РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 сентября 2010 года город Тула
Зареченский районный суд г.Тулы в составе
председательствующего Реуковой И.А.,
при секретаре Архиповой Я.Т.,
с участием адвоката Малинчевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Сергеевой Л.А. к Абрамовой Н.В. Нине Васильевне, администрации города Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности,
установил:
Сергеева Л.А. обратилась в суд с иском к Абрамовой Н.В., администрации города Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на следующие помещения: в лит. А-а - жилые комнаты площадью 17,0 кв. м, 2,8 кв. м, 12,6 кв.м; в лит. а1 - кухню площадью 6,0 кв. м, жилую пристройку площадью 2,2 кв. м; в лит. а4 - веранду площадью 6,4 кв. м; на хозяйственные постройки - лит. Г1, Г5 - сараи, лит. Г8 - уборную, лит. Г4 - гараж, лит. III, VI, IX, XII заборы, лит. I, XI - калитки, лит. II - ворота, расположенные по адресу: ..., пос. .../7 проезд, ....
Мотивировала требования тем, что домовладение ... ... (ранее был адрес: ..., пос. ..., ... -й проезд, ...) зарегистрировано за: Воронцовой П.П. - 1/2 доли и Громовой Т.П. - 1/2 доли. Дата обезличена года Воронцова П.П. умерла. Наследство после ее смерти было принято Абрамовой Н.В., Гусевым В.В., Абрамовым С.В., Абрамовым В.А., Абрамовым А.А. На основании решения Зареченского районного суда г. Тулы от 21 января 2008 г. за ними было признано право собственности на 1/2 долю вышеуказанного домовладения в равных долях по 1/5 доле за каждым, которые были выделены в натуре из общего имущества, право общей долевой собственности на домовладение прекращено. 22 декабря 2000 года умерла Громова Т.П. Ее наследником по закону является она (истец). 23 октября 2009 года ею было получено свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю вышеуказанного домовладения. Однако, зарегистрировать свое право собственности на данную долю домовладения в установленном законом порядке она не имеет возможности, поскольку Громовой Т.П. при жизни самовольно была переоборудована пристройка лит. а1 в жилую пристройку с увеличением размеров, возведена веранда лит. а4. При жизни Громова Т.П., а после ее смерти она (истец) пользуется в жилом доме следующими помещениями: в лит. А-а жилыми комнатами площадью 17,0 кв. м, 2,8 кв. м, 12,6 кв. м; в лит. а1 кухней площадью 6,0 кв. м. Из хозяйственных построек она использует лит. Г1, Г5 - сараи, лит. Г8 - уборную, лит. Г4 - гараж, также в пользовании находятся лит. III, VI, IX, XII заборы, лит. I, XI - калитки, лит. II - ворота. В принадлежащей ей части дома зарегистрирован и проживает Громов В.Г. Самовольные постройки согласованы соответствующими городскими службами, имеется техническое заключение. Самовольные постройки не нарушают прав и законных интересов граждан и расположены на земельном участке, предоставленном под застройку индивидуального жилого дома.
Истец Сергеева Л.А. в судебном заседания, воспользовавшись положениями ст. 39 ГПК РФ уточнила свои исковые требования и просила признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: ..., пос. .../ул. ..., ..., в том числе на следующие помещения: в лит. А-а - жилые комнаты площадью 17,0 кв. м, 2,8 кв. м, 12,6 кв.м; в лит. а1 - кухню площадью 6,0 кв. м, жилую пристройку площадью 2,2 кв. м; в лит. а4 - веранду площадью 6,4 кв. м; хозяйственные постройки - лит. Г1, Г5 - сараи, лит. Г8 - уборную, лит. Г4 - гараж, лит. III, VI, IX, XII заборы, лит. I, XI - калитки, лит. II - ворота в порядке наследования после смерти Громовой Т.П., умершей Дата обезличена года.
Представитель истца Сергеевой Л.А. по ордеру - адвокат Малинчева Т.А. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, при этом пояснила, что поскольку Сергеева Л.А. является наследником Громовой Т.П. по закону, то она вправе претендовать на 1/2 долю жилого дома, в том числе и на самовольные постройки, входящие в ее состав, так как они возведены с соблюдением требований действующего законодательства.
Ответчик Абрамова Н.В. в судебном заседании исковые требования Сергеевой Л.А. признала в полном объеме добровольно, свободно и осознанно. При этом пояснила, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны, право общей долевой собственности между ними на указанное домовладение прекращено на основании решения суда от 21 января 2008 года.
Представитель ответчика - Администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.
Представитель ответчика - Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался, уважительных причин неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, письменных возражений в адрес суда не направил.
Представитель третьего лица - Территориального управления администрации г. Тулы по Зареченскому району в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение в рамках действующего законодательства РФ.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Третье лицо Громов В.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Сергеевой Л.А., при этом пояснил, что в настоящее время он зарегистрирован и проживает в спорном домовладении, где занимает помещения, наследником которых является истец.
Выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 219 ГК РФ, возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследственного имущества входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1141 ГК РФ, наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников по праву представления.
К наследникам по закону первой очереди ст.1142 ГК РФ относит детей, супруга и родителей наследодателя.
В силу ст.ст. 1152, 1153 ГК PФ для приобретения наследства наследник должен его принять, в частности, путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник, вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч. 1 ст. 1154 ГК РФ).
Судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: ..., пос. ..., д. Номер обезличен (ранее был адрес: ..., пос. ..., 7-й проезд, д. Номер обезличен) зарегистрировано по праву общей долевой собственности за: Воронцовой П.П. - 1/2 доля на основании договора купли 1-7224 от Дата обезличена года, удостоверенного 1-ой государственной нотариальной конторой г. Тулы; Громовой Т.П. - 1/2 доля на основании договора купли 1-935 от 25.03.1960 года, удостоверенного Первой Тульской Государственной нотариальной конторой г. Тулы, что подтверждается выпиской (справкой) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) Номер обезличен от Дата обезличена года.
Воронцова П.П. умерла Дата обезличена года.
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08.05.2007 года Абрамова Н.В., Гусева В.В., Абрамов С.В., Абрамов В.А., Абрамов А.А. являются наследниками имущества Воронцовой П.П. в виде принадлежащей ей 1/2 доли вышеуказанного домовладения в 1/5 доле каждый.
Решением Зареченского районного суда г. Тулы от 21 января 2008 года суд признал Абрамову Н.В., Гусеву В.В., Абрамова С.В., Абрамова В.А., Абрамова А.А. собственниками в равных долях по 1/5 доле за каждым на домовладение, расположенное на земельном участке мерою 938,0 кв. м, расположенным по адресу: ..., ..., пос. ..., ...л. ..., состоящего из жилой комнаты площадью 21,7 кв. м (лит. А-а), жилой комнаты (лит. А1), кухни (лит. А2), веранды (лит. а2), надворных построек: сарая (лит. Г), уборной (лит. Г7), забора (лит. YII), калитки (лит. YIII); прекратить совместную собственность последних с правопреемником Громовой Т.П. - Сергеевой Л.А. на вышеуказанное домовладение. Решение вступило в законную силу 14.03.2008 года.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Дата обезличена года умерла Громова Т.П.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 23 октября 2009 года наследником имущества Громовой Т.П., умершей 22 декабря 2000 года является дочь - Сергеева Л.А. Наследство, на которое выдано указанное свидетельство состоит из: 1/2 доли в праве жилого дома, общей площадью 69,3 кв. м, в том числе жилой площадью 45,6 кв. м, с тремя сараями, теплицей, навесом, двумя уборными, двумя калитками, воротами и шестью заборами при нем, расположенного на земельном участке мерою 938 кв. м, находящегося по адресу: ..., пос. ..., ... проезд, ....
При имеющихся фактических данных, с учетом положений вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для признания за истцом Сергеевой Л.А. права собственности на 1/2 дол. домовладения Номер обезличен по 12 пр., ...л. ... ... в порядке наследования после смерти матери Громовой Т.П.
Однако, УФРС по Тульской области Сергеевой Л.А. было отказано в регистрации вышеуказанного свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку как установлено судом и следует из технического паспорта здания (строения) по адресу: Тульская область, ..., ..., пос. ..., ... ..., ... по состоянию инвентаризации на 09 февраля 2010 года в состав данного домовладения входят самовольные постройки, а именно: разрешение на переоборудование лит. а1- жилой пристройки из пристройки с увеличением размеров, возведение лит. а4- веранды не предъявлено. Кроме того, решением суда прекращено право общей долевой собственности на вышеуказанное домовладение (письма Управления Росреестра по Тульской области от 11.03.2010 г. Номер обезличен и от Дата обезличена г. Номер обезличен).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено судом пояснила в судебном заседании истец Сергеева Л.А. и доказательств обратному не имеется, строительство данных объектов произведено при жизни Громовой Т.П. ее силами и средствами.
В 2010г. строительство спорных самовольных построек согласовано с ОАО «Тульские городские электросети», ОАО «Тулагорводоканал», ЗАО «Тулагоргаз», что подтверждается штампами данных организаций, имеющимися на плане земельного участка, прилагаемом к техническому паспорту на домовладение, а также заключением от 14.04.2010 года ЗАО «Тулагоргаз».
Как следует из технического заключения, выполненного ООО «СтройИнвестГрупп» № 648 от 13.07.2010 г., при обследовании основных несущих конструкций жилой пристройки лит. а1, веранды, лит. а4, входящих в состав домовладения по адресу: ..., ..., пос. ..., ..., видимых повреждений и деформаций, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов строений, не зафиксировано. Строительные работы произведены в соответствии с техническими условиями на производство общестроительных работ. Объемно - планировочные и конструктивные решения, принятые застройщиком при возведении обследуемых строений отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, противопожарным и санитарно - эпидемиологическим требованиям по охране здоровья и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», Федерального закона «Технический регламент «О требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ. Обследуемые строения находятся в удовлетворительном техническом состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.
У суда нет оснований не доверять выводам технического заключения, поскольку оно выполнено в соответствии с требованиями закона и надлежащими специалистами, имеющими необходимые познания в данной области и надлежащим экспертным учреждением, имеющим лицензию.
Поскольку по смыслу ст. 222 ГК РФ, необходимым условием для признания за гражданином права собственности на самовольную постройку является наличие у него права пользования земельным участком, занимаемым постройками, суд считает необходимым обратиться к нормам Земельного Кодекса РФ, из которых следует, что права на земельный участок производны от права на возведенные на них строения.
Так, в соответствии с пп.1, 4 ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
Также согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с п. 10 раздела 2 Общих начал землепользования и землеустройства, утвержденных Постановлением ЦИК СССР от 15.12.1928 г. земля предоставлялась в пользование без установления наперед определенного срока, т.е. в бессрочное пользование.
В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование. Из анализа указанных норм права следует, что с 1928 г. по 1996 г. земельные участки предоставлялись в бессрочное пользование под индивидуальное жилищное строительство.
Анализируя установленные обстоятельства и приведенные нормы права, а также учитывая, что спорное домовладение расположено на земельном участке, предоставленном под застройку индивидуальным жилым домом, что подтверждается договором застройки от 23.08.1938 г., удостоверенным Тульской Областной Государственной нотконторой 23.08.1938 г. по реестру Номер обезличен, суд приходит к выводу о том, что Громовой Т.П., а впоследствии ее наследница и правопреемник Сергеевой Л.А. в период пользования домовладением, в том числе, на момент возведения самовольных построек, владели указанным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, который перешел к ним в порядке правопреемства.
В настоящее время фактическая площадь, земельного участка под домовладением, находящегося в пользовании сособственников спорного домовладения составляет 938 кв. м, правом на приобретение земельного участка в собственность бесплатно никто из правопредшественников истца не воспользовался, что подтверждается уведомлением № 302/079-9207 от 16 августа 2007 года об отсутствии сведений о земельном участке в Едином государственном реестре земель как объекте кадастрового учета, в связи с чем указанный земельный участок, соответствующий доле, принадлежащей ей в спорном домовладении в порядке правопреемства перешел к истцу, доказательств обратного суду не представлено.
Изложенное, с учетом приведенных выше выводов суда относительно наследственных прав истца, дает суду основания для признания за Сергеевой Л.А. права собственности на самовольные постройки лит. а1, лит. а4, поскольку они возведены на земельном участке, находящемся в ее пользовании на законных основаниях и их сохранение не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованны и являются подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования Сергеевой Л.А. удовлетворить.
Признать за Сергеевой Л.А. право собственности на 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: ..., пос. ..., ... ..., ..., в том числе на следующие помещения: в лит. А-а - жилые комнаты площадью 17,0 кв. м, 2,8 кв. м, 12,6 кв.м; в лит. а1 - кухню площадью 6,0 кв. м, жилую пристройку площадью 2,2 кв. м; в лит. а4 - веранду площадью 6,4 кв. м; хозяйственные постройки - лит. Г1, Г5 - сараи, лит. Г8 - уборную, лит. Г4 - гараж, лит. III, VI, IX, XII заборы, лит. I, XI - калитки, лит. II - ворота в порядке наследования после смерти Громовой Т.П., умершей Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Зареченский районный суд г.Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий -