Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2010 года город Тула
Зареченский районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Астаховой Г. Ф.,
при секретаре Попковой М. С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ромм А. И., Ромм М. А., Ромма М. А. к Администрации города Тулы, открытому акционерному обществу «Управляющая компания г. Тулы» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Ромм А. И., Ромм М. А., Ромм М. А. обратились в суд с иском к Администрации города Тулы, открытому акционерному обществу «Управляющая компания г. Тулы» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование своих требований истцы указали, что на основании договора передачи № от 11.08.2010 г., они являются собственниками четырехкомнатной квартиры <адрес>, общей площадью 78,3 кв. м., жилой площадью 50,7 кв. м., что подтверждается свидетельствами от 22.09.2010 г. о государственной регистрации права серии 71-АГ №, №, №. 04.08.2004 г. в квартире по вышеуказанному адресу ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» была зафиксирована перепланировка, выполненная самовольно собственниками квартиры. При перепланировке квартиры <адрес> истцами была демонтирована часть несущей гипсолитовой сантехнической кабины ванной, площадью 2,5 кв. м., выполнена новая несущая перегородка на площади коридора из кирпича толщиной 6,5 см с оштукатуриванием поверхностей, с устройством дверного проема, с установкой однопольной двери, стена облицована керамической плиткой на всю высоту, дверной проем между коридором и жилой комнатой заложен кирпичом толщиной 6,5 см. с оштукатуриванием поверхностей, в несущей гипсолитовой перегородке между жилыми комнатами прорезан дверной проем и установлена однопольная дверь. В результате перепланировки организована ванная комната с увеличением площади с 2,5 кв. м. до 3,5 кв. м., площадь коридора уменьшилась с 12,3 кв. м. до 11,2 кв. м., вентиляция ванной комнаты осуществляется через вентиляционную решетку в перегородке между ванной и санузлом, и через существующий вентиляционный блок, расположенный в санузле, общая площадь квартиры составляет 78,3 кв. м., жилая площадь квартиры- 50,7 кв. м. Указанные данные подтверждаются выпиской (справкой) на квартиру № от 24.06.2010 г., выданной Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и согласованы с отделом эксплуатации жилищного фонда ОАО «Управляющая компания г. Тулы». Истцы ссылались на то, что согласно техническому заключению № от 03.08.2010 г., выполненного ООО «<данные изъяты>», что перепланировка квартиры выполнена без изменения конструктивной схемы здания, повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов строения, не зафиксировано, эксплуатация помещений возможна в соответствии с функциональным назначением, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при проведении работ, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-гигиеническим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, противопожарным и другим требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Просили сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры 78,3 кв.м., жилая площадь - 50,7 кв. м.
В судебном заседании истцы Ромм А. И., Ромм М. А. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры 78,3 кв. м., жилая площадь - 50,7 кв. м.
Истец Ромм М. А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия, в котором также указал, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Представитель ответчика ОАО «Управляющая компания г. Тулы» Гусева Е. Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела без ее участия.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со свидетельствами серии 71-АГ №, №, № о государственной регистрации права, выданными 22.09.2010 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, за Ромм А. И., Ромм М. А., Ромм М. А. на праве общей долевой собственности зарегистрировано по 1/3 доли в праве собственности на <адрес>, приобретенной на основании договора передачи № от 11.08.2010 г.
В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно справке - паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, 04.08.2004 г. Межрайонным городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» в вышеуказанной квартире была зафиксирована перепланировка, разрешение на осуществление которой истцами предъявлено не было.
В силу пунктов 1, 2, 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, такая перепланировка является самовольной, а собственники жилого помещения обязаны привести жилое помещение в прежнее состояние.
В то же время, согласно пункту 4 указанной статьи, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из технического заключения № 739 от 03.08.2010 г. ООО «<данные изъяты> следует, что в результате выполнения перепланировки в квартире <адрес> повреждений и деформаций при осмотре обследуемых помещений квартиры не зафиксировано, эксплуатация помещений возможна в соответствии с функциональным назначением. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при проведении перепланировки и переустройства, отвечают требованиям безопасно сти, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым; домам в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые много квартирные», Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 г. № 123 - РФ. Строительные работы произведены в соответствии с технологическим условиями на производство общестроительных и специальных работ.
Оснований ставить под сомнение указанное техническое заключение у суда не имеется, поскольку ООО «СтройИнвестГрупп» действует на основании лицензии, выданной на проведение соответствующих видов работ.
Кроме того, 03.08.2010 г. изменения в справке - паспорте жилого помещения, возникшие в результате перепланировки, согласованы с ОАО «Управляющая компания г. Тулы», в управлении которого находится жилой <адрес>. Факт такого согласования подтверждается штампом соответствующего отдела указанной организации, имеющимся в поэтажном плане квартиры приложения № к справке- паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>.
Таким образом, в результате произведенной перепланировки по месту жительства истцов, не были нарушены права и законные интересы других граждан, не создано угрозы для жизни и здоровья истцов и других лиц.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным сохранить <адрес> в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Ромм А. И., Ромм М. А., Ромма М. А. к Администрации города Тулы, открытому акционерному обществу «Управляющая компания г. Тулы» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить <адрес> общей площадью 78,3 кв. м., в том числе жилой площадью - 50,7 кв. м., в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Зареченский районный суд г. Тулы в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий