РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 марта 2011 года г.Тула
Зареченский районный суд г.Тулы в составе:
председательствующего Борисовой Е.А.,
при секретаре Першиной Т.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-179/2011 по иску Переведенцева А.В. к Кирюхину В.В. о выделе доли в натуре, по встречному иску Кирюхина В.В. к Переведенцеву А.В., администрации г. Тулы, Территориальному управлению администрации г. Тулы по Зареченскому району о признании права собственности на самовольно возведенные строения и о выделе доли в натуре,
установил:
Переведенцев А.В. обратился в суд с иском к Кирюхину В.В. о выделе доли в натуре, мотивировав требование тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ему принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>-а. 1/4 доля в праве общей долевой собственности на указанное домовладение принадлежит Кирюхину В.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Домовладение состоит из двух отдельно стоящих домов, в техническом паспорте обозначенных литерами В и Д.
Постановлением Главы Администрации г. Тулы от 05.07.2010 г. № 2138 домовладению под литером Д присвоен адрес: <адрес>-б, домовладению под литером В присвоен адрес: <адрес>-а.
Между сособственниками с 1973 года сложился следующий порядок пользования домовладением: в пользовании Переведенцева А.В. находятся: жилой дом литер «В» площадью 53,3 кв.м, жилая пристройка литер «в1» площадью 9,6 кв.м, пристройка литер «в2» площадью 5,4 кв.м, веранда литер «в3» площадью 3,5 кв.м, веранда литер «в4» площадью 12,1 кв.м, навесы литер «Г1» площадью 16,9 кв.м, литер «Г» площадью 4,7 кв.м, сарай литер «Г2» площадью 9,1 кв.м, сарай литер «К» площадью 5,7 кв.м.; в пользовании Кирюхина В.В. находятся: жилой дом литер «Д» площадью 16,3 кв.м, жилая пристройка литер «Д1» площадью 4,6 кв.м, пристройка литер «д3» площадью 4,4 кв.м, пристройка литер «д2» площадью 5,0 кв.м, пристройка литер «д1» площадью 3,9 кв.м, пристройка литер «д» площадью 3,0 кв.м., сарай литер «Ю» площадью 5,7 кв.м, уборная литер «VK» площадью 1,8 кв.м.
На основании изложенного просит выделить в собственность из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>-а, владение II в натуре: жилой дом литер «В» площадью 53,3 кв.м, жилую пристройку литер «в1» площадью 9,6 кв.м, пристройку литер «в2» площадью 5,4 кв.м, веранду литер «в3» площадью 3,5 кв.м, веранду литер «в4» площадью 12,1 кв.м, навесы литер «Г1» площадью 16,9 кв.м, литер «Г» площадью 4,7 кв.м, сарай литер «Г2» площадью 9,1 кв.м, сарай литер «К» площадью 5,7 кв.м.
Кирюхин В.В. обратился в суд с встречным иском к Переведенцеву А.В., администрации г. Тулы, Территориальному управлению администрации г. Тулы по Зареченскому району о признании права собственности на самовольно возведенные строения и о выделе доли в натуре, мотивировав требования тем, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> -а, 3/4 доли в праве общей долевой собственности на домовладение принадлежит Переведенцеву А.В..
С 2003 г. по 2009 г. им без надлежащих разрешений были возведены: жилая пристройка литер «д1» площадью 3,9 кв.м, пристройка лит «д3» площадью 4,4 кв.м. В соответствии с техническим заключением Бюро Независимых экспертиз «Индекс-Тула» №/СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ основные строительные конструкции строения, расположенного по адресу: <адрес>-а, находятся в хорошем техническом состоянии. Полагает, что в соответствии со ст. 222 ГК РФ за ним может быть признано право собственности на вышеуказанные самовольные постройки.
Также указывает, что между сособственниками с 1973 года сложился следующий порядок пользования домовладением: в пользовании Кирюхина В.В. находятся: жилой дом литер «Д» площадью 16,3 кв.м, жилая пристройка литер «Д1» площадью 4,6 кв.м, пристройка литер «д3» площадью 4,4 кв.м, пристройка литер «д2» площадью 5,0 кв.м, пристройка литер «д1» площадью 3,9 кв.м, пристройка литер «д» площадью 3,0 кв.м., сарай литер «Ю» площадью 5,7 кв.м, уборная литер «VK» площадью 1,8 кв.м., в пользовании Переведенцева А.В. находятся: жилой дом литер «В» площадью 53,3 кв.м, жилая пристройка литер «в1» площадью 9,6 кв.м, пристройка литер «в2» площадью 5,4 кв.м, веранда литер «в3» площадью 3,5 кв.м, веранда литер «в4» площадью 12,1 кв.м, навесы литер «Г1» площадью 16,9 кв.м, литер «Г» площадью 4,7 кв.м, сарай литер «Г2» площадью 9,1 кв.м, сарай литер «К» площадью 5,7 кв.м.
На основании изложенного просит признать за ним право собственности на самовольные постройки: жилую пристройку литер «д1» площадью 3,9 кв.м, пристройку литер «д3» площадью 4,4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>-б, выделить в собственность из домовладения, находящегося по адресу: <адрес>-б, в натуре: жилой дом литер «Д» площадью 16,3 кв.м, жилую пристройку литер «Д1» площадью 4,6 кв.м, пристройку литер «д2» площадью 5,0 кв.м, пристройку литер «д» площадью 3,0 кв.м., сарай литер «Ю» площадью 5,7 кв.м, уборную литер «VК» площадью 1,8 кв.м.
В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) Переведенцев А.В. не явился, в письменном заявлении указал, что встречные исковые требования Кирюхина В.В. признает в полном объеме.
Представитель истца (ответчика по встречному иску) Переведенцева А.В. согласно ордеру Семина Г.М. исковые требования Переведенцева А.В. поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Против удовлетворения встречного искового заявления Кирюхина В.В. не возражала.
Ответчик (истец по встречному иску) Кирюхин В.В. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении указал, что исковые требования Переведенцева А.В. признает в полном объеме.
Представитель ответчика (истца по встречному иску) Кирюхина В.В. согласно доверенности Букалов А.Н. встречные исковые требования Кирюхина В.В. поддержал по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении, просил их удовлетворить. Против удовлетворения искового заявления Переведенцева А.В. не возражал.
Представитель ответчика (по встречному иску) - администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика (по встречному иску) -Территориального управления администрации г. Тулы по Зареченскому району, извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Исходя из положений ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.1, п.3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.271 ГК РФ, ч.1 ст.35 ЗК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
Из анализа указанных норм следует, что при переходе права собственности на строение к новому приобретателю переходят в порядке правопреемства права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.
Как усматривается из копии наследственного дела к имуществу ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>-а, было зарегистрировано на праве собственности за ФИО6 - 1/4 доля, ФИО8 - 3/4 доли.
Наследником 1/4 доли домовладения, принадлежащей ФИО6, является Кирюхин В.В., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, удостоверенным нотариусом г. Тулы ДД.ММ.ГГГГ Однако Кирюхин В.В. право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировал.
Наследником 3/4 доли домовладения, принадлежащей ФИО7, является Переведенцев А.В., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, удостоверенным нотариусом г. Тулы ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права серии 71-АГ № и серии 71-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, выполненных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, за Переведенцевым А.В. зарегистрировано право собственности на 3\4 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>-а, II владение.
Постановлением главы администрации г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому (литер В), принадлежащему Переведенцеву В.И., оставлен почтовый порядковый номер: <адрес>-а, жилому дому (литер Д, Д1), принадлежащему Кирюхину В.В. и расположенному на земельном участке площадью 176 кв.м., установлен почтовый порядковый номер: <адрес>-б.
Решением Зареченского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: произвести реальный раздел домовладения №-а по <адрес>, выделив в личную собственность Переведенцева А.В.. строения литер «В», «в1», «в2», «в3», «в4», сарай «К»; выделить в личную собственность ФИО6 строения литер «Д», «Д1», «д», «д1», «д2», сарай «Ю»; определить порядок пользования земельным участком, выделив в пользования ФИО7 земельный участок площадью 368 кв.м., выделив в пользование ФИО6 земельный участок площадью 176 кв.м.
Исходя из приведенных выше положений Земельного Кодекса РФ, действующего на момент приобретения Кирюхиным В.В. права собственности на долю в жилом доме по вышеуказанному адресу, у него возникло право пользования земельным участком пропорционально его доле в праве на дом.
Согласно данным технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>-а, <адрес>-б, составленного Межрайонным городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 05.02.2010 года, домовладение состоит из жилой постройки литер «Д» площадью 16,3 кв.м, жилой пристройки литер «Д1» площадью 4,6 кв.м, пристройки литер «д3» площадью 4,4 кв.м, пристройки литер «д2» площадью 5,0 кв.м, пристройки литер «д1» площадью 3,9 кв.м, пристройки литер «д» площадью 3,0 кв.м., сарая литер «Ю» площадью 5,7 кв.м, уборной литер «VK» площадью 1,8 кв.м., жилой постройки литер «В» площадью 53,3 кв.м, жилой пристройки литер «в1» площадью 9,6 кв.м, пристройки литер «в2» площадью 5,4 кв.м, веранды литер «в3» площадью 3,5 кв.м, веранды литер «в4» площадью 12,1 кв.м, навесов литер «Г1» площадью 16,9 кв.м, литер «Г» площадью 4,7 кв.м, сарая литер «Г2» площадью 9,1 кв.м, сарая литер «К» площадью 5,7 кв.м.
Также из технического паспорта усматривается, что жилая пристройка литер «д1» и пристройка литер «д3» являются самовольными постройками, поскольку возведены без соответствующего разрешения.
Данные постройки согласованы с ОАО «Тульские городские электрические сети», ЗАО «Тулагоргаз»», ОАО «Тулагорводоканал», что усматривается из плана, имеющегося в техническом паспорте.
При обращении в Территориальное управление администрации г. Тулы по Зареченскому району, Кирюхину В.В. было отказано в удовлетворении заявления о вводе в эксплуатацию самовольных построек, что подтверждается сообщением Территориального управления администрации г. Тулы по Зареченскому району от 01.11.2010 г. № 691-Оз.
В соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Бюро Независимых Экспертиз «Индекс-Тула», строения литер «д1» и литер «д3» построены без нарушений, основные строительные конструкции строений, расположенных по адресу: <адрес>, находятся в хорошем техническом состоянии. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строений в течение нормативного срока.
У суда нет оснований не доверять выводам технического заключения, поскольку оно выполнено надлежащими специалистами, имеющими лицензию на проектирование зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом.
Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что сохранение самовольно возведенных построек не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц - сособственников спорного домовладения, собственников соседних домовладений и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, постройки расположены на земельном участке, перешедшем в пользование нынешних собственников в соответствии с требованиями закона, пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, при их возведении не нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, в связи с чем, исковые требования Кирюхина В.В. о признании права собственности на самовольно возведенные строения подлежат удовлетворению.
Разрешая исковые требования Переведенцева А.В. и Кирюхина В.В. о выделе доли домовладения в натуре, суд приходит к следующему:
в силу п.1, п.2, п.4, п.5 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Исходя из положений п.1, п.2 ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
В силу п.1, п.2, п.3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Как установлено в судебном заседании, домовладение состоит из двух отдельно стоящих домов, в техническом паспорте обозначенных литерами В и Д. Между сособственниками с 1973 года сложился следующий порядок пользования домовладением: в пользовании Кирюхина В.В. находятся: жилой дом литер «Д» площадью 16,3 кв.м, жилая пристройка литер «Д1» площадью 4,6 кв.м, пристройка литер «д3» площадью 4,4 кв.м, пристройка литер «д2» площадью 5,0 кв.м, пристройка литер «д1» площадью 3,9 кв.м, пристройка литер «д» площадью 3,0 кв.м., сарай литер «Ю» площадью 5,7 кв.м, уборная литер «VK» площадью 1,8 кв.м., в пользовании Переведенцева А.В. находятся: жилой дом литер «В» площадью 53,3 кв.м, жилая пристройка литер «в1» площадью 9,6 кв.м, пристройка литер «в2» площадью 5,4 кв.м, веранда литер «в3» площадью 3,5 кв.м, веранда литер «в4» площадью 12,1 кв.м, навесы литер «Г1» площадью 16,9 кв.м, литер «Г» площадью 4,7 кв.м, сарай литер «Г2» площадью 9,1 кв.м, сарай литер «К» площадью 5,7 кв.м.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным выделить Переведенцеву А.В. и Кирюхину В.В. в собственность указанные строения, поскольку между ними сложился порядок пользования вышеуказанными строениями, выдел натуральной доли каждому из собственников домовладения по предложенному варианту возможен без нанесения ущерба домовладению и без изменения его функционального назначения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Переведенцева А.В., а также встречные исковые требования Кирюхина В.В. удовлетворить.
Выделить в собственность Переведенцеву А.В. натуральную долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>-а, владение II : жилой дом литер «В» площадью 53,3 кв.м, жилую пристройку литер «в1» площадью 9,6 кв.м, пристройку литер «в2» площадью 5,4 кв.м, веранду литер «в3» площадью 3,5 кв.м, веранду литер «в4» площадью 12,1 кв.м, навесы литер «Г1» площадью 16,9 кв.м, литер «Г» площадью 4,7 кв.м, сарай литер «Г2» площадью 9,1 кв.м, сарай литер «К» площадью 5,7 кв.м.
Признать за Кирюхиным В.В. право собственности на самовольно возведенные строения: жилую пристройку литер «д1» площадью 3,9 кв.м, пристройку литер «д3» площадью 4,4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>-б.
Выделить в собственность Кирюхину В.В. долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>-б: жилой дом литер «Д» площадью 16,3 кв.м, жилую пристройку литер «Д1» площадью 4,6 кв.м, пристройку литер «д2» площадью 5,0 кв.м, пристройку литер «д» площадью 3,0 кв.м., сарай литер «Ю» площадью 5,7 кв.м, уборную литер «VК» площадью 1,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Зареченский районный суд г.Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий -