РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 октября 2010 года г.Тула
Зареченский районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Дятловой А.В.,
при секретаре Федотовой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Сафроновой Г.П., Сафроновым В.П., Четвериковой И.В., Сафроновым В.В. к Сафронову Вадиму Владимировичу о реальном разделе квартиры, выплате участнику долевой собственности его доли другими участниками,
установил:
Сафронова Г.П., Сафронов В.П., Четверикова И.В., Сафронов В.В. обратились в суд с иском к Сафронову В.В. о реальном разделе квартиры, выплате участнику долевой собственности его доли другими участниками, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что им и ответчику Сафронову В.В. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Тулы. У каждого доля в праве составляет 1/5. Квартира состоит из трех жилых комнат, которые имеют отдельные входы и выходы, имеет общую площадь 65,9 кв.м, жилую площадь 40,8 кв.м. В последние годы с ответчиком проживать стало невозможно, так как он злоупотребляет спиртными напитками, в состоянии алкогольного опьянения ведет себя агрессивно, наносит побои соистцам. Кроме того, ответчик не несет бремя содержания квартиры в части принадлежащей ему доли в общей долевой собственности, не осуществляет текущего ремонта, не поддерживает квартиру в надлежащем техническом состоянии, тем самым не выполняет обязанности, возложенные на него законом как на собственника. Соглашение о разделе жилого помещения в натуре между истцами и ответчиком не достигнуто. При этом и техническая возможность передачи изолированной части квартиры ответчику не только жилой комнаты, но и вспомогательных помещений (кухни, санузла, коридора и др.), оборудования отдельного входа не имеется. Просят определить размер денежной компенсации за 1/5 долю, принадлежащую на праве собственности ответчику в квартире по адресу: г. Тула, ..., ..., ... в размере 250 000 руб. ввиду того, что квартиру невозможно разделить в натуре и доля ответчика является незначительной, прекратить право общей долевой собственности ответчика в размере 1/5 доли на указанное жилое помещение.
В судебных заседаниях истцы неоднократно уточняли исковые требования, в соответствии с последними уточненными требованиями просят определить размер денежной компенсации за 1/5 долю, принадлежащую на праве собственности ответчику в квартире по адресу: г. Тула, ..., ..., ... в соответствии с отчетом Номер обезличен об определении рыночной стоимости указанной квартиры в размере 434 000 руб., ввиду того, что квартиру невозможно разделить в натуре и доля ответчика является незначительной, прекратить право общей долевой собственности ответчика в размере 1/5 доли на указанное жилое помещение.
В судебном заседании истцы Четверикова И.В. и Сафронов В.В. поддержали заявленные требования в полном объеме и просили их удовлетворить, пояснив, что спорную трехкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную в девятиэтажном доме Номер обезличен по ... в г. Туле истцы и ответчик Сафронов В.В. приватизировали на пятерых в декабре 2008 года. Площадь квартиры составляет 65 кв. м., жилая - 42 кв. м. Спорная квартира была выдана истице Сафроновой Г.П. в 1989 году на всех пятерых. На момент выдачи квартиры ответчик Сафронов Вадим проходил службу в армии. После возвращения из армии он был прописан в спорной квартире. В то время в самой маленькой комнате проживали два брата - Сафронов Вадим и Сафронов Владимир, в комнате с балконом жил Сафронов В.П., а в третьей комнате жили Четверикова И.В. и Сафронова Г.П. Через некоторое время в квартиру ответчик Сафронов В.В. привел жить Сафронову Е.В., с которой он вступил в брак. После приватизации квартиры с апреля 2009 года истцы решили не пускать ответчика Сафронова В.В. с супругой проживать в спорную квартиру, поскольку опасаются за свою жизнь. Ответчик Сафронов В.В. стал сильно злоупотреблять спиртными напитками совместно со своей супругой, стал агрессивным, в адрес истцов поступали постоянные угрозы и оскорбления. Ответчик Сафронов В.В. очень сильно изменился в худшую сторону после того как в августе 2008 г. похоронил свою гражданскую жену, стал злоупотреблять спиртными напитками. Через некоторое время женился на Сафроновой Е.В., которая вместе с ним начала пить. К тому же Ответчик Сафронов В.В. несколько раз был в Чечне, после которой он вернулся совсем другим человеком. В настоящее время с апреля - мая 2009 года Четверикова И.В. со своим ребенком занимают в спорной квартире комнату с балконом, Сафронов В.П. и Сафронова Г.П. занимают комнату, которую ранее занимала Четверикова, а Сафронов В.В. занимает третью самую маленькую комнату. Ответчик Сафронов В.В. примерно с сентября-октября 2009 года и по настоящее время проживает у своей супруги по адресу: г. Тула, ..., ..., ....
Истцы Сафроновы В.П. и Г.П. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены в установленном законом порядке, причину неявки суду не сообщили.
Ответчик Сафронов В.В. в судебном заседании исковые требования Сафроновых В.П., Г.П., В.В. и Четвериковой И.В. признал, просив взыскать в его пользу стоимость 1/5 доли спорной квартиры в соответствии с отчетом Номер обезличен по определению рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: г. Тула, ..., ..., ..., где стоимость квартиры определена 2376 900 руб. Одновременно пояснил, что проживать в спорной квартире он не намерен.
Представитель ответчика Сафронова В.В. по доверенности Сафронова Е.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, однако просила взыскать в пользу Сафронова В.В. стоимость 1/5 доли спорной квартиры в соответствии с отчетом №0165 по определению рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: г. Тула, ..., ..., ..., где стоимость квартиры определена 2376 900 руб., стоимость 1/5 доли спорной квартиры составляет 475380 руб.
В судебное заседание третье лицо, привлеченное к участию в деле определением Зареченского районного суда г. Тулы от 01.09.2010г., ОАО «Управляющая компания г. Тулы» участие в деле своего представителя не обеспечило, о дате, времени и месте слушания дела извещено в установленном законом порядке, с письменным заявлением об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя к суду не обращалось.
Суд счел в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения истцов Чтверикову И.В., Сафронова В.В., ответчика Сафронова В.В., представителя ответчика Сафронова В.В. по доверенности Сафронову Е.В., показания свидетеля Борисовой В.В., исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 4 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Как следует из буквального толкования приведенной нормы, участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Как установлено судом, истцы неоднократно обращались к ответчику с просьбами об урегулировании возникшего между ними конфликта по поводу владения и пользования общим имуществом - спорной квартирой. Однако согласия от ответчика не получили, в связи с чем вправе были на основании вышеприведенной нормы обратиться за разрешением спора в суд, так как закрепляя в названной норме возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности, в связи с чем распространил действие данной нормы как на требования собственника выделенной доли, так и на требования остальных участников долевой собственности.
Судом установлено и усматривается из материалов дела, что собственниками квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Тула являются:
Сафронов В.В. - 1/5 доля - свидетельство о государственной регистрации права сер. Номер обезличен от Дата обезличенаг.,
Сафроновой Г.П. - 1/5 доля - свидетельство о государственной регистрации права сер. Номер обезличен от Дата обезличенаг.,
Сафронов В.П. - 1/5 доля - свидетельство о государственной регистрации права сер. Номер обезличен от Дата обезличенаг.,
Четвериковой И.В. - 1/5 доля - свидетельство о государственной регистрации права сер. Номер обезличен от Дата обезличенаг.,
Сафронов В.В., 1/5 доля - свидетельство о государственной регистрации права сер. Номер обезличен от Дата обезличенаг., выписка из единственного государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются также выпиской Номер обезличен от 01/04/2010 из лицевого счета Номер обезличен 01086, выпиской из домовой книги на ... ... по ... г. Тулы
Как усматривается из справки (паспорта) на квартиру, комнату для приватизации, составленной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» №3720 от 18.07.2010г., квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г.Тулы является трехкомнатной, расположена на третьем этаже девятиэтажного дома.
В ходе судебного разбирательства сторонами подтверждено то обстоятельство, что в отношении спорной квартиры отсутствует техническая возможность передачи ответчику Сафронову В.В. как изолированной части жилого помещения, так и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), а также отсутствует техническая возможность оборудования отдельного входа. Таким образом, раздел (выдел доли) в натуре спорной квартиры не представляется возможным, и ответчик Сафронов В.В. соответственно не может воспользоваться своим правом на выдел доли в натуре. Соглашения между участниками собственности о способе и условиях раздела квартиры не заключалось.
Отсутствие возможности раздела (выдела доли) в натуре спорной квартиры соответствует и правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 12 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 г. №8 (ред. от 02.07.2009) « О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», согласно которой выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений ( кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.
