ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

23 августа 2011 года                                                                                                    г. Тула

Зареченский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Борисовой Е.А,

при секретаре Пановой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-952/2011 по иску Сидорченковой О.Е. к Лизунковой А. М. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Сидорченкова О.Е. обратилась в суд с иском к Лизунковой А.М. о признании права собственности на земельный участок, мотивировав требование тем, что            14 апреля 2005 года она передала ФИО1 6 000 рублей за садовый земельный участок №, расположенный в границах садоводческого некоммерческого товарищества «Октава-2» по адресу: <адрес>, о чем обеими сторонами 15 апреля 2005 года была составлена расписка. В свою очередь ФИО1, выступающий в данной сделке в роли продавца, принял указанные денежные средства за участок, передал ей садовый участок и выдал доверенность на оформление его прав на участок и последующей государственной регистрации данной сделки.

30 сентября 2005 года ФИО1 умер, в связи с чем государственная регистрация ранее возникшего права умершего на участок и перехода права собственности к ней по сделке оказалась невозможной.

Полагает, что договор исполнен сторонами, так как стороны по договору выполнили все взаимные обязательства, предусмотренные законом и условиями договора, передача ей садового участка состоялась при заключении сделки, на основании чего СНТ «Октава-2» ей была выдана членская книжка садовода. Кроме того, она оплачивает членские взносы с 2005 года и ведет садоводство на указанном участке. Лизункова А.М. не возражала против заключения сделки и признания права собственности на садовый участок за истцом.

На основании изложенного просит признать за ней право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>-а, СНТ «Октава-2», участок №, площадью 575,3 кв.м.

Истец Сидорченкова О.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, рассмотрев дело в порядке заочного производства.

Ответчик Лизункова А.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, не сообщила об уважительных причинах неявки, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, с учетом позиции истца, судьей было вынесено определение о рассмотрении данного гражданского дела в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

14 апреля 2005 года Сидорченкова О.Е. передала ФИО1 6000 рублей за садовый земельный участок №, расположенный в границах садоводческого некоммерческого товарищества «Октава-2» по адресу:              <адрес>, о чем обеими сторонами 15 апреля 2005 года была составлена расписка. В свою очередь ФИО1, выступающий в данной сделке в роли продавца, принял указанные денежные средства за участок, передал истцу садовый участок и выдал доверенность на оформление его прав на участок и последующей государственной регистрации данной сделки, что подтверждается копией доверенности от 11.04.2005 г., удостоверенной нотариусом г.Тулы ФИО5

Право собственности на отчужденный садовый участок ФИО1 принадлежало на основании постановления Главы администрации Зареченского р-на г.Тулы от 14.10.1992 г. №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 30.12.1993 года. Площадь участка, согласно свидетельству, 575,3 кв.м., разрешенное использование - для садоводства.

В настоящее время в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от 06.06.2011г. адрес участка определен как: «установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир садовый домик. Почтовый адрес ориентира: <адрес>-а, СНГ «Октава-2», участок №». Разрешенное использование осталось неизменным - для садоводства. Площадь участка согласно выписке - 531+/-8 кв.м.

30 сентября 2005 года ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от 02.11.2005 года.

Согласно сообщению нотариуса г. Тулы ФИО6 от 12.07.2011 г. № наследственного дела к имуществу ФИО1 не имеется.

Как указывает истец, в связи со смертью ФИО1 государственная регистрация ранее возникшего права умершего на участок и перехода права собственности к ней по сделке оказалась невозможной.

Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу положений ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Частью 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из изложенных норм следует, что указания в них на то, что договор купли-продажи иного недвижимого имущества (кроме жилых помещений) является заключенным с момента его государственной регистрации, не содержится, вследствие чего момент заключения договора купли-продажи иного недвижимого имущества, в том числе земельного участка, совпадает с моментом его подписания.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Согласно ст. 554 Г К РФ договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Указанные положения закона позволяют расценивать расписку, на основании которой истцом Сидорченковой О.Е. приобретен садовый участок, как договор продажи садового земельного участка, поскольку сторонами сделки соблюдена необходимая письменная форма, расписка составлена и подписана обеими сторонами сделки, существенные условия договора - цена и данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество - садовый участок № кооператива «Октава-2» - согласованы и отражены.

Передача истцу Сидорченковой О.Е. садового участка состоялась при заключении сделки, на основании чего СНТ «Октава-2», в границах которого находится участок, ей была выдана членская книжка садовода.

Согласно справке от 22.06.2011 г., выданной СНТ «Октава-2», Сидорченковой О.Е. оплачиваются членские взносы с 2005 года и ведется садоводство на указанном участке №.

Из показаний допрошенной в судебном заседании 09.08.2011 г. свидетеля: ФИО7 усматривается, что ФИО1 при жизни продал принадлежащий ему земельный участок, расположенный в СНТ «Октава-2» Сидорченковой О.Е., которая обрабатывает участок, выращивает сельскохозяйственные культуры.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, поскольку данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, его показания соответствуют и не противоречат показания истца и письменным материалам дела.

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи исполнен сторонами, так как стороны по договору выполнили все взаимные обязательства, предусмотренные законом и условиями договора.

Согласно сообщению нотариуса г. Тулы ФИО6 от 12.07.2011 г.         № наследственного дела к имуществу ФИО1 не имеется.

Однако, как указывает истец, наследником первой очереди после смерти ФИО1 является его жена - Лизункова А.М.

Свидетельством о браке серии № от 03.11.1964 г. подтверждается, что ФИО1 и Лизункова А.М. состояли в зарегистрированном браке.

Как указывает истец, Лизункова А.М. была осведомлена о совершенной сделке купли-продажи участка и не возражала против ее заключения.

У суда не имеется оснований не доверять пояснения истца, поскольку они не оспариваются ответчиком ввиду отсутствия письменных возражений. Кроме того, подтверждением того, что Лизункова А.М. как наследник ФИО1 не претендует на спорный участок является отсутствие наследственного дела в производстве нотариуса г. Тулы.

Учитывая, что порядок государственной регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации другой стороны законодательно не урегулирован, другой способ защиты права у истца отсутствует.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что доказательств, опровергающих доводы истца о правомерном пользовании земельным участком, суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что Сидорченкова О.Е. приобрела право собственности на спорный земельный участок.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Сидорченковой О.Е. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Сидорченковой О.Е. к Лизунковой А. М. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Сидорченковой О.Е. право собственности на земельный участок № площадью 575,3 кв.м., расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Октава-2» по адресу: <адрес>-а ( ориентир - садовый домик).

Ответчик вправе подать в Зареченский районный суд г. Тулы заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Зареченский районный суд г. Тулы в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Председательствующий -