РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 октября 2011 года город Тула Зареченский районный суд г. Тулы в составе председательствующего Реуковой И.А., при секретаре Аносовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1333/2011 по иску открытого акционерного общества «Управляющая Компания г.Тулы» к Казаковой Н.П. о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, у с т а н о в и л : ОАО «Управляющая Компания г. Тулы» обратилось в суд с иском к Казаковой Н.П. о приведении жилого помещения в первоначальное состояние. Просит обязать Казакову Н.П. в течение 30 дней после вступления решения в законную силу, привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в первоначальное состояние путем демонтажа остекления аварийного балкона. В обоснование заявленных требований истец указал, что Казакова Н.П., являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, самостоятельно произвела остекление своего балкона, что препятствует проведению капитального ремонта балкона квартиры <адрес>. Добровольно выполнить работы по демонтажу остекления балкона Казакова Н.П. категорически отказалась. Представитель истца - ОАО «УК г. Тулы по доверенности Невмержицкий И.А. в судебном заседании исковые требования по вышеизложенным основаниям поддержал и просил удовлетворить их. Ответчик Казакова Н.П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ОАО «УК г. Тулы», при этом пояснила, что может выполнить работы по демонтажу остекления балкона своей квартиры лишь весной 2012 года. Представитель третьего лица, привлеченного к участию в деле в ходе подготовки дела к судебному разбирательству- администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался своевременно и надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством. Представитель третьего лица - ОАО «Жилхоз» Зареченского района г. Тулы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался своевременно и надлежащим образом, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. С учетом мнения представителя истца и ответчика, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ОАО «УК г. Тулы» законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено и из представленных материалов усматривается, что 11 ноября 2010 года между собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>-а и ОАО «УК г. Тулы» был заключен договор № управления многоквартирным домом, по условиям которого основными предметом деятельности общества является эксплуатация жилищного фонда, а также бесперебойное и надежное обеспечение потребителей города Тулы жилищными и коммунальными услугами. Казакова Н.П. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проживает и состоит на регистрационном учете по указанному адресу, что подтверждается выписками из домовой книги и лицевого счета от 13.09.2011 года. В связи с обращением в ОАО «УК г. Тулы» жителя квартиры <адрес> ФИО4 по вопросу ремонта балкона ее квартиры, было проведено комиссионное обследование балкона по вышеуказанному адресу, в ходе проведения которого установлено, что балкон квартиры № действительно требует капитального ремонта и был включен депутатом Тульской городской Думы в проект муниципальной адресной программы «Ремонт жилищного фонда и благоустройства придомовых территорий» на 2011 год. Для проведения ремонтных работ необходимо демонтировать остекление балкона нижерасположенной квартиры №, собственник которой Казакова Н.П. при проведении проверки отказалась от демонтажа. По итогам вышеуказанного обследования был составлен акт от 12.05.2011 г. №, в котором ОАО «Управляющая Компания г. Тулы» поручено выдать предписания жителям квартиры № на выполнение работ по демонтажу остекления балкона и при их невыполнении, решить вопрос в судебном порядке. 12.05.2011 г., 27.05.2011 г., 30.05.2011 г. ОАО «Жилхоз» Зареченского района г. Тулы в адрес ответчика были направлены предписания о необходимости демонтажа аварийного балкона. До настоящего времени остекление балкона не демонтировано, требования указанных предписаний Казаковой Н.П. выполнены не были, вопрос о приведении жилого помещения в первоначальное состояние не разрешен. Согласно п. 2.4.3, 2.4.4, 2.4.7 Договора управления № от 11.11.2010 года, согласно обязуется допускать представителей «Управляющей организации» для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля. Обеспечить свободный доступ «Управляющей организации» к коммуникациям и техническому оборудованию, не загромождая их. Не производить переустройство, перепланировку жилого и подсобного помещений, не переоборудовать внутренние инженерные сети, помещения, общего имущества многоквартирного дома без разрешения «Управляющей организации». В соответствии с п. 1.4 постановления Госстроя от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» граждане обязаны использовать жилое помещение без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению в работе инженерных систем не допускается. Также не допускается перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома (п.п. 1.7.2, 1.7.3 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан. В соответствии со ч. 4 ст. 17, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Статьей 26 ЖК РФ предусмотрен порядок проведения перепланировки жилого помещения, который ответчиком соблюден не был, что не оспаривалось последней в судебном заседании. Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. В соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Принимая во внимание, что в результате произведенного самовольного остекления аварийного балкона собственником квартиры № Казаковой Н.П. ущемляются права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома, поскольку ОАО «УК г. Тулы» не имеет возможности надлежащим образом выполнять свои непосредственные обязанности, взятые на себя перед собственниками помещений в соответствии с договором управления, суд возлагает на собственника квартиры <адрес> обязанность по приведению жилого помещения в первоначальное состояние путем демонтажа остекления аварийного балкона, тем самым удовлетворяет исковые требования ОАО «УК г. Тулы». На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : исковые требования открытого акционерного общества «Управляющая Компания г. Тулы» удовлетворить. Обязать Казакову Н.П. привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в первоначальное состояние путем демонтажа остекления аварийного балкона. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Зареченский районный суд г.Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий -