РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 марта 2011 года город Тула
Зареченский районный суд г. Тулы в составе
председательствующего Реуковой И.А.,
при секретаре Федотовой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-325/2011 по иску Семкиной Г.Г., Каюровой А.П. к администрации города Тулы, департаменту имущественных и земельных отношений по Тульской области об определении долей в праве собственности на земельный участок, разделе земельного участка, выделе доли,
установил:
Семкина Г.Г., Каюрова А.П. обратились в суд с иском к администрации города Тулы, департаменту имущественных и земельных отношений по Тульской области об определении долей в праве собственности на земельный участок, разделе земельного участка, выделе доли. Просят установить долевую собственность на земельный участок площадью 1 772 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, определив доли Каюровой А.П. и Семкиной Г.Г. равными, по 1/2 доле каждой; разделить указанный земельный участок, выделив в соответствии с долями в праве собственности на земельный участок: Семкиной Г.Г. - земельный участок площадью 866 кв. м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> (лит. В,В1,В2,В3), площадью 886 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальный жилой дом; Каюровой А.П. - земельный участок, площадью 866 кв. м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> (лит. Б,Б1, б, б1), площадью 886 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальный жилой дом.
Мотивировали требования тем, что они являются собственниками земельного участка площадью 1 772 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности на основании решения Зареченского районного суда г. Тулы от 13.07.2009 г., вступившего в законную силу 24.07.2009 г. На основании указанного решения, а также определения суда от 18.09.2009 г., вступившего в законную силу 29.09.2009 г. о внесении исправлений, за ними также было признано право собственности на домовладение площадью 93,0 кв.м, расположенное по вышеуказанному адресу, в том числе на самовольные постройки: лит. В - основное строение, лит. Б - основное строение, лит. В1 - жилую пристройку, лит. В2 - жилую пристройку, лит. В3 - жилую пристройку, лит. Б1 - жилую пристройку, лит. б - веранду, лит. б1 - открытое крыльцо, лит. под В1 - подвал; произведен раздел указанного жилого дома, в соответствии с которым Семкиной Г.Г. в указанном домовладении выделены помещения: лит. В, В1, В2, В3, под В1, в том числе надворные постройки: лит. Г, Г1, лит. Г2, Г10, Г11, Г12, Г13, Г7; Каюровой А.П. - лит. Б, Б1, б, б1, в том числе надворные постройки: лит. Г3, Г4, Г5, Г15, под Г15, Г6, Г14, Г8, Г9. Вместе с тем, поскольку вышеуказанным решением суда за ними было признано право собственности на земельный участок площадью 1 772 кв. м, расположенный по вышеуказанному адресу без определения долей, а в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ими были представлены документы на два самостоятельных земельных участка, в государственной регистрации права собственности на вышеуказанные земельные участки им было отказано.
В судебном заседании истцы Семкина Г.Г. и Каюрова А.П., воспользовавшись положениями ст. ст. 39 ГПК РФ уточнили свои исковые требования по вышеизложенным основаниям и окончательно просили определить доли Каюровой А.П. и Семкиной Г.Г. в праве на земельный участок площадью 1 772 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, закрепив по 1/2 доле за каждой; разделить указанный земельный участок, выделив в соответствии с долями в праве собственности на земельный участок: Семкиной Г.Г. - земельный участок площадью 866 кв. м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> (лит. В,В1,В2,В3), площадью 886 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальный жилой дом с описанием границ от точки н11 до точки н15, от точки н15 до точки н14, от точки н14 до точки н13, от точки н13 до точки н3, от точки н3 до точки н4, от точки н4 до точки н5, от точки н5 до точки н6, от точки н6 до точки н7, от точки н7 до точки н8, от точки н8 до точки н9, от точки н9 до точки н10, от точки н10 до то точки н11 согласно проектного плана границ земельного участка, изготовленного Тульским городским центром градостроительства и землеустройства от ДД.ММ.ГГГГ; Каюровой А.П. - земельный участок, площадью 866 кв. м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> (лит. Б,Б1, б, б1), площадью 886 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальный жилой дом с описанием границ от точки н11 до точки н12, от точки н12 до точки 660, от точки 660 до точки 659 от точки 659 до точки 658, от точки 658 до точки 657, от точки 657 до точки 656, от точки 656 до точки 655, от точки 655 до точки н1, от точки н1 до точки н2, от точки н2 до точки н3, от точки н3 до точки н14, от точки н14 до точки н15, от точки н15 до точки н11, согласно проектного плана границ земельного участка, изготовленного Тульским городским центром градостроительства и землеустройства от ДД.ММ.ГГГГ
Представитель ответчика - Администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.
Представитель ответчика - Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и подтверждено письменными материалами дела, исследованными в ходе судебного разбирательства, домовладение <адрес> (ранее был адрес: <адрес>) принято на первичный технический учет ДД.ММ.ГГГГ и расположено на земельном участке площадью 1 772, 4 кв. м, что следует из содержания справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Тульский филиал.
Из технического паспорта домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> числится ФИО4 на основании регистрационного удостоверения № (выдан дубликат).
Из примечания вышеуказанного технического паспорта усматривается, что на возведение лит. В, Б- основных строений, В1, В2, В3, Б1 - жилых пристроек, б - веранды, б1 - открытого крыльца, под В1 - подвала разрешение не предъявлено.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-БО №, выданным Горельским поссоветом пос. Горелки ДД.ММ.ГГГГ
Решением Зареченского районного суда г. Тулы от 13.07.2009 г., ФИО4 исключен из числа собственников домовладения <адрес>; за Семкиной Г.Г. и Каюровой А.П. признано право собственности на земельный участок площадью 1 772 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности; на домовладение площадью 93,0 кв.м, расположенное по вышеуказанному адресу, в том числе на самовольные постройки в границах земельного участка жилого дома с надворными постройками: лит. В - основное строение, лит. Б - основное строение, лит. В1 - жилую пристройку, лит. В2 - жилую пристройку, лит. В3 - жилую пристройку, лит. Б1 - жилую пристройку, лит. б - веранду, лит. б1 - открытое крыльцо, лит. под В1 - подвал; произведен раздел указанного жилого дома, в соответствии с которым Семкиной Г.Г. в указанном домовладении выделены помещения: лит. В1, В2, В3, под В1, в том числе надворные постройки: лит. Г, Г1, лит. Г2, Г10, Г11, Г12, Г13, Г7; Каюровой А.П. - лит. Б, Б1, б, б1, в том числе надворные постройки: лит. Г3, Г4, Г5, Г15, под Г15, Г6, Г14, Г8, Г9; прекращено право общей долевой собственности на домовладение между Семкиной Г.Г. и Каюровой А.П. Решение вступило в законную силу 24.07.2009 г.
Определением Зареченского районного суда г. Тулы от 18.09.2009 г. в резолютивную часть решения вышеуказанного решения внесены исправления следующего характера: Семкиной Г.Г. в домовладении по адресу: <адрес> выделены следующие помещения: основное строение лит. В, лит. В1 - жилую пристройку площадью 16,7 кв. м, лит. В2 жилую пристройку площадью 10,2 кв. м, лит. в3 жилую пристройку площадью (10,3) 11,5 кв. м, под В1 подвал площадью 5,5 кв. м, в том числе надворные постройки: гараж лит. Г, баня лит. Г1 с пристройкой лит. Г2, навес лит. Г10, сараи лит. Г11, Г12, лит. Г13, уборная лит. Г7 признав за ней право собственности на указанные помещения. Определение вступило в законную силу 29.09.2009 г.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
На основании решения Зареченского районного суда г. Тулы от 13.07.2009 г., вступившего в законную силу 24.07.2009 г. и определения Зареченского районного суда г. Тулы от 18.09.2009 г., вступившего в законную силу 29.09.2009 г., Семкина Г.Г. и Каюрова А.П. получили свидетельства о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные части жилого дома серии 71 - АВ № и серии 71-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.
Для регистрации права собственности на земельный участок, постановки на кадастровый учет Семкина Г.Г. и Каюрова А.П. обратились в Тульский городской центр градостроительства и землеустройства для формирования землеустроительного дела.
По заявке истцов в соответствии с положением о порядке утверждения и выдачи схем расположения земельных участков на кадастровых планах или кадастровых картах соответствующей территории, утвержденным постановлением главы администрации г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ №, были изготовлены схемы расположения земельных участков на кадастровой карте (плане) территории: № @ 38865/ДД.ММ.ГГГГ, место расположения: <адрес> (лит. Б, Б1, б, б1), № @ 38866/ДД.ММ.ГГГГ, место расположение: <адрес> (лит. В, В1, В2, В3).
В пояснительных записках к схемам расположения земельных участков на кадастровой карте (плане) территории указано, что границы образованных земельных участков спроектированы с учетом естественных границ, границ смежных земельных участков и границ земель общего пользования по пер. Грачевский красной линии. Вычислительная площадь спроектированных земельных участков составляет по 886 кв. м.
Границы земельных участков согласованы со смежными землепользователями.
11.03.2010 г. указанные схемы были согласованы Управлением градостроительства и архитектуры администрации г. Тулы.
Постановлением администрации г. Тулы № 1307 от 21.04.2010 г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории по адресу: <адрес> (лит. Б, Б1, б, б1), категория земель: земли населенных пунктов, код @38865/ДД.ММ.ГГГГ, площадью 886 кв. м и определен вид разрешенного использования земельного участка - индивидуальный жилой дом.
Постановлением администрации г. Тулы № 1309 от 21.04.2010 г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории по адресу: <адрес> (лит. В, В1, В2, В3), категория земель: земли населенных пунктов, код @38866/ДД.ММ.ГГГГ, площадью 886 кв. м и определен вид разрешенного использования земельного участка - индивидуальный жилой дом.
Семкина Г.Г. и Каюрова А.П. желают определить их доли в праве на земельный участок площадью 1 772 кв. м, расположенный по адресу:г. Тула, <адрес> и произвести раздел данного земельного участка, оформив права собственности на его части в установленном законом порядке.
Разрешая вышеуказанные требования истцов, суд приходит к следующему.
Ст. 3 п. 3 ЗК РФ установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними, регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Согласно ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции ст. 5 Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений"), при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В соответствии с положениями ч. 1, ч. 3, ч. 4, ч. 6 ст. 22.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции Федерального закона от 22.07.2008 г. № 141 - ФЗ) основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, является:
решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков;
соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков;
иной документ, на основании которого в соответствии с настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков.
Обязательными приложениями к документам, представляемым в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи, являются:
правоустанавливающий документ на земельный участок, из которого образованы земельные участки. Представление правоустанавливающего документа не требуется в случае, если право на соответствующий земельный участок ранее было зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;
согласие в письменной форме лиц на образование земельных участков в случае, если необходимость такого согласия предусмотрена Земельным кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.
Отсутствие государственной регистрации права на земельный участок, из которого при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, не является препятствием для осуществления государственной регистрации прав на образуемые земельные участки. В случае если право на земельный участок, из которого при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, зарегистрировано в соответствии с настоящим Федеральным законом, одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки регистрируется прекращение права, ограничений (обременений) права на земельный участок, из которого были образованы такие земельные участки.
Таким образом, раздел спорного земельного участка возможен, при разделе земельный участок подлежит государственной регистрации и должен иметь свой кадастровый номер.
В настоящее время надлежащим учетом земельного участка является внесение сведений о нем в государственный кадастр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
В силу ст. 22 указанного Федерального закона, одним из необходимых документов для постановки на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка, является межевой план.
МУП МО г. Тула «Тульский городской центр градостроительства и землеустройства» выполнена схема расположения земельных участков и изготовлен межевой план, в котором имеются сведения об образуемых земельных участках № (<адрес>) площадью 886 кв. м и № (<адрес>) площадью 866 кв. м.
Межевой план ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в органе кадастрового учета, регистрационный №.
Земельные участки поставлены на кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера: № (<адрес>), и № (<адрес>), что подтверждается кадастровыми паспортами земельных участков (выписками из государственного кадастра недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав является вступившее в законную силу решение суда.
Поскольку вышеуказанным решением суда за истцами было признано право собственности на земельный участок площадью 1 772 кв. м, расположенный по вышеуказанному адресу без определения долей, а в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области истцами были представлены документы на два самостоятельных земельных участка, в государственной регистрации права собственности на вышеуказанные земельные участки им было отказано.
Согласно ст.1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Домовладение по адресу: <адрес> принадлежит по праву собственности Семкиной Г.Г. и Каюровой А.П.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Согласно ч. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Каждый собственник вышеуказанного домовладения пользуется определенной частью земельного участка, прилегающей к принадлежащим им частям домовладения по 886 кв. м каждый.
Согласно Решению Тульской городской Думы от 27.10.2004 года № 49/963, минимальный размер земельного участка для индивидуального строительства и эксплуатации жилого дома является 300 кв. м.
Спора о размерах занимаемой площади земельного участка между сторонами не имеется.
Схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории, предоставленная истцами не вызывает у суда сомнений в своей достоверности, обоснованности, поскольку выполнена надлежащими специалистами в области геодезии и кадастра, в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Кроме того, в силу п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Земельный участок может быть делимым и неделимым.
Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Таким образом, критерием отнесения тех или иных земельных участков к делимым или неделимым, в том числе с расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в общей долевой собственности является не количество собственников на каждый отдельный объект недвижимости, а реальная возможность такого раздела, при условии, что каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Проанализировав установленные по делу обстоятельства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности определения долей истцов в праве на вышеуказанный земельный участок по 1/2 доле за каждой и раздела спорного земельного участка в соответствии с долями, принадлежащими им в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенный на нем.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Семкиной Г.Г. и Каюровой А.П. удовлетворить.
Определить доли Семкиной Г.Г. и Каюровой А.П. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 772 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, закрепив по 1/2 доле за каждой.
Разделить земельный участок площадью 1 772 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в соответствии с долями в праве собственности на земельный участок:
- Семкиной Г.Г. - земельный участок площадью 866 кв. м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> (лит. В,В1,В2,В3), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальный жилой дом с описанием границ от точки н11 до точки н15, от точки н15 до точки точки н13, от точки н13 до точки н3, от точки н3 до точки н4, от точки н4 до точки н5, от точки н5 до точки н6, от точки н6 до точки н7, от точки н7 до точки н8, от точки н8 до точки н9, от точки н9 до точки н10, от точки н10 до то точки н11 согласно проектного плана границ земельного участка, изготовленного Тульским городским центром градостроительства и землеустройства от ДД.ММ.ГГГГ;
- Каюровой А.П. - земельный участок, площадью 866 кв. м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> (лит. Б,Б1, б, б1), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальный жилой дом с описанием границ от точки н11 до точки н12, от точки н12 до точки 660, от точки 660 до точки 659 от точки 659 до точки 658, от точки 658 до точки 657, от точки 657 до точки 656, от точки 656 до точки 655, от точки 655 до точки н1, от точки н1 до точки н2, от точки н2 до точки н3, от точки н3 до точки н14, от точки н14 до точки н15, от точки н15 до точки н11, согласно проектного плана границ земельного участка, изготовленного Тульским городским центром градостроительства и землеустройства от ДД.ММ.ГГГГ
Право общей долевой собственности Семкиной Г.Г. и Каюровой А.П. на земельный участок площадью 1 772 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> прекратить.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Зареченский районный суд г.Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий -