РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 02 августа 2011 года г. Тула Зареченский районный суд г. Тулы в составе: председательствующего Борисовой Е.А., при секретаре Пановой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-928/2011 по иску Воробьева В. Н. к Территориальному управлению администрации г. Тулы по Зареченскому району, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области, Воробьеву В. Н., ФИО4 о сохранении домовладения в переустроенном состоянии и признании права собственности в порядке наследования по закону, установил: Воробьев А.Н. обратился в суд с иском к Территориальному управлению администрации г. Тулы по Зареченскому району, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области, Воробьеву В.Н., Воробьеву В.Н. о сохранении домовладения в переустроенном состоянии и признании права собственности в порядке наследования по закону. В соответствии со ст.39 ГПК РФ Воробьев А.Н. уточнил исковые требования. В обоснование иска Воробьев А.Н. сослался на то, что домовладение № по <адрес> зарегистрировано по праву собственности за Воробьевым Н.А. на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. 12.09.2007 года Воробьев Н.А. умер. Он (истец) является единственным наследником, принявшим наследственное имущество - домовладение после смерти отца Воробьева Н.А., поскольку постоянно проживал и проживает в домовладении, зарегистрирован по адресу: <адрес>, полностью владеет и управляет наследственным имуществом. Однако оформить свое право собственности у нотариуса он не может, поскольку в 1978 году отец Воробьев Н.А. произвел самовольную перестройку дома, и без разрешения было перестроено основное строение лит А, возведены строения лит А1 -жилая пристройка, лит а, а1- веранды. Между тем, указанные строения находятся в работоспособном техническом Также указывает, что его братья никогда не возражали против его владения, пользования и дальнейшего распоряжения наследственным имуществом - вышеуказанным домовладением. На основании изложенного просит: сохранить и оставить на месте в переустроенном состоянии домовладение № <адрес>, состоящее из: литер «А» - основное строение площадью 46,6 кв.м., литер «А1» - возведенная жилая пристройка площадью 21,4 кв.м., литер «а» - веранда площадью 13,2 кв.м., литер «а1» - веранда площадью 2,8 и 1,8 кв.м.; признать за ним, Воробьевым А.Н., право собственности на домовладение <адрес>, состоящее из строений: основное строение - литер «А» площадью 46,6 кв.м., жилой пристройки литер «А1» площадью 21,4 кв.м., веранды литер «а» площадью 13,2 кв.м., веранды литер «а1» площадью 2,8 и 1,8 кв.м. со всеми надворными постройками: беседки - литер «Г», сараи - литер «Г1», «Г4», подвал - литер «Г2», навес - литер «Г3», «Г5», душ - литер «Г6», уборная - литер «Г7», расположенного на земельном участке площадью 1282 кв.м., в порядке наследования по закону. Истец Воробьев А.Н. и его представитель по ордеру Кравченко Н.М. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить. Ответчик Воробьев В.Н. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, заявив, что делает это добровольно, свободно и осознанно, последствия признания иска понимает. Ответчик Воробьев В.Н. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, заявив, что делает это добровольно, свободно и осознанно, последствия признания иска понимает. Ответчик - представитель Территориального управления администрации г. Тулы по Зареченскому району, извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Ответчик - представитель Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области, извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Исходя из положений ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав объяснения истца, его представителя, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу ст.1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ. Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследственного имущества входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. К наследникам по закону первой очереди ст.1142 ГК РФ относит детей, супруга и родителей наследодателя. В силу ст.ст.1152, 1153 ГК PФ для приобретения наследства наследник должен его принять, в частности, путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество. Судом установлено, что по данным, содержащимся в техническом паспорте на домовладение <адрес>, подготовленным межрайонным производственным участком Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 27.03.2009 г., спорное домовладение значится зарегистрированным за Воробьевым Н.А. на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ Из имеющейся в материалах дела копии инвентарного дела № следует, что решением Горельского п/с депутатов трудящихся от 24.04.1963 г. домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, признано личной собственностью Воробьева Н. А. ДД.ММ.ГГГГ Воробьев Н.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I№. Согласно сообщению нотариуса г. Тулы ФИО7 от 05.07.2011 г. № наследственное дело к имуществу Воробьева Н. А. отсутствует. Между тем, как следует из пояснений истца, наследниками к имуществу Воробьева Н.А. являются: жена - ФИО8, сыновья: Воробьев А. Н., Воробьев В. Н., Воробьев В. Н. Согласно свидетельству о смерти серии № ФИО8 умерла 22.01.2001 года. Сыновья наследодателя - Воробьев В. Н. и Воробьев В.Н. на наследственное имущество отца Воробьева Н.А. не претендуют, что подтверждается объяснениями истца Воробьева А.Н., а также не оспаривалось ответчиками Воробьевым В.Н. и Воробьевым В.Н. в связи с признанием последними исковых требований. Как следует из объяснений истца, после смерти Воробьева Н.А. Воробьев А.Н. фактически вступил во владение принадлежавшим отцу имуществом, постоянно проживая в спорном домовладении, как на день его смерти, так и впоследствии. Факт совершения Воробьевым А.Н. действий, свидетельствующих о фактическом принятии им наследства, заключающихся в постоянном пользовании спорным домовладением на день смерти отца и впоследствии подтверждается письменными материалами дела, а также не оспаривался ответчиками ввиду отсутствия письменных возражений на исковое заявление. На основании изложенного, с учетом положений ст.ст. 1110-1112, 1141-1142, 1152-1154 части третьей ГК РФ, введенной в действие Федеральным законом от 26.11.2001 г. № 147 - ФЗ с 1 марта 2002 года, действовавшего на момент открытия наследства после смерти Воробьева Н.А., суд установил, что в данном случае имело место наследование по закону и наследником, принявшим наследство и обладающим правом наследования явился его сын - Воробьев А.Н. По данным технического паспорта на домовладение, составленного межрайонным производственным участком Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 27.03.2009 г., в состав домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, входят: перестроенное без разрешения литер «А» - основное строение, самовольно возведенные: литер «А1» - жилая пристройка, литер «а» - веранда, литер «а1» - веранда. На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, исследованных в ходе судебного разбирательства, Воробьев Н.А. являлся собственником вышеуказанного домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Как указывает истец, при жизни Воробьев Н.А. переустроил входящее в состав домовладения литер «А» - основное строение, а также самовольно возвел литер «А1» - жилая пристройка, литер «а» - веранда, литер «а1» - веранда без разрешения. В соответствии с п.2 ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Согласно п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Ст.41 ЗК РФ предоставляет право лицам, не являющимся собственниками земельных участков, осуществлять те же права. В соответствии с п.10 раздела 2 Общих начал землепользования и землеустройства, утвержденных Постановлением ЦИК СССР от 15.12.1928 г. земля предоставлялась в пользование без установления наперед определенного срока, т.е. в бессрочное пользование. В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование. Из анализа указанных норм права следует, что с 1928 г. по 1996 г. земельные участки предоставлялись в бессрочное пользование под индивидуальное жилищное строительство. Исходя из смысла п.9 ст.3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Из архивной справки, выданной Межрайонным городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 18.01.2011 г., следует, что согласно материалам инвентарного дела, домовладение <адрес> расположено на земельном участке площадью 1282 кв.м. (по данным технической инвентаризации от 27.03.2009 г.). Указанные в техническом паспорте домовладения самовольные постройки также возведены на земельном участке площадью 1282 кв.м. Сведений о самовольно занятой земле в техническом паспорте и в иных материалах дела не содержится. Согласно ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает права пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. Аналогичное положение содержит ст. 35 ЗК РФ. В настоящее время владельцем вышеуказанного домовладения является истец Воробьев А.Н.в порядке наследования. Анализируя вышеизложенное и, исходя из целевого назначения данного земельного участка, суд приходит к выводу о том, что предыдущий собственник домовладения владел указанным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, которое, в объеме полномочий, принадлежавших ему, перешло к истцу, как нынешнему владельцу домовладения, расположенного на данном участке. Таким образом, истец является правопреемником прежних собственников домовладения, а потому суд приходит к выводу о наличии и у истца права пользования земельным участком в том объеме, в котором им обладали его правопредшественники. Таким образом, самовольные постройки возведены на земельном участке, предоставленном на праве бессрочного пользования под застройку, и с учетом изложенных выше обстоятельств, в связи с переходом к истцу права пользования на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на вышеуказанных основаниях, к нему также перешло право пользования соответствующей частью земельного участка, на котором расположено указанное домовладение. В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «<данные изъяты>» от 11.01.2011 г. № 01, при обследовании основных несущих конструкций жилого дома литер А, жилой пристройки литер А1, веранд литер а, а1, входящих в состав домовладения <адрес>, видимых дефектов, повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность основных конструктивных элементов не выявлено. Строительные работы произведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые застройщиком при возведении обследуемого строения, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья и окружающей среды, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и ФЗ № 123-ФР «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Обследуемые строения - жилой дом литер А, жилая пристройка литер А1, веранды литер а, а1 домовладения <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии. Возможна эксплуатация в соответствии с функциональным назначением. У суда нет оснований не доверять выводам технического заключения, поскольку оно выполнено надлежащими специалистами. Кроме того, как следует из технического паспорта на домовладение (план земельного участка), указанные самовольные постройки согласованы с ОАО «Тулагорводоканал», ОАО «Тульские городские электрические сети», ЗАО «Тулагоргаз». Таким образом, судом установлено, что переустроенное строение литер «А», самовольно возведенные строения: литер «А1» - жилая пристройка, литер «а» - веранда, литер «а1» - веранда не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств, опровергающих доводы истца, изложенные им в обоснование своих требований, суду не представлено. Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд находит исковые требования Воробьева А.Н. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку самовольные постройки возведены на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, при их возведении не нарушены градостроительные и строительные нормы и правила. Таким образом, следуя изложенным выше выводам относительно наследственных прав истца, руководствуясь вышеприведенными нормами гражданского законодательства, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для признания за Воробьевым А.Н. права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, тем самым удовлетворяет его исковые требования в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Воробьева В. Н. к Территориальному управлению администрации г. Тулы по Зареченскому району, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области, Воробьеву В. Н., ФИО4 о сохранении домовладения в переустроенном состоянии и признании права собственности в порядке наследования по закону удовлетворить. Сохранить в переустроенном состоянии домовладение <адрес>, состоящее из: литер «А» - основное строение площадью 46,6 кв.м., литер «А1» - возведенная жилая пристройка площадью 21,4 кв.м., литер «а» - веранда площадью 13,2 кв.м., литер «а1» - веранда площадью 2,8 и 1,8 кв.м. Признать за Воробьевым А. Н. право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из строений: основное строение - литер «А» площадью 46,6 кв.м., жилой пристройки литер «А1» площадью 21,4 кв.м., веранды литер «а» площадью 13,2 кв.м., веранды литер «а1» площадью 2,8 и 1,8 кв.м. со всеми надворными постройками: беседки - литер «Г», сараи - литер «Г1», «Г4», подвал - литер «Г2», навес - литер «Г3», «Г5», душ - литер «Г6», уборная - литер «Г7», расположенное на земельном участке площадью 1282 кв.м., в порядке наследования по закону. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Зареченский районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий -
состоянии, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья и окружающей среды, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с СНиП 31-02.2001 «Дома жилые одноквартирные» и ФЗ №123-РФ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Эксплуатация данного домовладения возможна, не нарушает интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровья.