РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09 декабря 2010 года город Тула
Зареченский районный суд г.Тулы в составе
председательствующего Старовойтовой Н.Г.,
при секретаре Федотовой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Попкова А. А. к департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Попков А.А. обратился в суд с иском к департаменту имущественных и земельных отношений <адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью 1234 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> разрешенным использованием- земли под домами индивидуальной жилой застройки. В обоснование своих требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Согласно архивной справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ в учетно-технической документации имеется решение исполкома Зареченского районного совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № о закреплении во временное пользование за домовладением самовольно занятого земельного участка площадью 34,3 кв.м, а всего за домовладением будет числится земельный участок площадью 1234,3 кв.м. В настоящее время площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1234 кв.м, он поставлен на кадастровый учет. Для оформления своих прав на земельный участок Попков А.А. обратился в Управление Росреестра по Тульской области, однако, в государственной регистрации права ему было отказано по причине отсутствия правоустанавливающего документа о предоставлении в пользовании основного земельного участка площадью 1200 кв.м, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с данным иском.
Истец Попков А.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении своих требований.
Представитель истца по доверенности Попкова В.В. в судебном заседании поддержала позицию своего доверителя.
Ответчик- департамент имущественных и земельных отношений Тульской области, третье лицо, привлеченное к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ,- администрация г. Тулы, надлежащим образом извещенные о слушании дела, представили письменные заявления о наличии возражений против удовлетворения исковых требований и рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.
Третье лицо- Управление Росреестра по Тульской области, надлежащим образом извещенное о слушании дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, причин неявки не сообщило.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 261 ГК РФ земельный участок может выступать объектом собственности.
П. 3 ст. 3 ЗК предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Как следует из п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
При этом согласно правилу, закрепленному в ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленными гражданским законодательством, федеральными законами.
В силу ч. 1 ст. 35 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Ст. 59 ЗК РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Как следует из материалов инвентарного дела первоначально домовладение <адрес> на основании решений Горельского поселкового совета от 30.09.1960г. и от 21.10.1966г., регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало на праве общей долевой собственности ФИО5 и ФИО4 по 1/2 доле в праве и было расположено на земельном участке площадью 1 200 кв.м.
Решением исполнительного комитета Зареченского районного совета депутатов трудящихся № 19-26 от 18.10.1966г. за указанным домовладением во временное пользование был закреплен земельный участок площадью 34,3 кв.м, а всего за домовладением стал числиться земельный участок площадью 1 234,3 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал принадлежащую ему 1/2 долю в праве на указанное домовладение ФИО5
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала принадлежащее ей домовладение <адрес> Попкову А.А.
До настоящего времени титульным собственником домовладения является истец- Попков А.А.
Указанные обстоятельства подтверждены письменными доказательствами, имеющимися в деле, и не оспаривались сторонами в ходе судебного разбирательства.
Как следует из материалов дела, в настоящее время площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1 234 кв.м.
Таким образом, исследованными по правилам ст. 67 ГПК РФ письменными доказательствами, имеющимися в деле, достоверно подтверждено, что истец правомерно, на законных основаниях владеет земельным участком мерою 1 234 кв.м, на котором расположено принадлежащее ему на праве собственности домовладение.
Земельный участок площадью 1234 кв.м поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 71:30:060304:113, разрешенным использованием- земли под домами индивидуальной застройки.
Сообщением от 22.06.2010г. за № 01/018/10-125 Управление Росреестра по Тульской области отказало Попкову А.А. в государственной регистрации права на земельный участок по причине непредставления всех необходимых для государственной регистрации правоустанавливающих документов.
Суд полагает, что отсутствие на руках у истца подлинных правоустанавливающих документов, наличие которых подтверждается материалами дела, является препятствием для реализации истцом своих прав во внесудебном порядке, но не может служить основанием для отказа в иске.
Письменными доказательствами дела, исследованными в ходе судебного заседания, подтверждено, что все вышеназванные законные владельцы жилого <адрес>, проживая в нем, пользовались входящими в его состав строениями в соответствии с назначением- для эксплуатации индивидуального жилого дома и хозяйственных построек при нем.
В настоящее время аналогичным образом участок используется истцом Попковым А.А.
Возражений относительно границ спорного земельного участка от смежных землепользователей не имеется.
В соответствии с п. 10 раздела 2 Общих начал землепользования и землеустройства, утвержденных Постановлением ЦИК СССР от 15.12.1928г., земли предоставлялись в пользование без установления наперед определенного срока, т.е. в бессрочное пользование. В соответствии с Указом Президента Верховного Совета СССР от 26.08.1948г. отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.
Из анализа указанных норм права следует, что с 1928г. по 1996г. земельные участки предоставлялись в бессрочное пользование под индивидуальное жилищное строительство.
Следовательно, у суда имеются основания сделать вывод, что первоначальным владельцам спорный участок принадлежал именно на праве постоянного бессрочного пользования, которое в течение всего периода с момента возникновения в порядке следования передавалось их правопреемникам, и также в порядке следования было приобретено истцом.
Сведений о прекращении либо изменении вида права пользования земельным участком с момента его возникновения суду не представлено.
При установленных обстоятельствах, учитывая, что доказательств, опровергающих доводы истца о правомерном пользовании земельным участком, суду не представлено, исходя из целевого назначения данного участка, учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд приходит к выводу о том, что в результате приобретения права собственности на домовладение, к истцу от прежних владельцев жилого дома, перешел в порядке следования и объем прав в отношении спорного земельного участка.
Учитывая изложенное, а также положения ст. 70 ЗК РФ, по смыслу которой земельные участки, как объекты гражданских прав, подлежат учету в государственном земельном кадастре, содержащем сведения об их правовом режиме, кадастровой стоимости, местоположения, размерах самих земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества, принимая во внимание, что участок используется Попковым А.А. в прежних пределах фактической площадью 1 234 кв.м, суд полагает, что за истцом следует признать право собственности на спорный земельный участок.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Попкова А.А. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Попковым А. А. право собственности на земельный участок площадью 1 234 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № с разрешенным использованием- земли под домами индивидуальной жилой застройки.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Зареченский районный суд г.Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий -подпись
Копия верна
Судья Секретарь