В соответствии с п. 36 Постановления Пленумов ВС РФ № 6 и ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющего собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
С учетом установленных обстоятельств, норм действующего гражданского и жилищного законодательства, а также ввиду отсутствия технической возможности передачи сособственнику изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа, не усматривает оснований для выдела доли из общего имущества иным путем, кроме как посредством взыскания денежной компенсации.
При таких обстоятельствах ответчик Сафронов В.В. вправе воспользоваться своим правом на выдел своей доли участника право общей долевой собственности посредством выплаты денежной компенсации; с получением данной компенсации ответчик Сафронов В.В. утратит право на долю в общем имуществе.
Согласно пояснениям ответчика Сафронова В.В., данным им в судебном заседании, он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества - спорной квартиры и не возражает взыскать в его пользу с истцов стоимость 1/5 доли квартиры в соответствии с отчетом Номер обезличен по определению рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: г. Тула, ..., ..., ..., а именно 475380 руб.
Как усматривается из отчета Номер обезличен по определению рыночной стоимости трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Тула, Зареченский район, ..., ..., ..., составленного ООО «Бюро Независимых Экспертиз «Индекс-Тула», рыночная стоимость недвижимого имущества - трехкомнатной квартиры, общей площадью 65,9 кв.м., расположенной на третьем этаже девятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, ..., ..., ..., ..., по состоянию на 05.04.2010 г. составляет 2 376 900 рублей, т.е. рыночная стоимость 1/5 доли - 475 380 рублей.
Впоследствии истцами был представлен отчет Номер обезличен от Дата обезличенаг. об определении рыночной стоимости трехкомнатной квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: Тульская область, г. Тула, ..., ..., ..., составленный ООО «Независимая оценка», в соответствии с которым рыночная стоимость трехкомнатной квартиры Номер обезличен, находящейся в общей долевой собственности пяти физических лиц и расположенной по адресу: Тульская область, г. Тула, ..., ..., ... по состоянию на 27.09.2010г. ( с НДС 18%) может округленно составлять 2170 000 руб., то есть рыночная стоимость 1/5 доли - 434 000 руб.
Суд принимает во внимание отчет Номер обезличен от Дата обезличенаг. об определении рыночной стоимости трехкомнатной квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: Тульская область, г. Тула, ..., ..., ..., составленный ООО «Независимая оценка», трехкомнатной квартиры, общей площадью 65,9 кв.м., расположенной на третьем этаже девятиэтажного жилого панельного дома, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, ..., ..., ..., ..., по состоянию на 27.09.2010г. и данный отчет суд относит к числу достоверных и допустимых доказательств, поскольку содержащиеся в указанном документе выводы относительно оценки стоимости недвижимости сделаны компетентным органом в пределах его полномочий; сделаны с применением сравнительного подхода, в рамках которого оценщик использовал метод сравнения продаж, так как только подход с точки зрения продаж дает самые точные результаты оценки; сведения, выводы и заключения, содержащиеся в отчете, касающиеся методов и способов проведения оценки, относятся к профессиональному мнению оценщика, основанному на их специальных знаниях в области оценочной деятельности и соответствующей подготовке. В качестве основных факторов, влияющих на стоимость квартиры, оценщиком были выбраны: удаленность от центра Тулы, район (привлекательность местоположения); этаж расположения; состояние, отделка квартиры; тип дома (5-ти этажка, 9-ти этажка); материал стен; общая площадь; инфраструктура (близость остановок, магазинов, школ, детских садов, парка и т.д.); транспортная доступность; наличие телефона. Таким образом, выводы относительно оценки стоимости недвижимости не противоречивы между собой; поэтому суд считает возможным принять его за основу при разрешении данного спора.
Кроме того, отчет Номер обезличен от 27.09.2010г. определяет рыночную стоимость спорной квартиры на момент вынесения решения, что не нарушает права и законные интересы как истцов, так и ответчиков.
Доказательств, опровергающих отчет Номер обезличен от 27.09.2010г. об определении рыночной стоимости спорной квартиры, составленный ООО «Независимая оценка», ответчиком Сафроновым В.В. суду не представлено.
Согласно статье 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии с частью 1 статьи 69 Гражданского процессуального кодекса РФ свидетелем является лицо, которому могут быть известны какие-либо сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела.
Так, свидетель Борисова В.В., являющаяся соседкой по этажу в доме, в котором расположено спорное жилое помещение, допрошена в качестве свидетеля, ей разъяснены ее права и обязанности, свидетель предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
В судебном заседании свидетель Борисова В.В. пояснила, что знакома с семьей Сафроновых с 09.02.1989 года. Ей известно, что сейчас Сафронов Вадим с истцами не живет. Ранее у них в семье были очень хорошие отношения, а потом Сафронов Вадим очень изменился в худшую сторону, хотя изначально он был очень хорошим и заботливым сыном. Значительные изменения в его поведении произошли в 2008 году, когда он вернулся из командировки, которую проходил в Чечне. Через некоторое время он привел в спорную квартиру жить женщину. Первое время они жили мирно, но потом начались скандалы в семье, происходили драки. В феврале 2009 года очередной скандал произошел на ее (Борисовой В.В.) глазах. Ответчик в настоящее время в спорной квартире не проживает, там проживают истцы Сафронов В.В., Четверикова И.В., Сафронов В.П., Сафронова Г.П.
Суд принимает во внимание показания данного свидетеля, поскольку из положений статьи 69 Гражданского процессуального кодекса РФ следует, что свидетели не являются субъектами материально-правовых отношений и в отличие от лиц, участвующих в деле, не имеют юридической заинтересованности в его исходе. Более того, ответчиком суду не представлено доказательств, опровергающих данные показания свидетеля.
Таким образом, принимая во внимание то обстоятельство, что между истцами и ответчиком сложились неприязненные отношения, что было подтверждено в судебном заседании показаниями истцов Четвериковой И.В., Сафронова В.С., ответчика Сафронова В.В., представителя ответчика по доверенности Сафроновой Е.В., свидетеля Борисовой В.В., а также представленными сторонами письменными документами, в том числе Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 20.04.2009г., копиями медицинских документов, а также то обстоятельство, что соглашение о разделе квартиры между ними не достигнуто, что ответчик не намерен проживать в спорной квартире, не имеет существенного интереса в использовании общего имущества - спорной квартиры, фактически не проживает в названной квартире, и не возражает против взыскания с истцов компенсации 1/5 доли, оспаривая лишь стоимость указанной доли, суд полагает возможным взыскать денежную компенсацию стоимости доли ответчика в праве собственности с истцов.
В связи с этим, ответчик Сафронов В.В. утрачивает право собственности на долю в спорной квартире и право пользование не может быть за ним сохранено, и он подлежит снятию с регистрационного учета из спорной квартиры.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд полагает требования Сафроновой Г.П., Сафронова В.П., Четвериковой И.В., Сафронова В.В. удовлетворить, взыскав с них в пользу ответчика Сафронова В.В. денежную компенсацию в размере 434 000 руб. в равных долях, прекратить право последнего на 1/5 долю в праве на спорную квартиру, а также признать за истцами право собственности по 1/4 доле за каждым после получения денежной компенсации ответчиком Сафроновым В.В.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Сафроновой Г.П., Сафроновым В.П., Четвериковой И.В., Сафроновым В.В. удовлетворить.
Взыскать в пользу Сафронова В.В. с Сафроновой Г.П., Сафроновым В.П., Четвериковой И.В., Сафроновым В.В. денежную компенсацию в размере 434 000 (четыреста тридцать четыре тысячи) рублей в равных долях.
Признать за Сафроновой Г.П., Сафроновым В.П., Четвериковой И.В., Сафроновым В.В. право собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Тулы по 1/4 доле за каждым после получения денежной компенсации Сафроновым Вадимом Владимировичем.
Прекратить право Сафронова В.В. на 1/5 долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: г. Тула, ..., ..., ....
Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Тульской области снять с регистрационного учета Сафронова Вадима Владимировича по адресу: г.Тула, ..., ..., ..., после получения денежной компенсации Сафроновым Вадимом Владимировичем.
Решение суда является основанием для аннулирования записи о праве собственности Сафронова В.В. на 1/5 долю указанной квартиры, произведенной в Едином государственном реестре прав, и внесения записи о праве собственности Сафроновой Г.П., Сафроновым В.П., Четвериковой И.В., Сафроновым В.В. по 1/4 доле указанной квартиры за каждым.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Зареченский районный суд г. Тулы в течение 10 дней.
Председательствующий /подпись/
Копия верна
Судья-
Секретарь-