РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 марта 2011 года город Тула
Зареченский районный суд г. Тулы в составе
председательствующего Реуковой И.А.,
при секретаре Федотовой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-328/2011 по иску Королевой А.Ю. к администрации города Тулы об изменении договора найма жилого помещения, признании членом семьи нанимателя, обязании заключить договор социального найма жилого помещения,
установил:
Королева А.Ю. обратилась в суд с иском к администрации г. Тулы об изменении договора найма жилого помещения, признании членом семьи нанимателя, обязании заключить договор социального найма жилого помещения. Просит признать ее членом семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> - ФИО1; признать за ней право пользования квартирой, расположенной по указанному адресу и обязать администрацию г. Тулы заключить с ней договор социального найма жилого помещения - данной квартиры.
Мотивировала требования тем, что нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являлся ее гражданский супруг ФИО1, который ДД.ММ.ГГГГ умер. Несмотря на то, что брак между ними заключен не был, они проживали с ним вместе по вышеуказанному адресу, вели совместное хозяйство, оплачивали коммунальные услуги, имели общий бюджет, проводили текущий ремонт данного жилого помещения, приобретали имущество для бытовых нужд. В 2009 г. они совместно обратились в ОАО «УК г. Тулы» с заявлением о ее регистрации в спорной квартире в качестве члена семьи ее нанимателя. Однако в указанном им было отказано из - за имеющейся задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг, которая впоследствии была ими совместно погашена, но зарегистрировать ее при жизни в данной квартире ФИО1 не успел по независящим от него причинам, в связи со смертью После смерти ФИО1 она организовала его похороны, несла все необходимые связанные с этим событием расходы. В настоящее время она продолжает проживать в спорной квартире и несет бремя ее содержания, будучи вселенной в нее нанимателем в установленном законом порядке.
Истец Королева А.Ю. и ее представитель в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ Королев А.В. в судебном заседании исковые требования по вышеизложенным основаниям поддержали и просили удовлетворить их.
Представитель ответчика - администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался своевременно и надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица, привлеченного к участию в деле при подготовке дела к судебному разбирательству, - ОАО «Управляющая компания г.Тулы» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался своевременно и надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, исследованных в ходе судебного разбирательства, нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО1, лицевой счет в данной квартире открыт на имя последнего и он состоит на регистрационном учете в указанной квартире.
Изложенное подтверждается выписками из лицевого счета и домовой книги регистрации граждан по месту жительства.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-БО № от ДД.ММ.ГГГГ.
Статья 1 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предусматривает, что Жилищный кодекс РФ вводится в действие с 01 марта 2005 года. По общему правилу вновь принятый правовой акт регулирует только те правоотношения, которые возникают после вступления его в законную силу, если иное не предусмотрено в самом правовом акте.
Согласно ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, настоящий кодекс применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренным данным федеральным законом.
Согласно ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
В соответствии со ст.70 ЖК РФ наниматель вправе вселить в занимаемое жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи, получив письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем право пользования жилой площадью, если эти граждане являются или признаются членами его семьи.
В п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что решая вопрос о возможности признания иных лиц членами семьи нанимателя (например, лица, проживающего совместно с нанимателем без регистрации брака), суду необходимо выяснить, были ли эти лица вселены в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя или в ином качестве, вели ли они с нанимателем общее хозяйство, в течение какого времени они проживают в жилом помещении, имеют ли они право на другое жилое помещение и не утрачено ли ими такое право.
Судом установлено, что Королева А.Ю. была вселена в спорное жилое помещение в 1997 году в качестве члена семьи ФИО1 без регистрации брака с последним.
Вместе с тем, как указывает истец и доказательств обратного суду не представлено, несмотря на то, что брак между ними зарегистрирован не был, они проживали с ФИО1 вместе по вышеуказанному адресу, вели совместное хозяйство, оплачивали коммунальные услуги, приобретали продукты питания и различные вещи для бытовых нужд, оплачивали коммунальные платежи, производили текущий ремонт.
Вышеизложенное нашло свое документальное подтверждение в ходе судебного разбирательства, в том числе в квитанциях об оплате жилищно - коммунальных услуг, копиях документов на приобретение стиральной машины, пластиковых окон, квитанциях об оплате услуг по захоронению.
В настоящее время Королева А.Ю. продолжает проживать в спорной квартире, оплачивает жилищно - коммунальные услуги, что подтверждается соответствующими квитанциями.
Проанализировав установленные по делу обстоятельства, суд считает возможным признать Королеву А.Ю. членом семьи нанимателя жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> - ФИО1
Разрешая требования истца о заключении с ней договора социального найма на спорную квартиру взамен ранее заключенного с ФИО1, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 5 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
На основании п. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Таким образом, поскольку Королева А.Ю. является дееспособным членом семьи умершего нанимателя спорного жилого помещения ФИО1, у нее имеются законные основания с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что у суда имеются законные основания для удовлетворения исковых требований Королевой А.Ю. в соответствующей части в порядке ст. 82 ЖК РФ.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Королевой А.Ю. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Королевой А.Ю. удовлетворить.
Признать Королеву А.Ю. членом семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> - ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признав за ней право пользования указанным жилым помещением.
Признать Королеву А.Ю. нанимателем по договору социального найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обязав администрацию города Тулы заключить с ней договор социального найма на указанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Зареченский районный суд г.Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий -