решение о расторжении доовора пожизненного содержания с иждивением



Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2010 года г. Тула

Зареченский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Астаховой Г. Ф.,

при секретаре Попковой М. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носовой А. И. к Цветковой Л. Д. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

у с т а н о в и л:

Носова А. И. обратилась в суд с иском к Цветковой Л. Д. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением. В обоснование заявленного требования Носова А. И. указала, что 12 апреля 2004 года между истцом и ответчиком был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого Носова А. И. передела бесплатно в собственность Цветковой Л. Д. <адрес>, а ответчица приняла на себя обязательство пожизненно содержать Носову А. И., оказывать истцу необходимую помощь, осуществлять надлежащий уход, посещать ежедневно, предоставляя Носовой А. И.: ежедневное трехразовое питание с обязательным включением мясных и молочных продуктов, овощей и фруктов, одежку по мере необходимости, покупать назначенные врачом лекарства, производить ежедневную влажную уборку квартиры, мыть окна, стирать оконные шторы не мене двух раз в год, производить смену постельного белья по необходимости, но не реже одного раза в неделю, оказывать помощь при купании и прочих гигиенических процедурах, сохранять за Носовой А. И. в бесплатном пожизненном пользовании квартиру по указанному адресу. Истец указала, что после заключения договора пожизненного содержания с иждивением и государственной регистрации перехода права собственности на <адрес> к Цветковой Л. Д., ответчик некоторое время выполняла обязанности, предусмотренные договором. Однако в 2005 году помощь ответчицы стала носить нерегулярный характер, а с 2006 года Цветкова Л. Д. фактически прекратила исполнять свои обязанности по договору. Ответчик не предоставляла Носовой А. И. содержание в полном объеме, питание, одежду. Истец указала, что за предыдущие 4 года Цветкова Л. Д. ни разу не произвела уборку в квартире, смену постельного белья, не исполняла другие обязанности. Размер помощи, предоставляемой ответчиком гораздо меньше установленных договором двух минимальных размеров оплаты труда в месяц. Также указала, что за весь период действия договора ответчик не производила ремонт квартиры, что привело к снижению ее стоимости. Ответчик также ни разу не произвела оплату за квартиру и коммунальные платежи. Истец считала, что неисполнение Цветковой Л. Д. обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением является существенным нарушением договора. Просила расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 12.04.2004 года между Носовой А. И. и Цветковой Л. Д., обязать ответчика возвратить истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обязать управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области произвести изменения в регистрационных документах в части изменения собственников на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании истец Носова А. И. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что в 2004 году между истцом и ответчиком был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Указала, что с 2005 года Цветкова Л. Д. добровольно помощи истцу не оказывала. Носова А. И. пояснила, что не просила Цветкову Л. Д. покупать истцу одежду и лекарства, производить уборку в квартире, так как считала, что Цветкова Л. Д. должна делать все это не по просьбе Носовой А. И., а согласно договора. Пояснила, что Цветкова Л. Д. помогала истцу только 2-3 года назад, когда Носова А. И. сломала руку. Истец указала, что в настоящее время по состоянию здоровья нуждается в уходе и посторонней помощи, однако Цветкова Л. Д. своих обязательств по уходу за истцом не исполняет, коммунальные платежи за квартиру не вносит, ремонт в квартире не производит, поэтому Носовой А. И. нужен другой человек в помощь по дому. Просила расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 12 апреля 2004 года, между Носовой А. И. и Цветковой Л. Д., обязать ответчика возвратить истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области произвести изменения в регистрационных документах в части изменения собственников на вышеуказанную квартиру.

Представитель истца по ордеру - адвокат Горохов А. Л. в судебном заседании исковые требования Носовой А. И. поддержал. Пояснил, что по договору, заключенному сторонами 12.04.2004 г., ответчику была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, а Цветкова Л. Д. приняла на себя обязательства пожизненного содержания истца, оказания Носова А. И. необходимой помощи. Считал, что то обстоятельство, что Носова А. И. сама не просила ответчика о помощи, не означает, что в рамках заключенного договора пожизненного содержания с иждивением Цветкова Л. Д. таким образом была освобождена от выполнения обязанностей по данному договору. Указал, что с 2006 года Цветкова Л. Д. не предоставляет истцу ни стоимости общего объема содержания, ни одежды, не убирает в квартире истца. Кроме того, Цветкова Л. Д. никогда не оплачивала коммунальные услуги, никогда не производила ремонта в вышеуказанной квартире, что привело к снижению ее стоимости. Считал, что, в связи с нарушением ответчиком условий договора пожизненного содержания с иждивением, истец вправе требовать расторжения договора и возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечения пожизненного содержания. Просил расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 12.04.2004 года между Носовой А. И. и Цветковой Л. Д., обязать ответчицу возвратить истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обязать управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области произвести изменения в регистрационных документах в части изменения собственником на вышеуказанную квартиру.

Ответчик Цветкова Л. Д. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что 12.04.2004 г. ответчик заключила с Носовой А. И. договор пожизненного содержания с иждивением. Указала, что во исполнение данного договора, Цветкова Л. Д. с апреля 2004 года по 2005 год включительно старалась выполнять все условия договора, но у Носовой А. И. сложный характер, к тому же, у истца свои порядки в доме. Указала, что помогать Носовой А. И. было очень сложно, из-за разногласий с истцом часто возникали сложности с уборкой квартиры. Ответчица подтвердила, что не предоставляла истцу ежедневное трехразовое питание с обязательным включением мясных и молочных продуктов, овощей и фруктов. Цветкова Л. Д. также указала, что никогда не посещала Носову А. И. ежедневно, но периодически звонит истцу по телефону. Пояснила, что не покупала одежду Носовой А. И., так как у последней все есть, в покупке какой-либо одежды не было необходимости. Указала, что Носова А. И. никогда не просила Цветкову Л. Д. покупать ей лекарства, истец всегда сама производила уборку квартиры. Ответчик также пояснила, что в 2007 году, когда истец сломала руку, Цветкова Л. Д. забирала Носову А. И. из больницы, предлагала помощь по хозяйству, но Носова А. И. сказала, что будет все делать потихоньку сама. Ответчик подтвердила, что не оплачивала жилищно-коммунальные услуги, не делала ремонт в <адрес>.

Третье лицо, нотариус г. Тулы Мечикова Н. Г., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, его представителя, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 601 Гражданского кодекса РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина.

Судом установлено, что 12.04.2004 года между Носовой А. И. и Цветковой Л. Д. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого Носова А. И. передала Цветковой Л. В. бесплатно принадлежащую истцу на праве собственности <адрес>, а ответчик обязалась обеспечивать потребность Носовой А. И. в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья, также и уход за ней, сохранив за Носовой А. И. право пожизненного пользования указанной квартирой.

Данный договор, в соответствии с требованиями статьи 584 Гражданского кодекса РФ, удостоверен нотариусом г. Тулы Мечиковой Н. Г., реестровый номер №.

Переход к Цветковой Л. Д. права собственности на <адрес> по заключенному 12.04.2004 года между сторонами договору пожизненного содержания с иждивением, зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений статьи 602 Гражданского кодекса РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.

Заключенным между сторонами договором предусмотрено, что Цветкова Л. Д. обязалась оказывать Носовой А. И. необходимую помощь, осуществлять надлежащий уход, посещать ежедневно, предоставляя истцу: ежедневное трехразовое питание с обязательным включением мясных и молочных продуктов, овощей и фруктов; одежду по мере необходимости; покупать назначенные врачом лекарства; производить еженедельную влажную уборку квартиры (мыть пол, чистить сантехоборудование, кухонную плиту); мыть окна, стирать оконные шторы не мене двух раз в год; производить смену постельного белья по необходимости, но не реже одного раза в неделю; оказывать помощь при купании и прочих гигиенических процедурах; следить за техническим и санитарным состоянием квартиры, принимать необходимые меры к тому, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование квартиры не приводило к снижению ее стоимости.

Стоимость общего объема содержания в месяц определена сторонами в размере не менее двух установленных законом минимальных размеров оплаты труда.

Судом установлено, что в нарушение условий договора пожизненного содержания с иждивением от 12.04.2004 года, Цветкова Л. Д. с 2006 года не посещает Носову А. И. ежедневно, не предоставляет истцу трехразовое питание, не покупает одежду, лекарства, не производит уборку и ремонт в <адрес>, не оплачивает коммунальные услуги.

У суда нет оснований подвергать сомнению достоверность указанных фактов, сообщенных истцом Носовой А. И. и ее представителем, поскольку данные обстоятельства были подтверждены ответчицей Цветковой Л. Д. в ходе судебного заседания.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением от 12.04.2010 года, в частности, предоставления Носовой А. И. содержания в общем объеме не мене двух минимальных размеров оплаты труда, ответчик Цветкова Л. Д. суду не представила.

Таким образом, судом установлено, что Цветкова Л. Д. не исполняет принятые на себя обязательства по заключенному с Носовой А. И. договору пожизненного содержания с иждивением от 12.04.2010 года.

Согласно пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с положениями части 2 статьи 605 Гражданского кодекса РФ, пунктом 10 заключенного сторонами договора пожизненного содержания с иждивением от 12.04.2004 года предусмотрено, что в случае расторжения договора при нарушении плательщиком ренты своих обязательств, Носова А. И. вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием Носовой А. И.

Установленные судом нарушения Цветковой Л. Д. условий договора с Носовой А. И. являются существенными, так как Носова А. И. в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, в связи с чем, требования истца о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от 12.04.2010 года, а также о возврате истцу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Носовой А. И. удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 12.04.2004 года между Носовой А. И. и Цветковой Л. Д., удостоверенный нотариусом г. Тулы Мечиковой Н. Г., реестровый номер №, зарегистрированный ТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ за №.

Прекратить право собственности Цветковой Л. Д. на <адрес>.

Возвратить в собственность Носовой А. И. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Зареченский районный суд г. Тулы в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

-32300: transport error - HTTP status code was not 200