РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 18 июля 2011 года город Тула Зареченский районный суд г.Тулы в составе председательствующего Старовойтовой Н.Г. при секретаре Першиной Т.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-899/11 по иску Демешко А.А. к администрации г. Тулы и департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, установил: Демешко А.А. обратился в суд с иском к администрации г.Тулы и департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что является собственником домовладения <адрес>. Для улучшения своих жилищных условий истец на личные денежные средства, своими силами, без получения разрешения компетентного органа, в границах земельного участка, находящегося в его законном пользовании на месте старого строения возвел двухэтажное основное строение- лит. Б, подвал- под лит. Б, навес- лит.б, входящие в состав указанного домовладения, которые полностью отвечают установленным требованиям, не нарушают прав и законных интересов других лиц. По изложенным основаниям Демешко А.А. просит признать за ним право собственности на вышеуказанные самовольные постройки, ссылаясь на невозможность разрешения спора во внесудебном порядке. Истец Демешко А.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований. Представитель истца по доверенности Кострикова А.В. в судебном заседании поддержала позицию своего доверителя. Ответчики- администрация г.Тулы и департамент имущественных и земельных отношений Тульской области, надлежащим образом извещенные о слушании дела, представили заявления о проведении судебного разбирательства в отсутствие их представителей. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. На основании ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.1, п. 3 ст. 222 указанного Кодекса самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что домовладение <адрес> (ранее был адрес: <адрес>) было принято на первичный технический учет 24.02.1950г., располагалось на земельном участке площадью 1979, 3 кв.м и принадлежало на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 В настоящее время собственником указанного домовладения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является Демешко А.А., зарегистрировавший свои права в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права №). Из материалов дела усматривается и доказательств обратного ответчиками не представлено, что в 2010г. Демешко А.А. для улучшения жилищных условий на собственные денежные средства своими силами на месте старого домовладения по указанному адресу (лит. А- основное строение, лит. А1, А2- жилые пристройки, лит. а- пристройка, лит. а1- веранда), которое было снесено по данным технической инвентаризации от 23.08.2010г., без получения разрешения уполномоченного органа возвел: лит. Б- двухэтажное основное строение, лит. под Б- подвал, лит. б- навес, лит. В- незавершенный строительством объект, которые по смыслу ст. 222 Гражданского кодекса РФ являются самовольными постройками. В своем исковом заявлении Демешко А.А. просит признать за ним право собственности на лит. Б, под Б и б, входящие в состав указанного домовладения. Согласно данным технической инвентаризации площадь земельного участка при домовладении <адрес> по землеотводным документам и по фактическому пользованию составляет 1119 кв.м. Сведениями о наличии в составе названного земельного участка самовольно занятой земли суд не располагает, наличие таковых из материалов дела не усматривается. Таким образом, установленные обстоятельства свидетельствуют о том, что земельный участок площадью 1119 кв.м находится в законном пользовании истца Демешко А.А. Анализ положений П.10 раздела 2 Общих Начал землепользования и землеустройства, утвержденных Постановлением ЦИК СССР от 15.12.1928г., Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948г., Указа Президента РФ «О реализации конституционных прав граждан на земли» от 07.03.1996г. № 377 позволяет сделать вывод о том, что ранее земельный участок под индивидуальное жилищное строительство предоставлялся в бессрочное пользование, поскольку иное правом не предполагалось. Как следует из норм Земельного Кодекса РФ, права на земельный участок производны от права на возведенные на них строения. Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В силу п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. До настоящего времени земельный участок используется истцом в тех же целях, для которых он был предоставлен предыдущим сособственникам домовладения- строительство и эксплуатация жилого дома. В свою очередь отсутствие регистрации права на самовольные постройки лишает истца Демешко А.А. возможности оформить свое право на земельный участок, что приводит к невозможности регистрации права на самовольные строения во внесудебном порядке. Согласно техническому заключению ООО «СтройИнвестГрупп» от 25.04.2011г. №, строения лит.Б, под Б и б, входящие в состав домовладения <адрес>, находятся в исправном техническом состоянии- несущая способность обеспечивается, конструктивные элементы пригодны для дальнейшей эксплуатации. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при возведении строений, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологиченским требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Данные постройки пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Выводы указанного технического заключения не оспаривались лицами, участвующими в деле в ходе судебного разбирательства, согласуются с другими письменными доказательствами, имеющимися в деле, не доверять данным выводам у суда оснований не имеется, поскольку техническое заключение составлено специалистами надлежащей организации, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 18.11.2010г., а потому суд принимает данное заключение в качестве доказательства по делу. Указанные самовольные строения согласованы с ОАО «Тулагорводоканал», ОАО «Тульские городские электрические сети», ЗАО «Тулагоргаз», о чем свидетельствуют соответствующие отметки указанных организаций, содержащихся на плане земельного участка, имеющемся в техническом паспорте на жилой дом. Из объяснений истца, его представителя и письменных материалов дела следует, что Демешко А.А. предпринимал меры к легализации самовольных построек, которые не дали положительных результатов (сообщение территориального управления администрации г. Тулы по Зареченскому району от 16.05.2011г.) Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение спорных самовольных построек нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено. Принимая во внимание, что указанные самовольные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, разрешая исковые требования в пределах заявленных в соответствии с ч. 3 ст. 196 названного Кодекса, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для отказа Демешко А.А. в удовлетворении исковых требований, полагая их подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил: исковые требования Демешко А.А. к администрации г. Тулы и департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на самовольно возведенные постройки удовлетворить. Признать за Демешко А.А. право собственности на лит. Б- двухэтажное основное строение, под Б- подвал и лит. б- навес, входящие в состав домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Зареченский районный суд г.Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий- подпись Копия верна Судья Секретарь