РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 декабря 2010 года город Тула
Зареченский районный суд г.Тулы в составе
председательствующего Реуковой И.А.,
при секретаре Архиповой Я.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Алешиной А. М. к Засецкой Р. М. о признании недействительным зарегистрированного права, исключении записи о регистрации прав из ЕГРП,
установил:
Алешина А.М. обратилась в суд с иском к Засецкой Р.М. о признании недействительным зарегистрированного права, исключении записи о регистрации прав из ЕГРП и просила признать недействительными зарегистрированные права собственности Засецкой Р.М. на объект недвижимости - жилое строение без права регистрации проживания, имеющее кадастровый (условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес>; исключить запись от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности Засецкой Р.М. на вышеуказанный объект недвижимости.
Мотивировала требования тем, что на основании решения Зареченского районного суда г.Тулы от 26.09.2007 года собственниками садового дома, расположенного по адресу: <адрес> являются она и Засецкая Р.М. по 1/2 доле каждая. ДД.ММ.ГГГГ за Засецкой Р.М. было зарегистрировано право собственности на весь садовый домик, который последняя указала под другим адресом: <адрес>, Садоводческое товарищество «Сад № 2 ТОЗ», <адрес>. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный садовый домик является единым, на нем расположен один капитальный садовый домик лит. А, с верандой лит.а, лит. Г - сараем, лит. Г1- беседкой, лит. Г3 - сараем, лит. Г2- уборной. Площадь земельного участка по документам была указана 800 кв. м, по фактическому пользованию 792,00 кв. м. Впоследствии, в результате раздела участка № площадью 800 кв. м пополам, было образовано два земельных участка № и №а, о чем были выданы свидетельства о праве собственности на землю ей (истцу) и Засецкой Р.М. Полагает, что регистрация права собственности Засецкой Р.М. на весь садовый домик противоречит решению Зареченского районного суда г. Тулы от 26.09.2007 г. В связи с изложенным 23.11.2009 г. ей было отказано в государственной регистрация ее права собственности на 1/2 долю вышеуказанного садового домика, что нарушает ее законные права.
Истец Алешина А.М. в судебном заседании исковые требования по вышеизложенным основаниям поддержала и просила удовлетворить их.
Ответчик Засецкая Р.М. в судебном заседании исковые требования Алешиной А.М. не признала, просила в их удовлетворении отказать, полагая, что ее право собственности на спорный садовый домик зарегистрировано правомерно, оснований для исключения записи от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации ее права собственности на садовый домик, расположенный по адресу: <адрес>, не имеется.
Третье лицо Хапаев В.Г. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Алешиной А.М., полагая, что настоящий спор препятствует ему зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Вместе с тем, против того, чтобы спорный садовый домик был перенесен на земельный участок Алешиной А.М. не возражает.
Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался своевременно и надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление Алешиной А.М. просил рассмотреть дело в его отсутствие, при этом указал, что в удовлетворении требований истца об исключении из ЕГРП записи о регистрации права собственности Засецкой Р.М. на садовый домик просит отказать, поскольку Засецкой Р.М. были представлены все необходимые для государственной регистрации права документы, о состоявшемся решении Зареченского районного суда от 26.09.2007 года регистрирующий орган не знал, поскольку оно не было представлено Засецкой Р.М. в числе вышеуказанных документов. Ввиду изложенного право Алешиной А.М. не могло быть зарегистрировано.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.
Согласно ст. 12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.
В абз. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"закреплено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В соответствии с абз. 1 ст. 25.3 вышеуказанного Закона основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Согласно абз. 3 ст. 25.3 вышеуказанного Закона документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, по данным технической инвентаризации по состоянию на 11.08.2005 года право собственности на садовый дом, расположенный по адресу: <адрес> отделении по г. Туле Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» не зарегистрировано, что подтверждается выпиской (справкой) из технического паспорта на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Вышеуказанный садовый домик расположен на земельном участке площадью 800 кв.м.
Впоследствии, в результате раздела вышеуказанного земельного участка № площадью 800 кв. м в равных долях, было образовано два земельных участка № и №а.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Алешина А.М. является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 400 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> участок 98 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № Зс-038139, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Тулы.
Согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок с кадастровым номером 71:30:060105:45 площадью 400,00 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Засецкой Р.М. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № Зс-038043, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Тулы, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.
В соответствии с решением Зареченского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ за Алешиной А.М. и Засецкой Р.М. признано право собственности на садовый <адрес> по 1/2 доле за каждой.
Вышеуказанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ Засецкая Р.М. обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилое строение площадью 19,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, то есть на весь вышеуказанный садовый домик.
В качестве правоустанавливающих документов на жилое строение Засецкая Р.М. представила: декларацию об объекте недвижимого имущества, кадастровый паспорт земельного участка, свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю. Вышеуказанное решение Зареченского районного суда г. Тулы от 26.09.2007 г. в регистрирующий орган Засецкой Р.М. не представлялось.
ДД.ММ.ГГГГ право собственности Засецкой Р.М. на жилое строение без права регистрации проживания площадью 19,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> было зарегистрировано, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись № о регистрации права собственности Засецкой Р. М. на данный объект недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ Алешина А.М. обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на 1/2 долю в праве на жилое строение площадью 19,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.
В качестве правоустанавливающих документов Алешиной А.М. были представлены: решение Зареченского районного суда г. Тулы от 26.09.2007 года, кадастровый паспорт здания, справка председателя СТ «Сад 2 ТОЗ» от 20.04.2009 г., согласно которой на земельных участках 98 и 98 - а, находящихся в садоводческом товариществе «Сад 2 ТОЗ», расположен один капитальный садовый домик.
27.07.2009 г. государственная регистрация права Алешиной А.М. была приостановлена до 26.08.2009 г. в связи с наличием противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами Засецкой Р.М.
24.08.2009 г. по заявлению Алешиной А.М. государственная регистрация права была приостановлена на 3 месяца, то есть до 23.11.2009 г.
23.11.2009 г. Алешиной А.М. было отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на садовый дом на основании абз.11 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ввиду наличия противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.
Анализируя вышеизложенное, на момент обращения Алешиной А.М. с заявлением о государственной регистрации права долевой собственности на садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, уже имелась запись о зарегистрированном праве Засецкой Р.М. на тот же объект недвижимости.
Вместе с тем, суд не может согласиться с регистрацией права собственности Засецкой Р.М. на весь спорный садовый домик, поскольку на земельных дачных участках № и №-а, образованных вследствие раздела участка № площадью 800 кв. м в равных долях между Алешиной А.М. и Засецкой Р.М., расположен один капитальный садовый домик, зарегистрированный в Тульском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» под номером № и иных капитальных строений нет. Указанный садовый домик принадлежит на праве долевой собственности Алешиной А.М. и Засецкой Р.М. по 1/2 доле каждой в соответствии со вступившим в законную силу решением Зареченского районного суда г. Тулы от 26.09.2007 г.
При выходе исполнителя БТИ на вышеуказанный объект было зафиксировано, что земельный участок является единым, на нем расположен один садовый домик лит. А, с верандой лит. а, лит. г - сарай, лит. г1 - беседка, лит. Г3-сарай, лит. Г2 - уборная, фактическая площадь участка составляет 792 кв. м.
Согласно кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному Межрайонным производственным участком Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» садовый дом по адресу: <адрес> имеет площадь 15,40 кв. м, количество этажей 1, год ввода в эксплуатацию 1963, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: №.
В примечании указанного кадастрового паспорта здания сооружения, объекта незавершенного строительства указано, что на земельном участке фактической площадью 792,00 кв. м расположен один садовый дом.
Таким образом, садовый домик 98-а, право собственности на который зарегистрировано за Засецкой Р.М. и садовый домик №, который принадлежит на праве общей долей собственности Алешиной А.М. и Засецкой Р.М. по 1/2 доле каждой на основании вступившего в законную силу решения суда от 26.09.2007 г. представляет собой один и тот же объект недвижимости.
Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Вышеизложенное позволяет суду сделать вывод о том, что государственная регистрация права Засецкой Р.М. на весь садовый домик №а, является неправомерной, поскольку Алешина А.М. имеет равное право с Засецкой Р.М. на регистрацию своего права на 1/2 долю спорного объекта недвижимости, в связи с чем вышеуказанная регистрация права подлежит признанию недействительной, а запись от 06.08.2008 г. № о регистрации права собственности Засецкой Р.М. на данный объект недвижимости подлежит исключению из ЕГРП.
Проанализировав установленные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Алешиной А.М. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Алешиной А. М. удовлетворить.
Признать недействительными зарегистрированные права собственности Засецкой Р. М. на объект недвижимости - жилое строение без права регистрации проживания с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, исключив запись от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности Засецкой Р. М. на данный объект недвижимости из ЕГРП.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Зареченский районный суд г.Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий -