Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 июля 2011 года г. Тула Зареченский районный суд г. Тулы в составе: председательствующего Климовой О.В., при секретаре Суриной Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-885/2011 по иску Семеновой А.Д., Семенова В.С. к Территориальному Управлению Администрации г. Тулы по Зареченскому району о признании права собственности на самовольно возведенные строения, у с т а н о в и л: Семенова А.Д., Семенов В.С. обратились в суд с иском к Территориальному Управлению Администрации г. Тулы по Зареченскому району о признании права собственности на самовольно возведенные строения. Мотивировали свои требования тем, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО1 Данное домовладение было приобретено Семеновой А.Д. и ФИО1 в период брака и является их совместно нажитым имуществом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. В соответствии со свидетельством о праве собственности, выданным нотариусом г. Тулы ФИО5 Семеновой А.Д. принадлежит ? доля спорного домовладения. Наследниками по закону к его имуществу являются они – истцы, о чем им были выданы свидетельства о правах на наследство по закону, согласно которым каждый их них наследовала после смерти ФИО1 по ? доле наследственного имущества, состоящего из ? доли вышеуказанного домовладения. Между тем, в связи с наличием в составе данного домовладения самовольно возведенных строений: литер А1 – жилая пристройка, литер А2 – жилая пристройка, литер а1 – открытое крыльцо, литера а2 – пристройка (переоборудованная из части сарая) и увеличенная в размерах литер а – веранда – регистрация прав истцов на домовладение было приостановлено. Самовольные постройки были возведены истцами на свои личные средства и собственными силами без соответствующего разрешения. Земельный участок, на котором расположены самовольные постройки, был предоставлен по договору № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 13.07.1964 г. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1148 кв.м. Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» № от 26.05.2011 года литер А1, литер А2, литер а1, литера а2, литер а находятся в работоспособном техническом состоянии. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при возведении строений, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам, пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Просят признать право собственности на самовольно возведенные строения: литер А1 – жилая пристройка, литер А2 – жилая пристройка, литер а1 – открытое крыльцо, литера а2 – пристройка, литер а – веранда, расположенные по адресу: <адрес> за Семеновой А.Д. право общей долевой собственности на ? доли, за Семеновым В.С. право общей долевой собственности на ? долю. Истец Семенова А.Д. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, об отложении слушания дела не просила. Истец Семенов В.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель истца Семеновой А.Д. согласно доверенности Белов Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчик – представитель Территориального Управления администрации г. Тулы по Зареченскому району в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в соответствии с действующим законодательством. Третье лицо – представитель Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Заслушав представителя истца Белова Е.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Статьей 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года устанавливалось, что на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. Аналогичное положение содержалось также в ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года и содержится в настоящее время в ст. 35 Земельного кодекса РФ 2001 года. Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. В силу ч.4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Из анализа указанных норм следует, что при переходе права собственности на строение к новому приобретателю переходят в порядке правопреемства права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Земельный участок, на котором расположены самовольные постройки, согласно договору № в 1964 году был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ФИО7 и используется по назначению до настоящего времени. Как усматривается из материалов дела и установлено судом, собственником домовладения <адрес> в соответствии с договором купли-продажи от 17.01.1990 года является ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти I-БО № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно копии наследственного дела к имуществу умершего ФИО1 № его наследниками по закону являются жена Семенова А.Д. и дети Семенов В.С., ФИО11, ФИО13 При этом, ФИО11 отказался от причитающейся ему доли наследственного имущества в пользу Семеновой А.Д., а ФИО13 отказался от причитающейся ему доли наследственного имущества в пользу Семенова В.С. В связи с тем, что вышеуказанное домовладение является совместным имуществом, приобретенным Семеновыми С.Д. и А.Д. в период брака, то нотариусом г. Тулы ФИО5 22.04.2011 года Семеновой А.Д. было выдано свидетельство о праве собственности на ? долю д. 17 по Хомяковскому проезду пос. Хомяково г. Тулы. Семеновой А.Д. и Семенову В.С. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю каждому на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Исходя из приведенных выше положений Земельного Кодекса РФ, у Семеновых А.Д. и В.С. возникло право пользования земельным участком пропорционально их долям в праве на дом, то есть на ? дол и ? долю соответственно. Между тем, Управление Россреестра по Тульской области приостановило государственную регистрацию права Семеновых А.Д. и В.С. на домовладение <адрес> из-за наличия самовольно возведенных построек. По данным технического паспорта, Семеновы А.Д. и В.С. по адресу: <адрес>, без соответствующего разрешения возвели литер А1 – жилую пристройку, площадью 13,8 кв.м., литер А2 – жилую пристройку, площадью 5,4 кв.м., литер а1 – открытое крыльцо, литер а2 – пристройку переоборудовали из части сарая, литер а – веранду увеличили в размерах. Данные постройки согласованы с Тульскими городскими электрическими сетями, МУП «Тулагорсвет», ОАО «Тулагорводоканалом». На свое обращение в Территориальное управление администрации г. Тулы по Зареченскому району по вопросу узаконения самовольных построек, истцы получили сообщение № от 17.06.2011 г., согласно которому решение вопроса о признании права на самовольно возведенные строения возможно только в судебном порядке. В соответствии с техническим заключением № от 26.05.2011 года, выполненным ООО «<данные изъяты>», постройки литер А1, литер А2, литер а2, литер а1, литер а, входящие в состав домовладения <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии: несущая способность обеспечивается, конструктивные элементы пригодны для дальнейшей эксплуатации. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при возведении строений, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам, пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Данное заключение дано компетентной организацией, имеющей свидетельство о допуске к выполнению данного вида работ, а потому у суда нет оснований сомневаться в достоверности сделанных ими выводов. Из имеющихся в материалах дела заявлений собственников соседних домовладений №, №, № по <адрес>, они не возражают против сохранения самовольно возведенных строений, расположенных по адресу: <адрес>, так как данные строения не нарушают их права и законные интересы, не создают угрозу жизни и здоровью. Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что сохранение построек не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц – собственников соседних домовладений и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, постройки расположены на земельном участке, предоставленном в 1964 году, земельный участок используется по назначению до настоящего времени, то есть фактически находится в постоянном пользовании собственников спорного домовладения, в связи с чем, исковые требования Семеновых А.Д. и В.С. подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд р е ш и л: исковые требования Семеновой А.Д. и Семенова В.С. удовлетворить. Признать за Семеновой А.Д. право собственности на ? доли самовольно возведенных строений: литер «А1» – жилую пристройку, площадью 13,8 кв.м., литер «А2» – жилую пристройку, площадью 5,4 кв.м., литер «а2» - пристройку, литер «а1» - открытое крыльцо, литер «а» - веранду, расположенных по адресу: <адрес>. Признать за Семеновым В.С. право собственности на ? долю самовольно возведенных строений: литер «А1» – жилую пристройку, площадью 13,8 кв.м., литер «А2» – жилую пристройку, площадью 5,4 кв.м., литер «а2» - пристройку, литер «а1» - открытое крыльцо, литер «а» - веранду, расположенных по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Зареченский районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий -