ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 сентября 2010 года г. Тула
Зареченский районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Дятловой А.В.,
при секретаре Федотовой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Земсковой С.Г. к Товариществу собственников жилья «Заречье - 1» о взыскании имущественного ущерба, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,
установил:
Земскова С.В. обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Заречье - 1» (далее ТСЖ «Заречье-1») о взыскании имущественного ущерба, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что она является собственником 3-х комнатной квартиры общей площадью 80,7 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.08.2008 г., серия 71 - АВ 122634. Ею в соответствии с квитанциями об оплате, ежемесячного производятся ТСЖ «Заречье-1» платежи за содержание жилья, аварийно-восстановительные работы и другие виды платежей, что говорит о добросовестном исполнении обязанностей по уплате коммунальных платежей. В ходе нормальной эксплуатации жилья, принадлежащего ей на праве собственности, по причине разгерметизации межпанельных швов, снаружи в квартиру стала проникать влага, которая привела в негодность стены в квартире, образованию плесени, порче отделки, мебели, пола, оконного текстиля. 02.06.2009 г. она направила ответчику заявление с указанием необходимости предоставления комиссии для осмотра и составления акта причиненного ущерба и соответственно последующего проведения ремонта фасада здания, что входит в перечень необходимых работ по содержанию жилья, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме». Ответа на указанное заявление в ее адрес не поступало, действий направленных на приведение в соответствии с нормами многоквартирного дома выполнено не было. В связи с этим она обратилась в Тульскую торгово-промышленную палату с целью проведения экспертизы для определения дефектов помещений квартиры и мебели после подмочки и рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба. Согласно экспертному заключению у предъявленных помещений квартиры и мебели по адресу: ..., ... ... «а» ... установлены дефекты и уровень снижения качества раздвижного стола, которые возникли в результате подмочки, вследствие чего их эстетические и потребительские свойства не удовлетворяют требованиям владельца квартиры. По своему техническому состоянию спальня, детская, зал, кухня, требуют проведения ремонта, стоимость которого может быть определена на основании экспертного заключения - маркетингового исследования по уровню рыночных цен, а стоимость раздвижного стола - по фактическим затратам на его ремонт. Экспертиза свободной рыночной стоимости товара производилась на основании анализа рыночной ситуации, сложившейся на рынке данного товара строительных материалов и услуг ремонтно-строительных организаций. Развернутая характеристика товара и анализ цен приведен в экспертном заключении. Ей причинен общий ущерб в размере 114315 руб. Кроме того, в ее квартире из-за недоброкачественного исполнения своих обязанностей ответчиком по оказанию услуги по текущему, аварийному ремонту и обслуживанию многоквартирного дома, длительное время были образованы на стенах плесневые пятна. Из-под отслоившихся обоев видны следы белой и черной плесени. Это грибковые поражения. Их счищают, окрашивают или подклеивают. При этом остается главное - опасность для здоровья. Споры плесени вызывают аллергию, хронические заболевания органов дыхания и даже онкологические заболевания. В указанной квартире проживает она вместе с мужем и ребенком, здоровье которых, а также и ее здоровье подверглось опасности заболеть хроническими заболеваниями, что причинило ей моральный вред и нравственные страдания. Просит суд взыскать с ТСЖ «Заречье -1» в ее пользу причиненный имущественный ущерб в размере 114315 руб., моральный вред в размере 40 000 руб.
Впоследствии истец Земскова С.Г. уточнила исковые требования, поддержав первоначально заявленные требования, а также просила взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей.
В судебное заседание истец Земскова С.Г., извещенная о дне слушания дела надлежащим образом, не явилась, обратившись к суду с письменным заявлением о рассмотрении дела без ее участия, с участием ее представителя Бузова И.А.
В судебном заседании представитель истца Земсковой С.Г. по доверенности Бузов И.А. исковые требования доверителя поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
Ответчик ТСЖ «Заречье-1», извещенный о дне слушания дела по последнему известному месту нахождения, указанному в учредительных документах организации, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. По возвращению в суд заказных писем с уведомлением, направленных в адрес ответчика, в последних указано, что организация выбыла, новый адрес места нахождения организации неизвестен. При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 119 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца по ордеру адвоката Бузова И.А., изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования Земсковой С.Г. подлежащими удовлетворению на основании ст. 1064 ГК РФ, ФЗ от 15.06.1996 г. № 72-ФЗ «О товариществах собственниках жилья», Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 и Закона РФ «О защите прав потребителей».
Судом установлено, что истец Земскова С.Г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи квартиры Номер обезличенТ-О-73 от Дата обезличена г., передаточным актом от Дата обезличена г., свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена г., серия Номер обезличен
Судом установлено, что имел место факт разгерметизации межпанельных швов, в результате чего снаружи в квартиру, принадлежащую истице на праве собственности, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ... стала проникать влага, которая привела в негодность стены в квартире, образованию плесени, порче отделки, мебели, пола, оконного текстиля.
Доказательств обратного, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Лицо, причинивший вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Судом установлено, что размер материального вреда, причиненного истице, составляет 108179 руб., что подтверждено товарными чеками л.д.28-29), договором № 1 от 15.06.2009 г., предметом которого является проведение работ для устранения протекания межпанельных швов на объекте расположенном по адресу: ..., ..., ..., ... л.д.34), актом о приеме работ, выполненных по договору, заключенному на время выполнения определенной работы л.д.36), экспертным заключением от 29.06.2009 г. л.д.37-44), актом экспертизы № 050-02-00377 по определению дефектов помещений квартиры и мебели после подмочки л.д.49-54).
Ответственности по возмещению указанной суммы в пользу истицы суд полагает возложить на ТСЖ «Заречье -1» т.к. последнее осуществляет техническое обслуживание как дома в целом, так и квартиры, принадлежащей истице, что подтверждается квитанциями об оплате ТСЖ «Заречье-1» коммунальных услуг и оплате жилья (л. д. 29-32).
Согласно Уставу ТСЖ «Заречье-1», утвержденному решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, протокол № 1 от 10.01.2007 г., ТСЖ обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами ТСЖ; выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договорам; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, суд считает надлежащим ответчиком в возникших спорных правоотношениях ТСЖ «Заречье-1», т. к. последнее заключает договоры на обслуживание жилых домов, согласно которым взимает плату за предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание.
Требования Земсковой С.Г. о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению частично на основании Закона РФ «О защите прав потребителей». Исходя из принципа разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 4000 рублей. При определении размера морального вреда суд исходил из того, что истец испытывала моральные страдания, поскольку ее здоровье, а также ее ребенка и мужа, проживающих вместе с ней, подверглось опасности заболеть хроническими заболеваниями из-за образовавшейся плесени (споры плесени вызывают аллергию, хронические заболевания органов дыхания, онкологические заболевания) в результате подмочки, а также нарушение эстетического вида жилья.
В силу положений Закона «О защите прав потребителей» Земскова С.Г., как потребитель коммунальных услуг, вправе требовать от ответчика надлежащего исполнения обязанностей по поддержанию мест общего пользования, в технически исправном состоянии.
Принимая во внимание, что ответчик не представил суду доказательств, что ограждающие конструкции (несущие или ненесущие) находятся в удовлетворительном состоянии, не требующем ремонта, суд полагает требования истицы в этой части подлежащими удовлетворению.
На основании ст.94 ГПК РФ входят расходы на оплату услуг представителей.
С учетом требований ст. 100 ч.1 ГПК РФ, суд полагает возможным взыскать в пользу Земсковой С.Г. расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в сумме 10000 руб., исходя их характера судебного процесса, который не представляет собой особой сложности, количества судебных заседаний.
В обоснование требования о взыскании судебных расходов по оплате экспертизы, за предоставление информационно-аналитических услуг (информация по ценам) истцом представлены копии счета Номер обезличенц от 29.06.2009 г. за информационно-аналитические услуги (информация по ценам) на сумму 2950 руб., счета Номер обезличен от 23.06.2009 г. за проведение экспертизы на сумму 3186 руб., и квитанции к приходным кассовым ордерам соответственно Номер обезличен от 30.06.2009 г. и Номер обезличен от 24.06.2009 г.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным взыскать с ТСЖ «Заречье-1» в пользу Земсковой С.Г. судебные расходы в размере 6136 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу расходы. Таким образом, с ТСЖ «Заречье-1» подлежит взысканию в доход федерального бюджета судебные расходы - госпошлина в размере 3690 руб. 30 коп.
Руководствуясь ст. ст. 233-235, 198 ГПК РФ, суд
решил:
взыскать с Товарищества собственников жилья «Заречье-1» в пользу Земсковой С.Г. 108 179 (сто восемь тысяч сто семьдесят девять ) рублей в счет возмещения материального ущерба, 4000 (четыре тысячи) рублей в счет компенсации морального вреда, а всего 112 179 (сто двенадцать тысяч сто семьдесят девять) рублей.
Взыскать с Товарищества собственников жилья «Заречье-1» в пользу Земсковой С.Г. судебные расходы за проведение экспертизы, за предоставление информационно-аналитических услуг в размере 6136 рублей, на оплату услуг представителей 10 000 рублей, а всего 16 136 (шестнадцать тысяч сто тридцать шесть) рублей.
Взыскать с Товарищества собственников жилья «Заречье-1» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 3690 (три тысячи шестьсот девяносто) рублей 30 копеек.
Ответчик в праве подать в Зареченский районный суд г. Тулы заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения им копии заочного решения.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Зареченский районный суд г. Тулы в течение 10 дней.
Председательствующий -