ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 сентября 2011 года г. Тула Зареченский районный суд г. Тулы в составе: председательствующего Борисовой Е.А., при секретаре Першиной Т.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1116/2011 по иску Захаровой В.М. к Косаревой Г.Н., Степановой Л.Н., Фокиной Н.Г., Парфенову Н.А. о выделе доли в натуре, об определении порядка пользования земельным участком, о прекращении общей долевой собственности, установил: Захарова В.М. обратилась в суд с иском к Косаревой Г.Н., Степановой Л.Н., Фокиной Н.Г., Парфенову Н.А. о выделе доли в натуре, об определении порядка пользования земельным участком, о прекращении общей долевой собственности. В соответствии со ст.39 ГПК РФ Захарова В.М. уточнила исковые требования, просила определить порядок пользования земельным участком площадью 4055 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> следующим образом: передать в пользование Захаровой В.М. земельный участок площадью 730 кв. м. в границах точек 1-23 на чертеже границ земельного участка; передать в пользование Фокиной Н.Г., Степановой Л.Н. и Косаревой Г.Н. земельный участок площадью 1856 кв.м.; передать в пользование Парфенову Н.А. земельный участок площадью 1469 кв. м.; произвести раздел домовладения <адрес> с надворными постройками, выделив Захаровой В.М. помещения в литере «Г» общей площадью 29,5 кв. м., а именно: жилое помещение № 4 в литере «Г» площадью 18,2 кв.м. и подсобное помещение № 2 (кухня) площадью 11,3 кв.м., веранду площадью 11,5 кв.м. в литере «г1», веранду площадью 5,6 кв.м. в литере «г2» с надворными постройками (литер «Г20», «Г 19», «Г5», «Г8», «Г4»); выделить Парфенову Н.А. в пользование помещения общей площадью 57,2 кв. м.: в литере «Г» жилые помещения №1 - 24,1 кв.м., № 3 - 5,8 кв.м., № 2 - 3,8 кв.м., литер «Г1» - кухня, площадью 13,5 кв.м., литер «г»- веранда, площадью 3,2 и 6,8 кв.м. с надворными постройками (литер «Г9», «Г 10», «Г15», «Г16», «Г18», «Г17»); выделить Фокиной Н.Г., Косаревой Г.Н. и Степановой Л.Н. помещения общей площадью 67,7 кв.м., расположенные в литер «В», ли тер «В1», литер «в1» с надворными постройками (литер «Г11», «Г 12», «Г 13», «Г7», «Г21», «Г14»); прекратить общую долевую собственность на домовладение <адрес>. Мотивировала требования тем, что домовладение, расположенное на земельном участке площадью 3832 кв.м. по адресу: <адрес>, состоящее из 2-х жилых домов с надворными постройками, зарегистрировано на праве собственности: за Косаревой Г.Н. - 11/78 долей, Фокиной Н.Г. - 11/78 долей, Степановой Л.Н. - 11/78 долей, Захаровой В.М. - 26/117 долей, Парфеновым Н.А. - 83/234 долей. Между совладельцами дома сложился определенный порядок пользования земельным участком, каждая часть земельного участка имеет отдельных вход на нее. Площадь земельного участка, находящегося в пользовании истца, составляет 730 кв.м., границы участка определены точками с 1 по 23 на чертеже границ земельного участка, на нем находятся надворные постройки: литер «Г20», «Г 19», «Г5», «Г8», «Г4», которые также принадлежат истцу и находятся только в ее пользовании. В пользовании Фокиной Н.Г., Степановой Л.Н. и Косаревой Г.Н. находится земельный участок, на котором расположен отдельно стоящий дом под литерами «В», «В1», «в1», а также надворные постройки: литер «Г11», «Г 12», «Г13», «Г7», «Г21», «Г14», которые принадлежат им и находятся только в их пользовании. В пользовании Парфенова Н.А. находится земельный участок, на котором расположена часть строения под литерам «Г», «Г1», «г». На нем находятся надворные постройки: литер «Г9», «Г10», «Г15», «Г16», «Г18», «Г17», которые принадлежат ему и находятся только в его пользовании. В спорном домовладении также сложился определенный порядок пользования помещениями. В пользовании истца находятся помещения в литере «Г»: жилое помещение № 4 площадью 18,2 кв. м. и подсобное помещение № 2 (кухня) площадью 11,3 кв.м., в литере «г1» веранда площадью 11,5 кв.м., в литере «г2» веранда площадью 5,6 кв. м. Ответчикам принадлежат и находятся в их пользовании все остальные жилые и подсобные помещения. Все части домовладения имеют отдельные входы. Указывает, что поскольку между совладельцами спорного домовладения сложились сложные отношения, что препятствует нормальному пользованию совместной долевой собственностью, считает необходимым выделить ее долю в натуре и прекратить общую долевую собственность на спорное домовладение. Истец Захарова В.М. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по изложенным в уточненном исковом заявлении основаниям, при этом не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Ответчики: Косарева Г.Н., Степанова Л.Н., Фокина Н.Г., Парфенов Н.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, не сообщили об уважительных причинах неявки, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, с учетом позиции истца, судьей было вынесено определение о рассмотрении данного гражданского дела в порядке заочного производства. Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Третьи лица: представители Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области, Администрации г. Тулы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, не сообщили об уважительных причинах неявки, не просили о рассмотрении дела в отсутствие представителей. В силу ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц. Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. По данным технического паспорта, составленного межрайонным городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 21.06.2007 г. домовладение <адрес> принадлежит Парфенову Н.А., ФИО7, Захаровой В.М. Как указывает истец, в настоящее время домовладение зарегистрировано: за Косаревой Г.Н. - 11/78 долей, Фокиной Н.Г. - 11/78 долей, Степановой Л.Н. - 11/78 долей, Захаровой В.М. - 26/117 долей, Парфеновым Н.А. - 83/234 долей. Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ за Захаровой В.М. зарегистрировано право собственности на жилой дом литер «В» общей площадью 56,4 кв.м. 1-этажный, литер «Г» общей площадью 76,7 кв.м. 1-этажный, с надворными постройками, на основании договора дарения от21.08.2007 г. Как следует из технического паспорта, в состав домовладения входят: литер «В» - индивидуальный жилой дом, «В1» - жилая пристройка, «в1» - пристройка, «Г» - индивидуальный жилой дом, «Г1» - жилая пристройка, «г» - веранда, «Г1» - пристройка, «г2» - веранда, «Г4» - сарай, под «Г4» - подвал, «Г5» - гараж, «Г7» -уборная, «Г8» - уборная, «Г9» - уборная, «Г10» - душ, «Г11» - сарай, «Г12» - сарай, «Г13» - сарай, «Г14» - парник, «Г15» - гараж, «Г16» - сарай, «Г17» - подвал, над «Г17» - насыпь, «Г18» - парник, «Г19» - парник, «Г20» - парник, «Г21» - душ. В соответствии с п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В силу п.1 -3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Исходя из положений п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 г. № 6) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Как указывает истец, между ней и ответчиками фактически сложился порядок пользования жилыми помещениями и строениями, расположенными по адресу: <адрес>, 20, а именно: в пользовании истца Захаровой В.М. находятся помещения в литере «Г»: жилое помещение № 4 площадью 18,2 кв. м. и подсобное помещение № 2 (кухня) площадью 11,3 кв.м., в литере «г1» веранда площадью 11,5 кв.м., в литере «г2» веранда площадью 5,6 кв. м., в пользовании Парфенова Н.А. помещения, расположенные в литер «Г», «г», «Г1» общей площадью 57,2 кв.м., жилой площадью 33,7 кв.м., в пользовании Фокиной Н.Г., Степановой Л.Н., Косаревой Г.Н. помещения, расположенные в литер «В», «В1», «в1» общей площадью 67,7 кв.м., жилой площадью 41,5 к.в.м. Все части домовладения имеют отдельные входы. Таким образом, судом установлено, что участниками долевой собственности - сторонами по делу достигнуто соглашение о порядке пользованиями помещениями, расположенными по адресу: <адрес>, выдел натуральной доли каждому из собственников домовладения по предложенному варианту возможен без нанесения ущерба домовладению и без изменения его функционального назначения, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Захаровой В.М. о выделе ее доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности на домовладение. Разрешая исковые требования об определении порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Согласно п.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает права пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Из кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 30.06.2010 г. усматривается, что земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №. Граница земельного участка не установлена, земельный участок находится в государственной собственности. Указанное в техническом паспорте домовладение возведено на земельном участке площадью 4055 кв.м. Сведений о самовольно занятой земле в техническом паспорте и в иных материалах дела не содержится. Как установлено судом, в настоящее время собственниками вышеуказанного домовладения являются Захарова В.М., Косарева Г.Н., Степанова Л.Н., Фокина Н.Г., Парфенов Н.А. Анализируя вышеизложенное и, исходя из целевого назначения данного земельного участка, суд приходит к выводу о том, что предыдущий собственник домовладения владел указанным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, которое, в объеме полномочий, принадлежавших ему, перешло к нынешним владельцам домовладения, расположенного на данном участке. Таким образом, истец является правопреемником прежних собственников домовладения, а потому суд приходит к выводу о наличии и у истца права пользования земельным участком в том объеме, в котором им обладали ее правопредшественники. Таким образом, строения под литерами «Г», «г1», «г2», литер «Г20», «Г 19», «Г5», «Г8», «Г4» возведены на земельном участке, предоставленном на праве бессрочного пользования под застройку, и с учетом изложенных выше обстоятельств, в связи с переходом к истцу Захаровой В.М. права собственности на долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на вышеуказанных основаниях, к ней также перешло право пользования соответствующей частью земельного участка, на котором расположены указанные строения, а именно земельным участком площадью 730 кв.м. в границах в соответствии с чертежом границ земельного участка, остальную же часть земельного участка площадью необходимо оставить в пользовании за ответчиками: за Фокиной Н.Г., Степановой Л.Н., Косаревой Г.Н. - площадью 1856 кв.м., Парфеновым Н.А. - 1469 кв.м. Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд находит исковые требования Захаровой В.М. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Захаровой В.М. удовлетворить. Определить порядок пользования земельным участком площадью 4055 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, следующим образом: - передать в пользование Захаровой В.М. земельный участок площадью 730 кв.м. в границах точек 1-23 на чертеже границ земельного участка, - передать в пользование Косаревой Г.Н., Степановой Л.Н., Фокиной Н.Г. земельный участок площадью 1856 кв.м., - передать в пользование Парфенова Н.А. земельный участок площадью 1469 кв.м.. Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, с надворными постройками, выделив: - Захаровой В.М. помещения в литере «Г» общей площадью 29,5 кв.м. - жилое помещение № 4 площадью 18,2 кв.м., подсобное помещение № 2 (кухня) площадью 11,3 кв.м., в литере «г1» - веранду площадью 11,5 кв.м., в литере «г2» - веранду площадью 5,6 кв.м., с надворными постройками: литер «Г20», «Г19», «Г5», «Г8», «Г4», - Парфенову Н.А. помещения общей площадью 57,2 кв.м.: в литере «Г» - жилые помещения №1 - 24,1 кв.м., № 2 - 3,8 кв.м., № 3 - 5,8 кв.м., в литер «Г1» - кухня площадью 13,5 кв.м., литер «г»- веранды площадью 3,2 кв.м. и 6,8 кв.м., с надворными постройками: литер «Г9», «Г10», «Г15», «Г16», «Г18», «Г17», - Фокиной Н.Г., Косаревой Г.Н., Степановой Л.Н. помещения общей площадью 67,7 кв.м., расположенные в литер «В», ли тер «В1», литер «в1» с надворными постройками: литер «Г11», «Г12», «Г13», «Г7», «Г21», «Г14». Прекратить общую долевую собственность на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Ответчики вправе подать в Зареченский районный суд г. Тулы заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ими копии решения. Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Зареченский районный суд г. Тулы в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения. Председательствующий -