ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2011 года        город Тула

Зареченский районный суд г. Тулы в составе

председательствующего Реуковой И.А.,

при секретаре Родиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-526/2011 по иску Пастушковой А.М. к департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Пастушкова А.М. обратилась в суд с иском к департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок площадью 827 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Мотивировала требования тем, что она является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Зареченского районного суда г. Тулы от 10.06.2010 г. и определения Зареченского районного суда г. Тулы от 06.07.2010 г., в соответствии с которыми в ее собственность была выделена часть жилого дома, состоящая из следующих помещений: лит. А - основное строение, лит. а - веранда и хозяйственные постройки лит. Г4- сарай, лит. Г5 - сарай, лит. Г - сарай, лит. Г8 - сарай, лит. Г10 - сарай. Право собственности на указанную часть жилого дома ею было зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно данным технического паспорта данное домовладение расположено на земельном участке общей площадью 2522 кв. м, принадлежащая ей часть данного жилого дома располагается на земельном участке площадью 827 кв. м. Границы используемой ею части земельного участка огорожены забором, на земельный участок имеется отдельный вход, споров по границам земельного участка как с владельцами соседнего домовладения, так и с сособственниками домовладения не имеется. Ею была оформлена схема расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории. С целью оформления в собственность занимаемого земельного участка площадью 827 кв. м она обратилась в администрацию г. Тулы, где в согласовании схемы расположения данного земельного участка на кадастровой карте (плане) территории и передаче в собственность ей было отказано по тем основаниям, что все домовладение по адресу: <адрес> расположено на неделимом земельном участке площадью 2522 кв. м, данный земельный участок невозможно разделить и необходимо оформлять весь участок в целом в общую долевую собственность всех владельцев домовладения. Полагает данный отказ неправомерным, поскольку земельный участок, на котором располагается вышеуказанное домовладение не является неделимым, каждая часть жилого дома имеет отдельный выход и около каждой части жилого дома расположен отдельный земельный участок, которым пользуется и владеет каждый из владельцев частей домовладения, между ними имеется ограждение, на каждую часть земельного участка имеется отдельный вход. Кроме того, земельный участок площадью 826 кв. м поставлен на государственный кадастровый учет. Считает, что земельный участок площадью 2522 кв. м не требует оформления в общую долевую собственность владельцев всех частей жилого дома, не требует раздела данного земельного участка, так как фактически он уже произведен сособственниками жилого дома.

       Истец Пастушкова А.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещалась своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя по доверенности Шепелева Р.А., при этом указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

       В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца Пастушковой А.М. с участием представителя по доверенности Шепелева Р.А.

       В судебном заседании представитель истца Пастушковой А.М. по доверенности Шепелев Р.А. исковые требования своей доверительницы по вышеизложенным основаниям поддержал и просил удовлетворить их.

Представитель ответчика - департамента имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался своевременно и надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие либо отложении судебного заседания по делу.

Ранее в адрес суда направил письменные возражения по иску Пастушковой А.М., в которых указал, что такой объект права как земельный участок площадью 827 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> не определен (отсутствует), в связи с чем требования истца не могут быть удовлетворены, так как земельный участок, в отношении которого заявлены требования, не сформирован в соответствии с требованиями действующего законодательства. В случае, если здание (домовладение), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность с учетом долей в праве собственности на здание. На основании изложенного в удовлетворении исковых требований просил отказать.

В судебном заседании представитель истца Пастушковой А.М. по доверенности Шепелев Р.А. просил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

С учетом позиции представителя истца и положений ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, о чем вынесено определение.

Представитель третьего лица - администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался своевременно и надлежащим образом. В письменном ходатайстве представитель по доверенности Синдеев М.М. просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством, при указал, что бесплатно приобрести земельные участки в собственность имеют право граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными им в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы; граждане, которым земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Истец не относится к данной категории граждан, в связи с чем предоставление ей в собственность спорного земельного участка невозможно.

Представитель третьего лица - территориального управления администрации г. Тулы по Зареченскому району администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался своевременно и надлежащим образом в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Андращук Д.Ю. и Андращук О.Н., привлеченные к участию в деле в ходе подготовки дела к судебному разбирательству определением от 11.04.2011 г. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались своевременно и надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Пастушковой А.М. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

С момента издания 26 октября (08 ноября) 1917г. II Всероссийским Съездом Советов Декрета «О земле и доземельной реформы, начавшейся с принятием Закона РСФСР от 23.11.1990г. «О земельной реформе» и Закона РСФСР от 24.12.1990г. «О собственности в РСФСР», все земли в пределах границ государства находились в исключительной государственной собственности. Юридическим лицам и гражданам земля предоставлялась в бесплатное бессрочное пользование.

Титул гражданских прав на землю, именуемый правом застройки был установлен ГК РСФСР 1922 г. и урегулирован статьями 71-84 данного кодекса. Этот титул прав являлся по своей сути срочным землепользованием.

В соответствии с Указом Президента Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» в целях единства в законодательстве, регулирующем право граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов было установлено, что отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование, что свидетельствует о том, что в период с 1928 г. по 1996 г. земельные участки предоставлялись в бессрочное пользование под индивидуальное жилищное строительство.

Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 01 февраля 1949 года «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Совета СССР от 26 августа 1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» признаны утратившими силу нормы ГК РСФСР 1922 г., регулирующие предоставление и использование земельных участков на праве застройки (статьи 71-84).

В соответствии с абз. 2 ст. 2 Указа Президиума Верховного совета РСФСР от 22.10.1970 г. «О порядке введения в действие Земельного кодекса РСФСР» по земельным правоотношениям, возникшим до 01 декабря 1970 г., Кодекс применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Кодекса.

В соответствии со ст. 104 ЗК РСФСР 1970 г. земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются только в бессрочное пользование.

В соответствии с Законом Тульской области № 1168-ЗТО от 10.12.2008 г., распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области - городе Туле в случаях предоставления земельных участков для целей строительства объектов капитального строительства, в том числе для индивидуального жилищного строительства осуществляется администрацией Тульской области, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, определен ст. 36 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 28 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Кроме того, согласно ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. 3 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, Пастушкова А.М. является собственником части жилого дома общей площадью 34,5 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане А-1, 2, 3, 4, лит. А, а, расположенной по адресу: <адрес> на основании решения Зареченского районного суда г. Тулы от 10.06.2010 г., вступившего в законную силу 22.06.2010 г. и определения Зареченского районного суда г. Тулы от 06.07.2010 г., вступившего в законную силу 19.07.2010 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 71-АГ 283188.

Согласно представленных данных технического паспорта общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 2 522 кв. м, который используется сособственниками жилого дома по назначению. Право собственности на данный земельный участок сособственниками жилого дома в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Вместе с тем, как указывает истец и не оспаривают сособственники жилого дома Андращук Д.Ю. и О.Н., фактически между ними определен порядок пользования вышеуказанным земельным участком, в соответствии с которым она использует земельный участок площадью 827 кв.м, который огорожен забором и имеет собственный вход. Споров относительно порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> между сособственниками жилого дома не имеется.

С целью оформления в собственность земельного участка площадью 827 кв. м, расположенного по вышеуказанному адресу Пастушковой А.М. была заказана схема расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории, из которой следует, что Андращук О.Н. и Андращук Д.Ю. претензий по границам земельного участка от точки 7 до точки 1 не имеют. 27 декабря 2010 г. управлением градостроительства и архитектуры администрации г. Тулы была нанесена красная линия.

Пастушкова А.М. обратилась в администрацию г. Тулы с целью согласования вышеуказанной схемы.

Администрацией г. Тулы было отказано Пастушковой А.М. в согласовании представленной в управление градостроительства и архитектуры администрации г. Тулы схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории Пастушковой А.М. по адресу: <адрес>, поскольку лит. А - основное строение расположено на неделимом земельном участке площадью 2522 кв. м, вследствие чего оформление земельного участка возможно только под единым объектом недвижимости, а не под его частями, так как данный жилой дом является неделимым объектом недвижимости согласно признакам неделимой вещи (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №и).

Вместе с тем, суд не может признать обоснованными утверждения администрации г. Тулы, изложенные в письме от ДД.ММ.ГГГГ по следующим основаниям.

Ст. 3 п. 3 ЗК РФ установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними, регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Как следует из положений ч. 2 ст. 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

При этом, согласно правилу, закрепленному в ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Как следует из вышеприведенных норм права, права на земельный участок производны от права на возведенные на них строения.

Часть 5 ст. 20 ЗК РФ (действовавшая до 01 сентября 2006 года) предоставляла гражданам право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его пользовании земельный участок.

Никто из предшественников владельцев домовладения 50 по 10-му проезду <адрес> не воспользовался указанным правом. Доказательств обратного суду не предоставлено.

В силу ст. 36 п.1 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с ЗК РФ

Согласно п. 3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность с учетом долей в праве собственности на здание.

В соответствии с пп.1, 4 ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Жилой <адрес> зарегистрирован в 1991 г. за Пастушковой А.М. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, за сособственниками указанного жилого дома Андращук О.Н., Д.Ю. - с 1996 года на основании договора купли № от ДД.ММ.ГГГГ

С указанного времени и до настоящего времени истец владеет частью указанного жилого дома на праве собственности, а также земельным участком на котором оно расположено, площадь которого составляет 827 кв. м, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

В соответствии с п. 10 раздела 2 Общих начал землепользования и землеустройства, утвержденных Постановлением ЦИК СССР от 15.12.1928 г. земля предоставлялась в пользование без установления наперед определенного срока, т.е. в бессрочное пользование.

На основании Указа Президента РФ «О реализации конституционных прав граждан на земли» от 07.03.1996 года № 377 граждане получили возможность продолжать пользоваться земельными участками на праве бессрочного пользования либо оформить имеющиеся у них земельные участки в собственность.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года "О собственности в СССР" (1 июля 1990 года), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации. Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком.

Полномочия по принятию решений о передаче земельных участков в собственность ст. 36 п.8 (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ) и ст.29 ЗК РФ относят к компетенции исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления.

В силу п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Анализируя установленные обстоятельства с учетом приведенных правовых норм и учитывая, что доказательств того, что спорный земельный участок выделялся во временное пользование, сторонами не представлено, а также исходя из указанного выше целевого назначения данного участка, суд приходит к выводу о том, что с момента первоначального предоставления прежние собственники домовладения в период пользования им владели занимаемым домовладением земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Поскольку с 1991 года истец Пастушкова А.М. непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком, как своим собственным, на котором находится принадлежащая ей часть домовладения, хозяйственные постройки, то есть до введения в действие ЗК РФ, то в результате приобретения права собственности на часть домовладения № по <адрес> к ней также перешел объем прав в отношении спорного земельного участка. И, поскольку прежний владелец вышеуказанной части жилого дома ФИО7 не оформила земельный участок в собственность в установленном законом порядке, право на однократное бесплатное приобретение данного участка также перешло к истцу.

При таких обстоятельствах, следуя изложенным выше выводам относительно возникновения и вида существующих вещных прав на земельный участок, правовых основаниях владения и пользования данным участком истцом, с учетом приведенных норм земельного и гражданского законодательства, суд усматривает достаточно оснований для признания за Пастушковой А.М. права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 827 кв.м в порядке приватизации.

Вместе с тем, фактически Пастушкова А.М. ставит перед судом требование о выделе вышеуказанного земельного участка площадью 827 кв. м.

Третьи лица Андращук Д.Ю. и О.Н., являющиеся сособственниками жилого <адрес> самостоятельных требований в отношении спорного земельного участка не заявляют.

На основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч. 1, ч. 3, ч. 4, ч. 6 ст. 22.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ) основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, является:

решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков;

соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков;

иной документ, на основании которого в соответствии с настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков.

Обязательными приложениями к документам, представляемым в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи, являются:

правоустанавливающий документ на земельный участок, из которого образованы земельные участки. Представление правоустанавливающего документа не требуется в случае, если право на соответствующий земельный участок ранее было зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;

согласие в письменной форме лиц на образование земельных участков в случае, если необходимость такого согласия предусмотрена Земельным кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.

Отсутствие государственной регистрации права на земельный участок, из которого при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, не является препятствием для осуществления государственной регистрации прав на образуемые земельные участки. В случае если право на земельный участок, из которого при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, зарегистрировано в соответствии с настоящим Федеральным законом, одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки регистрируется прекращение права, ограничений (обременений) права на земельный участок, из которого были образованы такие земельные участки.

Таким образом, выдел спорного земельного участка возможен, при выделе земельный участок подлежит государственной регистрации и должен иметь свой кадастровый номер.

В настоящее время надлежащим учетом земельного участка является внесение сведений о нем в государственный кадастр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В силу ст. 22 указанного Федерального закона, одним из необходимых документов для постановки на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка, является межевой план.

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь земельного участка, на котором расположена часть жилого дома, принадлежащая Пастушковой А.М. составляет 826 кв. м. Земельный участок указанной площадью поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 71:30:010515:9, имеет разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, сведения о правах отсутствуют.

Как следует из схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории, площадь земельного участка, на котором расположена часть жилого дома, принадлежащего Пастушковой А.М. составляет 827 кв. м.

Поскольку вышеуказанная схема до настоящего времени не согласована администрацией г. Тулы у ФГУ земельная кадастровая палата по Тульской области отсутствуют законные основания для внесения соответствующих изменений в части площади спорного земельного участка.

Вышеуказанная схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории, предоставленная истцом не вызывает у суда сомнений в своей достоверности, обоснованности, поскольку выполнена надлежащими специалистами в области геодезии и кадастра, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Возражения ответчика относительно невозможности предоставления истцу земельного участка площадью 827 кв. м по адресу: <адрес> собственность по причине того, что земельный участок на котором расположено указанное домовладение является неделимым, суд находит необоснованными по указанным выше основаниям.

Кроме того, в силу п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Земельный участок может быть делимым и неделимым.

Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, критерием отнесения тех или иных земельных участков к делимым или неделимым, в том числе с расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в общей долевой собственности является не количество собственников на каждый отдельный объект недвижимости, а реальная возможность такого раздела, при условии, что каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Проанализировав изложенное, суд не находит законных оснований для признания спорного земельного участка неделимым и оформления его только в целом в общую долевую собственность сособственников жилого дома.

Одновременно с этим, согласно ст.1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Домовладение по адресу: <адрес> принадлежит по праву общей долевой собственности Пастушковой А.М. и Андращук Д.Ю. и О.Н.

Как указывает истец и не оспаривают третьи лица Андращук О.Н. и Д.Ю. и усматривается из представленной кадастровой съемки территории по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 2 522 кв. м фактически разделен между сособственниками жилого дома, споров и претензий по поводу его границ между ними не имеется.

Каждый собственник вышеуказанного домовладения пользуется определенной частью земельного участка, прилегающей к принадлежащим им частям домовладения.

Таким образом, фактически по вышеуказанному адресу существуют два самостоятельных земельных участка, сформированных по фактическому использованию и находятся в жилой зоне, предназначенной под застройку индивидуальными жилыми домами.

Согласно Решению Тульской городской Думы от 27.10.2004 года № 49/963, минимальный размер земельного участка для индивидуального строительства и эксплуатации жилого дома является 300 кв. м.

Истец использует земельный участок площадью 827 кв. м.

Спора о размерах занимаемой площади земельного участка между сторонами не имеется.

Следовательно, каждый из сособственников жилого дома не лишен права оформить в собственность часть земельного участка, соответствующую принадлежащей ему части жилого дома.

Ввиду изложенного суд приходит к выводу о возможности выдела земельного участка площадью 827 кв. м и признании за Пастушковой А.М. права собственности на него.

Изложенное позволяет суду признать доводы департамента имущественных и земельных отношений Тульской области и администрации г. Тулы, приведенные в письменных возражениях на исковое заявление относительно прав Пастушковой А.М. на спорный земельный участок, несостоятельными.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд находит исковые требования Пастушковой А.М. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Пастушковой А.М. удовлетворить.

Признать за Пастушковой А.М. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:30:010515:9, расположенный на землях населенных пунктов площадью 827 кв. м, с разрешенным использованием: земли под домами индивидуальной жилой застройки по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Тульский областной суд через Зареченский районный суд г. Тулы в течение 10 дней по истечение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий -