РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 февраля 2011 года город Тула
Зареченский районный суд г.Тулы в составе
председательствующего Реуковой И.А.,
при секретаре Архиповой Я.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-73/2011 по иску Юдиной В.И., Юдина А.В. к Власову А.А., Осетровой А.И., Грудановой С.К. о признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом,
установил:
Юдина В.И., Юдин А.В. обратились в суд с иском к Власову А.А., Осетровой А.И., Грудановой С.К. о признании за ними права общей долевой собственности в праве собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> по 65/360 доли за каждым; признании за ними права пользования земельным участком мерою 978,20 кв. м, расположенный по вышеуказанному адресу.
Мотивировали требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Юдиным А.В. и ФИО3, ФИО2. был заключен договор купли продажи, по условиям которого ФИО3 и ФИО2. продали Юдину А.В. 65/180 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Юдин А.В.. ДД.ММ.ГГГГ подарил ФИО1 65/360 долей указанного домовладения. После смерти ФИО1 наследство в виде 65/360 долей домовладения, принадлежащих последней приняла ее дочь Юдина В.И. По данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ доли совладельцев вышеуказанного домовладения были распределены следующим образом: Юдин А.В. - 65/360 доли; ФИО3 - 7/36 доли; ФИО2 - 19/180 доли; Осетрова А.И. - 2/45 доли; Груданова С.К. - 2/45 доли; Власов А.А. - 1/4 доли. ФИО3 и ФИО2 умерли ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Решением Зареченского районного суда г.Тулы от 31.03.2010 г., вступившим в законную силу 17.06.2010 года., за сособственниками указанного домовладения признано право собственности на самовольные постройки, произведен раздел домовладения с выделением в собственность каждому конкретных помещений и надворных построек, право общей долевой собственности Власова А.А., Юдиной В.И. и Юдина А.В., Грудановой С.К. и Осетровой А.И. на домовладение <адрес> прекращено, а также определен порядок пользования земельным участком.
Вместе с тем, истцы полагают, что поскольку договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ никем не были оспорены и не отменены в установленном законом порядке, в период проживания в спорном домовладении они (Юдины) возвели надворные постройки: лит. в - веранду, лит. т - туалет, лит. о - сарай, лит. д - душ, оставленные на месте решением исполкома от ДД.ММ.ГГГГ, после этого лит. Г - сарай, лит. Г1 - сарай, лит. Г2 - душ, лит. Г3 - уборную, право собственности на которые за ними было признано решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, то с учетом перехода к ним права собственности на вышеуказанные самовольные постройки, а также то, что правоустанавливающие документы на спорное домовладение не признаны недействительными в установленном законом порядке, им принадлежит по 65/360 долей в праве собственности на вышеуказанное домовладение каждому.
Кроме того считают, что поскольку порядок пользования земельным участком, на котором расположено спорное домовладение сложился между сособственниками домовладения более 30 лет назад, после заключения договора купли - продажи в 1974 году Юдину А.В. была продана доля спорного домовладения, расположенного на земельном участке площадью 978,20 кв. м, то за ними должно быть признано право пользования указанной площадью земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истцы Юдины В.И. и А.В. уточнили исковые требования в части площади земельного участка и просили признать за ними право пользования земельным участком мерою 353 кв. м, что соответствует 65/180 долям домовладения, в остальной части требования по вышеизложенным основаниям поддержали и просили удовлетворить их.
Ответчик Власов А.А. в судебном заседании исковые требования Юдиных А.В. и В.И. не признал и просил отказать в их удовлетворении за необоснованностью.
Ответчик Осетрова А.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещалась своевременно и надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщила.
Ответчик Груданова С.К., действующая за себя и по доверенности в интересах Осетровой А.И. исковые требования Юдиных А.В. и В.И. признала и просила их удовлетворить.
Представитель третьего лица - администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался своевременно и надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
На основании ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2. с одной стороны и Юдиным А.В. с другой стороны был заключен договор, по условиям которого ФИО3 продал Юдину А.В. 11/45 долей, ФИО2 - 7/60 долей, всего 65/180 долей домовладения, состоящего из трех жилых деревянных домов со всеми при них надворными постройками, из которых первый площадью 42,01 кв. м, второй - 52,04 кв. м, третий - 22,09 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 978,20 кв. м.
В период проживания в вышеуказанном жилом доме на земельном участке <адрес> без нарушений противопожарных и технических норм в 1974 году Юдиным А.В. были самовольно построены следующие строения: веранда лит. в, туалет лит. т, сарай лит. о, душ лит. д, которые решением исполнительного комитета Зареченского райсовета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ были оставлены на месте.
Как следует из письма филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Туле от ДД.ММ.ГГГГ №, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано по праву собственности за:
- Юдиным А.В. - 65/360 доли на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного 1-ой Тульской государственной нотариальной конторой;
- ФИО3 - 7/36 доли на основании регистрационного удостоверения №, свидетельства нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ №, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ №, договора распределения долей от ДД.ММ.ГГГГ №, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №;
- ФИО2 - 19/180 долей на основании регистрационного удостоверения №, свидетельства нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ 3 1-5857, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ №;
- Осетровой А.И. - 2/45 доли;
- Грудановой С.К. - 2/45 доли на основании свидетельства нотариальной конторы от 22.08.1969 г. № 1-3686;
- Власовым А.А. - 1/4 доля на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №;
- Юдиным А.В. - 65/360 доли на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного 1-ой Тульской государственной нотариальной конторой.
ДД.ММ.ГГГГ Юдин А.В. подарил ФИО1 65/360 долей домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу, что подтверждается договором дарения, удостоверенным заместителем старшего Государственного нотариуса Первой Тульской нотариальной конторы Тульской области ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из выписки (справки) из технического паспорта на вышеуказанное домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на него было зарегистрировано за:
- ФИО1 - 65/360 долей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ 3 1-3995, удостоверенного 1 Тульской государственной нотариальной конторой;
- Юдиным А.В. - 65/360 долей на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного 1-ой Тульской государственной нотариальной конторой.
- Власовым А.А. - 1/4 долю на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №;
- ФИО3 - 7/36 доли на основании регистрационного удостоверения №, свидетельства нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ №, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ №, договора распределения долей от ДД.ММ.ГГГГ №, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №;
- ФИО2 - 19/180 долей на основании регистрационного удостоверения №, свидетельства нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ 3 1-5857, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ №;
- Осетровой А.И. - 2/45 доли;
-Грудановой С.К. - 2/45 доли на основании свидетельства нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.
ДД.ММ.ГГГГ дочерью последней - Юдиной В.И. было получено свидетельство о праве на наследство по закону после смерти матери ФИО1, состоящее из 65/360 долей жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 978 кв. м, по данным последней инвентаризации 1556 кв. м, находящегося по адресу: <адрес>.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АА № от ДД.ММ.ГГГГ за Юдиной В.И. зарегистрировано право собственности на 65/360 долей вышеуказанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер 4435.
По данным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», содержащимся в техническом паспорте на домовладение № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, названный объект недвижимого имущества значится зарегистрированным на праве общей долевой собственности за:
Грудановой С.К. - 2/45 доли в праве, принадлежат на основании свидетельства нотариальной конторы № от ДД.ММ.ГГГГ;
Власовым А.А. -1/4 доля, на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ;
ФИО3 - 7/36 доли, на основании регистрационного удостоверения №, свидетельства нотариальной конторы № от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства нотариальной конторы № от ДД.ММ.ГГГГ, договор распределения долей № от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ;
ФИО2 - 19/180 долей, на основании регистрационного удостоверения №, решения народного суда второго участка Зареченского района от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства нотариальной конторы № от ДД.ММ.ГГГГ,
Осетровой А.И. - 2/45 доли, на основании свидетельства нотариальной конторы № от ДД.ММ.ГГГГ;
Юдиным А.В. - 65/360 долей, на основании договора купли № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 1-ой Тульской Государственной нотариальной конторой,
Юдиной В.И. - 65/360 долей, на основании свидетельства о праве на наследство (реестровый номер 4435 от ДД.ММ.ГГГГ), свидетельства о Государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Власов А.Н.., приходящийся отцом Власову А.А.., умер ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 (отец Грудановой С.К.) умер ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Зареченского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ за Юдиными В.И. и А.В. было признано право собственности на самовольные постройки под лит. «А2»-жилую пристройку, лит. «а» - пристройку, лит. «Г» - сарай, лит. «Г1» - сарай, «Г2» - душ и «ГЗ» - уборную, расположенные по адресу: <адрес> по 1/2 доле за каждым. За Грудановой С.К. признано право собственности на самовольную постройку под лит. «Н-2» - гараж, площадью 24.3 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>. За Власовым А.А. суд признал право собственности на самовольные постройки лит. «К1» - жилую пристройку, лит. «к» - веранду, лит. «Г5» - гараж, лит. «Г6» сарай, расположенные по адресу: <адрес>. За Грудановой С.К. было признано право собственности в порядке наследования на 19/180 долей домовладения № по <адрес>, после смерти ее отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, за Власовым А.А. - право собственности на 7/36 долей в домовладении расположенного по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Произведен раздел домовладения № по <адрес>, в собственность Юдиных В.И. и А.В. суд выделил: жилую комнату в лит. «А», площадью 22,3 кв.м, жилую комнату в лит. «А1», площадью 8,6 кв.м; жилую комнату в лит. «А1», площадью 4,6 кв. м, жилую комнату в лит. «А1», площадью 7,6 кв.м, жилую пристройку (кухню) в лит. «А2», площадью 9,4 кв.м, жилую пристройку (кухню) в лит. «А2», площадью 7,2 кв. м, пристройку в лит. «а», площадью 9,9 кв. м, пристройку в лит. «а», площадью 1,7 кв. м, при стройку в лит. «а», площадью 2,9 кв. метра, а также надворные постройки лит. «Г» - сарай, лит. «Г1» - сарай, «Г2» - душ и «ГЗ» -уборную по 1/2 доле за каждым; Грудановой С.К. и Осетровой А.И. жилые помещения лит. «Н» площадью 23, 5 кв. метра; лит. «Н-1» площадью 9.4 кв. метра; литер «н» площадью 5.4 кв. метра и надворные постройки под лит. «Г-9» - душ и лит. «Г-10» - уборную по 1/2 доле каждой; Власову А.А. жилые комнаты площадью 15,2 кв.м, 5,9 кв.м, 19,0 кв.м в лит. «К», жи лую пристройку лит. «К1», площадью 19,7 кв. м, веранду лит. «к», площадью 4,7 кв.м; гараж - лит. «Г5», сарай - лит. «Г6»; сарай - лит. «Л»; сарай - лит. «М»; душ - лит. «Г7»; уборную - лит. «Г8»; калитку - V. Право общей долевой собственности Власова А.А., Юдиной В.И. и Юдина А.В., Грудановой С.К. и Осетровой А.И. на домовладение № <адрес> прекращено. Определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в пользование Грудановой С.К. и Осетровой А.И. выделен земельный участок площадью 382 кв.м; Власову А.А. земельный участок площадью 873 кв. м; Юдиной В.И. и Юдину А.В. - земельный участок площадью 710 кв. м ; установлена возможность подхода Юдиных В.И. и А.В. к трубам газопровода, проложенного на столбах вдоль стены сарая лит. «М»; к стене пристройки лит. «А-2» сто стороны сарая лит. «Л»; собственников домовладения №-а к стенам хозяйственной постройки, расположенной на границе между точками 199, 205, 206, 207.
Решение вступило в законную силу 17.06.2010 года.
Согласно частям 2 и 3 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления обязательны для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организация и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации; неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влекут ответственность, предусмотренную федеральным законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Доводы истцов Юдиных А.В. и В.И., приведенные ими в обоснование своих требований суд находит несостоятельными, не основанными на законе, по существу содержащими несогласие с принятым по делу решением суда, вступившим в законную силу и, с учетом установленных по делу обстоятельств, а также вышеприведенных правовых норм, оснований для признания за Юдиными В.И. и А.В. права общей долевой собственности на 65/360 долей вышеуказанного домовладения за каждым у суда не имеется.
Кроме того, вышеуказанным решением было установлено, что первоначально земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 485 кв.м, предоставлялся в пользование ФИО13, ФИО2, ФИО3 и ФИО14 для эксплуатации расположенного по данному адресу и принадлежавшего им на праве общей собственности, по 1/4 доле в праве у каждого, домовладения.
Вступившим в законную силу решением народного суда второго участка Зареченского района г.Тулы от 16.07.1957 года домовладение закреплено в общую долевую собственность: ФИО2 - 8/22 долей, ФИО15 - 3/22, ФИО16 - 5 \22, ФИО3 - 5/22, ФИО18 -1/22.
Решением Исполнительного комитета Зареченского райсовета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 закреплен самовольно занятый земельный участок площадью 493.2 кв. м в бессрочное пользование, всего площадь участка при домовладении установлена - 978.2 кв. м.
Имеется также решение Исполнительного комитета Зареченского райсовета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, которым в бессрочное пользование ФИО17 и ФИО2 закреплялся участок, площадью 493.2 кв.м. Всего будет числиться земельный участок площадью 978,2 кв.м (т.1 л.д. 261).
Впоследствии Груданова (Власова до заключения брака) С.К. и Осетрова А.И. унаследовали 3/22 доли в праве собственности на домовладение после смерти матери - ФИО15, ФИО18 передал свою 1/22 долю в праве собственности на домовладение в порядке дарения ФИО3 (договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер 1-1413).
Последующим договором от ДД.ММ.ГГГГ доли сособственников домовладения установлены: ФИО3 - 31/45, ФИО2 - 2/10, Грудановой С.К. - 2/45, Осетровой А.И. - 2/45, из которых 11/45 ФИО3 и 7/60 - ФИО2 (итого 65/180) передали Юдину А.В. по указанному выше договору купли-продажи. В 1975 году ФИО3 подарил Власову А.А. 1/4 долю в праве собственности на домовладение (договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ).
Решением Исполнительного комитета Зареченского райсовета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ за домовладением во временное пользование закреплен также участок, площадью 577.5 кв.м (т.1 л.д. 140).
Во всех названных документах, датированных после 1969 года, фигурирует земельный участок при домовладении площадью 978.2 кв.м.
По смыслу данных правовых норм, а также ст. 8 ЗК РФ, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на строение или сложившегося порядка пользования земельным участком - такого порядка, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении общего земельного участка, т.е. гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой.
Именно вышеуказанным земельным участком суд определил порядок пользования между его сособственниками с учетом самовольно занятой земли между сторонами в соответствии с идеальными долями.
Вышеуказанное решение принято судом в соответствии с ч. 2 ст.195 ГПК РФ суд основал свое решение на представленных сторонами и исследованными в судебном заседании доказательствах.
Таким образом, законных оснований для признания за Юдиными А.В. и В.И. права пользования земельным участком площадью 353 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, у суда не имеется.
Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования Юдиных удовлетворению не подлежат в полном объеме.
Вместе с тем, согласно ст. 139 ГПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решение суда.
Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, в обеспечение вышеуказанных исковых требований Юдиных В.И. и А.В. определением Зареченского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч. 2 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда.
Согласно ч. 3 ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований Юдиной В.И., Юдина А.В. к Власову А.А., Осетровой А.И., Грудановой С.К. о признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом отказать.
Меры по обеспечению иска в виде ареста на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, наложенный определением Зареченского районного суда г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ отменить по вступлении решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Зареченский районный суд г.Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий