РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2011 года город Тула

Зареченский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Климовой О.В.,

при секретаре Суриной Т.Ю.,

с участием старшего помощника прокурора Зареченского района г. Тулы Балашовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-920/2011 по иску Курбатовой О.В. к Ясаеву А.С. о выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

Курбатова О.В. обратилась с заявлением к Ясаеву А.С. о выселении и снятии с регистрационного учета.

Мотивировала свои требования тем, что она является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 07.04.2011 года, заключенного между ней и ОАО «АФ «Туласахар». 04.05.2011 года данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области. После заключения договора ей стало известно, что в указанной квартире на регистрационном учете состоит и проживает ответчик Ясаев А.С. на основании договора найма жилого помещения от 09.03.2010 года, заключенного сроком на один год. До истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель ОАО «АФ «Туласахар» предлагал Ясаеву А.С. выкупить жилое помещение, либо освободить его, однако Ясаевым А.С. указанные требования исполнены не были. Полагает, что Ясаев А.С. не имеет законных оснований для проживания в квартире, поскольку он утратил право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с истечением срока действия краткосрочного договора найма, в связи с чем, просит выселить его из данной квартиры и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Курбатова О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца Курбатовой О.В. по доверенности Орлова С.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Ясаев А.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требования, считая их незаконными.

Представитель ответчика Ясаева А.С. в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ Белов А.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, полагал, что требования являются незаконными и необоснованными, поскольку заключенный с Ясаевым А.С. договор найма спорного жилого помещения является длящимся, так как заключен на один год. Поскольку ОАО «АФ «Туласахар» были нарушены сроки, указанные в ст. 684 ГК РФ, а ответчик не отказывался от продления договора, то с 09.03.2011 года договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, то есть на один год. Переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу не влечет расторжение или изменение договора найма жилого помещения, а новый собственник – истец, становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. На период действия договора найма жилого помещения Ясаев А.С. имеет право регистрации в данной квартире.

Представитель третьего лица ОАО «АФ «Туласахар» по доверенности Маслов Р.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что договор найма спорного жилого помещения был заключен между ОАО «АФ «Туласахар» и ответчиком Ясаевым А.С. на один год, 09.03.2011 года срок его действия истек. Иного договора найма данного жилого помещения с ответчиком не заключалось. Однако Ясаев А.С. до настоящего времени продолжает проживать в данной квартире и состоять на регистрационном учете. В настоящее время собственником квартиры является Курбатова О.В.

Представитель третьего лица ОАО «АФ «Туласахар» по доверенности Паценко А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель Управления Федеральной миграционной службы России по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не просили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя УФМС России по ТО.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора Зареченского района г. Тулы Балашовой Е.И. полагавшей, что исковые требования являются законными и подлежат удовлетворению в полном объеме, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Курбатова О.В. на основании договора купли-продажи от 07.04.2011 года, заключенного между ней и ОАО «АФ «Туласахар».

Между тем, как пояснила в судебном заседании истец Курбатова О.В., пользоваться и распоряжаться своей квартирой, расположенной по вышеуказанному адресу, она не имеет возможности, в связи с тем, что в данной квартире проживает и состоит на регистрационном учете посторонний для нее человек - Ясаев А.С.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 304 ГК РФ указывает на то, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Аналогичные положения содержаться в ст. 288 ГК РФ.

Судом установлено, что 09.03.2010 года между ОАО «АФ «Туласахар» и Ясаевым А.С. был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого, ОАО «АФ «Туласахар» предоставил Ясаеву А.С. жилую площадь, расположенную по адресу: <адрес> сроком на один год.

Ясаев А.С. был поставлен на регистрационный учет по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги на указанную квартиру.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

По смыслу указанной нормы права, договор найма, заключенный на один год, является краткосрочным.

В силу ст. 684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Принимая во внимание изложенное, довод стороны ответчика о том, что договор найма был с ним продлен по правилам ст. 684 ГК РФ, суд считает несостоятельным и основанном на неправильном толковании закона.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства (ч. 3 ст. 425 ГК РФ).

Таким образом, договор найма жилого помещения от 09.03.2010 года, заключенный между Ясаевым А.С. и ОАО «АФ «Туласахар», прекратил свое действие 09.03.2011 года, а следовательно прекратились обязательства сторон по данному договору.

Иных соглашений между ОАО «АФ «Туласахар», являющимся на тот момент собственником спорного жилого помещения, и Ясаевым А.С. не заключалось.

Кроме того, в связи с намерением собственника – наймодателя ОАО «АФ «Туласахар» продать указанное жилое помещение, 01.02.2011 года Ясаеву А.С. было направлено письменное уведомление, в котором сообщается, что наймодатель не имеет возможности в дальнейшем сдавать жилое помещение в наем, предлагает освободить его и передать администрации в течение 10 – дней или выкупить по установленной цене. Данное письмо было получено Ясаевым А.С. 03.02.2011 г.

Между тем, 09.03.2011 года Ясаев А.С. обратился в ОАО «АФ «Туласахар» с заявлением, в котором просил продлить договор найма жилого помещения от 09.03.2011 года, в ответ на которое 22.03.2011 года Ясаеву А.С. было направлено письменное уведомление, в котором наймодатель сообщает, что не намерен представлять ему жилое помещение в наем, а также не будет продлевать или перезаключать с ним договор найма, предложив немедленно освободить занимаемое жилое помещение или выкупить по установленной цене. Данное письмо было получено Ясаевым А.С. 23.03.2011 г.

Доводы Ясаева А.С. о том, что он не получал указанных писем от ОАО «АФ «Туласахар» и что на имеющихся в деле уведомлениях стоит не его подпись, суд считает голословными, ходатайства о назначении почерковедческой экспертизы Ясаев А.С. не заявлял.

07.04.2011 года, а именно по истечении срока действия договора найма жилого помещения, между ОАО «АФ «Туласахар» и Курбатовой О.В. был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. 04.05.2011 года право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за Курбатовой О.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.05.2011 г. серия №.

Статьей 675 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

То есть из смысла указанной нормы права следует, что новый собственник жилого помещения становится наймодателем на прежних условиях только лишь до окончания действия договора найма жилого помещения, заключенного прежним собственником.

Переход права собственности на спорную квартиру к Курбатовой О.В. состоялся после окончания действия договора найма жилого помещения, заключенного между ОАО «АФ «Туласахар» и Ясаевым А.С., а потому ссылка стороны ответчика на то, что в настоящее время наймодателем является Курбатова О.В. на прежних условиях договора найма от 09.03.2010 года, суд находит несостоятельной.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик вселился в спорное жилое помещение по договору краткосрочного коммерческого найма, то по окончанию действия договора найма жилого помещения, а именно 09.03.2011 года, Ясаев А.С. утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с чем, подлежит выселению.

В соответствии с п. 3 Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ (утвержденных Постановлением Правительства от 17.07.1995 г. № 713), местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Пункт 1 данных Правил указывает, что целью регистрационного учета является обеспечение необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими своих обязанностей перед обществом, другими гражданами и государством.

Учитывая положения п. 31 Правил, определяющих основания снятия с регистрационного учета, применительно к данным спорным правоотношениям, поскольку требование об обязании снятия Ясаева А.С. с регистрационного учета производно от требования о его выселении из данного жилого помещения, то имеются все основания для удовлетворения данных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Курбатовой О.В. к Ясаеву А.С. о выселении и снятии с регистрационного учета.

Выселить Ясаева А.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять Ясаева А.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Зареченский районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: