 года, в связи с чем, в результате приобретения права собственности на домовладение к истцу от прежних владельцев жилого дома перешел в порядке универсального правопреемства объем прав в отношении спорного земельного участка. Истец использует спорный земельный участок по его целевому назначению, оплачивает налоги. Доказательств обратного суду не предоставлено. И, поскольку прежние владельцы спорного домовладения не оформили земельный участок в собственность в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлением об отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о спорном земельном участке от Дата обезличена г. Номер обезличен, право на однократное бесплатное приобретение данного участка также перешло к истцу.
Однако, зарегистрировать право собственности на данный земельный участок в Департаменте порядке истец лишен возможности, поскольку оригинал правоустанавливающего документа (договора застройки), необходимого в соответствии с п.7.ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности, у него отсутствует (письмо от 29.07.2010г. № 35-01-14/5710).
Как следует из положений ч. 2 ст. 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключение земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Кроме того, в силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Учитывая нормы ст. 59 Земельного Кодекса Российской Федерации, вышеуказанных Указов, а также нормы ст.9.1. Федерального закона от Дата обезличенаг. Номер обезличенФ3 «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», устанавливающие, что если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, право общей долевой собственности па спорный земельный участок может быть признано за истцами, так как правопредшественники последних пользовались спорным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Ввиду вышеизложенного, в связи с переходом к истцу по договору купли - продажи права на жилой дом, к нему перешло и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом. Указанное обстоятельство позволяет истцу оформить указанный земельный участок в свою собственность в порядке приватизации.
Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд находит исковые требования Афоничевым А. А законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Афоничевым А. А удовлетворить.
Признать за Афоничевым А. А право собственности на земельный участок площадью 854 кв. м, расположенный по адресу: ..., ..., пос. ..., ... в порядке приватизации.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть также обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий -