ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССКИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 июня 2011 года г.Тула Зареченский районный суд г. Тулы в составе: председательствующего Шульги Л.А. при секретаре Пановой К.О. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-774/10 по иску Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области к Черкасовой В.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, установил: Департамент имущественных и земельных отношений Тульской области обратился в суд с иском Черкасовой В.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что на основании постановления главы администрации Пролетарского района Управы г. Тулы № от 31.05.2002 г. между МУП «Тульский городской центр градостроительства и землеустройства» и индивидуальным предпринимателем Черкасовой В.В. заключен договор аренды № от 30.08.2002 года земельного участка с кадастровым номером №, площадью 19 кв.м., расположенного в <адрес>, для эксплуатации временного нестационарного торгового павильона, сроком на 5 лет. 03.12.2003 г. договор зарегистрирован учреждением юстиции по регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. В нарушений условий договора, ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по договору и не вносит арендную плату, в связи с чем за Черкасовой В.В. образовалась задолженность по договору аренды. Просит взыскать с ответчика в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области на счет Управления федерального казначейства МФ РФ по Тульской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в сумме 175 214 рублей 52 копейки и пени в сумме 80 741 рубль 19 копеек. В судебном заседании представитель истца Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Демина О.В. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям. В судебное заседание ответчик Черкасова В.В. не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, не сообщили об уважительных причинах неявки, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражения на иск не представила. В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, с учетом позиции представителя истца, изложенной в письменном заявлении, судьей было вынесено определение о рассмотрении данного гражданского дела в порядке заочного производства. Выслушав объяснения представителя истца Деминой О.В., исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с положениями ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки им другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Судом установлено, что постановлением главы администрации Пролетарского района Управы г. Тулы № от 31.05.2002 г. предпринимателю Черкасовой В.В. был предоставлен земельный участок в аренду для эксплуатации временного нестационарного торгового павильона. На основании вышеуказанного постановления, 30.08.2002 года между МУП «Тульский городской центр градостроительства и землеустройства» и индивидуальным предпринимателем Черкасовой В.В. (с 01.01.2005 г. согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 20.04.2011 года утратила государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя) заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 19 кв.м, расположенного в <адрес>. 03.12.2003 года договор аренды зарегистрирован учреждением юстиции по регистрации недвижимого имущества и сделок с ним «Тульский областной регистрационный центр» за номером №. На основании выписки из государственного земельного кадастра от 13.09.2002 г. №, земельный участок местоположением <адрес>, площадью 19 кв.м. имеет кадастровый номер №, разрешенное использование для эксплуатации временного нестационарного торгового павильона. Согласно п. 3.1. вышеуказанного договора, его срок составляет 5 лет. В соответствии с п. 3.2. договора аренды, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, при этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за две недели. В соответствии с решением Тульской городской Думы от 10.07.2002г. №11/180 «О порядке предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности г. Тулы», Постановлением Главы г. Тулы от 28.01.2003г. № 150 «О передаче Комитету по управлению имуществом Управы г.Тулы прав и обязанностей арендодателя земельных участков» с 1 марта 2003г. права и обязанности арендодателя - МУП «Тульский городской центр градостроительства и землеустройства» по Договору перешли к Комитету по управлению имуществом Управы г.Тулы в полном объеме. В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п.п. 4.1 вышеуказанного договора аренды, арендатор ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца уплачивает арендную плату, исчисленную арендодателем в соответствии с действующими на дату заключения договора нормативными актами, при этом первый арендный платеж производится до 10 числа следующего за месяцем государственной регистрации договора и состоит из соответствующей доли арендной платы до последнего числа текущего месяца и платы авансом за последующий месяц; последующие платежи производятся в виде аванса за следующий месяц. В течение срока действия договора размер арендной платы, исчисленный на дату заключения договора, может изменяться в бесспорном порядке. Основанием для бесспорного изменения размера арендной платы являются соответствующие государственные или муниципальные нормативные акты. О произведенном изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора непосредственно или через средства массовой информации (п.4.2 договора). Согласно расчета арендной платы, произведенного в соответствии с решением Тульской городской Думы № от 22.04.1999 года, к договору аренды земельного участка, сумма ежемесячной арендной платы составляет 746 рублей 93 копейки. Впоследствии указанный размер арендной платы неоднократно изменялся в соответствии с действующим законодательством, о чем арендатор уведомлялся путем опубликования сведений арендодателем в средствах массовой информации, что подтверждается материалами дела. В соответствии с пунктом 8.1 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок и отсутствия соответствующего разрешения арендодателя на отсрочку платежа, ответчик принял на себя обязанность по уплате пени в размере одного процента от суммы недоимки. МУП «Тульский городской центр градостроительства и землеустройства» свои обязательства по условиям данного договора выполнил в полном объеме, предоставив Черкасовой В.В. в аренду земельный участок. Однако, как следует из искового заявления, и не оспорено ответчиком, Черкасова В.В. не исполняет взятые на себя обязательства по договору аренды, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате по состоянию на 01.04.2011 года в сумме 175 214 рублей 52 копейки, а также пени в размере 103 217 рублей 40 копеек. Между тем, как усматривается из текста договора № аренды земельного участка от 30.08.2002 г., условия заключения данного договора были приняты Черкасовой Т.В., о чем свидетельствует ее подпись в договоре. Возражений от ответчика относительно факта заключения договора аренды, его оформления не поступило, из его текста следует, что он подписан сторонами. Таким образом, факт неисполнения Черкасовой В.В. возложенных на нее договором аренды земельного участка № от 30.08.2002 г. обязанностей, по внесению арендной платы за предоставленный земельный участок, установлен в ходе судебного разбирательства дела и подтверждается письменными доказательствами по делу. В материалах дела имеется расчет задолженности по договору аренды земельного участка, представленный истцом, правильность которого у суда сомнений не вызывает, поскольку он выполнен в соответствии с условиями данного договора и требованиями закона. В соответствии с Законом Тульской области от 10.12.2008г. №1168-ЗТО «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области- городе Туле» распоряжение земельными участками с 01.01.2009г. государственная собственность на которые не разграничена в административном центре Тульской области- городе Туле осуществляется администрацией Тульской области. Об изменении арендодателя арендаторы были проинформированы публикацией в газете «Тула» от 25.12.2008г., копия которой имеется в материалах дела. В соответствии с постановлением администрации Тульской области от 04.05.2009г. №293 «О внесении дополнений в постановление администрации тульской области от 21.01.2008г. №34 «Об утверждения положения о департаменте имущественных и земельных отношений Тульской области» департамент имущественных и земельных отношений Тульской области выступает в качестве арендодателя при заключении договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области- городе Туле, в том числе по действующим и вновь заключаемым договорам аренды, а также по прекращенным договорам аренды, обязательства по которым не исполнены. Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно п.8 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В силу п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков. Поскольку Департамент имущественных и земельных отношений Тульской области освобожден от уплаты госпошлины по заявленным требованиям, госпошлина подлежит взысканию с ответчика Черкасовой В.В. в доход государства в размере 5 759 рублей 56 копеек. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235,198 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить. Взыскать с Черкасовой В.В. в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области на счет Управления федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации по Тульской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 30.08.2002 года в размере 175 214 (сто семьдесят пять тысяч двести четырнадцать) рублей 52 копейки, пени в размере 80 741 (восемьдесят тысяч семьсот сорок один рубль 19 копеек, а всего 255 955 (двести пятьдесят пять тысяч девятьсот пятьдесят пять) рублей 71 копейка. Взыскать с Черкасовой В.В. госпошлину в доход государства в размере 5 759 (пять тысяч семьсот пятьдесят девять) рублей 56 копеек. Ответчик вправе подать в Зареченский районный суд г. Тулы заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд через Зареченский районный суд г. Тулы в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определении суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий -