ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 марта 2011 года г. Тула
Зареченский районный суд г.Тулы в составе:
председательствующего Борисовой Е.А.,
при секретаре Федотовой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-82/2011 по иску Трещевой Т.П. к администрации г. Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области, Карпушиной А.П., Карпушину А.П. о признании права собственности на домовладение,
установил:
Трещева Т.П. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению администрации г. Тулы по Зареченскому району, ИФНС России по Зареченскому району г. Тулы о признании права собственности на домовладение и признании права собственности на самовольно возведенное строение.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ Трещева Т.П. уточнила исковые требования, просила сохранить домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, оставив на месте переоборудование пристройки литер «а» из холодной в жилую. При этом общая площадь составит 67,7 кв.м., в том числе жилая 47,7 кв.м.
Признать за ней право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (общая площадь - 67,7 кв.м., в том числе жилая - 47,7 кв.м.), состоящее из основного строения литер А; жилых пристроек литеры - А1, а; хозяйственных построек литеры - Г (летняя кухня). Г1 (сарай). Г2 (сарай), ГЗ (уборная).
Трещева Т.П. мотивировала требования тем, что домовладение <адрес> зарегистрировано за Карпушиным П.М. Также Карпушину П.М. на основании договора бессрочного пользования принадлежит земельный участок площадью 59,6 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ее отец ФИО1 подарил ей жилой дом, общей площадью 59,6 кв.м, в том числе жилой 47,7 кв.м., расположенный на земельном участке общей мерой 562 кв.м. по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Договор дарения не был зарегистрирован в компетентных органах, поэтому до настоящего времени согласно техническому паспорту на домовладение собственником является ее отец ФИО1 Однако в вышеуказанном домовладении она зарегистрирована и проживает с рождения и по настоящее ее, подарок отца в виде указанного домовладения она фактически приняла и в течение 12 лет пользуется им как своей собственностью, несет расходы по содержанию и обслуживанию дома, уплачивает налоги.
Истец Трещева Т.П. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Исходя из положений ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель истца Трещевой Т.П., допущенный к участию в деле в порядке ст.53 ГПК РФ, Кочетков С.А. в судебном заседании уточненные исковые требования Трещевой Т.П. поддержал и просил их удовлетворить.
Ответчики: представители администрации г. Тулы, Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области, Карпушин А.П., Карпушина А.П., извещенные о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, с учетом позиции представителя истца, изложенной в письменном заявлении, судьей было вынесено определение о рассмотрении данного гражданского дела в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, исследованных в ходе судебного разбирательства, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается техническим паспортом домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное домовладение расположено на земельном участке, выделенном ФИО1, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального дома на праве личной собственности.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарил Трещевой Т.П. жилой бревенчатый <адрес>, общей площадью 59,6 кв.м., в том числе жилой площадью 47,7 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-БО № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из представленных документов, истец Трещева Т.П. (до брака Карпушина) является родной дочерью ФИО1 (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака).
Как усматривается из копии наследственного дела № к имуществу ФИО1, Трещевой Т.П. в установленный законом срок обратилась к нотариусу г. Тулы с заявлением о принятии наследства, и ей ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из 1/2 доли денежного вклада.
Истец Трещева Т.П. указывает, что договор дарения не был зарегистрирован в компетентных органах, поэтому до настоящего времени согласно техническому паспорту на домовладение собственником является ее отец ФИО1 Однако в вышеуказанном домовладении она зарегистрирована и проживает с рождения и по настоящее ее, подарок отца в виде указанного домовладения она фактически приняла и в течение 12 лет пользуется им как своей собственностью, несет расходы по содержанию и обслуживанию дома, уплачивает налоги.
В соответствии с п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Ст. 41 ЗК РФ предоставляет право лицам, не являющимся собственниками земельных участков, осуществлять те же права.
В соответствии с п. 10 раздела 2 Общих начал землепользования и землеустройства, утвержденных Постановлением ЦИК СССР от 15.12.1928 г. земля предоставлялась в пользование без установления наперед определенного срока, т.е. в бессрочное пользование.
В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.
Из анализа указанных норм права следует, что с 1928 г. по 1996 г. земельные участки предоставлялись в бессрочное пользование под индивидуальное жилищное строительство.
Исходя из смысла п.9 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Указанное в техническом паспорте домовладение и хозяйственные постройки возведены на земельном участке по данным последней инвентаризации от 16.01.20009 г. ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» площадью599 кв.м., из которых 37 кв.м.- самовольно занятая земля.
Как установлено судом из объяснений истца, не опровергнутых ответчиками, ФИО1 подарил принадлежащим ему дом истцу Трещевой Т.П., и ранее земельный участок, на котором расположен дом, был предоставлен дарителю в бессрочное пользование.
Согласно плану земельного участка спорное домовладение и хозяйственные постройки не находятся на самовольно занятой земле.
Следовательно, документально подтвержденных сведений о нарушении Трещевой Т.П., а ранее Карпушиным П.М., существующих границ участка в результате возведения домовладения и хозяйственных построек суду не представлено.
Согласно ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает права пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
Аналогичное положение содержит ст. 35 ЗК РФ.
Анализируя вышеизложенное и исходя из целевого назначения данного земельного участка, суд приходит к выводу о том, что предыдущий собственник домовладения владел указанным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, которое, в объеме полномочий, принадлежавших ему, перешло к истцу, как нынешнему владельцу домовладения, расположенного на данном участке.
Таким образом, истец является правопреемником прежних собственников домовладения, а потому суд приходит к выводу о наличии и у истца права пользования земельным участком в том объеме, в котором им обладали его правопредшественники.
Таким образом, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, находится на земельном участке, предоставленном на праве бессрочного пользования под застройку, и с учетом изложенных выше обстоятельств, в связи с переходом к истцу права на домовладение на вышеуказанных основаниях, к ней также перешло право пользования соответствующей частью земельного участка, на котором расположено указанное домовладение.
В 2010 строительство построек согласовано соответствующими городскими службами: ЗАО «Тулагоргаз», ОАО «Тулагорводоканал», ОАО «Тульские городские электрические сети». При возведении домовладения градостроительные и пожарные нормы были соблюдены.
Согласно техническому заключению, выполненному ООО «ТулЭкспертСтрой» ДД.ММ.ГГГГ строение, расположенное по адресу: <адрес> находится в хорошем техническом состоянии.
У суда нет оснований не доверять выводам технического заключения, поскольку оно выполнено надлежащими специалистами.
Таким образом, судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд находит исковые требования Трещевой Т.П. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку домовладение возведено на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при его возведении не нарушены градостроительные и строительные нормы и правила.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Трещевой Т.П. к администрации г. Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области, Карпушиной А.П., Карпушину А.П. о признании права собственности на домовладение удовлетворить.
Признать за Трещевой Т.П. право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 67,7 кв.м., в том числе жилой площадью 47,7 кв.м., состоящее из основного строения литер А, жилой пристройки литер А1, жилой пристройки литер а, хозяйственных построек - литеров Г (летняя кухня), Г1 (сарай), Г2 (сарай), Г3 (уборная).
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано также в Тульский областной суд через Зареченский районный суд г. Тулы в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий -