РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 октября 2011 года г. Тула Зареченский районный суд г. Тулы в составе: председательствующего Борисовой Е.А., при секретаре Шишкиной И.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1270/2011 по иску Емельяновой А.Н., Тельных Е.Ю., Логачева В.А. к администрации г. Тулы, министерству имущественных и земельных отношений по Тульской области, Инспекции Федеральной налоговой службы по Зареченскому району г. Тулы о признании права собственности, установил: Емельянова А.Н., Тельных Е.Ю., Логачев В.А. обратились в суд с иском к администрации г. Тулы, департаменту имущественных и земельных отношений по Тульской области, Инспекции Федеральной налоговой службы по Зареченскому району г. Тулы о признании права собственности, мотивировав требования тем, что домовладение по адресу: <адрес> зарегистрирован за ФИО9 - 39/145 долей, Логачевым В.А. - 45/290 долей, Тельных Е.Ю. - 107/290 долей, ФИО2 - 30/145 долей. ФИО2 умер 07.09.1992 г., наследников не имеется. Часть домовладения, которую приобрел ФИО2, пришла в аварийное состояние, в связи с чем Логачев В.А. разобрал ее, так как она представляла собой угрозу обрушения не только части домовладения, принадлежащей ФИО2, но и соседней части, так как они имели одну общую стену, и построил без разрешения строения под литер В и литер В1, которые пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Вновь построенные строения привели к изменению идеальных долей каждого собственника домовладения. Сособственники жилых помещений согласны разделить домовладение по фактическому пользованию: Емельяновой А.Н. принадлежат в основном строении под лит.Б - помещение №3 площадью 21,9 кв.м., лит Б2 - жилая пристройка площадью 8,6 кв.м., лит.Б3 - жилая пристройка площадью 8,4 кв.м., лит.б, лит.б3; Тельных Е.Ю. принадлежат в основном строении под лит.Б - помещение №1 площадью 21,7 кв.м., лит.Б1 - жилая пристройка общей площадью 31,6 кв.м., лит.б1 - пристройка общей площадью 5,6 кв.м., лит.б2 - пристройка; Логачеву В.А. принадлежат строения под лит.В - основное строение общей площадью 34,1 кв.м. и лит.В1 - жилая пристройка общей площадью 17,0 кв.м. Также указывают, что ФИО6 по договору застройки от 25.08.1939 г. для возведения жилого дома был выделен земельный участок площадью 877,50 кв.м. по адресу <адрес> (местоположение по договору застройки: земельный участок под <адрес>). Площадь земельного участка составляет 863 кв.м. Истцы обращались в УФРС по Тульской области с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, однако им было отказано. На основании изложенного просят: признать право собственности за Емельяновой А.Н. на часть жилого дома общей площадью 38,9 кв.м. (помещения: лит. Б (помещение №), лит.Б2, лит.Б3, лит.б, лит.б3), что соответствует 80/689 долям, по адресу : <адрес>; признать право собственности за Тельных Е.Ю. на часть жилого дома общей площадью 58,9кв.м. (помещения : лит.Б (помещение №), лит.Б1, лит.б1, литб2), что соответствует 125/316 долям, по адресу: <адрес>; признать право собственности за Логачевым В.А. на часть жилого дома общей площадью 51,1кв.м (помещения под лит.В, лит.В1), что соответствует 151/440 долям, по адресу: <адрес>; признать право общей долевой собственности за Емельяновой А.Н. на 180/689 долей земельного участка общей площадью 863 кв.м. с разрешенным использованием: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>; признать право общей долевой собственности за Тельных Е.Ю. на 125/316 долей земельного участка общей площадью 863 кв.м. с разрешенным использованием: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>; признать право общей долевой собственности за Логачевым В.А. на 151/440 долю земельного участка общей площадью 863 кв.м. с разрешенным использованием: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> исключить из числа сособственников ФИО2 В судебное заседание истцы Емельянова А.Н., Тельных Е.Ю., Логачев В.А., извещенные о слушании дела надлежащим образом, не явились, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие с участием их представителя. Представитель истцов по доверенности ФИО7 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Ответчик - представитель администрации г. Тулы по доверенности Пантелеева Н.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав на их необоснованность. На основании Указа губернатора Тульской области от 15.09.2011 г. №1 «О правительстве Тульской области и органах исполнительной власти Тульской области» департамент имущественных и земельных отношений Тульской области переименован в министерство имущественных и земельных отношений Тульской области. Ответчик - представитель министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просил. Ответчик - представитель ИФНС России по Зареченскому району г. Тулы в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просил. Исходя из положений ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Согласно положениям ст.261 ГК РФ земельный участок может выступать объектом собственности. Как следует из п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Судом установлено, что домовладение по адресу: <адрес> по данным технического паспорта, составленного межрайонным производственным участком Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 10.02.2009 г. зарегистрировано ФИО9 - 39/145 долей, Логачевым В.А. - 45/290 долей, ФИО10 - 107/290 долей, ФИО2 - 30/145 долей. ФИО10 умер 17.10.1999 года, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-БО № от 18.10.1999 года. Наследником к его имуществу явилась Тельных Е.Ю., что подтверждается свидетельством № о праве на наследство по завещанию от 14.05.2009 года, удостоверенного нотариусом г. Тулы ФИО11 ФИО9 умерла 27.02.1991 года, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-БО № от 27.02.1991 года. Наследником к ее имуществу явилась Емельянова А.Н., что подтверждается сообщениями нотариусов г. Тулы от 25.03.2009 г. и от 07.04.2009 г. Судом установлено, что Емельянова А.Н. и Тельных Е.Ю. пользуются принадлежащим наследодателям имуществом - спорным домовладением, следовательно, приобрели на него право собственности. ФИО2 умер 07.09.1992 г., что подтверждается справкой о смерти № от 26.02.2010 г., выданной Комитетом записи актов гражданского состояния администрации г. Тулы Тульской области. Как следует из копии наследственного дела № к имуществу ФИО2, наследником к его имуществу является Государственная налоговая инспекция по Зареченскому району г. Тулы, однако свидетельство о праве на наследство выдано не было, права не зарегистрированы. Как указывают истцы, часть домовладения, которой пользовался ФИО2, длительное время не отапливалась, в связи с чем пришла в аварийное состояние и представляла собой угрозу обрушения не только части домовладения, принадлежащей ФИО2, но и соседней части, так как они имели одну общую стену. Логачев В.А. снес жилой дом под литер А, о чем ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» составило справку о прекращении существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства № от 14.05.2009 г., и построил без разрешения строения под литер В и литер В1, что усматривается из технического паспорта на домовладение. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Ст. 41 ЗК РФ предоставляет право лицам, не являющимся собственниками земельных участков, осуществлять те же права. В соответствии с п. 10 раздела 2 Общих начал землепользования и землеустройства, утвержденных Постановлением ЦИК СССР от 15.12.1928 г. земля предоставлялась в пользование без установления наперед определенного срока, т.е. в бессрочное пользование. В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование. Из анализа указанных норм права следует, что с 1928 г. по 1996 г. земельные участки предоставлялись в бессрочное пользование под индивидуальное жилищное строительство. Исходя из смысла п.9 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Согласно договору застройки от 25.08.1939 г. ФИО6 для возведения жилого дома был выделен земельный участок площадью 877,50 кв.м. по адресу <адрес> (местоположение по договору застройки: земельный участок под <адрес>). Согласно сформированной схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории, согласованной управлением градостроительства и архитектуры администрации города Тулы площадь земельного участка составляет 863 кв.м. Указанные в техническом паспорте домовладения самовольные постройки также возведены на земельном участке площадью 863 кв.м. Сведений о самовольно занятой земле в техническом паспорте и в иных материалах дела не содержится. Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает права пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. Аналогичное положение содержит ст. 35 ЗК РФ. В настоящее время собственниками вышеуказанного домовладения являются Емельянова А.Н. и Тельных Е.Ю. в порядке наследования, Логачев В.А. на основании договора-купли продажи. Анализируя вышеизложенное и, исходя из целевого назначения данного земельного участка, суд приходит к выводу о том, что предыдущий собственник домовладения владел указанным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, которое, в объеме полномочий, принадлежавших ему, перешло к истцу, как нынешнему владельцу домовладения, расположенного на данном участке. Таким образом, истцы являются правопреемниками прежних собственников домовладения, а потому суд приходит к выводу о наличии и у истцов права пользования земельным участком в том объеме, в котором им обладали его правопредшественники. Таким образом, самовольные постройки возведены на земельном участке, предоставленном на праве бессрочного пользования под застройку, и с учетом изложенных выше обстоятельств, в связи с переходом к истцам права собственности на домовладение на вышеуказанных основаниях, к ним также перешло право пользования соответствующей частью земельного участка, на котором расположено указанное домовладение. Согласно техническому заключению №/СТЭ от 29.12.2009 года о состоянию литер б3 и б4, расположенных по адресу: <адрес>, строения находятся в хорошем техническом состоянии, качество строительства и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строений в течение нормативного срока. У суда нет оснований не доверять выводам технического заключения, поскольку оно выполнено надлежащими специалистами. Кроме того, как следует из технического паспорта на домовладение (план земельного участка), указанные самовольные постройки согласованы с ОАО «Тулагорводоканал», ОАО «Тульские городские электрические сети». Таким образом, судом установлено, что самовольно возведенные постройки не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Таковых обстоятельств, применительно к заявленным исковым требованиям судом не установлено. При установленных обстоятельствах применительно к приведенным правовым нормам, а также положениям п. 5 ч. 1 ст. 1, п. 4 ст. 3, ч. 3 ст. 20, ст. ст. 35, 70 Земельного кодекса РФ, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» (в ред. от 23.11.2007 г.), суд полагает возможным признать за истцами право собственности на земельный участок площадью 863 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Судом установлено, что вновь возведенные строения привели к изменению идеальных долей каждого собственника домовладение по адресу: <адрес> В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В силу ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Согласно заключению № от 02.03.2010 г. ООО БНЭ «<данные изъяты>» доли собственников строения по адресу: <адрес> составят: Емельянова А.Н. - 180/689 долей, Логачев В.А. - 151/440 долей, Тельных Е.Ю. - 125/316 долей. Как указывает представитель истцов, между собственниками домовладения по адресу: <адрес> сложился фактический порядок пользования жилыми помещениями: Емельянова А.Н. пользуется в основном строении под литер Б - помещением № площадью 21,9 кв.м., литер Б2 - жилой пристройкой площадью 8,6 кв.м., литер Б3 - жилой пристройкой площадью 8,4 кв.м., литер б, литер б3; Тельных Е.Ю. пользуется в основном строении под литер Б - помещением № площадью 21,7 кв.м., литер Б1 - жилой пристройкой общей площадью 31,6 кв.м., литер б1 - пристройкой общей площадью 5,6 кв.м., литер б2 - пристройкой; Логачев В.А. пользуется строениями под литер В - основное строение общей площадью 34,1 кв.м. и литер В1 - жилая пристройка общей площадью 17,0 кв.м. Учитывая изложенное, суд полагает возможным изменить доли Емельяновой А.Н., Тельных Е.Ю., Логачева В.А. Кроме того, учитывая, что доли сособственников домовладения изменились, следовательно, доля земельного участка каждого сособственника составит: у Емельяновой А.Н. - 180/689 долей, у Тельных Е.Ю. - 125/316 долей, у Логачева В.А. - 151/440 долей. Судом также установлено, что собственник домовладения ФИО2 умер, после которого в права наследования никто не вступал, следовательно, он подлежит исключению из числа собственников домовладения по адресу: <адрес>. Доводы ответчика администрации г. Тулы не свидетельствуют о наличии правовых оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в порядке ст.67 ГПК РФ, разрешая исковые требования в пределах заявленных в соответствии с ч.3 ст.196 указанного Кодекса, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Емельяновой А.Н., Тельных Е.Ю., Логачева В.А. подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: признать за Емельяновой А.Н. право собственности на часть жилого дома общей площадью 38,9 кв.м. (помещения: литер Б (помещение №), литер Б2, литер Б3, литер б, литер б3), что соответствует 180/689 долям, по адресу: <адрес>. Признать за Тельных Е.Ю. право собственности на часть жилого дома общей площадью 58,9 кв.м. (помещения: литер Б (помещение №), литер Б1, литер б1, литер б2), что соответствует 125/316 долям, по адресу: <адрес>. Признать за Логачевым В.А. право собственности на часть жилого дома общей площадью 51,1 кв.м. (помещения под литер В, литер В1), что соответствует 151/440 долям, по адресу: <адрес>. Признать за Емельяновой А.Н. право общей долевой собственности на 180/689 долей земельного участка общей площадью 863 кв.м. с разрешенным использованием: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Тельных Е.Ю. право общей долевой собственности на 125/316 долей земельного участка общей площадью 863 кв.м. с разрешенным использованием: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Логачевым В.А. право общей долевой собственности на 151/440 долю земельного участка общей площадью 863 кв.м. с разрешенным использованием: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>. Исключить из числа сособственников домовладения по адресу: <адрес> ФИО2. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Зареченский районный суд г.Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий -