ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССКИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 августа 2011 года г.Тула Зареченский районный суд г. Тулы в составе: председательствующего Климовой О.В., при секретаре Аносовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1038/11 по иску Ковальковой Л.А. к ИП Орлову Д. П. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, у с т а н о в и л : Ковалькова Л.А. обратилась в суд с иском ИП Орлову Д.П. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что 01 сентября 2009 года между ней и ИП Орловым Д.П., в лице Орлова Д.П., был заключен договор аренды нежилого помещения, площадью 90,3 кв.м, в подвале жилого дома <адрес>, принадлежащего ей на праве собственности. Ответчик принял на себя обязательство уплачивать истцу ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца арендную плату в размере 27000 рублей в месяц, а также коммунальные услуги. За период с 01.09.2009г. по 31.12.2009г. ответчик, в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства, не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. Долг по арендной плате по состоянию на 31.12.2009 г. составлял сумму в размере 120000 рублей. В связи с финансовыми трудностями истица предоставила ответчику возможность погасить задолженность в срок до 18.03.2010г. 22.03.2011г. истицей была направлена претензия ответчику, после получения которой ответчик уведомил ее о том, что долг будет выплачен в ближайшее время, однако ответчик свое обязательство не исполнил. Просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 120 000 рублей, проценты за неисполнение денежного обязательства в размере 15950 рублей, государственную пошлину в размере 3919 рублей. Впоследствии истица уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 120 000 рублей, проценты за неисполнение денежного обязательства в размере 13475 рублей, государственную пошлину в размере 3919 рублей. Истец Ковалькова Л.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, обратилась к суду с письменным заявлением, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. В судебном заседании представитель истца Ковальковой Л.А. по доверенности Ковалькова А.Г. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 120 000 рублей, проценты за неисполнение денежного обязательства в размере 13475 рублей, государственную пошлину в размере 3919 рублей. В судебное заседание ответчик ИП Орлов Д.П. не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражения на иск не представил. В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, с учетом позиции представителя истца, судьей было вынесено определение о рассмотрении данного гражданского дела в порядке заочного производства. Выслушав объяснения представителя истца Ковальковой А.Г., исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Судом установлено, а также подтверждается копией договора купли-продажи от 09.06.2008 года, свидетельством о государственной регистрации права № от 30.07.2008 года, что Ковалькова Л.А. является собственником нежилых помещений, общей площадью 135,8 кв.м, этаж подвал, расположенных по адресу: <адрес>. 01 сентября 2009 года между Ковальковой Л.А. и ИП Орловым Д.П. в лице Орлова Д.П. заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> подвале пятиэтажного жилого дома площадь. 90,3 кв. м. Согласно п. 4.2 вышеуказанного договора, срок действия договора: начало 01 сентября 2009 года, окончание 31 декабря 2009 года и считается ежегодно продленным на тот же срок, если ни одна из сторон не заявит о его прекращении, изменении, либо о заключении нового договора за 30 дней до окончания действия договора. В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п. 2.1 вышеуказанного договора аренды, за пользование помещением арендатор уплачивает арендодателю арендную плату по договорной цене в размере 27000 рублей в месяц. Коммунальные услуги и услуги связи оплачиваются арендатором сверх арендной платы. Оплата по указанному договору производится ежемесячно до 10-го числа текущего месяца путем перечисления арендатором арендодателю арендной платы без учета подоходного налога. Однако, как следует из искового заявления, и не оспорено ответчиком, Орлов Д.П. не исполняет взятые на себя обязательства по договору аренды, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате по состоянию на 31.12.2009 года в сумме 120000 рублей, из которых 108000 рублей - арендная плата, 12000 рублей - оплата коммунальных услуг и услуг связи. Между тем, как усматривается из текста договора аренды от 01.09.2009 г., условия заключения данного договора были приняты Орловым Д.П., о чем свидетельствует ее подпись в договоре. Возражений от ответчика относительно факта заключения договора аренды, его оформления не поступило, из его текста следует, что он подписан сторонами. Кроме того, в материалах дела имеется обязательство Орлова Д.П., согласно которому он обязался выплатить имеющуюся у него задолженность по арендной плате в размере 120000 рублей до 18.03.2010 года. 22 марта 2011 года Ковальковой Л.А. была направлена Орлову Д.П. претензия с требованием в срок до 08 апреля 2011 года погасить задолженность по арендной плате в размере 120 000 рублей, в которой также сообщалось о том, что в противном случае она будет вынуждена обратиться в суд с иском о принудительном взыскании задолженности по арендной плате, убытков, связанных с неисполнением обязательств по договору, взыскании процентов за неисполнение денежного обязательства, согласно ст. 395 ГК РФ, компенсации морального вреда. Однако задолженность по арендной плате ответчиком погашена не была. ыл в счет гашения овв счет гашения овносного долга по договру в сумме 71 428 ищим образом.ю ов, а также неустойкиости ()латеж Таким образом, факт неисполнения Орловым Д.П. возложенных на него договором аренды земельного участка от 01.09.2009г. обязанностей, по внесению арендной платы за предоставленное нежилое помещение, оплаты коммунальных услуг и услуг связи, установлен в ходе судебного разбирательства дела и подтверждается письменными доказательствами по делу. Изложенное свидетельствует о том, что у истца имеется право требовать взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.09.2009г. Отсутствие материальной возможности у ответчика Орлова Д.П. для погашения арендной платы не исключает обязанности по выполнению принятых на себя обязательств по условиям договора. Ответчиком Орловым Д.П. не представлено суду, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, доказательств неисполнения Ковальковой А.Г. условий договора аренды. В соответствии с положениями ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Как следует из п.1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Судом установлено, что свое Орлов Д.П. не исполняет своих обязательств, возложенных на него договором аренды от 01.09.2009г. При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 120000 рублей и процентов за неисполнение обязательств в размере 13475 рублей, подлежат удовлетворению. При этом в материалах дела имеется расчет задолженности по договору аренды и процентов за неисполнение обязательств, представленный истцом, правильность которого у суда сомнений не вызывает, поскольку он выполнен в соответствии с условиями данного договора и требованиями закона. Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования Ковальковой А.Г. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а потому требование истца о взыскании с ответчика понесенных по делу судебных расходов по оплате государственной пошлины подлежит удовлетворению в размере 3869 руб. 50 коп. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235,198 ГПК РФ, суд р е ш и л : исковые требования Ковальковой Л.А. удовлетворить. Взыскать с ИП Орлова Д. П. в пользу Ковальковой Л.А. задолженность по договору аренды от 01 сентября 2009 года в размере 120000 (сто двадцать тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13475 (тринадцать тысяч четыреста семьдесят пять) рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3869 рублей 50 копеек, а всего 137 344 (сто тридцать семь тысяч триста сорок четыре) рубля 50 копеек. Ответчик вправе подать в Зареченский районный суд г. Тулы заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд через Зареченский районный суд г. Тулы в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определении суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий -