Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 октября 2010 года г. Тула
Зареченский районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Астаховой Г. Ф.,
при секретаре Попковой М. С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семина А.В. к Аверкиным В.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Семин А. В. обратился в суд с исковым заявлением к Аверкину В. П. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого дома, общей площадью 78,10 кв. м., в т. ч. жилой 71, 50 кв. м. и земельного участка общей площадью 411 кв. м., расположенных по адресу: г. Тула, ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.09.2007 г. серии 71-АБ Номер обезличен, свидетельством о государственной регистрации права от 25.09.2007 года серии 71 АБ № 415978. После приобретения указанного дома, истец узнал, что в доме зарегистрирован Аверкин В. П., который отказался от добровольного снятия с регистрационного учета. Истец Семин А. В. указал, что Аверкин В. П. не является членом его семьи, поэтому совместное проживание с ним невозможно. Просил признать Аверкина В. П. прекратившим право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: г. Тула, ..., ..., и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебное заседание истец Семин А. В. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.
Представитель истца по доверенности Жукова С. В. в судебном заседании исковые требования Семина А.В. поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Просила признать Аверкина В. П. прекратившим право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: г. Тула, ..., ..., принадлежащим на праве собственности истцу Семину А. В., и снять Аверкина В. П. с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании ответчик Аверкин В. П. исковые требования Семина А. В. не признал. Свои возражения обосновывал тем, что по адресу: г. Тула, ..., ..., он с родителями проживал с раннего детства, всего в семье было 13 детей. Отец - А. умер в 1962 году. Аверкин В. П., как старший в семье, зарабатывал деньги на содержание и обучение членов семьи. Он строил и ремонтировал дом по адресу: г. Тула, ..., ..., в котором все они проживали. Одна из сестер Аверкина В. П. - А1. вышла замуж за истца Семина А. В. А1. (в браке - С.) с мужем работали в одном муниципальном предприятии, она - в должности директора, ее муж - в должности художественного руководителя. По причине законодательного запрета занятия руководящих должностей родственниками на одном предприятии, С. и Семин А. В. оформили расторжение брака. Фактически же они проживают совместно, продолжают вести совместное хозяйство и воспитывать дочь. С 1998 года мать ответчика - А2. начала жаловаться на ухудшение здоровья. Где-то в 2001 году А2. подписала договор дарения дома Номер обезличен по ... г. Тулы на Семину Н. П. с условием проживания Аверкина В. П. в доме. С. пообещала матери, что будет заботиться об Аверкине В. П. Аверкин В. П. в свою очередь дал устное согласие на указанную сделку. Об этом знали все остальные сестры Аверкина В. П. и С. Кроме того, А2. поставила С. условие о том, что дом можно будет продать только после того, как Аверкин В. П. построит собственный дом, а средства от продажи поделить всем поровну. В 2005 году А2. умерла. К нотариусу он не обращался по причине того, что знал о договоре дарения на дом, оформленном на сестру. Фактически до 2010 года Аверкин В. П. продолжал проживать в доме, полагая, что сестра выполнит обещание, данное матери. Однако, в начале 2010 года С. сказала Аверкиным В.П., чтобы он выписывался и съезжал из дома, что она и ее муж намерены дом продать для того, чтобы расплатиться с кредитом, полученным для строительства их дома в ... .... О том, что право собственности на дом зарегистрировано за Семиным А. В., Аверкин В. П. узнал из искового заявления. Ознакомившись с документами, приложенными к исковому заявлению, Аверкин В. П. узнал, что право собственности на дом Семин А. В. приобрел на основании договора купли-продажи от 18.09.2007 года. Ответчик в возражениях также указал, что считает расторжение брака между Семиными фиктивным.
В судебном заседании представитель ответчика по заявлению Кленова З. П. исковые требования Семина А.В. не признала. Пояснила, что дом Номер обезличен по ... г. Тулы был передан С., вся семья узнала уже после смерти матери. У матери всего было 12 детей, все всегда жили дружно, Аверкин В. П. - самый старший ребенок в семье. Когда мать купила спорное домовладение, Аверкин В. П. только вернулся из армии, он этот дом сам строил, все остальные дети матери тогда в школу ходили. Поэтому, когда все узнали о дарении дома, о том, что С. собирается выгнать Аверкина В. П. из дома, снять его с регистрационного учета, вся семья разговаривала с С., просили ее этого не делать. Сначала она сказала, что не станет снимать Аверкина В. П. с учета, а спустя несколько дней, в телефонном разговоре с Кленовой З. П., сказала, что будет принимать меры по снятию Аверкина В. П. с регистрационного учета. Матери, когда последняя еще была жива, С. говорила, что не посмеет никогда выгнать Аверкина В. П. из дома. С. и С1.. формально расторгли брак, но фактически они до сих проживают одной семьей, растят общего ребенка - дочку Машу. Мать при жизни говорила, что дом Номер обезличен по ... г. Тулы принадлежит именно Аверкину В. П., она даже свое завещание показывала, в котором было указано, что дом будет принадлежать Аверкину В. П. Однако, этого завещания ни у нее, ни у Аверкина В. П. сейчас нет и она не знает, сохранилось ли оно. В 1970 году на всю семью родителям была выдана квартира, расположенная на ... г. Тулы, около 15 лет назад квартира была приватизирована на троих, в частности и на Аверкина В. П. В 2004 г. Аверкин В. П. продал свою долю в праве на квартиру своей сестре. Часть денег от продажи доли он раздал сестрам, на оставшуюся часть покупал дорогостоящие лекарства матери.
В судебное заседание представитель третьего лица Администрации г. Тулы не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ОАО «Управляющая компания г. Тулы» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица отделения УФМС России по Тульской области в Зареченском районе г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения представителей сторон, ответчика, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Как установлено ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что истец Семин А. В. на основании договора купли-продажи от 18 сентября 2007 года приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: г. Тула, ..., .... Согласно свидетельства о государственной регистрации права 71 АБ Номер обезличен, право собственности на дом за Семиным А. В. было зарегистрировано 25 сентября 2007 года.
Как усматривается из домовой книги прописки граждан, с 07 октября 2004 года в доме по указанному выше адресу зарегистрирован ответчик Аверкин В. П.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членам семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).
Ответчик Аверкин В. П. до настоящего времени спорное жилое помещение не освободил, с регистрационного учета не снялся.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что истец Семин А. В. и ответчик Аверкин В. П. членами одной семьи либо родственниками не являются, совместно не проживали и не проживают.
Таким образом, установленные судом обстоятельства достаточно свидетельствуют о том, что на основании договора купли-продажи от 18 сентября 2007 года право собственности на жилой дом, принадлежащее С., в установленном законом порядке перешло к новому собственнику - истцу Семину А. В. При таких обстоятельствах право пользования спорным жилым помещением за членами семьи прежнего собственника в силу прямого указания закона не сохраняется. Из материалов дела следует, что письменного соглашения о порядке пользования жилым помещением между бывшим собственником С. и ответчиком не заключалось.
В судебном заседании из показаний представителя ответчика Кленовой З. П., свидетелей Ц., И. следует, что их брат - Аверкин В. П. проживает в ... по ... г. Тулы всю свою жизнь, на протяжении этого времени нес бремя содержания дома. Изначально собственником дома являлась мать - А2., которая желала, чтобы Аверкин В. П. постоянно проживал в указанном доме. А2. передала жилой дом по договору дарения одной из дочерей - С. с условием проживания в нем ответчика Аверкиным В.П. до того времени, пока он не построит свой собственный дом. Свидетели показали, что Аверкин В. П. был зарегистрирован в ... по ... г. Тулы с согласия предыдущего собственника дома - С., являющейся сестрой ответчика.
Как усматривается из сообщения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» объектов на праве собственности за Аверкиным В. П. не зарегистрировано. Указанными письменными доказательствами подтверждается отсутствие у ответчика Аверкина В. П. иного жилья, кроме дома Номер обезличен по ... г. Тулы. Доказательств обратного суду представлено не было.
Таким образом, основаниями для сохранения на определенное время за Аверкиным В. П. права пользования жилым помещением, принадлежащим Семину А. В., суд считает отсутствие денежных средств у Аверкина В. П. на приобретение жилья или его найма, его преклонный возраст, нетрудоспособность, факт его длительного проживания в спорном домовладении.
С учетом вышеуказанных обстоятельств, исходя и из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным сохранить за Аверкиным В. П. право пользования принадлежащим Семину А. В. домом Номер обезличен по ... г. Тулы сроком на пять лет со дня вступления настоящего решения суда в законную силу, по истечении которого право пользования Аверкиным В. П. указанным жилым помещением прекратить.
Исходя из положений Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (в ред. от 18.07.2006 г.), регистрация по месту жительства предполагает фактическое постоянное (преимущественное) проживание лица по месту регистрации.
В силу п. п. 1, 3 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.05.1995 г. № 173, регистрация Аверкина В. П. в доме Номер обезличен по ... г. Тулы является административным актом, направленным на удостоверение факта проживания гражданина по определенному адресу, не являясь при этом основанием для приобретения (сохранения) гражданином права пользования данным жилым помещением.
В соответствии с п. 31 вышеуказанных Правил, снятие граждан с регистрационного учета производится по решению суда, в том числе, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением.
Таким образом, правовых оснований для сохранения регистрации Аверкина В. П. в принадлежащем Семину А. В. доме, расположенном по адресу: г. Тула, ..., ..., по истечении срока, на который настоящим решением сохранено право пользования ответчиком данным жилым помещением, не имеется.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает подлежащими удовлетворению также исковые требования о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу: г. Тула, ул. Красина, д. 52, обязав Управление Федеральной миграционной службы РФ по Тульской области снять Аверкина В. П. с регистрационного учета по указанному адресу по истечении пяти лет со дня вступления в законную силу настоящего решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Семина А.В. к Аверкиным В.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Сохранить за Аверкиным В.П. Дата обезличена года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Тула, ..., ..., на срок 5 (пять) лет.
По истечении срока, на который сохранено право пользования жилым помещением, прекратить право пользования Аверкиным В.П. жилым помещением, расположенным по адресу: г. Тула, ..., ..., сняв Аверкиным В.П. с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Зареченский районный суд г. Тулы в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья