РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
05 апреля 2011 года город Тула
Зареченский районный суд г.Тулы в составе
председательствующего Старовойтовой Н.Г.
при секретаре Першиной Т.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-312/11 по иску Акмеевой Э.А. к Овчаровой Л.А., администрации г.Тулы и департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на самовольные постройки,
установил:
Акмеева Э.А. обратилась в суд с иском к Овчаровой Л.А., администрации г.Тулы и департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на самовольные постройки, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ей и Овчаровой Л.А. Для улучшения жилищных условий истец на личные денежные средства, своими силами, без получения разрешения компетентного органа, в границах земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании сособственников домовладения, возвела жилые пристройки- лит. А1 и лит. а1, входящие в состав указанного домовладения, которые полностью отвечают установленным требованиям, не нарушают прав и законных интересов других лиц. По изложенным основаниям Акимеева Э.А. просит признать за ней право собственности на вышеуказанные самовольные постройки.
Истец Акмеева Э.А. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик Овчарова Л.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Ответчики- администрация г. Тулы и департамент имущественных и земельных отношений Тульской области, надлежащим образом извещенные о слушании дела, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы данного дела, а также гражданского дела № 2-1456/10, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1, ч. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано принадлежащим на праве собственности ФИО5 (1/432 доля в праве), Акмеевой Э.А. (157/216 долей) и Овчаровой Л.А. (13/48 долей в праве).
Вступившим в законную силу решением Зареченского районного суда г. Тулы от 02.11.2010г. за Овчаровой Л.А. было признано право собственности на 1/432 долю в праве на вышеуказанное домовладение в порядке наследования по закону после смерти ФИО5
Однако, как следует из сообщения Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации права собственности Овчаровой Л.А. на 59/216 доли в праве на данное домовладение на основании вышеуказанного решения суда и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ по причине наличия в составе домовладения самовольно возведенных жилых построек лит. А1 и лит. а1, и непредставления правоустанавливающих документов на данные строения в том числе и на земельный участок.
Действительно, из технического паспорта на вышеуказанное домовладение следует, что в его состав входят возведенные без получения разрешения уполномоченного органа жилые пристройки- лит. А1 и лит. а1, которые в силу указанной правовой нормы являются самовольными постройками.
Как следует из материалов дела и объяснений истца Акмеевой Э.А., подтвержденных в судебном заседании ответчиком Овчаровой Л.А., вышеуказанные жилые пристройки были возведены истцом для улучшения жилищных условий на месте веранды и сарая, находившихся в пользовании Акмеевой Э.А.
Согласно данным технической инвентаризации площадь земельного участка при домовладении № по <адрес> по землеотводным документам составляет 1798 кв.м, а по фактическому пользованию- 1813 кв.м.
При этом, как следует из плана земельного участка и объяснений сторон самовольно возведенные Акмеевой Э.А. жилые пристройки расположены в границах земельного участка, ранее предоставленного предыдущим собственникам домовладения в бессрочное пользование площадью 1798 кв.м, а самовольно занятый земельный участок площадью 15 кв.м используется истцом и ответчиком под огород, спора относительного границ земельного участка не имеется.
Таким образом, установленные обстоятельства свидетельствуют о том, что земельный участок площадью 1798 кв.м находится в законном пользовании Акмеевой Э.А. и Овчаровой Л.А.
Анализ положений П.10 раздела 2 Общих Начал землепользования и землеустройства, утвержденных Постановлением ЦИК СССР от 15.12.1928г., Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948г., Указа Президента РФ «О реализации конституционных прав граждан на земли» от 07.03.1996г. № 377 позволяет сделать вывод о том, что ранее земельный участок под индивидуальное жилищное строительство предоставлялся в бессрочное пользование, поскольку иное правом не предполагалось.
Как следует из норм Земельного Кодекса РФ, права на земельный участок производны от права на возведенные на них строения.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В силу ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Таким образом, при установленных судом обстоятельствах, применительно к приведенным правовым нормам, отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок не может служить основанием к отказу в удовлетворении иска. До настоящего времени земельный участок используется истцом и ответчиком в тех же целях, для которых он был предоставлен предыдущим собственникам домовладения- строительство и эксплуатация жилого дома.
В свою очередь отсутствие регистрации права на самовольные постройки лишает стороны возможности оформить свое право на земельный участок, что приводит к невозможности регистрации права на самовольные строения во внесудебном порядке (сообщения Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно техническому заключению МУП «Управляющая компания г. Тулы» № 737-2008 от ДД.ММ.ГГГГ самовольно возведенные постройки лит. А1 и лит. а1, входящие в состав домовладения № по <адрес> находится в исправном техническом состоянии, видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено. Строительные работы произведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Объемно-панировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при возведении строений, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья и окружающей природной среды, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам. Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.
Выводы указанного технического заключения не оспаривались лицами, участвующими в деле, согласуются с другими письменными доказательствами, имеющимися в деле, не доверять данным выводам у суда оснований не имеется, поскольку техническое заключение составлено специалистами надлежащей организации, имеющей лицензию на осуществление проектирования зданий и сооружений, а потому суд принимает данное заключение в качестве доказательства по делу.
Кроме того, указанные самовольные строения согласованы с МУП «Тулагорводоканал», ОАО «Тульские городские электрические сети», ЗАО «Тулагоргаз», о чем свидетельствуют соответствующие отметки указанных организаций, содержащихся на плане земельного участка, имеющемся в техническом паспорте на жилой дом.
Также по сообщению территориального управления администрации г. Тулы по Зареченскому району от ДД.ММ.ГГГГ расстояние от лит. А1 и лит. а1 до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение самовольных построек нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.
Принимая во внимание, что указанные самовольные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для отказа Акмеевой Э.А. в удовлетворении исковых требований, полагая их подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Акмеевой Э.А. удовлетворить.
Признать за Акмеевой Э.А. право собственности на лит. А1 и лит. а1- жилые пристройки, входящие в состав домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Зареченский районный суд г.Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий-