РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 ноября 2011 года город Тула Зареченский районный суд г. Тулы в составе председательствующего Реуковой И.А., при секретаре Георгиевской Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1260/2011 поиску Соколова Е.А. к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, территориальному управлению администрации г.Тулы по Зареченскому району о признании права общей долевой собственности на земельный участок, у с т а н о в и л : Соколов Е.А. обратился в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, территориальному управлению администрации г.Тулы по Зареченскому району о признании права общей долевой собственности на 229/240 долей земельного участка площадью 432 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (I владение), в обоснования указывая, что он является собственником 229/240 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (I владение). Указанное домовладение располагается на земельном участке площадью 432 кв. м. В настоящее время он желает реализовать свое законное право на приобретение 229/240 доли указанного земельного участка в общую долевую собственность бесплатно в порядке приватизации, что во внесудебном порядке сделать не представляется возможным. Истец Соколов Е.А., а также его представитель в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ Парамонов М.Е. в судебном заседании исковые требования по вышеизложенным основаниям поддержали и просили удовлетворить их. Представитель ответчика - Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил в адрес суда письменные возражения, в которых просил отказать Соколову Е.А. в удовлетворении исковых требований и рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика - территориального управления администрации г. Тулы по Зареченскому району в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, письменных возражений относительно исковых требований в адрес суда не направил. Представитель соответчика - Правительства Тульской области, привлеченный к участию в деле в ходе подготовки дела к судебному разбирательству в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, письменных возражений относительно исковых требований в адрес суда не направил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся истца и третьих лиц. Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. Судом установлено и из письменных материалов дела усматривается, что Соколов Е.А. является участником общей долевой собственности в праве на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, где 46/160 доли принадлежат ему на основании свидетельства о Государственной регистрации права № от 14.04.2004 г. и договора дарения от 18.03.2004 г., заключенного ФИО6 и Соколовым Е.А., зарегистрированного 14.04.2004 г. ТОРЦ регистрационный №; 2/3 доли на основании свидетельства о Государственной регистрации права № от 15.12.2006 г. и договора купли - продажи от 29.11.2006 г., заключенного ФИО7 и Соколовым Е.А., зарегистрированного УФРС по Тульской области 15.12.2006 г. за №. По данным технической инвентаризации по состоянию на 06.10.2006 г. собственником 22/480 доли вышеуказанного домовладения являлся ФИО8 на основании договора дарения № от 13.07.1995 г., удостоверенного 6 Тульской нотконторой, что подтверждается выпиской (справкой) из технического паспорта на домовладение № от 31.10.2006 г. На основании решения Зареченского районного суда г. Тулы от 31.10.2007 г., вступившего в законную силу 13.11.2007 г. право общей долевой собственности ФИО8 на 22/480 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> прекращено в связи с уничтожением и гибелью имущества. Заочным решением Зареченского районного суда г.Тулы от 14.02.2011 г. установлен юридический факт владения и пользования Соколовым Е.А. недвижимым имуществом - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Согласно материалов инвентарного дела домовладение № по <адрес> принято на первичный учет от мая 1927 г. и было расположено на земельном участке площадью 1183 кв. м. В инвентарном деле имеется заключение инвентаризационного бюро от 29.01.1949 г. о праве владения строением расположенным по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 1183 кв. м за ФИО12 1/3, ФИО13 1/3, на основании договора купли от 21.07.1947 г. №, за ФИО1 1/3 на основании определения народного суда от 26.08.1927 г. На основании данного заключения вынесено решение исполкома от 11.05.1949 г. В материалах инвентарного дела имеется решение исполнительного комитета Тульского городского совета депутатов трудящихся от 25.03.1959 г. № о разрешении ФИО2 строительство индивидуального жилого дома на земельном участке своих родственников: ФИО2, проживающих в <адрес>. По данным технической инвентаризации от 10.06.1961 г. был зафиксирован вновь построенный жилой дом по адресу: <адрес> (лит. Б), в ходе чего на земельном участке стало числиться два владения. Согласно данных технической инвентаризации от 06.10.2006 г. площадь земельного участка (совместно с другим владением) домовладения (I владение) по <адрес> по фактическому пользованию составляет 1183 кв. м. Изложенное выше следует из справки ФГУП «Ростехинветаризация - Федеральное БТИ» Тульский филиал Межрайонного городское отделение от 01.11.2011 г. №. По сведениям государственного кадастра недвижимости, вышеуказанное домовладение располагается на земельном участке с кадастровым № площадью 308 кв. м, имеющем разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки. Граница земельного участка не установлена. Сведения о наличии самовольно занятой земли, входящей в состав земельного участка отсутствуют (выписка из кадастрового паспорта земельного участка от 21.08.2009 г.). С целью оформления земельного участка по адресу: <адрес> (I владение) в собственность по заказу Соколова Е.А. был изготовлен межевой план земельного участка, из которого следует что площадь земельного участка, находящегося в пользовании Соколова Е.А. составляет 432 кв. м, имеется акт согласования местоположения границы земельного участка. Постановлением администрации г. Тулы от 26.06.2009 г. № была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории по адресу: <адрес> (I владение) для эксплуатации индивидуального жилого дома. Таким образом, суд принимает сведения, изложенные в межевом плане относительно площади спорного земельного участка, определенной в 432 кв. м и кладет данные сведения в основу настоящего решения. В порядке ст. 29, п. 8 ст. 36 ЗК РФ 06.06.2011 г. Соколов Е.А. обратился в департамент имущественных и земельных отношений Тульской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка по адресу: <адрес> (I владение). Однако департамент имущественных и земельных отношений Тульской области отказал ему в предоставлении земельного участка в собственность, поскольку в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строен6ие, сооружение, находящееся на приобретаемом земельном участке, выданной 23.05.2001 г. общая долевая собственность на вышеуказанный жилой дом не прекращена. В соответствии с представленными свидетельствами о государственной регистрации права серии № от 15.12.2006 г. и серии № от 14.04.2004 г. Соколов Е.А. является собственником 2/3 и 46/160 долей в праве собственности на жилой дом, а всего 229/240, из чего не следует, что Соколов Е.А. является единственным собственником жилого дома, расположенного на испрашиваемом земельном участке (письма от 22.10.2010 №, от 06.07.2011 г. № и от 16.08.2011 г. №). Таким образом, во внесудебном порядке истец лишен возможности реализовать свое право на приобретение земельного участка в общую долевую собственность в порядке приватизации. Между тем, исследованные судом документы свидетельствуют о том, что в результате приобретательной давности, а также сделок дарения и купли - продажи долей жилого дома к Соколову Е.А. как нынешнему собственнику домовладения № (I владение) по <адрес>, также перешло и право пользования соответствующей частью земельного участка, расположенного при указанном жилом доме. При этом истец, став собственником 229/240 долей данного домовладения, не реализовал свое право на бесплатное приобретение в общую долевую собственность 229/240 доли земельного участка, который находится в его пользовании. Сведений о реализации данного права прежними собственниками домовладения в материалы дела представлено не было. В соответствии с Законом Тульской области № 1168-ЗТО от 10.12.2008 г., распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области - городе Туле в случаях предоставления земельных участков для целей строительства объектов капитального строительства, в том числе для индивидуального жилищного строительства осуществляется администрацией Тульской области, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации. Как следует из положений части 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключение земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ (ч. 2 ст. 28 ЗК РФ). Согласно ч. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Пункт 5 ст. 20 ЗК РФ ранее предусматривал, что граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается (ст. 20, "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 30.06.2006)). В настоящее время, согласно правилу, закрепленному в статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами. Так, в соответствии с частями 1, 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Согласно части 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Анализ положений вышеуказанных статей позволяет суду сделать вывод о том, что собственники зданий, строений и сооружений, находящихся на чужом земельном участке приобретают право пользования соответствующей частью земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением, а также исключительное право на приватизацию земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. С учетом установленных судом обстоятельств, подтвержденных письменными материалами дела, истец вправе приобрести право общей долевой собственности на спорный земельный участок в судебном порядке. Проанализировав вышеуказанные нормы закона, исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного в п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежних собственников строения, то есть в данном случае у истца возникло право на бессрочное пользование земельным участком, на котором расположен принадлежащий ему жилой дом и который необходим для обслуживания объекта недвижимости. Обладание земельным участком на праве постоянного пользования порождает у истца и право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка в силу положений ст. 35 ЗК РФ. При этом суд принимает во внимание, что спорный земельный участок не предоставлялся впервые, фактически используется собственником расположенного на указанном участке жилого дома. Вследствие изложенного возражения Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области относительно исковых требований Соколова Е.А. суд находит несостоятельными. Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд находит исковые требования Соколова Е.А. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : исковые требования Соколова Е.А. удовлетворить. Признать за Соколовым Е.А. право общей долевой собственности на 229/240 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 432 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Зареченский районный суд г.Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий -