ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 28 июля 2011 года город Тула Зареченский районный суд г.Тулы в составе председательствующего Старовойтовой Н.Г. при секретаре Першиной Т.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-970/11 по иску Стрижак Е.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Фон» о признании права собственности, установил: 04.02.2008г. между ООО «СтройОснова» (застройщиком) и ООО «Сталь Инвест» (участником долевого строительства) был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>. По условиям указанного договора застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать объект долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. После наступления срока передачи объекта долевого строительства и при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства всех своих обязательств, в том числе денежных, последний получает право на оформление в собственность квартир в соответствии с Приложением № 2 к настоящему договору, находящихся в строящемся многоквартирном доме (п.2.2 договора). Цена договора определена сторонами в п. 3.2 и не подлежала изменению. Порядок внесения указанной денежной суммы на счет застройщика был определен графиком финансирования- Приложение № 3 к договору (п.3.2 договора). На дату подписания договора стороны установили срок окончания строительства- второе полугодие 2008 года. П. 4.2.1, 4.2.4 договора предусмотрено, что застройщик обязан известить участника долевого строительства, путем письменного уведомления о готовности квартир к передаче и в течение 6 месяцев, после сдачи дома в эксплуатацию, передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи; передать участнику долевого строительства квартиры, предусмотренные в приложении № 2, при условии полного исполнения последним всех обязательств по договору, в том числе по уплате цены договора и всех предусмотренных им платежей. В трехмесячный срок, после получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и при наличии подписанного сторонами листа взаиморасчетов без денежных задолженностей участника долевого строительства, застройщик обязан окончательно передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи с указанием данных технической инвентаризации квартир для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на квартиры; застройщик направляет участнику долевого строительства письменное сообщение о введении дома в эксплуатацию и готовности квартир к регистрации права собственности (п. 5.5, 5.6 договора). В п. 8.1 стороны предусмотрели возможность уступки участником долевого строительства прав требований по договору, которая подлежит государственной регистрации и допускается с письменного разрешения застройщика, после уплаты участником долевого строительства цены договора или ее части пропорционально стоимости квартиры, в отношении которой предполагается уступка. В установленном порядке вышеуказанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области 20.03.2008г. Дополнительным соглашением № 1 от 08.04.2008г. к указанному договору были внесены изменения в п.2.2.4 в части срока окончания строительства- 30.04.2009г. 25.08.2008г. между ООО «СтройОснова» и ООО «Сталь Инвест» был подписан акт об исполнении обязательств последнего по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от 04.02.2008г. в части полной оплаты стоимости квартиры №. 28.08.2008г. ООО «Сталь Инвест» заключило со Стрижак Е.В. договор уступки прав требования по вышеуказанному договору об участии в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого уступило последней в полном объеме свои права по договору 04.02.2008г. в части оформления в собственность трехкомнатной квартиры №, расположенной на 6 этаже жилого дома общей проектной площадью с учетом холодных помещений- 83,02 кв.м. (п.1.1, п.1.2). В оплату передаваемых по настоящему договору прав требования Стрижак Е.В. обязалась уплатить цеденту денежную сумму в размере 3 154 760 руб. как за счет собственных средств в сумме 1 254 760 руб., так и за счет кредитных средств- 1 900 000 руб., предоставленных АК Сберегательным банком РФ (ОАО) в лице Тульского отделения № Сбербанка России ОАО (п.3.1). Порядок внесения денежных средств предусмотрен сторонами в п. 3.2 договора. В установленные в договоре сроки Стрижак Е.В. уплатила ООО «Сталь Инвест» вышеуказанную денежную сумму в общем размере 3 154 760 руб., что подтверждается платежным поручением № от 02.09.2008г. и извещением Сбербанка России о перечислении денежных средств от 23.09.2008г. 08.09.2008г. указанный договор уступки прав требования был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области за №. Таким образом, на основании указанного договора уступки прав требований к Стрижак Е.В. перешли права и обязанности участника долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в части квартиры №. 19.11.2008г. администрация г. Тулы, руководствуясь ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, выдала разрешение № на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО ПСП «Стройэкспертиза», расположенного по адресу: <адрес>. Ссылаясь на неисполнение застройщиком обязанностей по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве жилого дома № от 04.02.2008г. по передаче квартиры № в собственность участнику долевого строительства, Стрижак Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «СтройОснова» о признании за ней права собственности на данную квартиру. В ходе производства по делу в связи с прекращением 11.06.2010г. ООО «СтройОснова» своей деятельности в качестве юридического лица ввиду присоединения к ООО «Фон», истец в порядке ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ уточнила свои исковые требования, предъявив их к ООО «Фон». Истец Стрижак Е.В., надлежащим образом извещенная о слушании дела, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что поддерживает исковые требования в полном объеме, против заочного производства не возражает. Ответчик- ООО «Фон», о слушании дела извещалось в установленном законом порядке с учетом положений ст. 54 Гражданского кодекса РФ, явку своего представителя в суд не обеспечило, об отложении судебного разбирательства не просило. Изложенные обстоятельства дают суду основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Третье лицо- Стрижак Л.А. в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что поддерживает исковые требования в полном объеме. Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своим и силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Факт заключения 04.02.2008г. между ООО «СтройОснова» и ООО «Сталь Инвест» вышеуказанного договора участия в долевом строительстве жилого дома, а также 28.08.2008г. между ООО «Сталь Инвест» и Стрижак Е.В. договора по уступке прав требования по названному договору участия в долевом строительстве, соответствие данных договоров закону, а также согласие сторон с условиями договоров, участвующими в деле лицами в ходе судебного разбирательства не оспорены. Также из материалов дела усматривается исполнение Стрижак Е.В. в полном объеме денежных обязательств по оплате стоимости квартиры <адрес>. Ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В соответствии с ч.ч.1-4 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Судом установлено, что срок окончания строительства жилого дома был определен сторонами- 30.04.2009г. (п. 2.2.4 договора об участии в долевом строительстве с учетом дополнительного соглашения от 08.04.2008г. и п.1.5 договора цессии). Разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома <адрес> было получено застройщиком 19.11.2008г. Однако, как следует из искового заявления и доказательств обратного ответчиком не представлено, до настоящего времени в нарушение закона и условий договора, передача спорного объекта долевого строительства (квартиры №) застройщиком истцу не произведена, соответствующий передаточный акт сторонами не подписан, какого-либо сообщения о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче от застройщика она не получала. 11.01.2010г. Стрижак Е.В. направила в адрес генеральных директоров ООО «Сталь Инвест» и ООО «СтройОснова» претензию с требованием об исполнении договорных обязательств по передаче спорной квартиры в ей собственность, однако, до настоящего времени исполнение обязательств от застройщика не последовало. В соответствии с ч.ч. 1-2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания)- разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. В силу ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для регистрации права собственности является также вступивший в силу судебный акт. В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. До настоящего времени ни ООО «СтройОснова», ни его правопреемником- ООО «Фон» не переданы Стрижак Е.В. необходимые для государственной регистрации права собственности на квартиру № документы, в связи с чем последняя лишена возможности обратиться в регистрирующий орган за регистрацией своего права на спорный объект недвижимости и получением соответствующего свидетельства. Однако, в установленном законом порядке (ст. 218 Гражданского кодекса РФ) истец приобрела право собственности на спорную квартиру, выполнив в полном объеме свои обязательства по договору об участии в долевом строительстве жилого дома. Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком в нарушение требований ст. 123 Конституции РФ и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено. До настоящего времени, по данным Управления Росреестра по Тульской области и Межрайонного производственного участка Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» право собственности на квартиру <адрес> ни за кем не зарегистрировано, наличие правопритязаний иных лиц на данную квартиру суду не представлено, из материалов дела не усматривается. Таким образом, установленные обстоятельства применительно к приведенным правовым нормам, а также положениям ст.ст. 57, 58, 309, 310, 432, 433 (п.3) Гражданского кодекса РФ, дают суду основания для признания за Стрижак Е.В. права собственности на спорную квартиру. Оценивая исследованные доказательства в их совокупности в порядке ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом ст. 234 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает исковые требования Стрижак Е.В. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Поскольку исковые требования Стрижак Е.В. удовлетворены в полном объеме, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ взысканию с ответчика в доход федерального бюджета подлежит государственная пошлина в размере 23 973 руб. 80 коп. (п.п.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ), уплата которой истцом при обращении в суд с настоящим иском не производилась. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Стрижак Е.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Фон» о признании права собственности удовлетворить. Признать за Стрижак Е.В. право собственности на квартиру <адрес>. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фон» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23 973 рубля 80 копеек. Ответчик вправе подать в Зареченский районный суд г.Тулы заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения. Решение также может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Зареченский районный суд г.Тулы в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения. Председательствующий- подпись Копия верна. Судья Секретарь