ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2011 года г. Тула
Зареченский районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Борисовой Е.А.,
при секретаре Купцовой М.Н.,
с участием старшего помощника прокурора Зареченского района г. Тулы Балашовой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску открытого акционерного общества «Туластройсервис» к Гераськиной В.М., Гераськину М. В., действующему также в интересах несовершеннолетней дочери Гераськиной Е. М., о расторжении договора аренды жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета,
установил:
ОАО «Туластройсервис» обратилось в суд с иском к Гераськиной В.М., Гераськину М.В., действующему также в интересах несовершеннолетней дочери Гераськиной Е.М., о расторжении договора аренды жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета, мотивировав требования тем, что ОАО «Туластройсервис» является собственником 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 45,7 кв.м., в том числе жилой площадью 28,7 кв.м. 17.10.1997 г. на основании договора аренды Гераськиной В.М. и членам ее семьи для временного проживания была предоставлена указанная квартира в долгосрочное пользование. Заключенный договор не предусматривает оплату арендатором арендодателю арендной платы и носит безвозмездный характер, то есть является договором безвозмездного пользования имуществом. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные ст.610 ГК РФ, а именно, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
На основании изложенного просит расторгнуть безвозмездный договор аренды от 17.10.1997 года жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между истцом и ответчиком, выселить без предоставления иного жилого помещения и снять с регистрационного учета из квартиры по указанному адресу Гераськину В.М., Гераськина М.В., Гераськину Е.М.
В судебном заседании представители истца - ОАО «Туластройсервис» согласно доверенностей Тимохин В.А. и Куликов Ф.А. исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.
Ответчики: Гераськина В.М., Гераськин М.В., действующий также в интересах несовершеннолетней дочери Гераськиной Е.М., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, не сообщили об уважительных причинах неявки, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ судьей было вынесено определение о рассмотрении данного гражданского дела в порядке заочного производства.
Третье лицо - Комитет Тульской области по семейной, демографической политике, опеке и попечительству, извещенное о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, в ранее представленном письменном ходатайстве просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третье лицо - Управление федеральной миграционной службы России по Тульской области, извещенное о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, участие в судебном заседании своего представителя не обеспечило, причин неявки не сообщило, об отложении судебного разбирательства не просило.
Исходя из положений ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.
Выслушав участников процесса, заслушав мнение старшего помощника прокурора Зареченского района г. Тулы Балашову Е.И., полагавшую, что исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.ч.1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Туластройсервис» является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АА № от ДД.ММ.ГГГГ.
17.10.1997 года между ОАО «Туластройсервис» и Гераськиной В.М. был заключен безвозмездный договор аренды жилого помещения, исходя из которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно акту сдачи квартиры от 17.10.1997 года в пользование арендатору Гераськиной В.М. была передана вышеуказанная квартира.
В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу п.2 ст.423 ГК РФ безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.
Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.
В силу п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В силу п.п.1,2 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Согласно договору аренды жилого помещения от 17.10.1997 года, заключенного между ОАО «Туластройсервис» и Гераськиной В.М., в нем не определен срок, на который заключается договор аренды, в связи с чем суд считает, что в соответствии со ст.610 ГК РФ данный договор следует считать заключенным на неопределенный срок.
Согласно подпункту 5.1 пункта 5 договора аренды жилого помещения, договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон.
Воспользовавшись правом, предусмотренным ст.610 ГК РФ, ОАО «Туластройсервис» 21.06.2010 года направило в адрес Гераськиной В.М. уведомление о расторжении договора аренды жилого помещения от 17.10.1997 г., указав дату расторжения договора - 01.10.2010 года, с просьбой об освобождении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, передаче ключей от нее и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
Таким образом, ОАО «Туластройсервис» предоставил ответчикам Гераськиным установленный законом трехмесячный срок для освобождения квартиры.
Согласно почтовому уведомлению о вручении, уведомление о расторжении договора было получено Гераськиной В.М. и Гераськиным М.В. 17.07.2010 г., однако в установленный ОАО «Туластройсервис» срок (01.10.2010 г.) из квартиры не выселились, с регистрационного учета не снялись, ключи собственнику квартиру не передали, в связи с чем истец вынужден был обратиться с данным иском в суд.
Подтверждением доводов истца также является выписка из домовой книги от 12.01.2011 г., составленная абонентским отделом ОАО «Управляющая компания г. Тулы», согласно которой в <адрес> в настоящее время зарегистрированы: арендатор - Гераськина В. М., сын - Гераськин М. В., внучка - Гераськина Е. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
При указанных обстоятельствах, имеются основания для расторжения договора аренды от 17.10.1997 г., заключенного между ОАО «Туластройсервис» и Гераськиной В.М., поскольку арендатором после получения уведомления о расторжении договора не было выполнено требование арендодателя о выселении из квартиры в установленный арендодателем срок, предусмотренный ст.610 ГК РФ.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Исходя из основополагающих принципов гражданского законодательства, предусмотренных в частности ст. 1, 9, 10 Гражданского кодекса РФ, суд учитывает, что истец при сложившихся обстоятельствах безосновательно лишен возможности в полной мере осуществлять свои права в части владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением - спорной квартирой.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
Таким образом, регистрация граждан по месту жительства является административным удостоверительным актом, ее наличие у Гераськиных В.М., М.В., Е.М. не может рассматриваться в качестве основания для возникновения у них права пользования жилым помещением.
Исходя из положений ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст.84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.
Таким образом, оценив всю совокупность доказательств по делу, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для признания ответчиков Гераськиных В.М., М.В., Е.М. прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес> и выселения последних по вышеназванному адресу без предоставления другого жилого помещения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ОАО «Туластройсервис» к Гераськиной В.М., Гераськину М. В., действующему также в интересах несовершеннолетней дочери Гераськиной Е. М., о расторжении договора аренды жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Расторгнуть безвозмездный договор аренды от 17 октября 1997 года квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ОАО «Туластройсервис» и Гераськиной В. М..
Выселить: Гераськину В. М., Гераськина М. В., Гераськину Е. М. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, сняв их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Ответчики вправе подать в Зареченский районный суд г. Тулы заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Зареченский районный суд г. Тулы в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения.
Председательствующий -