ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 ноября 2010 года город Тула
Зареченский районный суд г.Тулы в составе
председательствующего Реуковой И.А.,
при секретаре Архиповой Я.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гараба М. И., Афанасьева А. И., Пивоваров Р. Е. к Степанову О. А., Федоров М. А., Управлению Федеральной миграционной службы России по Тульской области о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являются Гараба М.И. - 2/11 доли; Афанасьева А.И. - 7/22 доли; Пивоваров Р.Е. - 1/4 доли в праве общей долевой собственности.
В вышеуказанном жилом доме на регистрационном учете состоят Степанова О.А. и Федоров М.А., которые членами семьи истцов не являются, расходов по оплате жилья и коммунальных услуг не несут, совместное хозяйство с ними не ведут, в жилом доме не проживают.
Гараба И.М., Афанасьева А.И. и Пивоваров Р.Е. обратились в суд с иском к Степановой О.А., Федорову М.А. и Управлению Федеральной миграционной службы России по Тульской области о признании Степановой О.А. и Федорова М.А. утратившими право пользования жилым помещением - домом № по <адрес> и обязании УФМС России по Тульской области снять последних с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец Гараба И.М. в судебном заседании исковые требования по вышеизложенным основаниям поддержал и просил удовлетворить их.
Истцы Афанасьева А.И., Пивоваров Р.Е. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся истцов.
Ответчики Степанова О.А. и Федоров М.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались своевременно и надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили, не просили об отложении дела либо о его рассмотрении в их отсутствие.
Представитель ответчика - Управления Федеральной миграционной службы России по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался своевременно и надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, письменных возражений относительно исковых требований в адрес суда не направил.
С учетом мнения истца Гараба М.И. и на основании ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.
Выслушав объяснения истца Гараба М.И., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1 ст. 209 ГК РФ).
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, прежде суд находит необходимым разрешить в пределах ч.3 ст. 196 ГПК РФ исковые требования Гараба М.И., Афанасьевой А.И. и Пивоварова Р.Е. об утрате права пользования ответчиками спорным жилым помещением.
Как следует из установленных судом обстоятельств, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 71 - АГ № Гараба М.И. является собственником на 2/11 доли в праве общей долевой собственности на основании вышеуказанного договора купли продажи.
Помимо Гараба М.И. участниками общей долевой собственности на вышеуказанное домовладение являются Афанасьева А.И. - 7/22 доли в праве и Пивоваров Р.Е. - 1/4 доля в праве, что подтверждается соответственно свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 71-АВ № и свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> и от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>.
В силу договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продал Гараба М.И. в общую долевую собственность принадлежащие ему 2/11 долей земельного участка площадью 1600 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> 2/11 долей в праве одноэтажного жилого дома с надворными постройками, расположенного по вышеуказанному адресу. При этом из пункта 5 договора усматривается, что в части жилого дома, соответствующей 2/11 долям в праве на регистрационном учете никто не состоит.
Вместе с тем, как следует из выписки из домовой книги на вышеуказанный жилой дом в нем на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ состоят Степанова О.А. и Федоров М.А.
Согласно ст. 235 ГК РФ, с момента отчуждения доли жилого дома, полномочия прежнего собственника в отношении домовладения прекращены.
Кроме того, переход права собственности на жилой дом к новому собственнику в силу ст. 292 п.2 ГК РФ является основанием и для прекращения прав пользования спорным жилым помещением Степановой О.А. и Федоровым М.А., наделенными такими правами прежним собственником ФИО8
Вместе с тем, как следует из выписки из домовой книги, ответчики Степанова О.А. и Федоров М.А. до настоящего времени состоят на регистрационном учете в спорном жилом доме, добровольно сняться с него не желают.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить его во владение или в пользование на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, физическому лицу.
Сведений о заключении между Гараба М.И. и ответчиками договора найма, иных договоров, содержащих условия о наделении последних правами пользования спорной жилплощадью, суду не предоставлено.
Как следует из объяснений сторон и доказательств обратному не имеется, ответчики членами семьи Гараба М.И. не являются.
Истец Гараба М.И. в судебном заседании пояснил, что Степанова О.А. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. Однако, в связи с тем, что ею был утерян паспорт и восстанавливать она его не намерена, то, соответственно сняться с регистрационного учета из принадлежащей Гараба М.И. части дома она возможности не имеет. О Федорове М.А. ему ничего не известно. Доказательств обратного суду не представлено.
При таких обстоятельствах каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется.
Таким образом, исковые требования Гараба М.И., Афанасьевой А.И. и Пивоварова Р.Е. о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
По смыслу Закона РФ от 25.06.93. №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства предполагает фактическое постоянное (преимущественное) проживание лица по месту регистрации.
На основании изложенного выше суд полагает, что регистрация ответчиков в жилом <адрес> носит исключительно формальный характер. Учитывая, что сохранение этой регистрации препятствует Гараба М.И. в реализации принадлежащих ему полномочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ему 2/11 долей домовладения, суд считает необходимым удовлетворить также исковые требования и о снятии ответчиков с регистрационного учета по данному адресу.
Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Гараба М.И., Афанасьевой А.И. и Пивоварова Р.Е. законны, обоснованны и являются подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ,
решил:
исковые требования Гараба М. И., Афанасьева А. И., Пивоваров Р. Е. удовлетворить.
Признать Степанову О. А. и Федоров М. А. прекратившими право пользования жилым помещением - жилым домом № по <адрес>, обязав отделение Управления Федеральной миграционной службы России по Тульской области в Зареченском районе г.Тулы снять их с регистрационного учета по указанному выше адресу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть также обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий -