ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 мая 2011 года город Тула
Зареченский районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Борисовой Е.А.,
при секретаре Макаровой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-543/2011 по иску Сизова М.И., Сизовой Л.Д., Сизовой Н.М., также действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к Администрации г. Тулы, Территориальному управлению администрации г. Тулы по Зареченскому району, Цымбалюк А.И. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенные строения, признании квартиры частью жилого дома,
установил:
Сизов М.И., Сизова Л.Д., Сизова Н.М., также действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2, обратилась в суд с иском к Администрации г. Тулы, Территориальному управлению администрации г. Тулы по Зареченскому району, Цымбалюк А.И. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенные строения, признании квартиры частью жилого дома, мотивировав требования тем, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/4 доле каждый. Ими произведена перепланировка квартиры, а также увеличены литеры А, А1, самовольно возведена холодная мансарда, однако данные строения не нарушают права и интересы других лиц, соответствуют техническим нормам и правилам.
На основании изложенного просят: сохранить <адрес> в перепланированном состоянии; признать за ними, Сизовым М.И., Сизовой Л.Д.,, Сизовой Н.М. и несовершеннолетним ФИО2 право общей долевой собственности на самовольно переоборудованные и возведенные строения: отапливаемая мансарда литер над А, А1 и холодная мансарда литер над А, А1, АЗ по 1/4доле в праве общей долевой собственности за каждым; признать указанную квартиру, состоящую из помещений: в литере А коридора площадью 20 кв.м., жилой комнаты площадью 24,7 кв.м., кухни площадью 19,4 кв.м., ванной площадью 4,7 кв.м., туалета площадью 1,4 кв.м., коридора площадью 10,8 кв.м., жилой комнаты площадью 24,5 кв.м., жилой комнаты площадью 19,4 кв.м.; литера а - веранды площадью 2,8 кв.м.; в литере А1 подсобной площадью 15,8 кв.м., коридора площадью 9,8 кв.м., жилой комнаты площадью 16,3 кв.м.; в литере АЗ санузла площадью 7,1 кв.м., холла площадью 28,8 кв.м., кухни площадью 7,6 кв.м.; в литере АЗ жилая комната площадью 8,9 кв.м., коридора площадью 13,4 кв.м., лестницы площадью 5,1 кв.м.; в литере А - мансарда кладовой площадью 5,2 кв.м., кладовой площадью 7,7 кв.м., шкафа площадью 1,7 кв.м., жилой комнаты площадью 19,2 кв.м., жилой комнаты площадью 26,6 кв.м., гостиной площадью 42,4 кв.м., кладовой площадью 2,2 кв.м., санузла площадью 4,9 кв.м., кладовой площадью 2,7 кв.м.; литера над А,А1, АЗ - холодная мансарда площадью 42,9 кв.м. - частью жилого дома, принадлежащего на праве общей долевой собственности Сизову М.М., Сизовой Н.М., Сизовой Л.Д. и несовершеннолетнему ФИО2 по 1/4доле праве общей долевой собственности каждому.
Истцы: Сизов М.И., Сизова Л.Д., Сизова Н.М., также действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2, в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
В силу ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истцов.
Представитель истца Сизова М.И. согласно доверенности Орлова С.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
Ответчики: представители Администрации г. Тулы, Территориального управления администрации г. Тулы, Цымбалюк А.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, не сообщили об уважительных причинах неявки, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражения на иск не представили.
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, с учетом позиции представителя истца, судьей было вынесено определение о рассмотрении данного гражданского дела в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица - Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражения на иск не представил.
В силу ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица.
Выслушав представителя истца Сизова М.И. по доверенности Орлову С.Г., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ Сизов М.И., Сизова Л.Д., Сизова Н.М. и несовершеннолетний ФИО2 являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 334,0 кв.м., в том числе жилой площадью 195,4 кв.м., по 1/4 доле каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, является Цымбалюк А.И..
По данным технического паспорта, составленного Межрайонным городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинчентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 14.05.2010 г., на перепланировку квартиры и увеличение литера над А, А1 - отапливаемой мансарды, на возведение холодной мансарды разрешения не предъявлено.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению ООО «Стройэкспертиза» состояние основного строения литер А, отапливаемой мансарды литер над АА1, холодной мансарды литер над АА1АЗ характеризуется как удовлетворительное, износ средний. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока. Так как самовольно возведенные и переоборудованные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений в качестве жилого дома в нормативном режиме.
У суда нет оснований не доверять выводам технического заключения, поскольку оно выполнено надлежащими специалистами.
Судом установлено, что по договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ Сизовым была передана в собственность <адрес>, однако фактически, данная квартира является изолированной частью двухэтажного жилого дома с мансардой общей площадью 350,5 кв.м., в том числе жилой площадью 182,0 кв.м., состоящей из следующих помещений: в литере А коридора площадью 20, кв.м. (помещение №1 на плане), жилой комнаты площадью 24,7 кв.м. (помещение №2 на плане), кухни площадью 19,4 кв.м. (помещение №3 на плане), ванной площадью 4,7 кв.м. (помещение №4 на плане), туалета площадью 1,4 кв.м. (помещение №5 на плане), коридора площадью 10,8 кв.м. (помещение №6 на плане), жилой комнаты площадью 24,5 кв.м. (помещение №7 на плане), жилой комнаты площадью 19,4 кв.м. (помещение № 8 на плане); литера а - веранды площадью 2,8 кв.м.; в литере А1 подсобной площадью 15,8 кв.м. (помещение №1 на плане), коридора площадью 9,8 кв.м. (помещение №2 на плане), жилой комнаты площадью 16,3 кв.м. (помещение №3 на плане); в литере АЗ санузла площадью 7,1 кв.м. (помещение №1 на плане), холла площадью 28,8 кв.м. (помещение №2 на плане), кухни площадью 7,6 кв.м. (помещение №3 на плане); 2 этаж: в литере АЗ жилая комната площадью 8,9 кв.м. (помещение №1 на плане), коридора площадью 13,4 кв.м. (помещение №2 на плане) лестницы площадью 5,1 кв.м. (помещение №3 на плане); в литере А - мансарда кладовой площадью 5,2 кв.м. (помещение №4 на плане), кладовой площадью 7,7 кв.м. (помещение №5 на плане), шкафа площадью 1,7 кв.м. (помещение №6 на плане), жилой комнаты площадью 19,2 кв.м. (помещение №7 на плане), жилой комнаты площадью 26,6 кв.м. (помещение №8 на плане), гостиной площадью 42,4 кв.м (помещение №9 на плане), кладовой площадью 2,2 кв.м. (помещение №10 на плане), санузла площадью 4,9 кв.м. (помещение №11 на плане), кладовой площадью 2,7 кв.м. (помещение №12 на плане); литера над А,А1, АЗ - холодная мансарда площадью 42,9 кв.м. (помещение №1 на плане).
Объект недвижимости, в котором проживают Сизовы, имеет подвод коммуникаций, системы отопления, газоснабжения и другие независимые коммунальные системы.
Договоры на подключение к сетям водопровода, на обслуживание газопровода, на вывоз бытовых отходов заключены непосредственно с собственниками <адрес>.
Как указывает представитель истца Сизова М.М., истцы Сизовы и ответчик Цымбалюк владеют, пользуются и содержат весь дом. Кроме них и ответчика в доме никто не проживает, вся полезная площадь предназначена для постоянного проживания, находится в их собственности. Квартиры являются единым целым с одноквартирным домом, бремя содержания всех помещений дома, несущих конструкций, механического, электрического и иного оборудования в целом несут собственники по всему дому.
Из инвентаризационного документа на жилой <адрес> усматривается, что помещения общего пользования между квартирой № и квартирой № отсутствуют, жилым домом пользуются две семьи, каждая часть является изолированной, имеется отдельный вход.
В соответствии с ч.1,2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Как усматривается из части 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что несмотря на то, что в правоустанавливающих документах занимаемое Сизовыми жилое помещение упоминается как квартира, оно представляет собой индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, то есть жилой дом, в связи с чем суд считамет обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Сизовых.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
сохранить <адрес> в перепланированном состоянии.
Признать за Сизовым М.И., Сизовой Л.Д., Сизовой Н.М. и несовершеннолетним ФИО2 право общей долевой собственности на самовольно переоборудованные и возведенные строения: отапливаемая мансарда литер над А, А1 и холодная мансарда литер над А, А1, АЗ по 1/4доле в праве общей долевой собственности за каждым.
Признать объект недвижимости - <адрес>, состоящую из помещений: в литере А коридора площадью 20 кв.м., жилой комнаты площадью 24,7 кв.м., кухни площадью 19,4 кв.м., ванной площадью 4,7 кв.м., туалета площадью 1,4 кв.м., коридора площадью 10,8 кв.м., жилой комнаты площадью 24,5 кв.м., жилой комнаты площадью 19,4 кв.м.; литера а - веранды площадью 2,8 кв.м.; в литере А1 подсобной площадью 15,8 кв.м., коридора площадью 9,8 кв.м., жилой комнаты площадью 16,3 кв.м.; в литере АЗ санузла площадью 7,1 кв.м., холла площадью 28,8 кв.м., кухни площадью 7,6 кв.м.; в литере АЗ жилая комната площадью 8,9 кв.м., коридора площадью 13,4 кв.м. лестницы площадью 5,1 кв.м.; в литере А - мансарда кладовой площадью 5,2 кв.м., кладовой площадью 7,7 кв.м., шкафа площадью 1,7 кв.м., жилой комнаты площадью 19,2 кв.м., жилой комнаты площадью 26,6 кв.м., гостиной площадью 42,4 кв.м, кладовой площадью 2,2 кв.м., санузла площадью 4,9 кв.м., кладовой площадью 2,7 кв.м.; литера над А,А1, АЗ - холодная мансарда площадью 42,9 кв.м. - частью жилого дома, принадлежащего на праве общей долевой собственности Сизову М.И., Сизовой Н.М., Сизовой Л.Д. и несовершеннолетнему ФИО2 по 1/4доле праве общей долевой собственности каждому.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано также в Тульский областной суд через Зареченский районный суд г. Тулы в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий -