Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2011 года г. Тула

Зареченский районный суд г. Тулы в составе:

Председательствующего Климовой О.В.,

при секретаре Осокиной В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-752/2011 по иску ФИО9 к Администрации г. Тулы о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

у с т а н о в и л:

Столерова В.Р. обратилась в суд с иском к Администрации г. Тулы о признании права собственности на самовольно возведенную постройку.

Мотивировал свои требования, что ей принадлежат на праве собственности объекты незавершенные строительством, общей площадью 366.10 кв.м., лит.В, В1, расположенный по адресу: <адрес>. Решением Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области от 12.10.2009 года ей был предоставлен земельный участок по вышеуказанному адресу и 05.07.2010 года истцом был заключен договор аренды данного земельного участка. Данный участок предоставлен ей для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации здания административно-торгового назначения. В настоящее время она завершила строительство объекта нежилого значения: лит. В – здание административно-торговое, состоящее из 2-х этажей, общей полезной площадью 449, 5 кв.м., в том числе основной площадью 308,9 кв.м., вспомогательной-140,6 кв.м. В связи с отсутствием разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию спорного нежилого объекта, она не может зарегистрировать свое право собственности на возведенный ею объект. Согласно Технического заключения административно-торговое здание отвечает требованиям действующих строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, возможна его дальнейшая эксплуатация.

Просит признать за ней право собственности на самовольно возведенное административно-торговое здание литер В, с числом этажей 2, площадью 449,5 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Истец Столерова В.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца согласно ордера адвокат Матураева Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив изложенное.

Представитель ответчика Администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Заслушав представителя истца Матураеву Е.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, Столерова В.Р. является собственником незавершенного строительством объекта, общей площадью 366, 10 кв.м., Лит. В,В1, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ГУП ТО комбинат «Тульский Каравай», в соответствии с которыми ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права № серия 71 АБ.

Так же, в соответствии с решением Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером: 71:30:010301:21, площадью 856 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации здания административно-торгового назначения.

Столеровой В.Р.было завершено строительство объекта нежилого значения: литер В – здание административно-торговое, состоящее из двух этажей, общей полезной площадью 449,5 кв.м., в том числе основной площадью 308,9 кв.м., вспомогательной – 140,6 кв.м. На свое обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по вопросу регистрации права собственности на нежилое здание (административно-торговое) общей площадью 449,5 кв.м. лит. В, истец получила уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому государственная регистрация права приостановлена из-за отсутствия разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию указанных построек.

Администрация г. Тулы своим письмом №к от ДД.ММ.ГГГГ Столеровой В.Р. в выдачи разрешения на ввод вышеуказанного объекта в эксплуатацию отказано, в связи с отсутствием разрешения на строительство.

Между тем, данная постройка согласована с ОАО «Тульские городские электрические сети», ЗАО «Тулагоргаз»», ОАО «Тулагорводоканалом», ЗАО «Тулатеплосеть».

В соответствии с техническим заключением №с от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «<данные изъяты>» вновь возведенное административно-торговое здание лит. В, обладает признаками объекта недвижимости, его общее состояние характеризуется как работоспособное; оно отвечает требованиям действующих строительных, санитарно- гигиенических и противопожарных норм, предъявляемых к подобным строениям, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. Возможна дальнейшая нормальная эксплуатация административно-торгового здания, по назначению в нормальном режиме.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что представляет ФИО5, ФИО6, интересы индивидуального предпринимателя ФИО7, которые являются собственниками строений, расположенных радом с объектом Столеровой В.Р. Его доверители не возражают против оставления на месте нежилых строений лит. В, расположенных по адресу: <адрес>.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что сохранение самовольной постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц – собственников соседних домовладений и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, постройка расположена на земельном участке, находящемся в аренде у Столеровой В.Р., и предоставленном ей для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации здания административно-торгового назначения, в связи с чем, исковые требования о признании права собственности на самовольно возведенное строение – нежилое строение здание административно-торговое, лит. В, расположенное по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО9 удовлетворить.

Признать за ФИО9 право собственности на самовольно возведенное строение: здание административно-торговое, литер В, площадью 449,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий -