ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 декабря 2010 года город Тула
Зареченский районный суд г.Тулы в составе
председательствующего Реуковой И.А.,
при секретаре Архиповой Я.Т.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Забелина С. В. к Старовойтову В. М., Старовойтовой Т. И., Старовойтову Д. В., Старовойтову А. В. о государственной регистрации права собственности,
установил:
Забелин С.В. обратился в суд с иском к Старовойтову В.М., Старовойтовой Т.И., Старовойтову Д.В., Старовойтову А.В. о государственной регистрации права собственности. Просит зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимого имущества - <адрес> от Старовойтова В.М., Старовойтовой Т.И., Старовойтова А.В., Старовойтова Д.В. к Забелину С.В. на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Тулы ФИО7, зарегистрированный в реестре за №.
Мотивировал требования тем, что 07.04.1995 года между ним и ответчиками был заключен договор мены, по условиям которого он передал в собственность семьи Старовойтовых принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а Старовойтовы передали ему в собственность принадлежащую им квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. До настоящего времени он проживает в приобретенной квартире, другого жилья не имеет, с 19.11.1997 года в данной квартире совместно с ним проживает супруга Забелина С.В., мать супруги - ФИО8, с 29.01.2002 года дочь - ФИО9 В квартире <адрес> они зарегистрированы и несут бремя ее содержания. Вместе с тем, в мае 2010 года ему стало известно, что договор мены квартиры не зарегистрирован в БТИ, в связи с чем собственниками вышеуказанной квартиры до настоящего времени значатся Старовойтовы. Однако, последние от регистрации данного договора мены уклоняются.
Истец Забелин С.В. в судебном заседании исковые требования по вышеизложенным основаниям поддержал и просил удовлетворить их.
Ответчики Старовойтов В.М., Старовойтова Т.И., Старовойтов Д.В., Старовойтов А.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались своевременно и надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, письменных возражений в адрес суда относительно исковых требований не направили.
Представитель соответчика - администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался своевременно и надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, письменных возражений относительно исковых требований в адрес суда не направил.
В судебном заседании истец Забелин С.В. просил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.
Суд, с учетом позиции истца, а также положений ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался своевременно и надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил.
На основании ст. 167 ч 5 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.
Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Ст. 432 п.1 ГК РФ связывает момент заключения договора с моментом заключения между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, соглашения по всем существенным условиям договора, к которым относятся условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Кроме того, в силу ст.433 п.3 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
На основании ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, 07 апреля 1995 года между Старовойтовым В.М., Старовойтовой Т.И., действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей Старовойтова Д.В. и Старовойтова А.В. и Забелиным С.В. заключен договор мены, по условиям которого Старовойтовы В.М., Т.И., Д.В. и А.В. поменяли принадлежащую им на праве совместной собственности приватизированную квартиру двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Забелину С.В.
ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор удостоверен нотариусом г. Тулы ФИО7 и зарегистрирован в реестре за №.
Как следует из вышеуказанного договора он подлежит регистрации в БТИ г. Тулы.
Однако, до настоящего времени вышеуказанный договор в БТИ зарегистрирован не был.
В соответствии с сообщением Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: <адрес> отсутствует.
На письменное требование Забелина С.В. о регистрации вышеуказанного договора мены, Старовойтовы не отвечают, что позволяет суду сделать вывод о том, что сделка мены совершена в надлежащей форме, однако ответчики уклоняются от ее регистрации.
Вместе с тем, в настоящее время лицевой счет в спорной квартире открыт на имя Забелина С.В., который зарегистрирован в квартире. Совместно с ним на регистрационном учете состоят жена Забелина С.В., мать жены - ФИО10, дочь - ФИО9, что подтверждается выписками из домовой книги и лицевого счета. Забелин С.В. несет бремя содержания жилья, что подтверждается соответствующими квитанциями.
Изложенное является основанием для регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - <адрес> от Старовойтова В.М., Старовойтовой Т.И., Старовойтова А.В., Старовойтова Д.В. к Забелину С.В. на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Тулы ФИО7, зарегистрированный в реестре за №.
Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд пришел к выводу о том, что заявленные Забелиным С.В. исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Забелина С. В. удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру <адрес> от Старовойтова В. М., Старовойтовой Т. И., Старовойтова Д. В. , Старовойтова А. В. к Забелину С. В. на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Тулы ФИО7, зарегистрированный в реестре за №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано также в Тульский областной суд через Зареченский районный суд г. Тулы в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае. Если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий -