Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2010 года г. Тула
Зареченский районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего судьи Астаховой Г. Ф.,
при секретаре Попковой М. С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубровского С. В. к Федотовой Р. В., Шавырину В. В., Шавырину А. Н., Управлению Росреестра по Тульской области о выделе доли из общего имущества,
у с т а н о в и л:
Дубровский С. В. обратился в суд с иском к Федотовой Р. В., Шавырину В. В., Шавырину А. Н., Управлению Росреестра по Тульской области о выделе доли из общего имущества. В обоснование заявленных требований указал, что домовладение № <адрес>, состоящее из трех домов, зарегистрировано на праве долевой собственности за следующими лицами: Федотовой Р. В. - 58/154 долей в праве, Шавыриным В. В. - 37320/124894 долей в праве, ФИО6 - 39/154 долей в праве, Шавыриным А. Н. - 8907/124894 долей в праве. Один из собственников домовладения - ФИО6 умерла 10.06.2009 г. После смерти ФИО6 истцу Дубровскому С. В. нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от 26.05.2010 г. на принадлежавшие умершей 39/154 долей в праве общей долевой собственности на указанное домовладение. Однако право собственности истца на 39/154 долей домовладения не было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Тульской в связи с тем, что в состав домовладения входит самовольная постройка лит. А 1, к которой ни истец, ни наследодатель отношения не имеют. Истец указал, что еще при жизни ФИО6 между сособственниками сложился определенный порядок пользования домовладением <адрес>, которое по данным технического паспорта, состоит из трех отдельно стоящих жилых домов: лит. A, A l, a, лит. В, В 1, в, в 1, лит. Г, Г 1, Г 3, г, г 1, г 2 и надворных построек. При этом, во владении и пользовании ФИО6, а после ее смерти - во владении и пользовании истца находятся следующие строения, входящие в состав домовладения: лит. В - индивидуальный жилой дом, общей площадью 26,1 кв. м., в том числе жилой площадью 26,1 кв.м. (состоящий из трех жилых комнат площадями 3,6 кв. м., 5,9 кв.м., 16,6 кв. м.), лит. В1 - жилая пристройка общей площадью 13,5 кв.м., в том числе подсобной площадью 13,5 кв. м. (состоящая из прихожей площадью 9,5 кв. м., кухни площадью 4,0 кв. м.), лит. в - веранда площадью 7,8 кв. м., а также надворные постройки: лит в 1 - навес, лит. Г 4 - сарай, лит. Г 12 - сарай. Истец считал, что указанная часть домовладения лит. B, B 1, в, в 1, общей площадью 39,6 кв. м., которой владела при жизни ФИО6, практически соответствует принадлежавшим ей 39/154 долям. Указал, что остальными жилыми строениями и надворными постройками пользовались другие собственники домовладения. Сложившийся порядок пользования сохраняется и поддерживается до настоящего времени. Дубровский С. В. считал, что выдел его доли в натуре не повлечет ущемления прав остальных сособственников, поскольку спора по разделу домовладения между ними не имеется, однако осуществить раздел либо произвести выдел доли истца из общего имущества во внесудебном порядке не имеется возможности, в связи с наличием в составе домовладения самовольной постройки. Просил выделить в натуре 39/154 долей в праве общей долевой собственности на жилое домовладение <адрес>, принадлежащие Дубровскому С. В., закрепив за ним в собственность следующие строения: лит. В - индивидуальный жилой дом общей площадью 26,1 кв. м, в том числе жилой площадью 26,1 кв. м., лит. В 1 - жилую пристройку общей площадью 13,5 кв. м., в том числе подсобной площадью 13,5 кв. м., лит. в - веранду площадью 7,8 кв. м., лит. в 1 - навес, лит. Г 4 - сарай, лит. Г 12 - сарай.
В судебное заседание истец Дубровский С. В. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Крупий В. М. в судебном заседании исковые требования Дубровского С. В. поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просил выделить в натуре 39/154 долей в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес>, принадлежащие Дубровскому С. В., закрепив за ним в собственность следующие строения: лит. В - индивидуальный жилой дом общей площадью 26,1 кв. м, в том числе жилой площадью 26,1 кв. м., лит. В 1 - жилую пристройку общей площадью 13,5 кв. м., в том числе подсобной площадью 13,5 кв. м., лит. в - веранду площадью 7,8 кв. м., лит. в 1 - навес, лит. Г 4 - сарай, лит. Г 12 - сарай.
В судебное заседание представитель истца Дубровского С. В. по доверенности Козлов Д. А. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В судебном заседании ответчик Шавырин А. Н. исковые требования Дубровского С. В. признал в полном объеме, о чем представил суду письменное заявление. Пояснил, что домовладение № по <адрес> фактически состоит из трех отдельного стоящих жилых домов. Каждая часть домовладения имеет отдельный вход, отдельный земельный участок. Отметил, что земельные участи каждой части домовладения отгорожены друг от друга заборами. Ответчик указал, что по сложившемуся порядку пользования домовладением он и его мать - ФИО9 и Шавырин В. В. всегда пользовались частью дома с одного конца домовладения, другой сособственник Федотова Р. В. - частью дома с другого конца дома, а Дубровский С. В. всегда пользовался той изолированной частью дома, что расположена в середине, и которая ранее принадлежала ФИО6 Подтвердил, что истец Дубровский С. В. просит выделить ему именно ту часть домовладения, которой истец фактически пользуется на сегодняшний день.
В судебное заседание ответчик ФИО10 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик Федотова Р. В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения представителя истца Крупия В. М., ответчика Шавырина А. Н., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Статья 244 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).
Судом установлено, что домовладение № по <адрес>, состоящее из трех домов, зарегистрировано на праве долевой собственности за следующими лицами: Федотовой Р. В. - 58/154 долей в праве (на основании решения
Зареченского районного суда <адрес> от 26.04.1978 г., вступившего в законную силу
07.05.1978 г.); Шавыриным В. В. - 37320/124894 долей в праве (на основании договора дарения № от 27.07.1998 г., удостоверенного нотариусом г. Тулы ФИО11, свидетельства о праве на наследство № от 19.06.1999 г., свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № от 12.08.1999 г.); ФИО6 - 39/154 долей в праве (на основании свидетельства о праве на наследство № от 24.10.1997 г., свидетельства о праве на наследство № от 14.12.2001 г., свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от 13.02.2002 г.); Шавыриным А. Н. - 8907/124894 долей в праве (на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 09.11.2006 г., выданного нотариусом г. Тулы ФИО11, свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от 28.12.2006 г.).
Один из собственников указанного домовладения - ФИО6 умерла 10.06.2009 года, о чем комитетом ЗАГС администрации г. Тулы составлена актовая запись № от 11.06.2009 года.
После смерти ФИО6 право собственности на принадлежавшие умершей 39/154 долей в праве на домовладение № по <адрес> перешло в порядке наследования по завещанию к истцу Дубровскому С. В., что подтверждается свидетельством о праве на наследство от 26.05.2010 года, выданного нотариусом г. Тулы ФИО11, в реестре за №.
Таким образом, судом установлено, что собственниками домовладения № по <адрес> в настоящее время являются истец Дубровский С. В. - 39/154 долей в праве, ответчики: Федотова Р. В. - 58/154 долей в праве, Шавырин В. В. - 37320/124894 долей в праве Шавыриным А. Н. - 8907/124894 долей в праве.
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
По данным технического паспорта, составленного Тульским Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 01.10.2010 г., домовладение № по <адрес> состоит из трех отдельно стоящих жилых домов: индивидуального жилого дома лит. A, общей площадью 64,6 кв. м., в том числе, жилой площадью 45,6 кв. м., с жилой пристройкой лит. A l, верандой лит. a; индивидуального жилого дома лит. В, общей площадью 39,6 кв. м., в том числе жилой площадью 26,1 кв. м., с жилой пристройкой лит. В 1, верандой лит. в, навесом лит. в 1; индивидуального жилого дома лит. Г, общей площадью 65,6 кв. м., в том числе жилой площадью 49 кв.м., с жилыми пристройками под лит. Г 1, Г 3, верандами под лит. г, г 1, навесом лит. г 2. Также в состав домовладения входят надворные постройки.
Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца Крупия В. М. и ответчика Шавырина А. Н., между сособственниками спорного домовладения сложился определенный порядок пользования его строениями, в соответствии с которым в пользовании ФИО6, а после ее смерти - в пользовании истца Дубровского С. В. находится изолированная часть спорного домовладения, состоящая жилого дома под лит. В, жилой пристройки лит. В 1, веранды лит. в, навеса лит. в 1, а также надворных построек лит. Г 4 - сарай, лит. Г 12 - сарай. Другие строения, входящие в состав домовладения, находятся в пользовании остальных собственников: Федотовой Р. В., Шавырина В. В., Шавырина А. Н.
Согласно требованиям ст. 252 Гражданского кодекса РФ и разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (в ред. от 06.02.2007 г.) участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
При этом под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилые из - за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.
Судом установлено, что порядок пользования домовладением № по <адрес>, в соответствии с которым истец Дубровский С. В. пользуется частью спорного домовладения под лит. В, В 1, в, в 1 и надворными постройками лит. Г 4, Г 12, сложился добровольно, спора по данному вопросу между собственниками в настоящее время не имеется, что подтвердил в судебном заседании ответчик Шавырин А. Н. При таких обстоятельствах произвести выдел доли домовладения в натуре возможно без изменения назначения и ухудшения строений, а также производства каких-либо переоборудований, связанных с выделом.
Кроме того, суд учитывает, что принадлежащим Дубровскому С. В. 39/154 долям в праве на домовладение соответствует 43 кв. м. общей площади и 30,5 кв. м. жилой площади, в то время как фактически используемая истцом часть домовладения имеет общую площадь 39,6 кв. м., жилую площадь - 26,1 кв. м. Таким образом, поскольку часть домовладения, о реальном выделе которой просит Дубровский С. В., меньше его идеальной доли, выдел в натуре части спорного домовладения под лит. В, В 1, в, в 1 и надворными постройками лит. Г 4, Г 12 не повлечет нарушения прав остальных собственников.
Согласно представленного истцом кадастрового паспорта на строения под лит. В, В 1, в, в 1, расположенные по адрес: <адрес>, общая площадь указанных строений составляет 39,6 кв. м., что соответствует данным технического паспорта на домовладение.
Таким образом, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков относительно сложившегося между собственниками порядка пользования строениями домовладения № по <адрес>, суд считает возможным удовлетворить требования Дубровского С. В. о выделе в натуре 39/154 долей в праве общей долевой собственности на спорное домовладение, закрепив за ним в собственность следующие строения: лит. В - индивидуальный жилой дом общей площадью 26,1 кв. м, в том числе жилой площадью 26,1 кв. м., лит. В 1 - жилую пристройку общей площадью 13,5 кв. м., в том числе подсобной площадью 13,5 кв. м., лит. в - веранду площадью 7,8 кв. м., лит. в 1 - навес, лит. Г 4 - сарай, лит. Г 12 - сарай.
В связи с тем, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части домовладения и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, исходя из положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ, с выделом доли в натуре Дубровский С. В. утрачивает право на его долю в общем имуществе.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Дубровского С. В. удовлетворить.
Выделить в натуре 39/154 долей в праве общей долевой собственности на жилое домовладение № по <адрес>, принадлежащие Дубровскому С. В., закрепив за Дубровским С. В. в собственность следующие строения: лит. В - индивидуальный жилой дом общей площадью 26,1 кв. м, в том числе жилой площадью 26,1 кв. м., лит. В 1 - жилую пристройку общей площадью 13,5 кв. м., в том числе подсобной площадью 13,5 кв. м., лит. в - веранду площадью 7,8 кв. м., лит. в 1 - навес, лит. Г 4 - сарай, лит. Г 12 - сарай.
Прекратить право общей долевой собственности между Дубровским С. В. и Федотовой Р. В., Шавыриным В. В., Шавыриным А. Н. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Зареченский районный суд г. Тулы в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий/подпись/
Копия верна
Судья -
Секретарь -