Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2010 года г. Тула
Зареченский районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Климовой О.В.,
при секретаре Бороздиной В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело Номер обезличен по иску Мальцевым А.А., Ручкиной Е.А. к Администрации г. Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области, Управлению Росреестра по Тульской области о признании права собственности на самовольную постройку и реальном разделе домовладения,
у с т а н о в и л:
Мальцев А. А., Ручкина Е. А. обратились в суд с иском к Администрации г. Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области, Управлению Росреестра по Тульской области о признании права собственности на самовольную постройку и реальном разделе домовладения.
В обоснование своих исковых требований истцы сослались на то, что жилой дом Номер обезличен по 10-му проезду в пос. Октябрьский ... с надворными постройками принадлежал их матери М., умершей Дата обезличена г. После смерти М. в наследство на вышеуказанный жилом дом с надворными постройками вступили они (истцы) - ее дети, по 1/2 доле в праве за каждым. Между тем, их право на вышеуказанное домовладение надлежащим образом не зарегистрировано из-за наличия в составе домовладения самовольной постройки. Еще при жизни М., Мальцев А. А. на свои денежные средства на месте старого строения возвел литера А2 - жилую пристройку, в результате чего общая площадь жилого дома составила 70,8 кв.м., в том числе жилая площадь 39,3 кв.м., подсобная площадь 31,6 кв.м. Домовладение расположено на земельном участке, который в соответствии с решением Исполкома Зареченского районного Совета депутатов трудящихся Номер обезличен от Дата обезличена г. был закреплен за М1. (правопредшественником М.). В настоящее время площадь земельного участка составляет 582 кв.м. Согласно технического заключения вышеуказанное самовольное строение находится в работоспособном состоянии; видимые повреждения и дефекты отсутствуют; возможна дальнейшая эксплуатация строения в соответствии с функциональным назначением; не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.
За время проживания в указанном домовладении, между наследниками сложился следующий порядок пользовании помещения, входящими в состав жилого дома: Мальцев А. А. владеет и пользуется в литере А - двумя жилыми комнатами площадями 10,2 кв.м. и 9,7 кв.м., в литере А1 - кладовая площадью 1,7 кв.м., литером А2 - жилой пристройкой, площадью 14,7 кв.м., литером а - пристройкой площадью 6,9 кв.м. Ручкина Е. А. владеет и пользуется в литере А - жилыми комнатами площадью 9,8 кв.м., 9,5 кв.м., в литере А1 - кухня площадью 8,3 кв.м.
Просят признать за Мальцевым А. А. право собственности на самовольную постройку литер А2 - жилую пристройку, площадью 14,7 кв.м., расположенную по адресу: г. Тула, ...; произвести реальный раздел жилого дома ... г. Тулы, признав за Мальцевым А. А. право собственности на часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: в литере А - жилые комнаты площадями 10, 2 кв.м., 9,7 кв.м., в литере А 1 - кладовую, площадью 1,7 кв.м., литер А2 - жилую пристройку, площадью 14,7 кв.м., литер а - пристройка, площадью 6,9 кв.м., признав за Ручкиной Е. А. право собственности на часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: в литере А - жилые комнаты, площадями 9,8 кв.м., 9,5 кв.м., в литере А1 - кухня площадью 8,3 кв.м.
В судебном заседании истец Мальцев А. А, исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив вышеизложенное.
Истец Ручкина Е. А. исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив вышеизложенное.
Ответчики - представитель Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Тульской области, представитель Администрации г. Тулы, представитель Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав истцом, свидетеля Я., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Статьей 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года устанавливалось, что на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.
Аналогичное положение содержалось также в ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года и содержится в настоящее время в ст. 35 Земельного кодекса РФ 2001 года.
Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу ч.4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Из анализа указанных норм следует, что при переходе права собственности на строение к новому приобретателю переходят в порядке правопреемства права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.
Согласно Исполнительного комитета Зареченского районного совета депутатов трудящихся Номер обезличен от Дата обезличена года за гражданином М1. закреплен земельный участок Номер обезличен площадью 596, 4 кв.м. в квартале 141 Октябрьского поселка (в настоящее время адрес: г. Тула, пос. ..., ...).
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, М. в соответствии со свидетельством о праве на наследство Номер обезличен от 03.08.1984 г., являлась собственником домовладения Номер обезличен ... .... После смерти М., последовавшей Дата обезличена г., правопреемниками в соответствии со свидетельствами о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена года являются Мальцев А. А. и Ручкина Е. А. 1/2 доли каждый домовладения Номер обезличен ... г. Тулы.
Между тем, Управлением Росреестра по Тульской области в регистрации права собственности Мальцеву А. А. и Ручкиной Е. А. на вышеуказанное домовладение было отказано из-за наличия в данном домовладении самовольных построек.
По данным технического паспорта, в домовладении Номер обезличен ... г. Тулы была возведена жилая пристройка - литер А2, без соответствующего разрешения. Данная постройка согласована с Тульскими городскими электрическими сетями, ЗАО «Тулагоргаз»», ОАО «Тулагорводоканалом».
В соответствии с техническим заключением № 919 от 15.09.2010 года, выполненным ООО «СтройИнвестГрупп», жилая пристройка литер А2, входящая в состав домовладения Номер обезличен ... г. Тулы находится в работоспособном состоянии. Видимые повреждения и дефекты, влияющие на несущую способность и эксплуатационную пригодность, отсутствуют. Дальнейшая эксплуатация строения возможна в соответствии с функциональным назначением. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые застройщиком при возведении строений отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплутационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья и окружающей природной среды и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам.
Данному заключению суд придает доказательственное значение, поскольку оно выполнено компетентной организацией, имеющей соответствующее свидетельство на выполнение работ по подготовке технических заключений.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Я. пояснила, что истцы являются ее соседями, они ей знакомы с 1990 года. Ей известно, что в домовладении Номер обезличен ... ... Мальцев А. А. строил террасу и сарай. Возведенные им постройки, ей не мешают.
Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц - собственников соседних домовладений и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, постройка расположена на земельном участке, который фактически находится в постоянном пользовании собственников спорного домовладения с 1965 года, в связи с чем, исковые требования Мальцева А. А. о признании права собственности на самовольно возведенное строение - литер А2 - жилая пристройка, расположенное по адресу: г. Тула, пос. ..., ... подлежат удовлетворению в полном объеме.
Учитывая признания судом права собственности на самовольную постройку, суд, разрешая требования о реальном разделе домовладения, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, истец Мальцевым А.А. занимает в домовладении Номер обезличен ... г. Тулы следующие помещения: в литере А - жилую комнату 1, площадью 10,2 кв.м., жилую комнату 4, площадью 9,7 кв.м.; в литере А1 - кладовую, площадью 1,7 кв.м.; литер А2 - жилую пристройку, площадью 14,7 кв.м.; литер а - пристройку.
Истец Ручкина Е. А. занимает в вышеуказанном домовладении следующие помещения: в литере А - жилую комнату 2, площадью 9,8 кв.м., жилую комнату 3, площадью 9,5 кв.м.; в литере А1 - кухню, площадью 8,3 кв.м.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным произвести реальный раздел домовладения Номер обезличен по ... г. Тулы.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Мальцевым А.А. и Ручкиной Е.А. удовлетворить.
Признать за Мальцевым А.А. право собственности на самовольно возведенное строение: литер «А2» - жилая пристройка, площадью 14,7 кв.м., расположенную по адресу: г. Тула, ..., ....
Выделить Мальцевым А.А. в собственность следующие строения: в литере А - жилую комнату 1, площадью 10,2 кв.м., жилую комнату 4, площадью 9,7 кв.м.; в литере А1 - кладовую, площадью 1,7 кв.м.; литер А2 - жилую пристройку, площадью 14,7 кв.м.; литер а - пристройку, расположенные по адресу: г. Тула, пос. ..., ...,
Выделить Ручкиной Е.А. в собственность следующие строения: в литере А - жилую комнату 2, площадью 9,8 кв.м., жилую комнату 3, площадью 9,5 кв.м.; в литере А1 - кухню, площадью 8,3 кв.м., расположенные по адресу: г. Тула, пос. ..., ...,
Прекратить право общей долевой собственности на домовладение ... г. Тулы.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Зареченский районный суд г. Тулы в течение 10 дней.
Председательствующий -