ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 марта 2011 года город Тула
Зареченский районный суд г. Тулы в составе
председательствующего Реуковой И.А.,
при секретаре Кузиной Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-191/2011 по иску Журавлева Б.И. к Журавлеву А.Б., открытому акционерному обществу «Управляющая компания города Тулы» о заключении отдельного соглашения по определению порядка и размера участия в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг,
установил:
Журавлев Б.И. обратился в суд с иском к Журавлеву А.Б., ОАО «Управляющая компания города Тулы» о заключении отдельного соглашения по определению порядка и размера участия в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг и просил обязать ОАО «Управляющая компания г. Тулы» заключить с ним отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению оплаты за наем жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на его долю общей жилой площади в квартире и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Мотивировал требования тем, что он является нанимателем <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Кроме него в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрирован его сын Журавлев А.Б. На протяжении длительного времени он (истец) один оплачивает жилищно - коммунальные услуги, ответчик этого делать не желает, в результате чего образовалась задолженность по оплате жилья, которую он частично погасил за счет собственных денежных средств, являясь пенсионером и инвалидом 1 группы.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству определением судьи от 03.02.2011 г. в качестве третьего лица к участию в деле было привлечено ИВЦ ЖКХ по г. Туле.
Истец Журавлев Б.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца Журавлева Б.И. с участием представителя последнего по доверенности Сахаровой С.Н.
В судебном заседании представитель истца Журавлева Б.И. по доверенности Сахарова С.Н. исковые требования своего доверителя по вышеизложенным основаниям поддержала и просила удовлетворить их, при этом пояснила, что несмотря на то, что Журавлев Б.И. и Журавлев А.Б. проживают в одном жилом помещении, они не являются одной семьей, ведут раздельное хозяйство, имеют различный бюджет и источники дохода, отношения между ними неприязненные. Поскольку Журавлев Б.И. не платит за квартиру, то просила определить доли в оплате коммунальных платежей и выдать Журавлеву Б.И. отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Представитель ответчика - ОАО «УК г. Тулы» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался своевременно и надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении судебного разбирательства по делу.
Ответчик Журавлев А.Б. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался своевременно и надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении судебного разбирательства по делу.
В судебном заседании представитель истца Журавлева Б.И. по доверенности Сахарова С.Н. просила рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчиков.
Третьи лица - представитель администрации г. Тулы и ИВЦ ЖКХ по г. Туле в судебное заседание не явились, о дате и времени и месте судебного разбирательства извещались своевременно и надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, либо отложении судебного разбирательства по делу.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждено письменными материалами дела, что нанимателем трехкомнатной <адрес> площадью 63,5 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> является Журавлев Б.И., лицевой счет открыт на имя последнего, что подтверждается выпиской № из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по вышеуказанному адресу состоят на регистрационном учете и проживают Журавлев Б.И. и сын последнего Журавлев А.Б.
Как указывает истец и доказательств обратного суду не предоставлено, Журавлев Б.И., 1946 года рождения и его сын Журавлев А.Б.,1966 года рождения проживают по договору социального найма в квартире по вышеуказанному адресу, однако ведут раздельное хозяйство, имеют различный бюджет и источники доходов, отношения между ними сложились неприязненные отношения.
В связи с тем, что Журавлев А.Б. не несет бремени за содержание вышеуказанного жилого помещения, истец просит определить доли в оплате жилищно - коммунальных услуг. В подтверждение своих доводов, истцом представлены квитанции об оплате жилищно - коммунальных услуг за период с декабря 2009 г. по январь 2011 г., приходящих на его имя и оплаченных им.
При разрешении заявленных исковых требований суд исходит из следующего.
Статьями 67, 153 ЖК РФ установлена обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В соответствии с п. 2-4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ (п.1, п.2) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно на основании платежных документов.
Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Статьей 69 ЖК РФ закреплено равенство прав и обязанностей по договору социального найма нанимателя и членов его семьи, а также солидарная с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии с ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно положениям п. 30 Постановления № 14 Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ», частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Вышеуказанные правовые нормы позволяют суду сделать вывод о том, что Журавлев Б.И. вправе предложить наймодателю (ОАО «УК г. Тулы») заключить соглашение и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Вместе с тем, заявление Журавлева Б.И. от ДД.ММ.ГГГГ, адресованное в ОАО «УК г. Тулы», содержащее просьбу о разделении лицевого счета по расходам на оплату жилья и коммунальных услуг, оставлено без ответа.
Сведений об определении порядка пользования квартирой № в <адрес> суду не представлено, квартира не приватизирована, на регистрационном учете в ней состоят два человека, ответственность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у которых на основании ст. 69 ЖК РФ является солидарной. Таким образом, определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли жилого помещения в порядке ст. 249 ГК РФ у суда нет законных оснований.
Анализируя вышеизложенное, суд определяет доли в оплате коммунальных платежей следующим образом: Журавлеву Б.И. и Журавлеву А.Б. к оплате по 1/2 доли от общей суммы платежей каждому, с возложением на наймодателя обязанности заключить соответствующее соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что у суда имеются законные основания для удовлетворения исковых требований Журавлева Б.И.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Журавлева Б.И. удовлетворить.
Определить порядок и размер участия Журавлева Б.И. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес> следующим образом: Журавлеву Б.И. и Журавлеву А.Б. к оплате по 1/2 доли от общей площади квартиры каждому, возложив на открытое акционерное общество «Управляющая компания г. Тулы» обязанность заключить соответствующее соглашение с Журавлевым Б.И. и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть также обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий -