ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 октября 2011 года город Тула Зареченский районный суд г. Тулы в составе председательствующего Реуковой И.А., при секретаре Аносовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1256 по иску Старостиной Оксаны Николаевны к администрации г. Тулы, Управлению Росреестра по Тульской области о признании права собственности, у с т а н о в и л : Старостина О.Н. обратилась в суд с иском к администрации г. Тулы, Управлению Росреестра по Тульской области о признании права собственности на земельный участок площадью 913 кв. м с расположенным на нем садовым домиком, находящиеся по адресу: <адрес> В обоснование требований указывает, что 20.05.1998 г. между ней и ФИО1 был заключен договор, в соответствии с которым она приобрела принадлежащие последней земельный участок и садовый домик, находящиеся по адресу: <адрес>. Однако в регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Управлении Росреестра по Тульской области ей было отказано, поскольку право собственности ФИО1 на спорное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке не было. В настоящее время ФИО1 умерла, вследствие чего регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество во внесудебном порядке не представляется возможной. Истец Старостина О.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась своевременно и надлежащим образом, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. В судебном заседании представитель истца Старостиной О.Н. по доверенности Ахромешина Н.Б. исковые требования по вышеизложенным основаниям поддержала в полном объеме и просила удовлетворить их. Представитель ответчика - администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещался своевременно и надлежащим образом, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, письменных возражений относительно исковых требований Представить ответчика - Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался своевременно и надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, письменных возражений относительно исковых требований в адрес суда не предоставил. В судебном заседании представитель истца по доверенности Ахромешина Н.Б. в судебном заседании не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. В соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ, а также с учетом позиции представителя истца, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, о чем вынесено определение. Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Старостиной О.Н. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с положениями ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами ( ч. 1 ст. 131 ГК РФ). В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, 20 мая 1998 года между ФИО1 и Старостиной О.Н. был заключен договор купли - продажи земельного участка с садовым домиком. По указанному договору купли - продажи, удостоверенному нотариусом г. Тулы ФИО4 20.05.1998 г. реестровый номер №, ФИО1 продала в собственность Старостиной О.Н. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и расположенный на указанном земельном участке садовый домик. Земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Тулы. Согласно предоставленному кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 16.06.2011 г., удостоверенному Межрайонным городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», садовый домик, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Ласточка», участок 54, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного БТИ г. Тулы. Как указано в тексте вышеуказанного договора купли - продажи, данный договор подлежит регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Тулы и Бюро технической инвентаризации г. Тулы. Между тем переход права собственности на спорное недвижимое имущество после заключения договора купли-продажи к Старостиной О.Н. зарегистрирован сторонами в установленном законом порядке не был. Собственником данного имущества значится ФИО1 Кроме того, правоустанавливающие документы на земельный участок, подтверждающие право собственности ФИО1 на него, отсутствуют. В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о регистрации, государственная регистрация права проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава - исполнителя. В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 6 Закона о регистрации государственная регистрация возникшего до введение в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введение в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. 18.08.2011 г. Старостиной О.Н. было сообщено об отказе в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок и садовый домик на основании договора купли - продажи от 20.05.1998 г., поскольку право собственности, заявленное к регистрации не может быть признано ранее возникшим в силу ст. 6 Закона о регистрации. В силу ст. 6 Закона о регистрации и ст. 131 ГК РФ, в данном случае, подлежит государственной регистрации ранее возникшее право собственности продавца, переход права и право собственности заявителя на указанный земельный участок и садовый домик (письмо Управления Росреестра по Тульской области №). Однако ФИО5 умерла, не успев обратиться с заявлением о государственной регистрации ее права собственности на земельный участок, а также о государственной регистрации перехода права на данный земельный участок и садовый домик к Старостиной О.Н. Таким образом, поскольку право собственности на земельный участок не было при жизни зарегистрировано ФИО6 в установленном законом порядке, а также последняя не обратилась в регистрирующий орган с соответствующим заявлением о регистрации перехода права к Старостиной О.Н. земельного участка с расположенным на нем садовым домиком по договору купли - продажи от 20.05.1998 г., и соответственно право собственности на указанные земельный участок и садовый дом у Старостиной О.Н. не возникло. В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами. Из представленных материалов усматривается, что ФИО1 являлась членом садоводческого товарищества «Ласточка», расположенного пол адресу: <адрес>), участок №. ФИО1 на основании постановления Главы администрации Зареченского района г. Тулы от 14 октября 1992 года № 1057 для садоводства был предоставлен земельный участок площадью 913 кв. м, который впоследствии был продан ФИО7 по договору, удостоверенному нотариусом г.Тулы, ФИО4 20 мая 1998 г. по реестру №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 30.12.1993 г. Таким образом, тот факт, что ФИО1 являлась собственником спорного земельного участка нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и подтвержден письменными доказательствами исследованными судом в их совокупности. В том числе, в материалах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 02 июня 2011 года №, из которой усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> участок №, площадью 913 кв. м с кадастровым № располагается на землях населенных пунктов и имеет разрешенное использование: для садоводства, правообладателем является ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 30.12.1993 г. №. В настоящее время указанным земельным участком пользуется истец на основании заключенного с ФИО1 договора купли - продажи земельного участка и садового домика, несет бремя их содержания. Кроме того, воля ФИО1 на переход права собственности на указанное недвижимое имущество к Старостиной О.Н. была ясно выражена в вышеуказанном договоре, о чем свидетельствует подпись последней в данном договоре, а отсутствие ее заявления в регистрирующие органы, явилось следствием смерти, т.е. вызвано независящими от нее причинами, что не лишает истца зарегистрировать свое право собственности на спорные объекты недвижимости в установленном законом порядке. Таким образом, суд полагает возможным признать за Старостиной О.Н. право собственности на земельный участок площадью 913 кв. м и садовый домик, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли - продажи земельного участка и садового домика, заключенного с ФИО1, удостоверенного нотариусом г. Тулы ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер № На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 ГПК РФ, суд р е ш и л : исковые требования Старостиной О.Н. удовлетворить. Признать за Старостиной О.Н. право собственности на земельный участок площадью 913 кв.м. с кадастровым №, имеющий разрешенное использование: для садоводства, расположенный на землях населенных пунктов с расположенным на нем садовым домиком, находящиеся по адресу: <адрес>. Ответчик вправе подать в, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть также обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий -